11/08/2020
Gestão da Manutenção & Obras
As atribuições da gestão ou administração condominial estão alem das linhas da administração de conflitos, rateio de despesas para geração de boletos, e prestação de contas com uma boa apresentação de pasta de fechamento de período contábil. Muitas outras atribuições e responsabilidades passam pelas mãos e estratégia do gestor, e uma delas, muitas vezes a de menor valor representativo no gráfico de apresentação de despesas (dentro do grupo das despesas administrativas) vêm as questões de manutenção e obras, que se fazem representar inversamente em valor aos danos, riscos, responsabilidade civil e retrabalhos.
Vale a ressalva que retrabalhos, alem da duplicidade de investimento para obter um mesmo resultado, há o desgaste frente a comunidade, acompanhado do alongamento do tempo de execução, e sem falar na quebra de confiabilidade. Considere que um bom plano de manutenção & obras deve passar desapercebido do todo, como se tudo pudesse funcionar “ad aeternum”(locução adverbial para sempre; que não tem fim; que dura eternamente; de modo eterno, sem fim, infinito), o que é um dos maiores enganos, pois como toda engrenagem seja ela fisica/mecânica/biológica, precisa de reparos e de ajustes com o tempo e com o uso. Desconheço veículos, seja qual for a marca ou modelo, que não necessite de revisão, e/ou dispositivo eletrônico que não apresente defeito, ou que dispense reparos, piso ou parede sem desgaste e sem necessidade de pintura e reparos no emboço.
Até mesmo o nosso corpo, eventualmente precisa de revisão, uma consulta, um exame, uma medicação para uma determinada patologia. Quero apresentar-lhes alguns cenários simples, muito comuns, e por serem simples é que são negligenciados no planejamento, na execução e no gerenciamento, representam dores de cabeça e esforços dobrados para correção. Agora pensem no mais complexos então .... E para minimiza-los, os serviços de gestão profissional, carregam experiência, capacitação, dedicação e responsabilidade. A exemplo necessidade de garantir segurança dos dados de projeto, Relatórios e controle de vencimento de documentos e licenças, Projetos e documentos técnicos do condomínio, Vistoria técnica de obras, Controle das obras de reformas e ampliações, entre outros itens de relevância.
