Condobiz Cobranças Condominiais

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A mais especializada em cobranças condominiais. Garanta a receita do seu condomínio!

10/08/2020

Ingressar com uma ação judicial custa caro e o condomínio pode se beneficiar da gratuidade da Justiça. Veja como!

20/07/2020

Parabéns, Dr. Alexandre Marques!
Dúvida recorrente dos síndicos. Muitas vezes quando não são consultados ESPECIALISTAS, os gestores condominiais têm informações equivocadas.

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O condômino inadimplente pode sim votar em assembleia.
Conforme Art. 1.351 do Código Civil, "Depende da aprovação de 2/3 dos votos dos condôminos a alteração da convenção; a mudança da destinação do edifício ou da unidade imobiliária, depende da aprovação pela unanimidade dos condôminos". Em algum momento o texto normativo traz a menção a condôminos ADIMPLENTES pela deliberação do sufrágio? Não. Logo, o que não está proibido na lei é permitido. Princípio constitucional da legalidade. Prova disso, em um raciocínio lógico, o mesmo artigo menciona "unanimidade" para mudança de destinação do condomínio. Ora, UNANIMIDADE quer dizer TODOS sem exceção, inclusive o inadimplente. De forma diversa, não faria sentido esse termo. Até porque algumas deliberações tomadas em assembleia envolvem direito de propriedade que é indissociável do inadimplente, como por exemplo, sorteio de vagas de garagem, extinção do condomínio e como já referido, a unanimidade. Todos vinculados às características da propriedade. Ou seja, faculdade de usar, g***r e dispor. Situação totalmente diversa daquela prevista no inciso III do art. 1335 do CC, que prevê a participação dos condôminos inadimplentes nas votações das assembleias que votam despesas ordinárias do dia-a-dia e eventualmente para cargos eletivos (votar e ser votado), que por óbvio cabe excepcionalidade.

03/06/2020

✋N Ã O à violência doméstica! ❌ D E N Ú N C I E ❗Ligue 180 - Central de Atendimento à Mulher em Situação de Violência❗Serviço de utilidade pública gratuito e preserva o anonimato.
🔶️ 🔸️ Secretaria de Políticas para as Mulheres da Presidência da República, desde 2005.🔸️🔶️

09/08/2019

2° Vale síndico dia 07/09.
Amigos síndicos e administradores de condomínio de São José dos Campos e região, aproveitem a oportunidade! 🌆🌇🏢🏡

31/07/2019

Compliance em condomínios, você sabe o que é? É um conjunto de regras e procedimentos, para que o condomínio seja bem gerido, que esteja dentro das normas técnicas, das leis, que haja transparência na gestão, e muito mais.

O termo vem do inglês, "comply", que significa "agir de acordo com algo/com as regras".

Aqui na Condobiz Cobranças Condominiais a oferecemos o serviço de compliance para condomínios. É uma forma de melhorar a sua gestão de condomínios - e também de deixar, para o futuro do empreendimento, regras e procedimentos que irão perdurar, e que terão como foco o bem comum e a melhoria da propriedade de todos.

30/07/2019

Número de ações movidas por falta de pagamento em condomínio cai 9,2%, aponta Secovi-SP

No mês, foram ajuizadas 798 ações, enquanto o número registrado em maio foi 879.

O número de ações de cobrança movidas por falta de pagamento de condomínio na capital paulista caiu 9,2% em junho, de acordo com o novo levantamento realizado pelo Departamento de Economia e Estatística do Sindicato da Habitação de São Paulo (Secovi-SP).

No mês, foram ajuizadas 798 ações, enquanto o número registrado em maio foi 879. Comparada a junho de 2018, a queda foi ainda maior, de 21,7%.

“Muitos síndicos, com o apoio da administradora, têm realizado um trabalho junto aos condôminos inadimplentes, os quais têm se mostrado receptivos para negociar amigavelmente, impedindo uma ação judicial que pode, inclusive, levar o seu imóvel à penhora”, afirma
Sérgio Meira de Castro Neto, diretor de Condomínios do Secovi-SP.

No acumulado do primeiro semestre de 2019, 4,9 mil ações foram ajuizadas, o que representa uma queda de 16,4% em relação às 5,8 mil ações registradas no mesmo período de 2018.

De julho de 2018 a junho de 2019, o número de ações protocoladas ficou em 10 mil, queda de 24,2% na comparação entre julho de 2017 e junho de 2018.

26/07/2019

Sabemos o tamanho da encrenca que é cuidar da inadimplência do condomínio.

Nem por isso o síndico pode tomar medidas arbitrárias, como cortar a água quente dos devedores, como fez um síndico na Barra da Tijuca, no Rio de Janeiro.

Evite problemas desse tipo quando se tratar de inadimplência. Converse com a . Aqui, fazemos tudo dentro da lei, de forma rápida e eficiente para que o seu condomínio receba o que está atrasado!

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