23/09/2026
O condomínio funciona com a ajuda de várias funções diferentes e o dia a dia costuma misturar essas atribuições sem perceber. Vale separar o que é de cada uma.
O zelador cuida do patrimônio comum, supervisiona a equipe e faz pequenos reparos nas áreas comuns, sempre reportando ao síndico. Mas não é responsável por resolver problema dentro da unidade do condômino, como vazamento ou troca de chuveiro.
O porteiro controla entrada e saída de pessoas e veículos e observa o entorno, mas não tem a função de impedir ação criminosa: essa é atribuição do vigilante, profissional regulado por lei própria (Lei 7.102/1983), com formação específica pra proteger patrimônio e pessoas.
O faxineiro cuida da limpeza das áreas comuns (hall, escadas, salão de festas, garagem) sem incluir a limpeza de unidades privadas, salvo contratação separada.
O jardineiro cuida das áreas verdes, e o auxiliar de serviços gerais dá suporte com reparos simples e pode substituir o porteiro em pausas curtas, desde que essas atribuições estejam claramente descritas em contrato, senão o condomínio corre risco de responder por acúmulo de função.
Manter cada função bem definida (no contrato, na rotina e na comunicação com os moradores) protege o funcionário e o condomínio.
