Loc X

Informações para nos contatar, mapa e direções, formulário para nos contatar, horário de funcionamento, serviços, classificações, fotos, vídeos e anúncios de Loc X, Empresa de consultoria, São Paulo.

20/08/2026

Esses são resultados médios reais alcançados pela LocX em negociações de contratos comerciais, não projeções.

Cada portfólio tem uma combinação única de contrato, mercado, benchmark e operação. Por isso a LocX analisa cada carteira de forma individual, sem aplicar médias genéricas de setor.

+70.000 contratos negociados
+R$3 bilhões em economia gerada

A LocX ajuda grandes empresas a identificar oportunidades e transformar contratos imobiliários em eficiência operacional.

Fale com nosso time e descubra o potencial do seu portfólio: link na bio

19/08/2026

R$ 82,5 milhões investidos em 4 galpões built to suit. 21.687 m² de ABL. Contratos de 10 anos.

BTS não é decisão de engenharia. É um compromisso financeiro de uma década inteira, e a conta vai muito além do metro quadrado.

Antes de assinar, o CFO e a área de expansão precisam ter clareza sobre o valor presente total do contrato, quem arca com a obra ao final do prazo e se existe flexibilidade de saída caso o mercado mude.

Nossa equipe atua como extensão da área de expansão: cruzamos dados de mercado e modelagem financeira para garantir que o projeto se sustente sem onerar o caixa.

Sua área de expansão tem meta para novos projetos este ano?

Comenta "EXPANSÃO" que nosso time te chama para bater um papo.

18/08/2026

Seu aluguel foi assinado há anos. As condições de mercado, não.

O reajuste anual segue o índice do contrato. Isso não significa que o valor continue fazendo sentido diante do mercado hoje.

Reunimos 5 sinais de que chegou a hora de revisitar sua locação corporativa:
→ O contrato reajusta, mas ninguém revisitou o mercado
→ A região mudou desde a assinatura
→ A unidade mudou, o aluguel não acompanhou
→ Existem comparáveis sendo negociados em outras condições
→ Uma renovação importante está se aproximando

Renegociar não começa pedindo desconto. Começa entendendo se existe uma oportunidade real, com diagnóstico, estratégia e negociação.

Se sua empresa administra mais de uma unidade alugada, vale revisitar isso antes da próxima renovação.

👉 Comenta "DIAGNÓSTICO" que te mostramos como funciona esse processo na prática.

12/08/2026

Duas unidades da mesma empresa podem ter o mesmo contrato e realidades completamente diferentes.

Faturamento, localização, peso do aluguel na operação, mercado e condições comerciais mudam de ponto para ponto.

Por isso, renegociação de aluguel em grandes redes não deveria começar com: Vamos reduzir todos os contratos.

Deveria começar com: Onde está a oportunidade?

É a análise do portfólio que ajuda a definir quais contratos merecem prioridade e onde uma negociação pode gerar mais impacto.

Tem uma carteira relevante de imóveis locados?

Comente portfólio e nosso time chama você no direct.

07/08/2026

A média do m² pode mentir. Você pode ter a informação de que o aluguel médio de um bairro subiu, sem que nenhum imóvel tenha valorizado um centavo.

6 dos 7 principais mercados de escritórios Classe A analisados em São Paulo reduziram a vacância. Na Vila Olímpia, a vacância subiu de 14,91% para 19,48%. Mesmo assim, o preço médio pedido saltou de R$152,10 para R$253,36/m².

Como isso acontece? Um edifício caro é desocupado, entra na conta do estoque disponível, e o mercado publica o valor pedido, não o valor fechado no contrato. Desconto, carência, dinheiro pra obra: nada disso entra na média.

Quem senta pra negociar usando o número do bairro como base já entra perdendo. Compare seu aluguel com o que está ocupado no padrão do seu imóvel, não só com o que está disponível.

Você tem renovações importantes previstas para esse ano? Comenta "Dados" que nossa equipe te chama no direct.

Fonte: Buildings, 2T26.

05/08/2026

Um benchmark com os clientes da LocX mostrou que 6,78% dos pagamentos de aluguel deles tinham algum tipo de falha. Parece pouco, até você calcular isso sobre o custo anual de aluguel da sua operação.

Reajuste com índice errado. Desconto negociado que nunca entrou no boleto. Acordo com o locador que ficou só na palavra. Aluguel sobre faturamento calculado errado. Nada disso aparece no seu balanço, mas sangra o caixa todo mês, e a auditoria tradicional não pega.

Fazemos um levantamento de tudo que foi pago errado nos últimos 3 anos e recuperamos esse valor pro seu caixa. Sem custo fixo: só somos remunerados sobre o que recuperamos.

Quer saber se tem dinheiro da sua empresa indo pro ralo? Comenta "Auditoria" que nossa equipe te chama no direct.

29/07/2026

A vacância caiu, mas o aluguel também! Como isso é possível?
Pela lógica comum do mercado, menos espaços disponíveis significam preços mais altos. Mas não é isso que estamos vendo no cenário logístico atual.

Confira os dados do nosso radar:
- Vacância: 5,5%
- Aluguel Classe A: -3,1%

Por que isso está acontecendo?
O número de imóveis desocupados caiu para o menor nível dos últimos anos. No entanto, há um volume imenso de novos Centros de Distribuição (CDs) entrando no mercado. As gigantes do setor já estão ditando os preços e pré-locando espaços que ainda nem estão prontos!

Veja as movimentações de peso:
📦 Mercado Livre: pré-locou 163,7 mil m² em Simões Filho.
🛒 Shopee: pré-locou 133 mil m² em Guarulhos.
🚚 Amazon: antecipou a renovação de aprox. 57,9 mil m² em Cajamar.

Atenção: O fato de ter disponibilidade de metro quadrado não quer dizer que você tem que aceitar o valor que colocam na mesa. Se você for para uma renovação olhando apenas para um indicador, vai deixar dinheiro na mesa!

Na LocX, nós cruzamos dados reais de imóveis ocupados para te mostrar exatamente o valor justo que você deveria pagar. Sem "achismo" de portal imobiliário.

Quer saber se a sua companhia está pagando o preço justo de aluguel? Comente "MERCADO" aqui embaixo que a nossa equipe vai te chamar no direct para um bate-papo estratégico sobre o seu portfólio de imóveis.

Fonte dos dados: Buildings, 2T26.

29/07/2026

A vacância caiu, mas o aluguel também! Como isso é possível?
Pela lógica comum do mercado, menos espaços disponíveis significam preços mais altos. Mas não é isso que estamos vendo no cenário logístico atual.

Confira os dados do nosso radar:

Vacância: 5,5%
Aluguel Classe A: -3,1%

Por que isso está acontecendo?
O número de imóveis desocupados caiu para o menor nível dos últimos anos. No entanto, há um volume imenso de novos Centros de Distribuição (CDs) entrando no mercado. As gigantes do setor já estão ditando os preços e pré-locando espaços que ainda nem estão prontos!

Veja as movimentações de peso:
📦 Mercado Livre: pré-locou 163,7 mil m² em Simões Filho.
🛒 Shopee: pré-locou 133 mil m² em Guarulhos.
🚚 Amazon: antecipou a renovação de aprox. 57,9 mil m² em Cajamar.

⚠️ Atenção: O fato de ter disponibilidade de metro quadrado não quer dizer que você tem que aceitar o valor que colocam na mesa. Se você for para uma renovação olhando apenas para um indicador, vai deixar dinheiro na mesa!

Na LocX, nós cruzamos dados reais de imóveis ocupados para te mostrar exatamente o valor justo que você deveria pagar. Sem "achismo" de portal imobiliário.

Quer saber se a sua companhia está pagando o preço justo de aluguel? Comente "MERCADO" aqui embaixo que a nossa equipe vai te chamar no direct para um bate-papo estratégico sobre o seu portfólio de imóveis.

Fonte dos dados: Buildings, 2T26.

14/07/2026

Sua última renegociação de aluguel foi baseada em dado ou em intuição?

A maioria das equipes de Real Estate chega à mesa sabendo só metade da conta: o valor do aluguel atual e uma estimativa do aluguel novo. Retrofit, fit-out, multa proporcional e tempo de operação parada ficam de fora, e é exatamente aí que a negociação perde força.

A análise Stay x Go organiza essa conta inteira, dos dois lados, antes de qualquer conversa com o locador. No artigo novo do blog a gente mostra o passo a passo completo, com um exemplo real de loja de varejo onde o aluguel "mais barato" perdia pra opção de ficar.

Link na bio.

Endereço

São Paulo, SP

Site

http://locximoveis.com.br/

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