24/09/2021
Ao elaborar um acordo entre as partes envolvidas na negociação, algumas coisas são essenciais e devem estar descritas nas cláusulas do contrato seja ele digital ou tradicional. O que difere os contratos eletrônicos dos tradicionais é a forma como são celebrados, nada mais!
Atente-se a:
• Dados corretos — nome, nacionalidade, estado civil, RG, CPF, endereço de comprador e vendedor;
• Dados do imóvel — detalhamento do estado do imóvel, número de matrícula e em qual cartório se encontra o seu registro;
• Descrição da mobília do imóvel — caso haja;
• Número de vagas na garagem — caso haja;
• Quitação de IPTU;
• Quitação de cotas condominiais — caso compre um apartamento, é muito relevante que solicite do síndico ou da administradora um comprovante de quitação de cotas condominiais;
• Valor — deve ser o igual ao negociado, com o detalhamento do tipo de pagamento. Além disso, é importante que haja uma vistoria (avaliação imobiliária de um corretor credenciado) para que o preço cobrado seja coerente com o valor da propriedade;
• Dados de pagamento — deve estar expressado qual a conta para transferência e o comprovante de pagamento para garantir a confirmação e efetividade da negociação seja uma compra e ou venda;
• Descrever todos os termos das cláusulas que envolvam desistência e multas.
Muito importante esclarecer que o contrato é a formalização da negociação, enquanto a escritura confere a transferência de nome do imóvel.
O que de fato determinará que a propriedade foi vendida ou comprada é o registro de matrícula no Cartório de Registro de Imóveis.
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https://forms.gle/nLZaVviXzrBpWzKPA
