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Flavia X Maldi

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Advogada especialista em leilão de imóveis e regularização imobiliária

20/09/2026

Uma tarde de muito aprendizado, troca de experiências e fortalecimento da advocacia!

Parabenizo a OAB São Vicente e a Comissão da Jovem Advocacia pela realização do 1º Congresso do Jovem Advogado.

Evento tão importante para o crescimento profissional e a valorização da nossa classe.

Que venham os próximos!

14/09/2026

Hoje tivemos a honra de participar do Podcast da OAB São Vicente com Adriano Lopes e os convidados Andrew França | Leilao de Imóveis | Análise de Contratos e Risco e Cristiane Barros | Advogada de Negócios Imobiliários para falar sobre um tema que desperta cada vez mais interesse: Leilão Judicial: oportunidade ou armadilha?

Durante a conversa, abordamos os principais cuidados que todo investidor deve ter antes de participar de um leilão, os riscos que podem transformar uma boa oportunidade em um grande problema e, principalmente, como realizar uma arrematação com segurança jurídica.

O leilão judicial não é uma aposta. Com análise técnica, estratégia e conhecimento, ele pode se tornar uma excelente ferramenta para aquisição de patrimônio e geração de riqueza.

Agradeço à OAB São Vicente mais uma vez pela oportunidade de compartilhar conhecimento sobre um tema tão importante para investidores, advogados e profissionais do mercado imobiliário.

10/09/2026

Você paga aluguel há anos... e o dono do imóvel agradece 🙃

Enquanto isso, tem gente comprando casa por METADE do preço em leilão, e você nem sabia que isso existia.

Não é sorte. É informação que nem todos sabem.

Comenta “LEILÃO” se você quer saber mais sobre leilões 👇

08/09/2026

🚨 Os leilões judiciais no Brasil acabaram de ganhar uma nova plataforma nacional.

O CNJ publicou o Provimento 255/26, criando a PNAJ — Plataforma Nacional de Alienações Judiciais — que centraliza todos os leilões judiciais do país em um único ambiente. Mais transparência, mais concorrência e (a promessa é) mais agilidade pra quem quer arrematar um bem.

No vídeo eu resumo os pontos que mais importam:
✅ Plataforma única e pesquisável em todo o Brasil
✅ Centrais especializadas com juiz acompanhando o leilão
✅ Checklist obrigatório de documentos antes de publicar o bem
✅ Venda direta agora precisa ser tentada antes do leilão
✅ Proteção jurídica de quem arremata

A transição não é imediata, ainda há prazos e regulamentações pela frente , mas quem trabalha ou pretende participar de leilão judicial precisa ficar de olho nisso desde já.

01/09/2026

Imóvel arrematado. Dívida quitada. Mas ainda tem gente morando lá dentro. 👀

Isso acontece mais do que você imagina em leilão de imóvel e tem nome: precisa passar por um processo chamado imissão na posse pra ter o imóvel liberado de fato.

Entender isso antes de dar o lance evita muita dor de cabeça depois.

Segue pra mais conteúdo sobre leilão 📲

31/08/2026

Quem falou que a dívida “some” quando você compra em leilão?

Esse é um dos maiores mitos sobre leilão de imóveis, e ele pode custar caro pra quem não sabe.

Muita gente pensa que arrematar um imóvel em leilão “zera” automaticamente qualquer dívida anterior. Mas a realidade é mais complexa: IPTU, condomínio e outros débitos podem ter tratamentos jurídicos bem diferentes dependendo do tipo de leilão, da natureza da dívida e do que está escrito no edital.

E é exatamente aí que mora o problema: o edital costuma trazer informações técnicas que, se mal interpretadas, podem gerar responsabilidades que o comprador nem imaginava assumir
💬 Comenta aqui: você já teve alguma dúvida sobre dívidas em imóvel de leilão?

👉 Mais conteúdos como esse aqui no perfil.

06/08/2026

Como pesquisar os imóveis de leilão da caixa!!

01/08/2026

Nos leilões de imóveis judiciais. Entendimento consolidado sobre dívidas de IPTU. Proteção legal: A base para essa segurança jurídica está no artigo 130, parágrafo único, do Código Tributário Nacional (CTN), reforçado pelo Tema Repetitivo 1.134 do STJ.

31/07/2026

🚨 NÃO DÊ UM LANCE ANTES DE FAZER ISSO!

Encontrou um imóvel em leilão com um desconto enorme?

Calma. O lance não é o primeiro passo. É praticamente o último.

Antes de arrematar, você precisa analisar:

📑 Edital do leilão
🏠 Matrícula do imóvel
⚖️ Processo judicial, quando houver
💰 Dívidas e débitos existentes
🔑 Situação da ocupação
📊 Valor de mercado e potencial de venda ou locação
🎯 E, principalmente, qual é o seu lance máximo

Um imóvel barato pode ser um excelente negócio.

Mas também pode esconder custos capazes de acabar com a sua margem.

Em leilão, não ganha quem simplesmente dá o maior lance. Ganha quem sabe até onde pode ir.

📌 Salve este vídeo para usar na sua próxima análise.

29/07/2026

⚠️ ARREMATOU O IMÓVEL. E A DÍVIDA DO CONDOMÍNIO?

Muita gente entra em um leilão olhando apenas para o desconto do imóvel.

Só que existe uma conta que pode mudar completamente o resultado da arrematação: a dívida condominial.

Como ela possui natureza propter rem, esse débito exige uma análise cuidadosa antes do lance.

📌 Edital
📌 Matrícula
📌 Processo
📌 Dívidas
📌 Responsabilidade do arrematante

Leilão não é simplesmente comprar barato. É comprar bem, conhecendo os riscos antes de colocar o dinheiro na mesa.

Salve este vídeo para consultar antes da sua próxima análise e envie para alguém que está pensando em comprar imóvel em leilão.

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