Mariana Lemos - Leiloeira Pública

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🏗️ OPORTUNIDADE | TERRENO COMERCIAL EM SÃO VICENTE/SPUm excelente terreno para quem busca investir, expandir ou desenvol...
21/07/2026

🏗️ OPORTUNIDADE | TERRENO COMERCIAL EM SÃO VICENTE/SP

Um excelente terreno para quem busca investir, expandir ou desenvolver um empreendimento em uma região estratégica da Baixada Santista.

Localizado na Esplanada dos Barreiros, o imóvel está inserido em uma área de perfil predominantemente comercial e industrial, cercada por empresas, galpões e com fácil acesso às principais vias da região, reunindo características que favorecem projetos logísticos, comerciais e de incorporação.

📍 Rua Carmen Miranda, 718 – Esplanada dos Barreiros – São Vicente/SP
📐 Área aproximada: 3.589,90 m²

💰 Lance mínimo: R$ 2.079.454,36
🔥 50% de desconto sobre o valor da avaliação
📊 Avaliação: R$ 4.158.908,72

📌 Informações importantes
* Conjunto imobiliário formado por terrenos contíguos
* Matrículas imobiliárias e inscrições municipais ainda não unificadas
* IPTU individualizado por lote
* Excelente potencial para desenvolvimento comercial e logístico

📅 Leilão Judicial
🔨 1º Leilão: 03/09/2026
🔨 2º Leilão: 23/09/2026
🕒 Às 15h (horário de Brasília)

👩🏾‍⚖️ Leiloeira Oficial
Mariana Lemos Pinto – JUCESP nº 1.397

📲 Suporte especializado
(13) 99209-5146
📧 [email protected]

✨ Leilões conduzidos com transparência, segurança e estratégia para que você invista com confiança.

20/07/2026

💬 Como é a experiência de arrematar um imóvel em leilão?

Neste bate-papo, a leiloeira Mariana Lemos Pinto conversa com o leiloeiro Deyvison Reis, que compartilha sua experiência como arrematante e traz insights valiosos para quem deseja investir com mais segurança.

▶️ Assista ao vídeo e descubra como a informação pode fazer toda a diferença.

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✨ Leilões conduzidos com transparência, método e confiança.

Oportunidade de leilão em Santos!Está no ar o leilão de uma loja comercial no Shopping Pátio Iporanga, localizada na Av....
11/07/2026

Oportunidade de leilão em Santos!

Está no ar o leilão de uma loja comercial no Shopping Pátio Iporanga, localizada na Av. Ana Costa, 465 – Gonzaga, Santos/SP, em uma das regiões mais movimentadas e valorizadas da cidade, ideal para empreender ou investir. 📈✨

📍 Loja Comercial nº 214, localizada no 2º pavimento do Shopping Pátio Iporanga, com 28,80m² de área útil.

🔹 IPTU Mensal: R$ 157,27
🔹 Condomínio: R$ 2.852,87
💰 Lance mínimo: R$ 231.343,22
🔥 50% de desconto sobre a avaliação!
📊 Avaliação: R$ 462.686,43

📌 Datas do leilão
🔨 1º Leilão: 23/07/2026
🔨 2º Leilão: 12/08/2026
⏰ Horário: 15h (horário de Brasília)
Leiloeira Oficial: Mariana Lemos Pinto JUCESP: 1397

Uma excelente oportunidade para quem busca espaço, localização privilegiada e condições imperdíveis no mercado de leilões. 🔨

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✨ Leilões conduzidos com transparência, método e confiança.

10/07/2026

Bom dia Mari, segue a legenda de hoje:

Muita gente acredita que participar de um leilão é algo complicado, burocrático ou arriscado. Mas a verdade é que, com informação e orientação, o processo pode ser muito mais simples do que parece.

Neste vídeo, explico por que o leilão de imóveis é mais acessível do que muitas pessoas imaginam e o que você precisa saber para participar com segurança.

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✨ Leilões conduzidos com transparência, técnica e segurança jurídica.

08/07/2026

Você sabe o que é um leilão judicial de direitos oriundos de contrato de alienação fiduciária? 🏡

Mais importante: você sabe quem será responsável pelo saldo devedor, pelas obrigações do contrato e quais riscos existem caso o edital não seja claro sobre essas informações?

Neste vídeo, a Leiloeira Mariana Lemos Pinto e o Leiloeiro Deyvison Reis explicam, de forma simples e objetiva, como funciona essa modalidade de leilão, quais direitos são efetivamente levados à hasta pública e quais cuidados o interessado deve observar antes de apresentar um lance.

Também abordamos um dos pontos mais importantes para a segurança jurídica da arrematação: a necessidade de o edital estabelecer de forma clara quais obrigações serão assumidas pelo arrematante e quem responderá por eventual saldo devedor ou demais encargos vinculados ao contrato de alienação fiduciária.

Compreender esses aspectos pode evitar interpretações equivocadas, reduzir riscos e proporcionar uma arrematação muito mais segura e consciente.

📩 Quer entender como participar de um leilão com mais segurança? Entre em contato com nossa equipe.

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✨ Leilões conduzidos com transparência, técnica e segurança jurídica.

24/06/2026

🏡 Você sabia que um imóvel em copropriedade pode ser vendido integralmente em leilão judicial, mesmo que apenas um dos coproprietários tenha uma dívida?

Essa é uma situação prevista no artigo 843 do Código de Processo Civil e que gera muitas dúvidas.

Quando preenchidos os requisitos legais, o imóvel pode ser levado a leilão em sua integralidade. Porém, o coproprietário que não responde pela dívida não perde a sua parte: ele tem direito a receber, do valor da arrematação, o correspondente à sua fração ideal, preservando seu patrimônio.

Além disso, esse coproprietário possui direito de preferência, podendo igualar a melhor oferta e adquirir o imóvel antes de um terceiro, nas condições previstas em lei.

E para quem deseja investir em leilões, essa também pode ser uma excelente oportunidade.

Isso porque, se um terceiro for o arrematante, ele adquire a integralidade do imóvel, e não apenas a fração ideal do devedor. A copropriedade é substituída pela distribuição do valor da venda entre os coproprietários, conforme seus respectivos direitos.

Ou seja, em vez de adquirir um imóvel compartilhado com outra pessoa, o arrematante passa a ser proprietário da totalidade do bem, observadas as condições da arrematação e a legislação aplicável.

✨ Informação gera confiança. Confiança gera boas decisões.

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✨ Leilões conduzidos com transparência, método e confiança.

23/06/2026

🔨 Arrematei. E agora?

Muita gente acredita que o processo termina quando o lance é vencedor, mas a verdade é que existem algumas etapas importantes após a arrematação.

Pagamento, documentação, prazos e procedimentos específicos fazem parte dessa jornada e precisam de atenção para que tudo aconteça com segurança.

▶️ Assista ao vídeo e entenda quais são os próximos passos após arrematar um imóvel em leilão.

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20/06/2026

Você sabe o que significa quando um imóvel está localizado em terreno de marinha? 🌊🏠
Antes de participar de um leilão, é importante entender todos os detalhes do imóvel e suas possíveis obrigações.
Neste vídeo, explico de forma simples o que é um terreno de marinha e o que você precisa observar antes de dar um lance.

✨ Informação gera confiança. Confiança gera boas decisões.

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🏢 Oportunidade de leilão em Santos!Está no ar o leilão de um excelente apartamento no Edifício Passeio Embaré, localizad...
19/06/2026

🏢 Oportunidade de leilão em Santos!

Está no ar o leilão de um excelente apartamento no Edifício Passeio Embaré, localizado na Rua Álvaro Alvim, 50 – Embaré, Santos/SP, em uma das regiões mais valorizadas da cidade, ideal para morar ou investir. 🌊🏙️

📍 Apartamento nº 141, com área útil de 187,10m², composto por:

🛏️ 3 Dormitórios (sendo 2 suítes)
🚿 3 Banheiros
🍳 Cozinha
🛋️ Sala
🧺 Área de Serviço
⚙️ Laje Técnica
🚗 Garagem
🍖 Terraço social com churrasqueira

🔹 IPTU Mensal: R$ 726,18
🔹 Condomínio: R$ 2.075,40

💰 Lance mínimo: R$ 753.899,86
🔥 50% de desconto sobre a avaliação!
📊 Avaliação: R$ 1.507.799,71

📌 Datas do leilão
1º Leilão: 03/08/2026
2º Leilão: 21/08/2026
⏰ Horário: 15h (horário de Brasília)
Leiloeira Oficial: Mariana Lemos Pinto JUCESP: 1397

Uma excelente oportunidade para quem busca espaço, localização privilegiada e condições imperdíveis no mercado de leilões. 🔨

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✨ Leilões conduzidos com transparência, método e confiança.

🏢 Oportunidade de leilão em Santos!Está no ar o leilão de uma loja comercial no Shopping Pátio Iporanga, localizada na A...
18/06/2026

🏢 Oportunidade de leilão em Santos!

Está no ar o leilão de uma loja comercial no Shopping Pátio Iporanga, localizada na Av. Ana Costa, 465 – Gonzaga, Santos/SP, em uma das regiões mais movimentadas e valorizadas da cidade, ideal para empreender ou investir. 📈✨

📍 Loja Comercial nº 214, localizada no 2º pavimento do Shopping Pátio Iporanga, com 28,80m² de área útil.

🔹 IPTU Mensal: R$ 157,27
🔹 Condomínio: R$ 2.852,87
💰 Lance mínimo: R$ 231.343,22
🔥 50% de desconto sobre a avaliação!
📊 Avaliação: R$ 462.686,43

📌 Datas do leilão
🔨 1º Leilão: 23/07/2026
🔨 2º Leilão: 12/08/2026
⏰ Horário: 15h (horário de Brasília)
Leiloeira Oficial: Mariana Lemos Pinto JUCESP: 1397

Uma excelente oportunidade para quem busca espaço, localização privilegiada e condições imperdíveis no mercado de leilões. 🔨

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Endereço

Quintino Bocaiuva 3
Santos, SP
11060230

Horário de Funcionamento

Segunda-feira 09:00 - 18:00
Terça-feira 09:00 - 18:00
Quarta-feira 09:00 - 18:00
Quinta-feira 09:00 - 18:00
Sexta-feira 09:00 - 18:00

Telefone

+5513991596212

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