01/02/2018
A TKR Consultoria cria uma nova frente de trabalho, ou um novo produto na área da consultoria.
“Prestamos assessoria em condomínios verticais, exclusivamente em manutenção predial, quer seja preventiva, corretiva ou preditiva”
Embora tenha uma longa folha de serviço na execução de manutenção, não pretendo realizar obras. O serviço que pretendo oferecer tem como objetivo mostrar ao gestor da edificação, nesse caso o Síndico, a real situação do bem gerido por ele.
Ao longo dos últimos 20 anos, me dediquei à manutenção preventiva em edificação de uma forma totalmente atípica. Não fiz e nem faço manutenção simplesmente por fazer. Manutenção preventiva e principalmente corretiva é uma ciência e necessita de estudo caso a caso para descobrir as causas que levaram a tais avarias. Nossa cultura é ver e corrigir. Isso não é manutenção, é na verdade uma intervenção sem nenhum critério, ou avaliação mais rigorosa, cujo resultado é sempre um novo trabalho, o que chamo de retrabalho, num curto espaço de tempo.
Usando uma metodologia diferente em algumas edificações, alcançamos resultados surpreendentes. Realizamos um trabalho num grande edifício em São Paulo e acompanhamos durante 10 anos. O resultado foi a diminuição do retrabalho de tal m***a, que culminou numa redução de 74% nos custos com materiais e mão de obras. Esse excelente resultado, só foi possível porque criamos um programa de manutenção que foi vigiado com muito rigor durante esse período.
Em palestras ministradas a gestores de bens culturais, temos defendido que a manutenção das edificações cujo bem pertence a uma mera figura jurídica; exemplo, prédios públicos, condomínios, instituições religiosas etc., necessitam de uma atenção muito mais aguçada, pois seus gestores foram contratados eleitos ou nomeados para gerir um bem de outros e exige lisura na aplicação dos recursos que são oriundos dos contribuintes, taxas condominiais ou doações. No caso dos condomínios, os proprietários das unidades detêm um percentual de toda a estrutura, ou seja, possuem X ávos de todo o complexo construído, portanto interessa a eles a manutenção do edifício, pois ali está seu patrimônio.
Nosso escopo de trabalho.
1- O condomínio
Inicialmente o condomínio receberá vistas semanais, e será vistoriado cada bloco minuciosamente, sempre orientado por uma tabela de organização e programação de serviços.
Ao final de cada vistoria, elaboramos um diagnóstico seguido de um relatório fotográfico e circunstanciado com recomendações das ações reparadoras.
É provado que os métodos convencionais de manutenção, tem como resultado um enorme número de retrabalho. Os resultados são: além dos edifícios perderem sua originalidade, sua beleza e exuberância, vem ainda os altos custos com materiais, mão de obras e outras conseqüências. Assim sendo, as ações reparadoras recomendadas, estabelecem o que fazer, quais os materiais devem ser utilizados e como executar os serviços.
As avaliações das ações reparadoras executadas serão feitas por meio de check list, com relatórios representados por gráficos que indicarão a incidências de retrabalho e por conseqüência, a aproximação do tão desejado defeito zero.
2- Compromisso seqüencial dessa assessoria.
Será adotada uma metodologia de trabalho com acompanhamento orientado por:
• Tabela de Organização e Programação dos Serviços
• Cronograma das vistorias,
• Cadastramento e Mapeamento das avarias,
• Balanço das avarias mapeadas,
• Gráfico.
Nessas ferramentas, serão registradas todas as ocorrências relacionadas a estrutura, manutenção preventiva, corretiva e preditiva, além das melhorias do edifício, que será uma espécie de registro na vida do edifício. Ao classificar as prioridades em: altas, medias, baixas, relevantes e irrelevantes, essa metodologia coloca a edificação em condições de iniciar ou continuar esses cuidados, agora de forma sistematizada.
3- As unidades.
As unidades do condômino, quando solicitadas a pelo síndico, também serão vistoriadas e receberão o diagnóstico seguido de um relatório fotográfico e circunstanciado com recomendações das ações reparadoras.
Como já dissemos nesse documento, esse plano de manutenção foi criado por mim, implantado em alguns edifícios e acompanhados durante o tempo necessário entre a implantação, consolidação e avaliação, cujos resultados foram extremamente importantes.
Estamos certos que é uma oportunidade que os síndicos terão para mostrar que existe condições de manter o patrimônio nas suas características originais, sempre novo, seguro e confortável a um custo benefício muito interessante.
4- Custos dessa assessoria.
Numa ordem de grandeza, o custo será algo em torno de R$. 3,00 e R$. 5,00 mensais cada unidade, portanto, proporcional ao empreendimento.
5- Prazo ideal do contrato.
Para implantação, consolidação e comprovação dos resultados, o prazo ideal será de 36 meses.
Alguns clientes atendidos.
Pinacoteca do Estado. Propriedade: Poder público
Museu da casa Brasileira. Propriedade: Poder público
Condomínio Residencial Spazio Supere. Propriedade: Condomínio
Antigo Fórum Central de Botucatu. Propriedade: Poder público
Pibitaim. Propriedade: Instituição religiosa
TKR Consultoria
Ozeias Soares
Consultor.
958722669
33702247
