https://www.facebook.com/105213698049978/

Giovani Thier - Consultor, Tiradentes, 390/Ed Bela Vista, Sala 04, Vera Cruz (2026)

04/04/2023

Boris Feldman explica porque o Seguro DPVAT voltará a ser cobrado em 2024!

Pagávamos tanto que quando a Susep resolveu investigar, tinha um caixa extra de mais de R$ 4 bilhões sobrando no caixa da Seguradora Líder. O que fez a Susep? Tirou a Seguradora Líder do pedaço depois de se comprovar dezenas de maracutaias.

https://genteseguradora.com.br/boris-feldman-explica-porque-o-seguro-dpvat-voltara-a-ser-cobrado-em-2024/

04/08/2022

Conselho do FGTS aprova juros menores e renda maior para financiamento imobiliário

O Conselho Curador do FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) aprovou, nesta quinta-feira (7), medidas que o setor da construção espera serem capazes de destravar o programa habitacional Casa Verde e Amarela, impactado pela alta de custos e queda da renda de famílias pressionadas pelo aumento da inflação.

Também foi aprovada a redução dos juros para o programa Pró-Cotista, voltado para quem não se enquadra no Casa Verde e Amarela. Segundo o secretário Nacional de Habitação do Ministério do Desenvolvimento Regional, Alfredo Santos, haverá redução até o final do ano da taxa de juros. Para imóveis avaliados em até R$ 350 mil, os juros cairão para 7,66% ao ano. Para imóveis acima deste valor e de até R$ 1,5 milhão, a taxa será de 8,16% ao ano. O programa Pró-Cotista permite financiamentos entre 5 e 20 anos e não tem limite de renda familiar.

A expectativa do setor da construção é que as medidas aprovadas entrem em vigor até 18 de julho.

Os limites de renda familiar mensal bruta para conseguir financiar um imóvel pelo Casa Verde e Amarela foram ampliados. A subfaixa 1, de renda entre R$ 2.400 e R$ 2.600, teve o teto ampliado a R$ 3 mil. A faixa mais baixa de até R$ 2.400 foi mantida.

Acima destes patamares, o conselho aprovou a elevação de valores do grupo intermediário —que subiu de R$ 2.600 a R$ 4 mil para R$ 3 mil a R$ 4.400— e do grupo de renda maior, que passou de R$ 4 mil a R$ 7 mil para R$ 4.400 a R$ 8 mil.

"As medidas representam avanços para melhorar a condição de quem produz (construtoras) e manter a condição de compra do cidadão brasileiro que quer adquirir seu imóvel", afirmou Santos, durante apresentação online promovida pela Cbic (Câmara Brasileira da Indústria da Construção).

Santos disse que as medidas representam uma ampliação de até R$ 19 mil na capacidade de financiamento das famílias e que as reduções nas taxas de juros serão de 0,75% e 1,16% nas faixas do Casa Verde e Amarela. Segundo o secretário, 31% da carteira do programa será beneficiada com a redução dos juros.

17/12/2021

𝗠𝗲𝗿𝗰𝗮𝗱𝗼 𝗶𝗺𝗼𝗯𝗶𝗹𝗶𝗮́𝗿𝗶𝗼: 𝗼 𝗾𝘂𝗲 𝘃𝗼𝗹𝘁𝗼𝘂 𝗮𝗼 𝗻𝗼𝗿𝗺𝗮𝗹 𝗲 𝗼 𝗾𝘂𝗲 𝗲𝘀𝗽𝗲𝗿𝗮𝗿 𝗽𝗮𝗿𝗮 𝟮𝟬𝟮𝟮?

No início de 2020, o mercado imobiliário vivia um cenário que tinha tudo para marcar o início de uma era promissora.

A época refletia a retomada do crescimento econômico, queda nas taxas de juros e inflação sob controle, com efeitos diretamente positivos sobre a construção civil.

No entanto, com a chegada e expansão do coronavírus pelo Brasil, muitos setores da economia tiveram suas atividades paralisadas. Alguns, inclusive, até hoje não se recuperaram totalmente dos prejuízos econômicos causados pela pandemia, como é o caso do turismo, por exemplo.

Na contramão dessas limitações, o mercado imobiliário tem se mostrado um dos poucos que está otimista para o próximo ano.

Nesse sentido, os sinais de recuperação já são percebidos desde o final do segundo trimestre do ano passado. De acordo com a Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip), 2020 registrou um crescimento de 57,5% nos valores financiados em comparação com o ano anterior.

Já os dados da Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC) revelaram um aumento de 27,1% das vendas de imóveis no primeiro trimestre de 2021 quando comparados ao mesmo período de 2020.

Entre os motivos que justif**am esse aumento está o próprio caráter da pandemia. O isolamento social estabelecido para conter a propagação do vírus fez com que as pessoas fossem obrigadas a passar mais tempo em casa.

Inseridos nessa nova realidade, onde muitos passaram a trabalhar e estudar à distância, houve um aumento signif**ativo por imóveis maiores, com espaço para acomodar as necessidades pessoais de cada um.

A Selic em baixa também contribuiu para estimular a concessão de crédito, visto que os juros do financiamento f**aram mais atrativos.

Sendo assim, a aquisição de imóveis continua tendo uma forte demanda por parte da população, de modo que o próximo ano promete um desempenho melhor do que o verif**ado em 2021.

Isto apesar da Selic em trajetória de alta e os altos custos do material de construção na atualidade. Dizem os especialistas, apesar destes dois pontos negativos, o mercado imobiliário seguirá forte até, pelo menos 2025.

𝗤𝘂𝗮𝗶𝘀 𝘀𝗮̃𝗼 𝗮𝘀 𝗲𝘅𝗽𝗲𝗰𝘁𝗮𝘁𝗶𝘃𝗮𝘀 𝗱𝗼 𝗺𝗲𝗿𝗰𝗮𝗱𝗼 𝗶𝗺𝗼𝗯𝗶𝗹𝗶𝗮́𝗿𝗶𝗼 𝗽𝗮𝗿𝗮 𝟮𝟬𝟮𝟮?

A obrigação de permanecer mais tempo em casa durante os meses de distanciamento fez com que as pessoas sentissem uma necessidade maior de espaço.

Nesse contexto, a expectativa é de que as maiores demandas por imóveis sejam no sentido de buscar locais maiores, que ofereçam a possibilidade de investir em uma infraestrutura que atenda às necessidades de toda a família.

Além disso, especialistas acreditam que haverá uma procura maior por imóveis que ofereçam também uma boa área de lazer.

Essa é uma comodidade procurada principalmente por aqueles que buscam áreas privativas, espaços abertos e jardins, já que proporcionam mais áreas livres para quem precisa f**ar em seu próprio lar.

Outro ponto que merece destaque é a digitalização e desburocratização de processos. Se antes a pessoa precisava se deslocar até uma imobiliária para começar o relacionamento de locação, com a pandemia esse conceito ganhou nova roupagem.

O distanciamento social permitiu que o público encontrasse o imóvel dos seus sonhos de outra maneira: online e completamente desburocratizado.

Então, o que antes exigia muitas visitas ao local, idas a cartórios e autorizações de fiadores, hoje pode ser resolvido sem precisar sair de casa.

Nesse sentido, a tendência é que se amplie a disponibilidade de mais opções de imóveis em sites próprios, tornando ainda mais relevante a necessidade de manter um portfólio digitalizado e de fácil acesso.

A assinatura de contratos digitais, que despontou na pandemia, também deve continuar a ser usada nas transações.

Dessa forma, é possível concluir que a digitalização do mercado imobiliário é um caminho sem volta. Ao fazer uso da tecnologia, várias etapas do segmento se desenvolveram, sobretudo nos processos finais de compra e venda, como na assinatura dos contratos imobiliários virtuais.

Bons negócios 🤓🤝

29/11/2021

Curso Perito Avaliador de Imóveis

22/09/2021

CAIXA REDUZ O JUROS PARA FINANCIAMENTO DA CASA PRÓPRIA 🏡
Conforme anúncio realizado em 13/09, a Caixa Econômica Federal (CEF) confirmou no dia 16/09 a redução dos juros da casa própria na modalidade de financiamento habitacional atrelada à poupança. A taxa, que está em 3,95% ao ano mais o rendimento da caderneta de poupança, vai cair 0,4 ponto percentual, para 2,95% ao ano, segundo anunciou o presidente da Caixa, Pedro Guimarães. A medida entra em vigor em 18 de outubro.
Fonte: Correio Braziliense

Bons negócios! 🙂🤝

14/09/2021

𝗖𝗮𝗶𝘅𝗮 𝘃𝗮𝗶 𝗿𝗲𝗱𝘂𝘇𝗶𝗿 𝗷𝘂𝗿𝗼𝘀 𝗽𝗮𝗿𝗮 𝗳𝗶𝗻𝗮𝗻𝗰𝗶𝗮𝗺𝗲𝗻𝘁𝗼 𝗱𝗮 𝗰𝗮𝘀𝗮 𝗽𝗿𝗼́𝗽𝗿𝗶𝗮

O presidente da Caixa Econômica Federal, Pedro Guimarães, anunciou nesta segunda-feira (13) que o banco vai reduzir a taxa de juros para financiamento imobiliário. Os detalhes, segundo ele, serão informados na quinta-feira (16).

"A Caixa vai reduzir os juros. Não tá aumentando a Selic? Então, a Caixa Econômica Federal, com um lucro que nunca teve, sem roubar, vai diminuir os juros da casa própria. Mas isso f**a para quinta-feira", afirmou durante cerimônia, no Palácio do Planalto, para lançamento do programa habitacional voltado a profissionais da segurança pública.

Atualmente, a carteira de crédito habitacional da Caixa soma um volume R$ 528,9 bilhões, o que representa 67,3% de todo o financiamento imobiliário concedido no país.

A Caixa oferece quatro modalidades de financiamento habitacional. Algumas delas têm seus juros corrigidos por taxas variáveis, que são influenciadas pela taxa básica de juros, a Selic.

O anúncio de redução dos juros de financiamento da casa própria pela Caixa ocorre em meio a expectativa de aumento da taxa Selic. Atualmente definida em 5,25% ao ano, as projeções do mercado financeiro indicam que ela encerrará o ano de 2021 em 8% ao ano.

Quando o Banco Central aumenta a taxa básica de juros, a finalidade é conter a demanda aquecida e isso causa reflexos nos preços porque os juros mais altos encarecem o crédito e estimulam a poupança.

Quando a Selic é reduzida, a tendência é de que o crédito fique mais barato, com incentivo à produção e ao consumo, reduzindo o controle da inflação e estimulando a atividade econômica.

Bons negócios 🙂🤝

27/08/2021

A CONQUISTA CASA PRÓPRIA COMEÇA POR ELE! 🏡
Hoje, 27 de agosto, é comemorado o dia do corretor de imóveis.

14/07/2021

𝟳 𝗶𝗺𝗼́𝘃𝗲𝗶𝘀 𝗰𝘂𝗿𝗶𝗼𝘀𝗼𝘀 𝗮𝗼 𝗿𝗲𝗱𝗼𝗿 𝗱𝗼 𝗺𝘂𝗻𝗱𝗼

Você já parou pra pensar na quantidade de imóveis que existem no mundo? É quase impossível dizer, mas no meio de todos esses, existem vários que se destacam. É surpreendente a capacidade que os arquitetos têm de projetar construções brilhantes, inovadoras e às vezes até bizarras, utilizando várias referências artísticas, como dança, cinema e pintura.

Trouxemos algumas construções inusitadas que com certeza são diferentes de qualquer outra que você tenha visto. Confere aí:

𝟭. 𝗘𝗱𝗶𝗳𝗶́𝗰𝗶𝗼 𝗗𝗮𝗻𝗰̧𝗮𝗻𝘁𝗲
Foi construído em 1996 pelo arquiteto americano Frank Gehry junto com Vlado Milunic e f**a em Praga, uma cidade da República Checa. Primeiramente, o prédio foi chamado de Fred & Ginger, em homenagem a um casal de dançarinos do filme dirigido pelo italiano Federico Fellini. A ideia de Milunic era de dividi-lo em duas partes, uma fixa e uma mais dinâmica, também representando a transição política que o país passou na época. Na foto abaixo você pode notar a de onde veio a inspiração para essa linda construção.

𝟮. 𝗧𝗵𝗲 𝗜𝗻𝘁𝗲𝗿𝗹𝗮𝗰𝗲
Projetado pelo arquiteto alemão Ole Scheeren e eleito o melhor prédio do mundo pelo Festival da Arquitetura Mundial, The Interlace é um complexo residencial de 170 mil m² localizado em Singapura, um país da Ásia. É composto por 31 blocos e 1.040 apartamentos. A disposição entrelaçadas dos seus blocos reflete a vontade de Scheeren de criar um sentimento de comunidade nos moradores.

𝟯. 𝗣𝗮𝗹𝗮́𝗰𝗶𝗼 𝗱𝗮𝘀 𝗕𝗼𝗹𝗵𝗮𝘀
Propriedade do estilista Pierre Cardin, localizado na comuna francesa Théoule-sur-Mer, o Palácio das Bolhas é a casa mais cara do mundo. Projetada pelo arquiteto escandinavo Antti Lovag, conta com dez suítes, cada uma assinada por um artista contemporâneo diferente e um anfiteatro ao ar livre com capacidade para 500 pessoas. Além disso, possui uma piscina com borda infinita para a Baia de Cannes. Desde 1999 é considerado um monumento histórico da França, por isso, quem deseja adquirir essa mansão não poderá fazer alterações no imóvel.

𝟰. 𝗙𝗹𝗶𝗻𝘁𝘀𝘁𝗼𝗻𝗲𝘀 𝗛𝗼𝘂𝘀𝗲
Projetada pelo arquiteto Phillip Jon Brown, é uma casa de retiro do ex-apresentador de TV norte-americano, Dick Clark e esta localizada em Malibu, no estado da Califórnia. O seu design impressionante faz referência o desenho norte-americano The Flintstones, que retrata o cotidiano de uma família da Idade da Pedra. A casa oferece uma vista para o Oceano Pacífico, Boney Mountains e Los Angeles e está à venda por 3,5 milhões de dólares.

𝟱. 𝗞𝗿𝘇𝘆𝘄𝘆 𝗗𝗼𝗺𝗲𝗸 – 𝗔 𝗖𝗮𝘀𝗮 𝗧𝗼𝗿𝘁𝗮
Em 2004, a empresa Szotynscy & Zaleski inaugurou a “Casa Torta”, com arquitetura inspirada nos desenhos do artista japonês Jan Marcin Szancer. Devido à excentricidade do edifício, o local se tornou uma das principais atrações turísticas da cidade de Sopot, na Polônia. Em seu interior há um pequeno centro comercial, um restaurante com terraço, salão de jogos e sede de uma rádio local.

𝟲. 𝗧𝗵𝗲 𝗦𝗲𝗮𝘀𝗵𝗲𝗹𝗹 𝗛𝗼𝘂𝘀𝗲
“A Casa Co**ha do Mar” em português, f**a na Ilha Mulheres, no México. Os proprietários Raquel e Eduardo Ocampo, que também são os arquitetos da casa moram na vizinhança e alugam a casa para eventos, editoriais de moda, e até para quem tem interesse em passar as férias no local. Seu interior é todo decorado com a mesma temática, usando conchas de verdade para fazer os ornamentos e a decoração.

𝟳. 𝗖𝗮𝘀𝗮 𝗧𝗿𝗮𝗻𝘀𝗽𝗮𝗿𝗲𝗻𝘁𝗲
Construída pela empresa Sou Fujimoto Architects, a casa transparente, f**a em Tóquio, no Japão. As paredes são feitas de vidro e madeira clara, permitem aos moradores aproveitar a iluminação natural. Seus cômodos lembram caixas sobrepostas, como em um quebra-cabeça e os móveis são feitos em cores claras, para combinar com a iluminação da casa, o que torna o ambiente mais agradável.

Se você chegou até aqui, muito obrigado, esperamos que tenha gostado desse artigo! 😀

14/06/2021

𝑬𝒓𝒂 𝒖𝒎𝒂 𝒄𝒂𝒔𝒂 𝒎𝒖𝒊𝒕𝒐 𝒆𝒏𝒈𝒓𝒂𝒄̧𝒂𝒅𝒂...

Mansão sem paredes desafia conceitos de moradia.

A apenas 10 minutos do centro de Zihuatanejo, no México, um projeto está desafiando os conceitos de moradia com os quais estamos familiarizados. Trata-se de uma casa sem paredes sendo erguida na península de Punta Garrobo.

Localizada na costa do Oceano Pacífico, a construção possui uma distribuição vertical. De acordo com as imagens divulgadas do protótipo, o quarto da residência f**aria no térreo, enquanto as áreas de convivência estariam localizadas no primeiro piso. O segundo andar deve ser dedicado à garagem, com espaço para pelo menos dois automóveis.

A área do imóvel é de 1.100 m², mas ainda há poucas informações disponíveis sobre o projeto, o que torna tudo ainda mais misterioso.

O arquiteto Fernando Romero, responsável pelo conceito, já divulgou no Twitter algumas imagens de como será o espaço quando estiver concluído e nós já estamos apaixonados.

Tudo indica que a casa, apelidada de Villamar, será incrustrada em um rochedo na costa do Oceano Pacífico, permitindo que a residência continue isolada do mundo exterior, mesmo sem ter paredes convencionais.

Incrível, não é mesmo?

19/05/2021

𝐂𝐨𝐦𝐨 𝐢𝐧𝐯𝐞𝐬𝐭𝐢𝐫 𝐞𝐦 𝐢𝐦𝐨́𝐯𝐞𝐢𝐬?

A crise política e econômica brasileira dos últimos anos afetou diretamente o mercado de imóveis, e muitas pessoas questionaram se o mercado imobiliário se mantém como forma segura e rentável de fazer o seu dinheiro aumentar.
Mas a grande questão é: você sabe investir em imóveis?

Pensando nisso, separamos três dicas para quem deseja investir em imóveis. Confira abaixo:

𝐂𝐨𝐧𝐡𝐞𝐜̧𝐚 𝐨𝐬 𝐭𝐢𝐩𝐨𝐬 𝐝𝐞 𝐢𝐦𝐨́𝐯𝐞𝐢𝐬 𝐩𝐚𝐫𝐚 𝐢𝐧𝐯𝐞𝐬𝐭𝐢𝐫
Alguns tipos de imóveis são considerados mais rentáveis no mercado para que você faça um investimento, lembrando, sempre, que o retorno será sentido em médio e longo prazo.

- Investimento em imóveis na planta: para fazer uma boa escolha no caso dos imóveis ainda em fase de lançamento ou em construção, é necessário conhecer com mais profundidade o mercado. Avalie a localização: o que se espera daquela região escolhida em termos de infraestrutura e desenvolvimento é fundamental para que haja o retorno esperado no futuro. O imóvel na planta costuma ser de 20 a 30% mais barato do que um pronto e uma boa opção é esperar para revendê-lo próximo da sua entrega, quando terá valorizado, fazendo com que seu ganhos sejam realmente grandes.

- Investimento em imóveis prontos para morar: pelo investimento para revenda, contando com a valorização do patrimônio, ou para locação, que vai oferecer a você uma renda mensal fixa. Também nesse caso é preciso conhecer um pouco do mercado, considerando a localização e o tamanho do imóvel. Aqueles com dois ou três quartos são, normalmente, os mais buscados pelas pessoas que procuram por aluguel. É preciso, então, confirmar se o preço e a planta são adequados para o que você pretende.

- Investimento em terrenos: Muitas pessoas, em especial as de gerações anteriores, conseguiram ótimos negócios investindo em terrenos. Principalmente aquelas que encontraram grandes oportunidades enxergando, no futuro, o desenvolvimento das regiões escolhidas para a compra.
É nisso que você deve focar ao investir em terrenos, que podem ser vendidos para construtoras ou para outros investidores, que preferem construir para depois vender ou alugar. O entorno das grandes capitais costuma ainda ter essas áreas, que passarão por grande desenvolvimento nos próximos anos.

𝐒𝐚𝐢𝐛𝐚 𝐜𝐨𝐦𝐨 𝐠𝐚𝐧𝐡𝐚𝐫 𝐝𝐢𝐧𝐡𝐞𝐢𝐫𝐨 𝐜𝐨𝐦 𝐢𝐦𝐨́𝐯𝐞𝐢𝐬
O investimento em imóveis tem um valor alto e, por isso, deve ser bem planejado para que a taxa de retorno seja positiva. É preciso, caso se faça um financiamento para a compra, considerar que parte do lucro será usada para pagar o empréstimo. Você também deve colocar na conta os gastos com o valor do imóvel, da mobília e de reformas, caso tenham sido feitas, impostos, como o de renda e o ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis), registro e escritura.

𝐀𝐩𝐫𝐞𝐧𝐝𝐚 𝐚 𝐜𝐚𝐥𝐜𝐮𝐥𝐚𝐫 𝐚 𝐭𝐚𝐱𝐚 𝐝𝐞 𝐫𝐞𝐭𝐨𝐫𝐧𝐨
Para saber quanto vai ganhar caso compre um imóvel e o coloque para locação, você deve dividir o total do investimento feito, considerando todas as variáveis que mencionamos, pelo lucro líquido que vai gerar com o aluguel. Um exemplo prático: se você pagou, incluindo todas as taxas e impostos, R$ 400 mil e recebe, por mês, R$ 3 mil pela locação, sua taxa de retorno será de quase 10% ao ano. Se vender esse mesmo imóvel, vale o mesmo cálculo. Divida o valor que recebeu pela venda, que pode ser de R$ 500 mil, pelo investimento inicial, de R$ 400 mil. Sua taxa de retorno, então, será de 0,8%.

O investimento no mercado imobiliário continua sendo, como provavelmente já diziam os seus avós, seguro e rentável.
Basta saber como planejar e conhecer a demanda do mercado para que ele valha a pena.

Bons negócios! 🤝

09/04/2021

𝑪𝒂𝒊𝒙𝒂 𝒂𝒏𝒖𝒏𝒄𝒊𝒂 𝒏𝒐𝒗𝒂 𝒍𝒊𝒏𝒉𝒂 𝒅𝒆 𝒇𝒊𝒏𝒂𝒏𝒄𝒊𝒂𝒎𝒆𝒏𝒕𝒐 𝒊𝒎𝒐𝒃𝒊𝒍𝒊𝒂́𝒓𝒊𝒐 𝒄𝒐𝒓𝒓𝒊𝒈𝒊𝒅𝒂 𝒑𝒆𝒍𝒂 𝒑𝒐𝒖𝒑𝒂𝒏𝒄̧𝒂.

A Caixa Econômica Federal anunciou no dia 25/03 uma nova modalidade de financiamento imobiliário corrigido pelo rendimento da poupança, mais uma taxa fixa que varia de 3,35% a 3,99% ao ano (a depender do perfil do cliente), mais a Taxa Referencial (TR), que hoje está zerada.

A nova opção está disponível a partir do dia 01/04 e a contratação da nova linha de crédito pode ser feita para compra de imóveis novos e usados, construção e reforma.

Vale lembrar que sempre que a Selic é igual ou inferior a 8,5% ao ano, o rendimento da poupança é equivalente a 70% da Selic mais a variação da Taxa Referencial (TR), atualmente zerada.

Ou seja, com o patamar atual da taxa básica de juros, de 2% ao ano, o rendimento da caderneta está em 1,4% ao ano. Mas se a Selic estivesse acima de 8,5% ao ano, a remuneração passaria a ser de 0,5% ao mês (6,17% ao ano) mais a variação da TR.

Portanto, hoje o cliente pagaria uma taxa que pode partir de 4,75% (3,35% mais 1,4%) ao ano na nova modalidade de crédito anunciada pela Caixa. E o produto tem uma trava de 10,16% ao ano, ou seja, o valor máximo – de 3,99% mais o rendimento de 6,17% -, que a poupança pode alcançar em um cenário de alta da Selic.

Hoje o banco conta com outras três opções além dessa nova:
- O financiamento corrigido pela Taxa Referencial (hoje zerada) mais uma taxa fixa, que parte de 6,25% a.a.
- A opção com correção pelo IPCA mais uma taxa fixa que parte de 2,95% a.a.
- Uma terceira alternativa que possui uma taxa fixa que parte de 8% a.a.

A Caixa é o segundo grande banco a anunciar a modalidade corrigida pela poupança. Em setembro do ano passado, o Itaú apresentou uma opção nesse formato para pessoas físicas (após lançar em abril a opção indexada à poupança para incorporadoras).

Pedro Guimarães, presidente da Caixa, disse que a nova linha chega após um recorde de financiamentos imobiliários em 2020 entre clientes de média renda. “Foi um ano histórico. Foram R$ 53,7 bilhões em volume financeiro financiado na Caixa para o segmento de renda média utilizando os recursos da poupança. Isso representa um crescimento de 101,7% em relação a 2019. Nós temos 43,3% de market share desse segmento no mercado”, disse o executivo em coletiva online.

Além disso, segundos dados compilados até o 3° trimestre de 2020, o banco acumula um saldo de R$ 387,6 bilhões na poupança, valor superior aos principais concorrentes.

Como vai funcionar?
Os interessados poderão financiar até 80% do valor do imóvel (com entrada mínima, portanto, de 20%), em um prazo de até 35 anos. O crédito usa o Sistema de Amortização Constante (SAC), cujas parcelas vão diminuindo com o passar do tempo, e também há opção de usar o modelo Price, cujas parcelas são fixas.

Não só correntistas da Caixa, como também clientes de financiamento imobiliário de outros bancos terão acesso à modalidade. O banco federal vai aceitar a portabilidade de crédito para a nova modalidade de crédito. “Se o cliente tiver o crédito imobiliário em outro banco, receberemos o financiamento”, ressaltou Guimarães.

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Quer mais informações? Estamos a disposição 🤓

Bons negócios 🏠💰🤝

21/02/2021

De quanto você precisa para financiar um imóvel?

O sonho é grátis. Mas para tirá-lo do papel é preciso fazer o planejamento financeiro do jeitinho certo, principalmente se ele envolve a compra da casa própria. Nas contas devem entrar as altas e baixas do mercado, as taxas de juros, sua renda mensal, suas reservas e também os custos de transferência e manutenção do imóvel.

A primeira coisa que você deve saber é que, se não tem dinheiro para comprar à vista (e bem pouca gente tem), terá de juntar pelo menos 20% do valor do imóvel que pretende comprar para dar de entrada no financiamento. Esse é o valor mínimo aceito pelos bancos. Nenhuma instituição séria vai financiar, sozinha, 100% do imóvel e se financiar, desconfie.

A segunda coisa que você deve considerar é que o imóvel dos sonhos pode não ser para o seu bico, pelo menos não agora. O valor do seu financiamento depende da sua renda. O banco não vai financiar 80% do valor de um imóvel de R$ 800 mil para uma família com renda mensal de R$ 4 mil.
As parcelas dos financiamentos, por regra de concessão de crédito, só poderão comprometer até 30% da renda bruta do tomador de crédito. Então simule o quanto as parcelas consumirão da sua renda e veja se vai dar para comprar aquele imóvel que faz os olhos brilharem ou se terá de partir para um plano B.

O terceiro ponto para ter em mente é o seguinte: quem tem nome sujo vai ter muito mais dificuldades de conseguir um financiamento e, mesmo que consiga, vai pagar taxas absurdas que só irão perpetuar o estado de 'endividado'. Por isso, se tem dívidas, corra para negociá-las ou quitá-las e fique bem na fita.

Quanto dinheiro guardar por mês?
Considerando que hoje você vá começar do zero sua caixinha podemos fazer uma previsão de quanto você precisaria guardar por mês:

- Entrada de R$ 80 mil para um imóvel de R$ 400 mil (levando em conta a renda da família para liberação do crédito): R$ 2.096,50
- Entrada de R$ 140 mil para um imóvel de R$ 700 mil - (levando em conta a renda da família para liberação do crédito): R$ 3.668,87
- Entrada de 200 mil para um imóvel de R$ 1 milhão - (levando em conta a renda da família para liberação do crédito): 5.241,24

Por que planejar com antecedência?
Veja bem: juntar dinheiro para um propósito se torna mais fácil se você souber usar o mercado financeiro a seu favor. Quando você sabe exatamente onde aplicar o dinheiro para aquele objetivo, tudo f**a mais certeiro e, claro, mais rápido.
Quanto maior o tempo de antecedência antes da data de pagar a entrada do imóvel, melhor. Isso porque enquanto você espera, vai poder colocar o dinheiro em investimentos com juros mais atrativos que só se vê em aplicações de médio e longo prazo e que vão ajudar seu dinheiro a crescer mais rápido.

Organização e planejamento são essenciais, já que esse costuma ser o maior investimento da vida de uma família, podendo levar até 30 anos para a quitação.

Seja para pagar dívidas, seja para juntar o dinheiro da entrada, você precisa fazer a lição de casa, a parte 'chata', mas também a mais essencial: organizar suas contas.

Precisa saber exatamente quanto sobra por mês. É uma conta simples: o dinheiro que você ganha menos as despesas fixas.

Quando você descobrir este número mágico, tudo f**ará mais fácil.

Bons negócios 🤝

Giovani Thier - Consultor

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