27/08/2024
Производственно-складская недвижимость
Рассматривая рынок складской недвижимости Беларуси, можно говорить о том, что в последнее время в окрестностях города Минска успешно были завершены несколько проектов в области строительства современных логистических комплексов, и также продолжается проектирование и возведение складских комплексов с учетом требований предъявляемых к рынку складской недвижимости класса «А».
Помимо этого, на рынке существует производственно-складская недвижимость, возведенная как в советское время, так и в 1990-2000-е годы.
⏩️Основными промышленными районами в городе Минске являются:
Шабаны, Колядичи, часть Заводского района.
В основном же строительство новых объектов производственно-складской недвижимости осуществляется на удалении до 15 км от МКАД около или в границах населенного пункта, но обязательно вблизи автомобильных магистралей.
✨Тенденции сегмента рынка:
В части динамики цен предложений на продажу прослеживаются колебания средневзвешенной стоимости 1 м.кв. за счет структурных изменений в сегменте, вызванных увеличением либо сокращением доли объектов общей площадью более 5 000 м.кв.
Поскольку в Минске и Минском р-не такие помещения представлены как современными производственно-складскими комплексами с относительно высокой стоимостью, так и зданиями бывших заводов и предприятий, выставленными на продажу на аукционе со снижением цены, то в динамике наблюдались значительные колебания в зависимости от соотношения таких объектов. Динамику общей средневзвешенной стоимости аренды на протяжении 2023 года – 2 кв. 2024 года формировали типовые производственно-складские объекты, имеющие преобладающую долю, по которым ставки аренды имели тенденцию к снижению, а также современные производственные комплексы, общей площадью от 1500 м.кв., имеющие более высокие ставки, но подверженные значительным колебаниям, в результате чего средневзвешенные арендные ставки имеют нисходящую тенденцию.
