GESAD

31/01/2025

"¿Tienes una propiedad en la comuna de Independencia? ” “¿Buscas vender o arrendar tu propiedad con confianza y profesionalismo?” En CBGPROP, contamos con más de 30 años de experiencia en el rubro inmobiliario, ofreciendo servicios integrales que cubren todas tus necesidades.

Nosotros nos encargamos cómo equipo de expertos de:

- Procesos de ventas y arrendamientos
- Estudios de títulos y promesas de compraventa
- Análisis de clientes y selección de cada uno de nuestros futuros arrendatarios
- Inventarios y administración de propiedades
- Redacción de documentos y asesoría inmobiliaria
- ⁠Gestionamos seguros de Arriendo de propiedades a solicitud de nuestros propietarios

Nuestro Registro número 46402 en la Asociación Nacional de Corredores de Propiedades, garantiza nuestro profesionalismo y compromiso con nuestro rubro .

Nuestros clientes satisfechos avalan nuestros servicios.

Si necesitas un aliado confiable para tu proyecto inmobiliario, no dudes en contactarnos.

Visítanos en (link www.cbgprop.cl ) o escríbenos al WhatsApp al +56996287976 para obtener más información y aprovechar nuestros servicios personalizados."

Que tengas un muy feliz 2025 y que tus proyectos y sueños sean también los nuestros

Filtros Guardar búsqueda Precio Precio Mínimo $100,000$125,000$150,000$175,000$200,000$300,000$400,000$500,000$600,000$700,000$800,000$900,000$1,000,000$1,250,000$1,500,000$1,750,000$2,000,000$2,500,000$3,000,000$5,000,000$10,000,000$20,000,000$50,000,000$100,000,000$150,000,000$200,000,000 Máx. ...

31/01/2025

II Encuentro Nacional de administradores de Condominios en Santiago de Chile

17/07/2024

¡Un saludo a mis nuevos seguidores! ¡Estoy feliz de que me sigan!

Yasmin Loreto Orellana Durand, Nelson Carvaca, Eric Hector Pastor Grunert

13/07/2024

Se busca conserje con OS10 para turno Día Domingo y reemplazos con disponibilidad inmediata para sector Providencia Salida Metro Los Leones enviar Curriculum Vitae a: [email protected] o comunicarse Tel/WSB +56 223344797 GESAD

07/07/2024

¡Alerta! El Aumento del Salario Mínimo y la Luz Amenazan con Elevar Tus Gastos Comunes

Este mes, dos eventos clave han sacudido el panorama económico de Chile: el reajuste del salario mínimo y el alza en las cuentas de consumo de luz. Ambos acontecimientos podrían tener un impacto directo en los gastos comunes de los habitantes de edificios y condominios, según advierten los expertos.

El Reajuste del Salario Mínimo: en Chile ahora alcanza los $500.000, lo que representa un aumento nominal del 43% en comparación con el inicio del Gobierno y un alza real del 20% descontando la inflación. Según analistas de Inversión, este incremento, sumado al alza de las cuentas de luz, genera una lluvia sobre mojado.

Analistas señalan que la inflación en Chile ha incrementado significativamente el costo de vida, y este nuevo ajuste salarial, sumado a los mayores costos de recursos humanos en edificios y sistemas de soporte, inevitablemente incrementará las cuentas de electricidad. Además, el experto estima que los gastos comunes subirán entre un 4% y un 10%, dependiendo de las iniciativas preventivas que implementen las comunidades, como el uso de paneles solares.

El Impacto en la Inflación y el Empleo: expertos advierten que el impacto del alza del salario mínimo en el costo de vida es significativo, afectando especialmente a las comunidades residenciales que deben reajustar el salario de sus trabajadores. Economistas señalan que las pequeñas y medianas empresas, que representan el 96.9% del total en Chile, podrían verse obligadas a subir precios o reducir personal para mantener sus márgenes de ganancia, aumentando así el desempleo y el empleo informal.

Además se destaca que el alza de las cuentas de electricidad generaría una presión inflacionaria relevante. Este aumento no solo afecta a los consumidores directos, sino también a muchas empresas productivas que dependen de la energía eléctrica, lo que elevará los precios de bienes y servicios. Se estima que los gastos comunes en algunas comunidades podrían aumentar hasta un 10%, intensificando aún más las presiones inflacionarias.

Conclusión: Prepárate para Enfrentar los Nuevos Desafíos Económicos

En resumen, el aumento del salario mínimo y el alza de las tarifas eléctricas representan un desafío económico para los habitantes de edificios y condominios. Expertos advierten que estos factores podrían generar un incremento significativo en los gastos comunes, lo que a su vez podría impactar en la inflación y el empleo. Es importante estar atento a estas tendencias y tomar medidas preventivas, como la implementación de paneles solares, para mitigar el impacto en tu bolsillo.

07/07/2024

Una explicación más detallada de algunos puntos clave de la Ley N° 21.442 sobre Copropiedad Inmobiliaria en Chile:

Administradores: La ley especifica que los administradores deben cumplir con ciertos requisitos y responsabilidades, incluyendo la obligación de llevar una contabilidad ordenada y transparente. También regula los términos de contratación y despido de los administradores.

Funciones: Los administradores tienen la función de velar por el mantenimiento y funcionamiento adecuado de los bienes comunes y de ejecutar los acuerdos de la asamblea de copropietarios.

Asamblea de Copropietarios
Convocatoria: La asamblea de copropietarios es el órgano máximo de decisión dentro del condominio. La ley establece los procedimientos para convocar a las asambleas, las cuales deben realizarse al menos una vez al año.

Votaciones: Dependiendo del tipo de acuerdo que se deba tomar, la ley contempla distintos quórums y requisitos de votación. Por ejemplo, ciertas decisiones pueden requerir mayoría simple, mientras que otras pueden necesitar una mayoría calificada.

Reglamento de Copropiedad: Cada condominio debe tener un reglamento de copropiedad que establezca las normas internas de convivencia y uso de las áreas comunes y privadas. Este reglamento debe ser aprobado por la asamblea de copropietarios.

Modificaciones: Las modificaciones al reglamento de copropiedad requieren el acuerdo de un porcentaje determinado de los copropietarios, dependiendo de la naturaleza del cambio.

Sanciones y Faltas
Infracciones: La ley define qué conductas constituyen infracciones a las normas del condominio y las posibles sanciones para los infractores, que pueden incluir multas.

Mecanismos de Ejecución: Se establecen procedimientos claros para aplicar estas sanciones y asegurar el cumplimiento de las normas.

Mediación y Resolución de Conflictos
Resolución de Disputas: La ley introduce mecanismos de mediación para resolver conflictos entre copropietarios y entre estos y la administración de manera pacífica y eficiente.

Instancias de Apelación: Si un conflicto no puede ser resuelto a través de la mediación, las partes pueden recurrir a instancias judiciales.

Gastos Comunes
Distribución: Los gastos comunes se distribuyen entre los copropietarios en función de un coeficiente de copropiedad, que usualmente se basa en el porcentaje que representa cada unidad dentro del condominio.

Transparencia: La administración debe presentar informes periódicos sobre la utilización de los fondos destinados a cubrir los gastos comunes.

Obras y Mantenimiento
Mantenimiento de Bienes Comunes: La ley establece la obligación de los copropietarios de contribuir al mantenimiento y reparación de los bienes comunes, asegurando así la adecuada conservación del inmueble.

Seguro
Seguro Obligatorio: Se impone la obligación de contar con seguros para los bienes comunes, cubriendo riesgos de incendios y otros siniestros, así como posibles responsabilidades civiles del condominio.

Estas disposiciones ayudan a promover una convivencia armónica y ordenada dentro de los condominios, asegurando que los intereses y derechos de todos los copropietarios estén adecuadamente protegidos. Para un entendimiento completo, es recomendada la revisión directa del texto de la Ley N° 21.442 y, si es necesario, la consulta con un abogado especializado en derecho inmobiliario.

Preparado Equipo Gesad SpA

29/06/2024

¡Un saludo a mis nuevos seguidores! ¡Estoy feliz de que me sigan!

Marcelo Carrasco Quinteros, Cpval AG, Fernando Guevara Ilabava

22/06/2024

🔴 IMPORTANTE COMUNICADO A NUESTRA COMUNIDADES

Queremos informarles que recientemente el Gobierno ha declarado como Zona de Catástrofe las regiones de Coquimbo, Ñuble y Biobío. Esta declaración tiene implicaciones directas para los condominios, especialmente en relación al corte de suministros en unidades con morosidad.

📜 Impacto del Decreto en Suministros:
La ley de copropiedad inmobiliaria impide la suspensión de suministros básicos (telecomunicación, electricidad, calefacción, etc.) durante situaciones de catástrofe como la que estamos experimentando. Sabemos la importancia de la gestión de deudas por gastos comunes en nuestras comunidades, sin embargo, debemos acatar lo establecido por la Ley 21.442.

🔍 ¿Qué es una Zona de Catástrofe?
Una Zona de Catástrofe es una designación realizada por el Presidente de la República de Chile en situaciones que causan grandes perjuicios personales y materiales. Según el Decreto 104 de 1977, esta designación permite regular las disposiciones necesarias para enfrentar dichas situaciones en las áreas afectadas.

⚠️ Recordatorio de la Ley:
El artículo 36 de la Ley 21.442 establece:
“No podrá efectuarse ni solicitarse la suspensión de ningún servicio domiciliario por mora del pago de los gastos comunes, respecto a deudas devengadas durante la vigencia de una declaración de estado de catástrofe que afecte al condominio en que se emplaza la unidad habitacional y sólo mientras éste se encuentre vigente.”

🚫 Cualquier intento de suspender estos servicios durante la declaración de catástrofe se considera una infracción gravísima según los artículos 87 y 88 de la misma ley, y puede resultar en la eliminación del RNAC y/o multas que oscilan entre 5 y 10 UTM.

🔔 Conclusión:
Aunque de momento no se ha decretado oficialmente el estado de catástrofe, es crucial mantenerse atentos a futuras indicaciones del gobierno.

Por favor, sigamos colaborando y respetando estas medidas para el bien de todos. Mantengámonos unidos como comunidad en estos momentos difíciles. 💪🔗

22/06/2024

📊 Comunas con los Gastos Comunes más Altos en la Región Metropolitana 📊

Las 8 comunas de la Región Metropolitana con los gastos comunes más altos son: Lo Barnechea, Lampa, Vitacura, Las Condes, Providencia, Ñuñoa, Peñalolén y La Reina. “Si lo comparamos con este año, Lo Barnechea, Vitacura, Lampa, Las Condes y Providencia están en el top 5 de las que tienen mayor incremento”, explica el CEO de EdiPro.

🔍 Comunas con Menores Gastos Comunes en el Primer Trimestre 2024 🔍

Entre las comunas con los gastos comunes más bajos, o con menor alza, de este primer trimestre 2024 están: Estación Central, La Granja, Puente Alto, Maipú, Renca, Quinta Normal y Quilicura.

🤔 ¿Por qué aumentan los gastos comunes y cómo evitar que aumenten tanto? 🤔

“Los gastos comunes aumentan por tres focos principales: temporada de invierno y calefacción, remuneraciones y mantenciones. Por lo general, ninguno baja. En este sentido, los gastos comunes tienden a subir, solo ocurren variaciones mensuales que pueden ir a la baja, las que son asociadas con que los meses anteriores fueron más caros por temas puntuales que pueden presentar las comunidades”, enfatiza el CEO de EdiPro.

Existen factores que impactan en el aumento de los gastos comunes y tienen que ver con la temporada de invierno o calefacción, los cuales tienen un incremento de hasta un 30%. Por otro lado, las remuneraciones al personal como, los ajustes salariales, rotación del personal, despidos de trabajadores con finiquitos asociados, entre otros, son algunas de las causas de este incremento en particular.

💡 Cómo evitar que los gastos comunes suban tanto 💡

El experto señaló que existen algunas soluciones claves que pueden ayudar a disminuir o mantener el gasto común. Optimizar el equipo por medio de revisiones cuidadosas y optar por mantenciones preventivas en lugar de correctivas es una buena estrategia para eludir los costos adicionales y prolongar la vida útil de los equipos, obteniendo un mejor desempeño.

“Mantener las certificaciones al día es un ítem importante a considerar si deseamos ahorrar en gastos comunes, ya que si bien estas implican un importante desembolso de dinero, su mantención y regularidad nos va a permitir evitar multas y gastos extras en mantenciones correctivas (las que se realizan de forma reactiva ante una falla). Asimismo, brinda seguridad y tranquilidad a los copropietarios”, corrobora el CEO de EdiPro.

22/06/2024

Estimados Clientes y usuarios
Les informamos que nuestro servicio de WhatsApp Empresas estará temporalmente fuera de servicio.

Por favor, para cualquier consulta o comunicación, pueden contactarnos a través de los siguientes medios:

📞 Teléfono: +56 223 344 797
📧 Email: [email protected]

Agradecemos su comprensión y colaboración.

Atentamente,
Gesad SpA


Providencia