Saher Elsaady

Saher Elsaady business consultant , Owner of Noreya Shanghai enterpris In Shanghai&HongKong& Egypt. Member of World Economics Association

25/05/2026

ولسه انتوا شفتوا حاجه امال فاكرين #العقارات بالملايين ليه ولمين !!! البيت بيت ابونا والغرب بيطردونا ، المصريين لهم الإسكان الاجتماعي وباقي البلد للأجانب والمشردين من بلادهم . بكره السمسار برضوا يطردوه من شغله ويجيب بدل منه أجنبي واجنبيه .
#الغردقة
#الاجانب
#شقة
#مليون

24/05/2026

🛑فيه لعبة نفسيه وتسويقية بتحصل في سوق #العقارات دلوقتي…
إنهم يقنعوك إن المشكلة كلها في “ #السعر” فقط.

فتلاقي حد يقولك :
🛑“ #شقه بسعر كويس و #تقسيط بسيط”
وبعدين تكتشف إنها في وسط الصحراء… بعيد عن شغلك، بعيد عن الخدمات، بعيد عن الحياة نفسها.
ولما تستغرب يقولك :
“اصل المنطقة بكره هتعمر”.

🛑يا سيدي ماشي… بس عقبال ما “بكره” ده ييجي يكون انت اتبهدلت سنين في مواصلات وعزله وضغط وتكلفة حياة مستنزفة.

🛑الفكرة مش مجرد رقم مكتوب في الإعلان.
الفكرة كمان :
المكان
والمساحة
والخدمات
والمستوى الآدمي للحياة.

🛑اللي بيحصل دلوقتي إنهم بيزرعوا في عقلك الباطن معادلة خطيرة :

لو عاوز “سعر أقل” أو “تقسيط أهدى”( 🛑مع انه لا قليل ولا حاجه )
يبقى لازم تتنازل عن الحياة الطبيعية وتروح تعيش في أطراف #الصحراء وتستحمل.( 🛑وانت برضوا دافع ملايين )

🛑أما لو عاوز تعيش قريب من الخدمات والشغل والحياة الطبيعية وفي مستوى آدمي…
يبقى لازم تدفع ١٠ و٢٠ و٣٠ #مليون !

🛑🛑وكأن الحياة الطبيعية نفسها بقت رفاهية للأغنياء فقط،

❌❌أما #المواطن العادي فالمطلوب منه يبعد أكتر وأكتر… ويدفع من عمره وصحته يوميًا ثمن “ #السكن الأرخص”( واللي هو اصلا مضاعف سعره بالملايين ) .

🛑مافيش سوق ينفع يكمل مدي الحياه بنظام الوهم ، ولعبة ايهام الناس ان الطبيعي ان اي سعر عقار يبقي بعده كلمة مليون لن تأدي للي هما عاوزينه ، بالعكس ده سوف يؤدي للنهاية الحتميه .

23/05/2026

🛑هو الراجل لما يطلق بيسموه ( مطلق)
🛑ولما الست تخلع الراجل بيسموه ( مخلوع)

🛑طيب طبقا ل قانون الزواج الجديد لما الست تفسخ العقد بعد ٦ اشهر الراجل يبقي اسمه ايه :
( مفسوخ) ؟ اوعي حد يحط ثلاث نقط ❌

19/05/2026

🛑لما تلاقي معدل #الادخار المحلي في #مصر نزل لمستويات خطيرة جدًا، وتوصل حسب آخر بيانات رسمية لنسب متدنية تاريخيًا، لازم تسأل نفسك:
🛑إزاي شعب قدرته على الادخار بتتبخر… بيتبني له #عقارات بالملايين وعشرات الملايين؟! 

🛑مين #العميل الحقيقي اللي المشاريع دي معمولة عشانه؟
وهل فعلًا #السوق المصري الطبيعي قادر يشتري أرقام بقت تبدأ من 5 و10 و20 مليون كأنها حاجة عادية؟

🛑المشكلة الأخطر إن فيه حالة “تطبيع نفسي” حصلت مع كلمة #مليون.
بقى طبيعي تسمع #شقة بـ15 مليون، وتاون هاوس بـ30 مليون، وكأن متوسط دخل #المواطن المصري بقى بالدولار!

🛑في حين إن الحقيقة إن قطاع ضخم من #الشعب أقصى قدرته الشرائية أصلًا تدور حوالين “آلاف” وليس “ملايين”.
بل وفي ناس كثيرة أصبحت لا تتحمل حتى كلمة “آلاف” بسبب #التضخم وضغط المعيشة.

🛑وفي نفس الوقت، جزء من #المسوقين #العقاريين بقى مقتنع تمامًا إن أي سعر مهما كان مبالغ فيه فهو “طبيعي”، وإن #الجنيه المصري مصيره الانهيار للأبد، وبالتالي لازم #العقار يفضل يطير بلا سقف.
وده في حد ذاته نوع من ( #التسويق السلبي للاقتصاد المصري) ، لأنك بتزرع في عقل الناس إن #العملة المحلية بلا مستقبل، وإن أي رقم مهما تضخم فهو مبرر.

🛑النتيجة؟
الانتاج ضعيف، وادخار بيتراجع، لكن أسعار #العقارات فيه بتتصرف وكأننا في أغنى دول العالم!

🛑وده يفتح سؤال مهم جدًا:
هل العقارات دي فعلًا معمولة للسكن؟
ولا معمولة للمضاربة وتخزين الأموال وإعادة البيع بين شريحة صغيرة جدًا؟
لأن السوق الحقيقي دائمًا تحكمه القدرة #الشرائية الحقيقية للناس… وليس أوهام التسويق.

🛑وأخطر شيء ممكن يحصل لأي اقتصاد…
إن الأسعار تنفصل تمامًا عن دخل #المواطن الحقيقي.

18/05/2026

🛑 #كلاب الشوارع 💥
🛑 #الايجار القديم 💥
🛑 #العقارات 💥
🛑 #الأسعار 💥

16/05/2026

🛑 ملحوظة : اذا لاحظتم العدد قليل جدا مش كبير بس الصوت وتجمعهم عامل منظر 😉 ودول (مضاربين علي سمساره )وهما هما نفس اللي بيظهروا في كل فيديو بتاع افتتاح لمقاول عقارات ،
اشتروا يا مضاربين #العقارات اشتروا علي الخريطه اشتروا في الافتتاح اشتروا والبسوا في الحيط وادي اخرتكم .
#النصب
#مصر
#كومباوند
#المطورين
#شقه

13/05/2026

الاسمنت والخرسانه والعقارات والكومباوندات اصبحوا اكثر من الناس
(كومباوندات ومباني اشباح )

12/05/2026

منقول : والواضح من كلامها انها بتشتغل في العقارات بس عندها ضمير وبتتكلم عن مصيبة النصب في العقارات ، علشان كده قلنا لكم ما تشتروش حاجه لم يتم بناءها وبلاش يضحك عليكم من بتوع التسويق العقاري بلاش تغمس الحلاوه بالايس كريم
#العقارات #مصر #المطورين #كومباوند #شقه #النصب

11/05/2026

🛑زمان كان #العقار بيتبني علشان #المواطنين تسكن وتستقر وتكوّن أسرة.
دلوقتي تم تحويل العقار بالتدريج إلى #سلعة للمضاربة والمتاجرة فقط، وده حصل عن طريق ماكينة ضخمة من #الدعاية و #التسويق #العقاري اللي أسسها وروّج لها #المطورين والمستفيدين من تضخم #الأسعار.

🛑مرة يقولك "استثمار مضمون".
🛑ومرة "اشتري قبل ما #السعر يضاعف".
🛑ومرة "العقار هو #الملاذ الآمن".
🛑ومرة يوجهوا الكلام للمصريين #العاملين بالخارج وكأن العاملين بالخارج مليونيرات مع انهم طافحين الكوته عاشان يوفروا حياه كريمه اهم ولاولادهم .

وفي النهاية #المواطن العادي اللي عايش وبيشتغل داخل بلده بقى غير قادر يشتري #شقة يعيش فيها!

العقار اتحول من حق أساسي #للسكن إلى #بورصة للمضاربة.
والأسعار بقت ترتفع بشكل غير طبيعي وغير متناسب مع الدخول الحقيقية للناس، لأن المطورين والمقاولين استغلوا حالة الهلع والطمع و ألة التسويق المكثف لرفع الأسعار بصورة مستمرة.

🛑المشكلة إنك لما تسأل:
مين اللي هيعيش في كل #العقارات دي؟
ومين اللي هيشتري بعد ما الأسعار خرجت تمامًا من قدرة أغلب #الشعب؟

تلاقي مافيش إجابة واضحة.

إذا كان #المواطن في بلده لا يستطيع شراء #سكن يليق به، فما فائدة كل هذه #الأبراج و #الكومباوندات؟
ولمن يتم #البناء أصلًا؟؟؟؟
وهل الهدف الحقيقي هو توفير سكن… أم تحويل العقار إلى أداة لتجميع #الأموال والمضاربة فقط؟

🛑أي #سوق طبيعي لازم يكون هدفه الأول خدمة المواطنين ، مش طردهم خارج القدرة على الحياة.
لأن أخطر شيء مش ارتفاع الأسعار…
الأخطر هو تحويل حق #السكن والأمان إلى حلم مستحيل لأغلب الشعب .

07/05/2026

🛑ساعات بسأل نفسي سؤال محير 🤔

الناس اللي بتدفع ١٠ و١٥ #مليون في شقة…
واللي بيدفع ٢٠ و٣٠ مليون في تاون هاوس أو فيلا (حتي لو قسط )…
🛑دول بيشتغلوا إيه بالضبط؟!

🛑 يعني إيه نوع الشغل أو #البيزنس اللي يقدر يطلع الأرقام دي بشكل مستمر؟
مش مرة وخلاص… لا، و مستوى يضمن لصاحبه يعيش بنفس الطريقة سنين، ويضمن لأولاده كمان نفس المستوى بعده.

هل دي #مرتبات؟
ولا #استثمارات؟
ولا #تجارة؟
ولا انواع بيزنس معينة الناس العادية أصلًا مش شايفاها؟

🛑لأن الأرقام بقت ضخمة جدًا لدرجة إن الإنسان الطبيعي حتى لو شغال طول عمره، صعب يتخيل إزاي يقدر يوصل للمستوى ده بدون ديون مرعبة أو ضغط مستمر.و هو اصلا مستحيل يوصل له ( وده معظم الشعب )

بجد سؤال للنقاش، مش هجوم على حد.
#العقارات
#كومباوند
#عقارات

03/05/2026

الناس بتشتكي من جنون أسعار #العقارات وتعنت #المطورين (المقاولين) … بس الحقيقة إن جزء كبير من الأزمة إحنا سبب فيه.

🛑الموضوع ببساطة:
طول ما في حد مستعد يشتري #عقار #ريسيل ب“ ”، هيفضل في حد يبيع ب“أوفر برايس”.

🛑الفئة اللي بتدفع #أسعار مضاعفة لشراء #عقارات غالبًا مش بتشتري علشان تسكن… دي بتشتري علشان تضارب، وتعيد #البيع بسعر أعلى.
وده اللي عامل سلسلة من الزيادات الوهمية اللي مالهاش علاقة بالقيمة الحقيقية.

🛑طيب الحل؟
الحل مش محتاج قوانين معقدة… الحل محتاج قرار.

❌ارفض تشتري بسعر مبالغ فيه بأوفر برايس .
اكسر الدايرة. والسوق حيتراحع لوحده والاسعار حتنهار تقائيا .

❌اوقف المضاربة برفض الشراء من المضاربين والاسعار سوف تنهار تلقائيا .

لما المضارب يلاقي نفسه مش عارف يبيع، هيتصدم إن #السوق مش ماشي زي ما كان متخيل، وساعتها هيبدأ التراجع ويوقف شراء .

🛑لو حد قالك: “في أوفر برايس كذا”…
بكل هدوء قوله: “انا مش هدفع رقم مش منطقي”.
وطالما بأوفر برايس كمان قول له :
🛑(سيب #العقار لصاحبه يكمل أقساطه، وربنا يرزقه فيه.)😉 😉😉
إنما إنت، خليك واعي… لأن قرارك بيفرق في #السوق كله.

السوق مش بيغلى لوحده فقط …
السوق إحنا كمان اللي بنغليه.

Address

20 Zhan Lang Road , Putuo District
Shanghai
200000

Opening Hours

Monday 09:00 - 17:00
Tuesday 09:00 - 17:00
Wednesday 09:00 - 17:00
Thursday 09:00 - 17:00

Telephone

+8617321181885

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Saher Elsaady posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Share