卓傲置業服務

02/02/2016

★★日本實施負利率政策★★
◎什麼是マイナス金利政策（負利率政策）?
⇒通常我們在銀行存款時,會有存款利息增加,而日本政府即將實施的負利率政策,即是在銀行端存款後得到的利息後也必須支付給銀行。不是,日本政府這次是以日本銀行對各個金融機關所實施的負利率政策。而不是對我們一般市井小民存款的銀行端所作的政策。
◎負利率政策導入、會帶來的影響是？
⇒對於金融機關來說,在日本銀行存款的話,雖然有利息,但也必須支付出來。如此,將資金放在日本銀行,不如把資金借給企業,或轉作其他投資等等要來得有利益。也就是說,將資金轉入到市場上,轉而支持企業的設備投資和薪水提昇,以刺激景氣。而日本銀行的最終目標其實是想將物價上漲率提昇近2%,也就是安倍的經濟政策中的3項中的其中的1項。
整體來說,對於現行經濟持續停滞不前,的確是解決目前問題的最快速作法,只是已有前車之鑑的歐洲幾個實施負利率的國家,時間一拉長,似乎也不是很見效果,不過,這就看之後日本政府怎麼持續來對應此課題了!!

http://www.goodbyebluethursday.com/entry/negative-interest
http://news.ltn.com.tw/news/business/breakingnews/1589240

1月下旬の日銀政策決定会合で、日本初となる「マイナス金利」の導入が決定されました。ニュース速報にもなるサプライズでした。正直なところ、私もこの方向での金融緩和はまったく予想しておらず、正式発表前の日経の飛ばし記事が出た時でさえ、「まさかねえ…」と思っており、その数十分後に正式発表されたマイナス金利にコーヒーを吹き出しそうになりました。 大きくニュースにもなった「マイナス金利」ですが、そもそもマイナス金利って何？という方も多いと思います。我々の生活にどのような影響があるのか、というところがもっとも興味のある部分かとは思いますが、ここでは、なるべくわかりやすい言葉で、読みやすいように日銀が導入した…

04/01/2016

今天我們來看一下這個有趣的圖解,從居住的地域,可以分出不同區域印象。例如居住在六本木,田園調布,銀座一帶為「有錢人區」,居住在早稲田代々木吉祥寺等地為「文化人區」,居住在千葉、海浜幕張、船橋一帶為「妥協區」,居住在四谷、永田町、本郷一帶為「知識份子區」,居住在蒲田、蕨、西川口、六郷土口為「難民區」!!其實這只是一個意識型態圖,不代表一切,而比較有趣的是,大家熟知的秋葉原竟然不知被歸為哪一區＠＠!!

http://matome.naver.jp/odai/2136435954304007301/2136530880757148403

29/12/2015

明日(12月30日)到1月3日為日本年末年始假期，本公司亦跟隨日本有關假期休息5天。
如有要事,可連絡本專頁及電郵留言或請於1月4日以後連絡。
在此,先祝賀各位有一個新的好年,事事順心,萬事如意!!

18/12/2015

★★2015年11月份関東首都圈住宅市場動向★★
【公寓住宅大樓】
整體來說3個月以來、販賣數共增加了4.8%(3496戶)。並且達到82.1%的好簽約率。而高級物件的新規買賣價格也突破了91年6月以來的6000萬圓(日幣)。11月的地域別簽約率為都區部85.6%、都下77.6%、神奈川縣81.2%、琦玉縣78.58%、千葉縣78.5%。新規簽約物件、距離最近車站平均約7.6分、購買新規物件中1K、1DK、1LDK、2LDK集中在都區部、3LDK以上有轉趨都外的傾向。
【一戶建,透天】
11月新販賣戶數471戶、簽約率約43.5%、對照前年同月份共減少22.1%、對照前月份減少2.7%。11月新販賣戶數比部分、東京都31.6%、千葉縣24%、琦玉縣38.4%、神奈川縣5.9%。

https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/226/s201511.pdf

11/12/2015

今天要介紹建築年數淺, １R的物件。
因為賣主急著賣所以降價了。
只以投報率基準即購入中古物件的人雖然很多,但敝司不建議如此的投資方式。
為什麼不建議呢? 因為舊的套房物件對日本人來說是完全沒有人氣的,也無法再次賣出。
而修繕增多,也導致投報率變低的結果。
所以購入像這樣建築年數尚淺的物件,可以有效地成為您安定的資產。
金　額：1700万円（4,584千TWD、1,081千HKD, 195千SGD）
投報率：6.5％
建築年数：2007年
Google Map
https://www.google.co.jp/…/data=!4m2!3m1!1s0x60188ee9723354…
Photo
https://www.google.co.jp/…/data=!3m6!1e1!3m4!1svp9DEAGSoeDX…

01/12/2015

今日推介物件：グレイス櫻台
屬RC結構的低層單位
屬副都心區位置(23區中練馬區)
前往池袋及池袋以西的地方可以乘坐西武鐵道則非常方便，前往池袋以東則需前往練馬駅乘搭都營大江戶線前往新宿、築地、春日、飯田橋等地。

23/11/2015

轉至日本伙伴公司資訊

★★高投報SunKus便利店＆診所投資物件★★
金額：３．５億日圓
地點：東武亀戸線　亀戸水神駅　徒歩１０分
投報率：５．２％
建築年数：平成20年浅築（2008年）
※超大型社區大樓2店舖,穩定收益型投資物件

09/11/2015

今日推介物件：ライオンズマンション青戸第５
屬RC結構的低層單位(3樓)
雖屬都內較遠位置，而且鐵路只得京成本線同押上線，
但其實呢兩條鐵路非常之方便，包括可以直通羽田機場及橫濱等的都營淺草線及直接前往成田機場

而且亦可直接前往市中心的上班重地包括 - 押上(晴空塔)及上野、東京、銀座、日本橋、新橋及品川等等

02/11/2015

如各位有特別物件需要本公司協助尋找，可到下列網址下載依賴書，並將有關依賴書填妥後，email到本公司的郵箱，將有專人與閣下聯絡。

本公司電郵：[email protected]

依賴書下載連結：
https://www.dropbox.com/s/h1u2zmhmd0ediig/%E4%BE%9D%E8%B3%B4%E8%A1%A8.pdf?dl=0

02/11/2015

今日推介物件：エスコート芝浦ＥＡＳＴ
屬SRC結構的中層單位(8樓)

交通方便，但因旁邊係高速公路，較多汽車噪音。

位於東京都港區，附近公共交通有
ゆりかもめ車站(百合海鷗號)芝浦ふ頭駅 (可以前往新橋，台場及豐洲)

另外可以選乘巴士浜95或者田99可以出返去品川，田町，東京鐵塔等地

30/10/2015

★★日本人最想居住的租屋地點排行榜★★
此調查重點是以「交通利便性」、「城市魅力」、「物價便宜」、「治安」、等等來做評價的、其中前10名分別為以下 (重點係頭10名都係東京都內)
第1名：中野 (中野區)
第2名：吉祥寺 (都外武藏野市)
第3名：赤羽 (北區)
第4名：目黒 (目黑區)
第5名：池袋 (豐島區)
第6名：高円寺 (杉並區)
第7名：五反田 (品川區)
第8名：武蔵小山 (品川區)
第9名：下北沢 (世田谷區)
第10名：蒲田 (大田區)

資料來源：http://www.sumimachi-best30.com/

26/10/2015

最近日本的大手建設公司三井不動產,位在横浜的大型建案發生建物傾斜的案件,應該是目前一直被大家所討論的話題,大家都在看三井這次要怎麼處理這樣的大問題!尤其是已嚴重影響到整個品牌信譽,就算出事的主事者是旭化成子公司,但整個建築界應該現在都是怕萬一又有哪個建案醜聞出來,消費者的信賴感會愈來愈消失,換言之,整個不動產建築業界都完全會被影響了!但其實一直以來,只要是日本人都知道三井建設就是品牌保證,買了這樣的物件,要脫手都很容易,也難怪這次住戶,就算建設公司願意重建,也怕不好賣了!我們就看這次三井會怎麼處理了!!!
其中,在這個案子中提到的重大瑕疵,有一個建築用語專業名詞,「杭基礎」到底是什麼呢?（下記写真参考）
即是指在原本的地盤上地基不是很穩可以支撐建物的情況上,會使用到的建築地基處理工法!以混凝土製的樁柱,打入在堅硬的地盤上,在樁柱上作成建築物的地基。或在不是很穩固的地盤時,以椿柱本身的摩擦力，支撐建築物全部的負荷的方法。

http://www.nikkei.com/markets/company/news/news.aspx?scode=8801&ba=1&type=2&g=DGXLASDG19H4D_19102015CC0000