OPŠTI USLOVI POSLOVANJA
I OPŠTE ODREDBE
Opštim uslovima poslovanja se u skladu sa članom 28. Zakona o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti, uređuje poslovni odnos između Kuce Stanova, kao Posrednika i Nalogodavca. Samim činom zaključenja Ugovora o posredovanju, Nalogodavac potvrđuje da prihvata i da je saglasan sa odredbama Opštih uslova poslovanja. Posredovanje se vrši na osnovu zaklj
učenog Ugovora o posredovanju u prometu ili zakupu nepokretnosti između Nalogodavca i posrednika. Nalogodavac može sa više posrednika istovremeno imati zaključen Ugovor o posredovanju, izuzev kada je u pitanju Ugovor o ekskluzivnom posredovanju. U skladu sa Zakonom, Nalogodavcem se smatra kupac, prodavac , zakupac ili zakupodavac. Kupac/zakupac kao Nalogodavac je obavezan da isplati posredničku nadoknadu Posredniku koji ga je prvi upoznao sa predmetnom nepokretnošću, odnosno omogućio mu razgledanje iste. Ako je istu već pogledao sa drugim posrednikom, dužan je o tome obavestiti Posrednika. Ako to ne učini, Posrednik će smatrati da mu je prva omogućila razgledanje. Na zahtev posrednika, kupac/zakupac se obavezuje potpisati potvrdu o obavljenom razgledanju. Ako nalogodavac ne želi da ostavi kontakt podatke ili se legitimiše, posrednik mu nije dužan omogućiti razgledanje nepokretnosti. Dokaz da je razgledanje obavljeno predstavlja potvrda, ali ako nije potpisana, može se upotrebiti i drugo sredstvo kao dokaz, i to, elektronska pošta, sms poruke, izjave svedoka i sl. Prodavac/zakupodavac kao Nalogodavac je obavezan isplatiti posredničku nadoknadu (proviziju) Posredniku koji ga je prvi doveo u vezu sa potencijalnim kupcem/zakupcem. Ako Posrednik dovede na razgledanje nepokretnosti prodavcu/zakupodavcu, lice koje je prethodno već gledalo istu, tada je u cilju izbegavanja nesporazuma i sporova između učesnika u poslu i samih posrednika međusobno, prodavac/zakupodavac dužan o tome upozoriti posrednika, a ako to ne učini, posrednik će smatrati da ga je prvi doveo na razgledanje nepokretnosti. II OPIS POSLOVA POSREDNIKA KOJE JE DUŽAN DA OBAVI, PRAVA POSREDNIKA PRILIKOM POSREDOVANJA, EKSKLUZIVNO POSREDOVANJE I OBAVEZE NALOGODAVCA
Obaveze posrednika
• Da zaključi u pismenoj formi Ugovor o posredovanju sa nalogodavcem
• Da nastoji da pronađe i dovede u vezu sa nalogodavcem lice radi zaključenja posla
• Daje nalogodavcu objektivno mišljenje o ceni nepokretnosti/iznosu zakupnine, u skladu sa karakteristikama nekretnine, tržišnim kretanjima i ostalim okolnostima
• Da izvrši uvid u isprave kojima se dokazuje pravo svojine ili drugo stvarno pravo na nepokretnosti za koju je vezan promet/zakup, upozori Nalogodavca na moguće rizike vezane za upis nepokretnosti u registre nepokretnosti, upisana prava i terete, postojanje prava preče kupovine i ograničenja u pravnom prometu u skladu sa posebnim propisima
• Da obavi potrebne radnje u cilju prezentacije i oglašavanja nepokretnosti na tržištu na adekvatan način, kao i druge potrebne radnje koje treba preduzeti u cilju realizacije posla, a koje iziskuju i eventualno druge troškove koji moraju biti iskazani unapred
• Da omogući razgledanje nepokretnosti
• Da čuva podatke o ličnosti Nalogodavca, a na pisani zahtev odnosno po pisanog nalogu, kao i da čuva kao poslovnu tajnu podatke o nepokretnosti u vezi koje posreduje ili o poslu za koji posreduje
• Da obavesti nalogodavca o svim bitnim okolnostima za predmetni posao, kada dođe do saznanja o njima
• Da posreduje u pregovorima i nastoji da dođe do zaključenja posla na zadovoljstvo i u interesu nalogodavca i svih strana u pregovorima
• Da prisustvuje kod zaključenja pravnog posla (predugovor, ugovor)
• Da prisustvuje primopredaji
• Da obezbedi stručnu pravnu pomoć za nalogodavca kada je to potrebno,a u interesu zaključenja posla i pripreme za zaključenje posla – predugovora, ugovora
• Da vodi evidenciju o posredovanju
Smatra se da je Posrednik omogućio Nalogodavcu vezu sa zainteresovanim licem (fizičkim ili pravnim) sa kojim će se pregovarati o zaključenju posla, ako je omogućio njihov neposredan ili posredan kontakt i razgovor o zaključenju posla, a posebno ako je:
• neposredno odveo Nalogodavca ili uputio njega ili sa njim povezano treće lice na razgledanje predmetne nepokretnosti.
• organizovao susret, sastanak između Nalogodavca i trećeg lica (ili njegovog predstavnika, punomoćnika, srodnika i sl.) radi pregovaranja o zaključenju pravnog posla.
• Saopštio nalogodavcu važne kontakt podatke lica sa kojim može razgovarati o zaključenju posla, kao što je adresa, ime i prezime, broj telefona, adresa elektonske pošte ili tačna lokacija nepokretnosti koja ga interesuje
Prava posrednika prilikom posredovanja
Posrednik ima pravo da, uz saglasnost Nalogodavca (prodavac, zakupodavac) fotografiše ili napravi video zapis nepokretnosti koja je predmet ugovora o posredovanju. Sačinjene fotografije i video zapise posrednik ne sme koristiti u druge svrhe, osim u svrhu prezentacije predmetne nepokretnosti potencijalnom kupcu/zakupcu, odnosno za oglašavanje iste postavljanjem na svoj sajt ili putem oglasa na interenetu ili štampanim oglasnim izdanjima
Posrednik ima pravo da u pisanoj, odnosno elektronskoj formi, zaključi Ugovor o potposredovanju kojim će u celini ili delimično preneti svoja prava i obaveze iz ugovora o posredovanju na drugog posrednika, ako se nalogodavac izričito sa ovim saglasio u ugovoru o posredovanju, s tim što kopiju tog ugovora mora dostaviti nalogodavcu u roku od tri dana od dana zaključenja istog. Posrednik ima pravo da za izvršene usluge ispostavi račun Nalogodavcu, u skladu sa zaključenim ugovorom o posredovanju i ovim opštim uslovima poslovanja. Oglasnu cenu u sredstvima oglašavanja, posrednik može korigovati i uz usmenu saglasnost ili na zahtev nalogodavca. Ekskluzivno posredovanje
Nalogodavac se može obavezati izričitim ugovaranjem klauzule o ekskluzivnom posredovanju, da u ugovorenom roku neće lično prodati nepokretnost koja je predmet ugovora o posredovanju, niti će angažovati drugog posrednika za taj posao. Ako za vreme važenja klauzule o ekskluzivnom posredovanju nalogodavac zaključi predmetni posao sam ili preko drugog posrednika, dužan je da posredniku sa kojim je ugovorio ekskluzivno posredovanje na ime naknade štete plati iznos ugovorene posredničke naknade. Posrednik je dužan da u ugovoru o posredovanju posebno upozori nalogodavca na značenje i pravne posledice klauzule o ekskluzivnom posredovanju. Obaveze Nalogodavca
• Da obavesti posrednika o svim okolnostima koje su od značaja za obavljanje posredovanja
• Da posredniku pruži na uvid originalne isprave koje dokazuju njegovo pravo na nepokretnosti koja je predmet prometa, , odnosno da upozori na sve upisane i neupisane terete koji postoje na nepokretnosti
• Da osigura posredniku ili licu koje je zainteresovano za zaključenje pravnog posla o razgledanje nepokretnosti, na dogovoreni način i u dogovoreno vreme
• Da obavesti posrednika o svim bitnim podacima o nepokretnosti, što posebno uključuje tačne podatke o ceni, lokaciji, strukturi i dr
• Da isplati posredniku ugovorenu posredničku nadoknadu, u slučaju realizacije ugovorenog prometa kao i u slučajevima iz III dela ovih opštih uslova poslovanja, a ako je to posebno ugovoreno i da isplati druge nastale troškove Posrednika tokom posredovanja
• Da obavesti posrednika pisanim putem o svim promenama u vezi sa posredovanim poslom, a posebno sa promenama u vezi sa pravima na nepokretnosti, rokovima i cenom, a sve u roku od tri dana od nastale promene
• Da odmah obavesti posrednika da je lice koje je preko posrednika gledalo nepokretnost (ili sa njim povezano lice) pokazalo nameru i interesovanje da izbegne posrednika i bez njega zaključi predmetni posao, iako je obavezno da to uradi preko posrednika koji mu je omogućio razgledanje......................
PROCITAJTE KOMPLETAN TEKST NA:
https://www.facebook.com/notes/kuca-stanova/opsti-uslovi-poslovanja/1505865286385601
