Cuba Luxury Rent

17/08/2026

Thirteen pesos per square metre.
That's the module at the base of Cuba's cadastral valuation, fixed by Resolucion 284/2022. At the 17 August 2026 informal rate of 665 CUP to the dollar, it works out to about two US cents.
It isn't a scandal and it isn't a typo. Coefficients get applied on top of it, and the number is one input in a formula. But it's the anchor - and it moved from 10.00 pesos in 2001 to 13.00 in 2022. A 30% rise across 21 years, in an economy that repriced monthly.
Here's why that matters more this year. Cuba currently taxes home sales against a different system: the valor referencial, a five-zone table that the Ministry of Finance and Prices multiplied by five in November 2024, after admitting that real sale prices were running about ten times above the old minimums.
The Housing Law approved on 30 July 2026 moves the tax base onto the cadastral figure instead. Article 144 of the draft says so directly.
The law still hasn't been published in the Gaceta Oficial. Until it is, the 90-day clock hasn't started - whatever you may have read in July.
Cuba Luxury Rent has been reading these norms in the Gaceta since 2000, from an office in Havana. The full breakdown - both systems side by side, every norm identifier, and what a working cadastre would still need - is on the Journal.



ESPANOL:
Escrito para el lector hispanohablante, no traducido. El comprador de vivienda de la diaspora lee en espanol y conoce los tramites - asi que el enfoque va a la parte que si le cambia algo: la base imponible.
Trece pesos por metro cuadrado.
Ese es el modulo de valor que fija la Resolucion 284/2022 del Ministerio de Finanzas y Precios, publicada en la Gaceta Oficial No. 116 Ordinaria de 2022. Sustituyo a los 10.00 pesos por metro cuadrado que la Instruccion 24/2001 habia establecido para el ano 2001.
Veintiun anos, tres pesos.
Sobre ese modulo se aplican coeficientes, asi que nadie debe leerlo como el valor de un apartamento en La Habana. Pero es el ancla del calculo catastral, y ahi esta el asunto: hoy la compraventa entre personas naturales no tributa contra el valor catastral, sino contra el valor referencial de la Resolucion 313/2024, ese que clasifica las viviendas en cinco zonas y que el propio ministerio multiplico por cinco en noviembre de 2024, despues de reconocer que los precios reales de venta iban unas diez veces por encima de los minimos anteriores.
La Ley de la Vivienda aprobada el 30 de julio de 2026 cambia eso. El Articulo 144 del proyecto dice que la base imponible del impuesto sobre la propiedad y los actos de transmision "esta constituida por el valor catastral". La Disposicion Final Quinta reescribe el Articulo 44 de la Ley 113 en el mismo sentido.
Ojo con las fechas: al 17 de agosto de 2026 la Ley no habia salido en la Gaceta Oficial. La ultima edicion publicada en el portal es la Especial No. 10, del 10 de agosto. Los 90 dias para su entrada en vigor no han empezado a correr.
Nada de esto es asesoria legal. Para una vivienda concreta, abogado cubano.
Cuba Luxury Rent trabaja en Cuba desde el ano 2000, con oficina en La Habana, y lee las normas en la Gaceta cuando salen. El analisis completo esta en el Journal.

13/08/2026

There's a moment in every Havana villa handover that tells you what kind of week you're about to have, and it isn't the front door.
It's the generator. Someone walks you round the back, points at the switch, and tells you how many hours of diesel are in the tank. Either they say a number, or they don't. Ninety seconds, and you know everything.
We've spent a long time explaining to people that in Cuba in 2026, a villa is an infrastructure question wearing a beautiful dress. On 12 August the Union Electrica forecast 1,053 MW available against 3,250 MW of peak demand. Roughly two thirds of the country dark at the same hour, on an ordinary Wednesday. Meanwhile 73% of the island's hotel facilities sit closed, according to the Prime Minister's own report to the National Assembly on 29 July.
Which is why the private house is the product that still works. Low fixed cost, one generator, one cook, one perimeter you control.
We've written up what a full buyout actually includes - exclusive use, staff, power, water - and the six questions worth asking in writing before any money moves. Including the one almost nobody asks: is the water pump wired to the generator?
Read it on the Cuba Luxury Rent Journal.
https://cubaluxuryrent.com/private-villa-buyout-havana-what-it-includes/



ESPANOL
Hay una pregunta que separa a quien conoce La Habana de quien solo la ha visto en fotos: ?la bomba de agua esta conectada a la planta electrica?
Parece un detalle tecnico. No lo es. En una casa habanera el agua llega a la cisterna, y de ahi una bomba la sube al tanque del techo. Sin corriente, la bomba no arranca y el agua se queda abajo, a un piso de donde hace falta.
El 28 de julio de 2026, el presidente del INRH reconocio en la Mesa Redonda que mas de 500 estaciones de bombeo estaban fuera de servicio a la vez por falta de electricidad, con mas de 2,7 millones de personas afectadas. Y el 12 de agosto la Union Electrica pronostico 1 053 MW disponibles frente a 3 250 MW de demanda maxima.
Por eso escribimos esto. Alquilar una casa completa en La Habana - la casa entera, sin otros huespedes - no se decide por las fotos. Se decide por la planta, la cisterna, el tanque y quien cocina.
En el articulo explicamos que incluye realmente un alquiler de casa completa en La Habana, que dice el Decreto 160 de 2026 sobre los datos de huespedes residentes en el exterior, y las seis preguntas que conviene hacer por escrito antes de pagar nada.
Cuba Luxury Rent trabaja en Cuba desde el ano 2000, con oficina en La Habana. Precios siempre a consulta.
https://cubaluxuryrent.com/private-villa-buyout-havana-what-it-includes/

What a full private villa buyout Havana includes in 2026: exclusive use, staff, generator, water storage, and the questions to ask before you book.

11/08/2026

Everyone reported the headline. Almost nobody checked the Gaceta.

Cuba's National Assembly approved a new Housing Law on 30 July 2026 — the first rewrite since 1988. Sixteen chapters, 190 articles. Coverage went out the same afternoon, most of it in the present tense: Cubans can own two homes, emigrants keep their inheritance, foreigners can buy apartments.

We looked up the Official Gazette index on Monday. The law isn't in it. Not in the 31 July edition, not in any of the four August editions through the 10th. Under the published draft, the law takes effect 90 days after it appears there. So the clock hasn't started, and today the 1988 framework is still the one that governs your title.

That gap is where people make expensive mistakes — signing something on the strength of a headline about a rule that isn't operative yet.

We've written up what the draft actually says, article by article, with the Spanish quoted so you can check us: ownership limits, the five conditions attached to foreign buyers, the shift from reference value to cadastral value for sale tax, and the inheritance clause. Link below.

In Cuba since 2000. We read the Gaceta, not the coverage.
https://cubaluxuryrent.com/cuba-new-housing-law-2026/



ESPANOL
Todos publicaron el titular. Casi nadie revisó la Gaceta.

La Asamblea Nacional aprobó el 30 de julio de 2026 una nueva Ley de la Vivienda: 16 capítulos, 190 artículos, la primera reescritura desde la Ley 65 de 1988. Esa misma tarde salieron las notas, casi todas en presente. Dos viviendas en propiedad. Los emigrados conservan la herencia. Venta de apartamentos a extranjeros.

El lunes buscamos la Ley en el índice de la Gaceta Oficial. No está. Ni en la Ordinaria No. 63 del 31 de julio, ni en ninguna de las cuatro ediciones de agosto hasta el día 10. Según el proyecto publicado, la Ley entra en vigor a los 90 días de su publicación en la Gaceta. Es decir: el plazo todavía no empezó a correr, y hoy lo que rige su título de propiedad sigue siendo la Ley de 1988.

Ahí es donde la gente se equivoca caro. Se firma algo confiando en un titular sobre una norma que aún no es aplicable.

Escribimos qué dice el proyecto, artículo por artículo, citado en español para que usted mismo lo verifique: el límite de dos viviendas del Artículo 4.1, los cinco requisitos del Artículo 43.2 para la venta a persona natural extranjera, el cambio de valor referencial a valor catastral en la base imponible, y el Artículo 85.2 sobre la incapacidad para suceder por haber sido declarado emigrado.

Nada de esto es asesoría legal. Para un caso concreto, consulte a un abogado en Cuba.

En Cuba desde el 2000. Leemos la Gaceta, no los titulares.
https://cubaluxuryrent.com/cuba-new-housing-law-2026/

Cuba new Housing Law was approved on 30 July 2026, but it is not yet in the Gaceta Oficial. What it changes on ownership, foreign buyers and sale tax — and when it applies