E.S Property Marketing

02/09/2026

🏠 Τι πρέπει να γνωρίζεις για το όφελος μειωμένου συντελεστή ΦΠΑ για πρώτη κατοικία

Ο όρος «ΦΠΑ πρώτης κατοικίας» χρησιμοποιείται ευρέως, αλλά μπορεί να είναι παραπλανητικός.

Η νομοθεσία δεν ανταμείβει απλώς την πρώτη αγορά κατοικίας στο όνομα κάποιου. Ο μειωμένος συντελεστής αφορά πρώτη κατοικία που αποκτά ή ανεγείρει δικαιούχο φυσικό πρόσωπο, με σκοπό να τη χρησιμοποιεί ως κύρια και μόνιμη διαμονή στην Κυπριακή Δημοκρατία.

🔹 Για την πλήρη αξιοποίηση του ωφελήματος, βασική προϋπόθεση είναι η χρήση της κατοικίας ως μόνιμη κύρια διαμονή για 10 συνεχή χρόνια. Οτιδήποτε άλλο προκύψει στην πορεία μπορεί να επηρεάσει το όφελος και η τελική κρίση εμπίπτει στην αρμοδιότητα του Τμήματος Φορολογίας.

📌 Τα 4 βασικά όρια που πρέπει να γνωρίζεις:

1️⃣ Μέχρι 130 τ.μ.
Το όφελος του μειωμένου συντελεστή ΦΠΑ 5% εφαρμόζεται στα πρώτα 130 τ.μ. δομήσιμου εμβαδού, σύμφωνα με τις προϋποθέσεις της νομοθεσίας.

2️⃣ Αξία μέχρι €350.000
Μέχρι το όριο των €350.000, μπορεί να εφαρμοστεί ο μειωμένος συντελεστής 5%, εφόσον πληρούνται όλες οι προϋποθέσεις.

3️⃣ Μέχρι 190 τ.μ. συνολικής επιφάνειας
Για κατοικίες μεγαλύτερες των 130 τ.μ., προβλέπεται αναλογική εφαρμογή του μειωμένου συντελεστή, μέχρι το μέγιστο όριο των 190 τ.μ.

👉 Για παράδειγμα:
130 τ.μ. με 5% ΦΠΑ + τα υπόλοιπα 60 τ.μ. με 19% ΦΠΑ.

4️⃣ Συνολική αξία μέχρι €475.000
Για να μπορεί να αξιοποιηθεί το όφελος του 5% στα πρώτα 130 τ.μ., η ανώτατη συνολική αξία της κατοικίας δεν πρέπει να ξεπερνά τις €475.000. Πέραν του ορίου αυτού, εφαρμόζονται οι σχετικοί κανόνες της νομοθεσίας για τον ΦΠΑ.

💶 Ένα απλό παράδειγμα

Για κατοικία αξίας €350.000, μέχρι 130 τ.μ.:

Με ΦΠΑ 5%: €17.500
Με ΦΠΑ 19%: €66.500

➡️ Διαφορά: €49.000

Η σύγκριση προϋποθέτει ότι η τιμή αναφέρεται προ ΦΠΑ και ότι ολόκληρη η αξία είναι επιλέξιμη.

Σε μεγαλύτερη κατοικία, σε ακριβότερο συμβόλαιο ή όταν υπάρχουν πρόσθετες εργασίες και άλλες επιβαρύνσεις, το τελικό αποτέλεσμα μπορεί να αλλάξει.

📍 Το Τμήμα Φορολογίας διαθέτει επίσημο εργαλείο υπολογισμού. Παράλληλα, ο αγοραστής θα πρέπει να γνωρίζει με σαφήνεια και να συμφωνεί γραπτώς με τον πωλητή και τον σύμβουλό του ποια βάση αξίας χρησιμοποιείται για τον υπολογισμό.

⚠️ Η σωστή ενημέρωση πριν από την αγορά είναι απαραίτητη.
Μια λανθασμένη εκτίμηση των τετραγωνικών, της αξίας ή των προϋποθέσεων μπορεί να επηρεάσει σημαντικά το τελικό κόστος της κατοικίας.

Ενημερώσου σωστά. Υπολόγισε σωστά. Αποφάσισε με ασφάλεια.

Eftychios Savva
Property consultant
Landlord Licensed Estate ltd
Tel: 99 618219

13/08/2026

🏠Το στεγαστικό δεν είναι απλώς θέμα κατοικίας. Είναι θέμα οικογένειας, κοινωνίας και του μέλλοντος της Κύπρου.

✅ Η σωστή στέγαση ξεκινά από τη σωστή καθοδήγηση.
Προσφέρουμε λύσεις για κάθε οικονομική δυνατότητα, με σαφείς συμβουλές και σωστή ενημέρωση ώστε να επιλέξετε αυτό που πραγματικά ταιριάζει στις ανάγκες σας.
Σας καθοδηγούμε στην επιλογή ποιοτικών υλικών και αξιόπιστων συνεργατών, με γνώμονα την ποιότητα, την αντοχή και τη σωστή σχέση αξίας–κόστους.
Η εμπιστοσύνη δεν κερδίζεται με λόγια. Κερδίζεται με συνέπεια, διαφάνεια και αποτελέσματα.
Είμαστε δίπλα σας σε κάθε βήμα, από την πρώτη συμβουλή μέχρι την ολοκλήρωση του στόχου σας.

Τηλέφωνο επικοινωνίας: 99 618219

Landlord Licensed Estate ltd
AM1333/AA001


Real Estate
New Age
E.S Property Marketing
UK in Cyprus - British High Commission Nicosia

07/07/2026

Modern 3-Bedroom, Detached Bungalow | Brand New | Energy Efficiency Class A.
€340,000 negotiable not subject to vat tax.

A stunning contemporary detached bungalow, completed at the end of 2023 and never occupied, located in one of Nicosia's most desirable suburban areas, just an 8-minute drive from the city centre.
Built to the highest modern standards, this Energy Efficiency Class A home features thermal insulation and external thermal cladding, provisions for underfloor heating and photovoltaic panels, ensuring exceptional energy performance and year-round comfort.

The property offers a spacious open-plan layout combining the living and dining areas with a stylish designer kitchen featuring a central island and premium granite worktops. A separate fully functional utility kitchen provides additional storage and workspace, with direct access to the side veranda.

The kitchen is equipped with a brand-new German oven and extractor hood, while the open-plan living area is served by a modern ceiling cassette air-conditioning system.
The hallway leads to three generously sized bedrooms with large windows that provide abundant natural light. The home also includes two elegant bathrooms fitted with walk-in showers and high-quality ceramic finishes.

A spacious 25 sq.m. southeast-facing covered veranda extends from the living area and kitchen, creating the perfect space for outdoor dining and entertaining. The landscaped garden is enhanced by two mature Cypriot olive trees, adding character and natural beauty.
The fully enclosed and secure exterior features decorative stamped concrete and premium epoxy pebble flooring throughout. All windows are fitted with thermally insulated aluminium frames and external aluminium security shutters.
A modern covered metal carport accommodates two vehicles.

Property Features.

Brand new – Never occupied
Completed in late 2023
3 spacious bedrooms
2 contemporary bathrooms
Internal covered area: 170 sq.m.
Plot size: 484 sq.m.
Energy Efficiency Class A.
Thermal insulation & external thermal façade.
Provision for underfloor heating
Provision for photovoltaic system.
Spacious 25 sq.m. covered veranda.
Covered parking for two cars.
Fully enclosed and secure plot.
Easy access to major highways.
Close to schools, shops and all essential amenities.

No VAT is payable on the purchase of this property, offering substantial savings for the buyer.
An exceptional opportunity to acquire a brand-new, energy-efficient home in a highly sought-after location, combining modern architecture, premium construction quality and outstanding everyday comfort.

Contact us for Viewing.
📞99 618219

Landlord Licensed Estate Agency ltd
AM1333/AA001

New Age

01/07/2026

✨ Don't miss an opportunity like this, properties like this don't stay on the market for long!

Contact me for info
📞 99 618219

Landlord Licensed Estate Agency ltd

11/06/2026

Spacious 3+1 Bedroom Detached House (Office) – Like New – No VAT
Asking Price: €310,000 (Negotiable)
A fantastic opportunity to own a spacious and modern family home in a very quiet and easily accessible suburban area, just 10 minutes from Nicosia. Conveniently located close to schools, bakeries, supermarkets, and all essential amenities.
🏡 Property Features:
Total covered area: 225 m²
Plot size: 357 m²
Large outdoor veranda
Covered parking garage
Excellent condition – like new
No VAT
Ground Floor
Welcoming entrance area
Spacious open-plan living and dining room
Large modern kitchen with direct access to the veranda
Separate entrance from the garage
Large independent office room (can be used as a 4th bedroom)
Private shower and toilet
Guest toilet
First Floor
3 spacious bedrooms, all with balconies
Master bedroom with en-suite shower and toilet
Large family bathroom with toilet
Built-in wardrobes and additional storage spaces
Dedicated laundry area with provision for washing machine and dryer
Outdoor Area
Fully enclosed yard with concrete fencing and railings
Access from both sides of the property
Safe and private outdoor space for family living
✨ An ideal home for families seeking comfort, space, privacy, and easy access to the city.
📞99 618219 Contact us today to arrange a viewing and discover this exceptional property.

Landlord Licensed Estate Agency ltd
AM1333/AA001

10/06/2026

Ενοικιάζεται διαμέρισμα 2 Υπνοδωματίων στον Στρόβολο
€700

10/06/2026

Spacious and Bright 2-bedroom apartment is available for immediate rent in the desirable Chryseleousa area of Strovolos.
Price per month: €800 include common expenses./+-\ *negotiable.

Situated on the second floor of a well-maintained corner apartment building, this property offers comfort, convenience, and excellent living space.

Features:
•Open-plan living room and kitchen
•Large covered corner veranda surrounding the living area
•Spacious bathroom and WC
2 large bedrooms
•Oak-effect laminate flooring throughout
•Air conditioning units in all rooms
•Brand-new Bosch refrigerator
•Fully equipped with all essential electrical appliances in excellent condition
•Covered parking space
•Private storage room

Located in a quiet and sought-after residential neighborhood, this apartment is ideal for couples, small families, or professionals seeking a comfortable home with easy access to all amenities.
Available immediately. For more information or to arrange a viewing, please get in touch.

Call: 99 618219

Landlord Licensed Estate Agency ltd
AM1333/AA001

09/06/2026

Μην αφήσετε απαρατήρητη όσοι ενδιαφέρεστε για απόκτηση κατοικίας αυτό το εξαιρετικό ακίνητο στην περιοχή Αγλαντζιάς, στην Λευκωσία.

Η τιμή του €295,000 και δεν εμπίπτει σε ΦΠΑ.

Πάρτε με τηλέφωνο για επικοινωνία και παρουσίαση.
Τηλ: 99 618219

AM1333/AA001
Landlord Licensed Estate Agency ltd

08/06/2026

08/06/2026

Από τις αυξήσεις επηρεάζονται υλικά όπως ο σίδηρος, το αλουμίνιο και ο χάλυβας - Συνεχίζει την αναπτυξιακή του πορεία ο κατασκευαστικός τομέας