19/10/2026
Hypotéka na výstavbu: banka posílá peníze postupně.
U výstavby se mi opakuje pořád dokola stejná situace. Klient přijde s tím, že chce vyřídit hypotéku na dům. Jenže stavba není koupě hotové nemovitosti. U koupě pošle banka peníze prodávajícímu a hotovo. U výstavby je uvolňuje postupně, podle skutečné rozestavěnosti domu, obvykle proti fotodokumentaci nebo odbornému posouzení.
U výstavby moje práce teprve začíná. Hlídám, aby banka poslala peníze přesně ve chvíli, kdy je stavba potřebuje. Komunikuji se stavební firmou i s bankou. A řeším komplikace, aby se klient mohl soustředit na stavbu, ne na uvolňování peněz z hypotéky.
Dvě chyby, které vídám nejčastěji:
Platební harmonogram stavební firmy neodpovídá tomu, jak bude posílat peníze banka (čerpat). Stavba pak čeká na peníze, které ještě nejsou uvolněné.
Podceněná rezerva. Vícenáklady se u výstavby objevují téměř vždy, ať kvůli změnám v projektu, nebo zdražení materiálu.
A ještě třetí věc, na kterou se zapomíná: pojištění.
Mnoho lidí ho spojuje jen s obdobím stavby. Ve skutečnosti musí krýt celou dobu splácení, tedy 20 až 30 let, případně dobu produktivního života a východu dětí.
A proč to píšu?
Protože obě chyby nevznikají kvůli výši sazby. Vznikají kvůli špatnému načasování. Princip je jednoduchý = u výstavby nestačí získat úvěr. Je potřeba sladit banku, stavební firmu a klienta do jednoho funkčního plánu, a to už od prvního čerpání.
Aleš Kafka
