GOLEM FINANCE s.r.o.

28/08/2026

Proč ceny stále neklesají ? Co s trhem udělají desítky tisíc bytů, které se mohou postupně uvolnit? A kde hledat "perly" mezi inzeráty? Libor Vojta Ostatek, hypoteční expert GOLEM FINANCE A Broker Trust opět VE VATĚ. Tentokrát o tom, co řeší realitní trh.

Bytů na prodej přibývá, ceny ale zatím neklesají. Nabídka je nejvyšší za poslední roky a další tisíce nových bytů míří na trh. V příští dekádě je doplní desítky tisíc nemovitostí stárnoucích majitelů privatizovaných bytů.

26/08/2026

🏠 Hypoteční trh láme rekordy. Bydlení je přitom méně dostupné. Jak je to možné?

Na první pohled to může vypadat jako rozpor.

Ve 2. čtvrtletí 2026 poskytly banky hypotéky za rekordních 157,3 miliardy korun. Historicky nejlepší kvartální výsledek.

Jenže současně se dostupnost vlastního bydlení dál zhoršuje. Index dostupnosti HYPOEXPERT dosáhl v červenci 62,3 %.

Co za tím stojí?

📈 Především rostoucí ceny nemovitostí. Ty tlačí nahoru i částky, které si lidé potřebují půjčit. Průměrná hypotéka se dnes pohybuje kolem 4,4 milionu korun.

Rekordní objem hypoték tedy automaticky neznamená, že je vlastní bydlení dostupnější. Spíš naopak – na stejné bydlení dnes potřebujeme stále více peněz.

A právě proto je při rozhodování o koupi nemovitosti čím dál důležitější neřešit jen samotnou úrokovou sazbu. Kolik si můžu bezpečně půjčit? Jaká splátka je pro můj rozpočet dlouhodobě únosná? A jak nastavit financování tak, aby fungovalo i za několik let?

👉 Přemýšlíte o vlastním bydlení? Ozvěte se nám. Nezačneme otázkou „Kolik vám banka půjčí?“, ale tím, jaké financování si můžete dlouhodobě dovolit.

20/08/2026

📈 Hypotéky zdražují. Češi je přesto berou jako nikdy.

Druhý kvartál letošního roku přinesl na hypotečním trhu zajímavý paradox.

🏠 Banky poskytly hypotéky za 157,3 miliardy korun – nejvíc za jedno čtvrtletí v historii. Meziročně objem vzrostl o více než 62 % a počet sjednaných hypoték byl druhý nejvyšší v historii.

A to všechno v době, kdy sazby znovu rostou. V červenci se průměrná realizační sazba dostala na 5,01 % a nabídková dokonce na 5,29 %.

Co se změnilo?

Podle aktuální kvartální analýzy HYPOEXPERT už klienti nečekají na výhodnější podmínky tolik jako dříve. Do rozhodování stále výrazněji promlouvají rostoucí ceny nemovitostí a obava, že čekání na nižší sazbu může ve výsledku znamenat dražší bydlení.

💡 Možná tedy není nejdůležitější otázkou, kdy budou hypotéky zase levnější. Ale jestli se vyplatí čekat právě vám.

A přesně na tuhle otázku univerzální odpověď neexistuje.

👉 Přemýšlíte o vlastním bydlení a nevíte, jestli koupit teď, nebo ještě počkat? Ozvěte se nám. Podíváme se na vaši konkrétní situaci, porovnáme možnosti napříč bankami a společně zjistíme, co dává smysl právě vám.

Zdroj: HYPOEXPERT, Kvartální analýza 2Q/2026

12/08/2026

🏠 Co se u vás za poslední rok změnilo?

Možná jste koupili byt.
Dostavěli dům.
Rekonstruovali.
Refinancovali hypotéku.
Nebo se hodnota vaší nemovitosti prostě posunula někam úplně jinam.

A právě tady je dobré připomenout jednu věc:

👉 Hypotéka a pojištění nemovitosti patří k sobě. A obojí by mělo odpovídat tomu, jak vypadá vaše situace DNES.

U hypotéky dává smysl průběžně hlídat sazbu, podmínky nebo blížící se konec fixace.
U pojištění zase to, jestli pojistná částka stále odpovídá skutečné hodnotě nemovitosti – zvlášť po rekonstrukci nebo v době, kdy ceny nemovitostí a stavebních prací rostou.

Protože bydlení není jen o tom dobře ho financovat.
Je také potřeba dobře ho chránit. 💙

A přesně tak se na bydlení chceme v Golemu dívat – jako na celek. A vy můžete s námi. Stačí se ozvat do zpráv nebo na [email protected]

02/08/2026

🏡 Šest mýtů. Jedna společná pravda.

Během posledních dní jsme společně vyvrátili šest nejčastějších mýtů o hypotékách.

✔️ Nemusíte jít do své banky.

✔️ Zamítnutá žádost nemusí znamenat konec.

✔️ Nejnižší úrok nemusí být nejlepší řešení.

✔️ AI umí poradit, ale nerozhodne za vás.

A mohli bychom pokračovat dál…

Protože hypotéka není jen o číslech.

Je o správných rozhodnutích. O zkušenostech. O znalosti rozdílů mezi bankami. A hlavně o tom najít řešení, které bude fungovat právě pro vás.

💙 Proto jednu radu máme.

Hypotéku si neberete na měsíc ani na rok. Často je to jedno z nejdůležitějších finančních rozhodnutí v životě. Nepřenechávejte ho náhodě. Svěřte ho specialistům - HYPOTEČNÍM EXPERTŮM Z GOLEM FINANCE https://golemfinance.cz/najdi-experta/

👉 Pokud i vy řešíte koupi, stavbu, rekonstrukci nebo refinancování hypotéky, ozvěte se nám. Rádi se podíváme na vaši situaci a společně najdeme to nejlepší řešení.

01/08/2026

❌ Hypoteční mýty, kterým Češi stále věří #6

Umělá inteligence umí během několika vteřin porovnat nabídky, spočítat splátku nebo vysvětlit hypoteční pojmy. To je skvělé. Přesto má své limity.

❌ Mýtus: „AI nebo hypoteční kalkulačka mi vybere nejlepší hypotéku.“

✅ Realita: AI umí pracovat s daty. Nezná ale vaši životní situaci ani to, jak jednotlivé banky skutečně posuzují konkrétní případy. Neví, která banka uzná váš typ příjmu, jak přistupuje k vybrané nemovitosti nebo kde existuje prostor pro individuální řešení.

Proto může být skvělým pomocníkem při orientaci. O tom, která hypotéka je pro vás opravdu nejlepší, ale rozhodují zkušenosti, znalost bankovních metodik a individuální přístup.

💬 Využili byste AI při hledání hypotéky? Nebo byste se raději poradili s odborníkem? Naši GOLEM HYPOTEČNÍ EXPERTI jsou pro vás dostupní po celé ČR https://golemfinance.cz/najdi-experta/.

31/07/2026

❌ Hypoteční mýty, kterým Češi stále věří #5

Při výběru hypotéky se mnoho lidí dívá především na jedno číslo – úrokovou sazbu. Jenže právě to může být zavádějící.

❌ Mýtus: „Nejnižší úrok znamená nejlepší hypotéku.“

✅ Realita: Úroková sazba je důležitá, ale rozhodně není jediným kritériem. Stejně podstatné jsou podmínky předčasného splacení, možnosti mimořádných splátek, poplatky, flexibilita banky nebo její přístup při změně životní situace.

Hypotéka, která vypadá na první pohled nejlevněji, nemusí být z dlouhodobého hlediska tou nejvýhodnější.

Dobrý specialista proto nehledá jen nejnižší sazbu, ale řešení, které bude klientovi dávat smysl dnes i za několik let.

💬 Kdybyste vybírali hypotéku, rozhodovali byste se jen podle úrokové sazby? A protože sazby opět letí nahoru, ozvěte se jednomu z našich GOLEM HYPOTEČNÍCH EXPERTŮ https://golemfinance.cz/najdi-experta/.

👉 Zítra pokračujeme mýtem č. 6.

30/07/2026

❌ Hypoteční mýty, kterým Češi stále věří #4

Mnoho lidí odkládá koupi bydlení s tím, že ještě nemají našetřených 20 % z ceny nemovitosti. Často přitom ani nezjišťují, jaké mají skutečné možnosti.

❌ Mýtus: „Potřebuji minimálně 20 % vlastních peněz.“

✅ Realita: Ne vždy. Záleží na vašem věku, bonitě, typu a ceně nemovitosti i na podmínkách konkrétní banky. V některých případech může stačit 10 % vlastních prostředků, jindy lze část financování řešit i jiným způsobem.

Každý případ je jiný. Proto se vyplatí nejdříve zjistit své reálné možnosti a teprve potom dělat závěry, že na vlastní bydlení ještě není ten správný čas.

💬 Máte již vybranou svou vysněnou nemovitost, ale chybí vám vlastní zdroje? Na nic nečekejte a vyberte si svého GOLEM HYPOTEČNÍHO EXPERTA https://golemfinance.cz/najdi-experta/.

👉 Zítra pokračujeme mýtem č. 5.

29/07/2026

❌ Hypoteční mýty, kterým Češi stále věří #3

Mnoho lidí si myslí, že když jim jedna banka hypotéku zamítne, znamená to konec. Ve skutečnosti to ale často bývá teprve začátek hledání správného řešení.

❌ Mýtus: „Když mi jedna banka hypotéku zamítne, mám smůlu!“

✅ Realita: Každá banka posuzuje žádosti podle vlastních pravidel. Liší se metodikou, přístupem k příjmům, požadavky na nemovitost i ochotou řešit nestandardní situace.

To, co jedna banka vyhodnotí jako problém, může být pro jinou naprosto přijatelné. Proto zamítnutí ještě neznamená, že na hypotéku nedosáhnete.

Právě proto se vyplatí obrátit na specialistu, který zná rozdíly mezi bankami a ví, kde má váš případ největší šanci na úspěch.

💬 Setkali jste se vy nebo někdo z vašeho okolí se zamítnutou žádostí o hypotéku? Napište nám do zpráv a pojďme společně najít řešení.

👉 Zítra pokračujeme mýtem č. 4.

28/07/2026

❌ Hypoteční mýty, kterým Češi stále věří #2

Kolem hypoték koluje spousta zažitých představ. Jednou z nich je i to, že služby hypotečního makléře klienta stojí víc než když jde přímo do banky.

❌ Mýtus: „Hypoteční makléř je dražší než banka.“

✅ Realita: Ve většině případů klient za služby hypotečního specialisty neplatí nic navíc. Odměnu makléře hradí banka stejně, jako platí své vlastní zaměstnance nebo provoz poboček. Pro klienta se cena hypotéky běžně nezvyšuje.

Rozdíl je jinde. Dobrý specialista neporovnává jen úrokové sazby, ale hledá řešení podle konkrétní situace klienta. Ví, jak jednotlivé banky posuzují příjmy, jaké mají metodiky a kde má daný případ největší šanci na úspěch.

💬 Mysleli jste si také, že hypoteční makléř je dražší než cesta přímo do banky? Vyzkoušejte naše GOLEM HYPOTEČNÍ EXPERTY

https://golemfinance.cz/najdi-experta/.
👉 Zítra pokračujeme mýtem č. 3.