GC Engineers

19/05/2020

Изменение целевого назначения недвижимости.

Как мы обсуждали ранее, любая недвижимость имеет свое целевое назначение, которое определяет как и в каком режиме она может эксплуатироваться. Целевое назначение определяется в момент введения объекта в эксплуатацию, но это не означает, что в последствии оно не может быть изменено в соответствии с требованиями владельца.

Для изменения целевого назначения, прежде всего необходимо проанализировать если с технической точки зрения данный процесс возможен. Первым шагом советуем изучить градостроительный план и понять, если планируемый тип недвижимости может находиться на данной территории. По технической стороне вопроса все зависит от состояния помещения, а главное его соответствия чешским нормам и стандартам, поскольку в рамках изменения целевого назначения необходимо будет получить:
- согласие ТСЖ (в случае, если помещение находится в доме, где существует ТСЖ)
- заключение СЭС (санитарно-эпидемиологической станции),
- заключение пожарной инспекции,
- заключение отдела земельного планирования,
- заключение строительного учреждения.

Для получения вышеперечисленных документов потребуется обеспечить:

- проектную документацию. Объем документации зависит от планируемых изменений.
- ряд ревизий (в зависимости от требований органов гос. управления).
- замеры по освещению и шуму (в случае необходимости)
- документы, подтверждающие согласие ТСЖ с планируемыми изменениями.

Тем не менее, требования к перечню документов могут быть довольно индивидуальны в зависимости от конкретного случая.

Свяжитесь с нами и получите подробную консультацию по Вашему объекту.
☎️+420 773 074 885
✉️ [email protected]

11/05/2020

Хотите разделить земельный участок? Мы сделаем это за Вас!

Чем мы можем быть полезны:
- проработаем концепт будущего разделения, согласно Вашим требованиям,
- проведем предварительные консультации с органами гос. управления,
- обеспечим все необходимые замеры на месте,
- подготовим геометрический план и согласуем его с кадастром,
- обеспечим получение земельного решения,

Свяжитесь с нами и получите подробную консультацию по Вашему объекту!
☎️+420 773 074 885
✉️ [email protected]

04/05/2020

Что необходимо для получения строительного разрешения?

Как известно, для того чтобы построить какой-либо объект в большинстве случаев необходимо получить строительное разрешение. Давайте рассмотрим, что необходимо для его получения:

1. Проработанная проектная документация для земельного решения (DUR) и строительного разрешения (DSP), где будут описаны внешний вид и конструктив здания включая материалы, его подключения к инженерным сетям, пожарная безопасность, режим эксплуатации и многие другие документы, перечень и содержание которых установлен актуальным законодательством.

2. Получение согласия от органов гос. управления (Dotčené organy statní správy), таких как:
a. Департамент регионального развития и земельного планирования
b. Департамент охраны природы и окружающей среды
c. Департамент охраны исторического наследия
d. Пожарная инспекция
e. СЭС (санитарно-эпидемиологическая станция) и др.
В некоторых случаях, в зависимости от типа постройки, перечень органов гос. управления может быть довольно обширным.

3. Заключения от предприятий-держателей инженерных сетей, которые так или иначе будут участвовать при реализации будущего объекта. В данном случае речь идет о инженерных сетях, к которым будет подключаться объект, также может быть ситуация, когда те или иные сети проходят через участок планируемой постройки и тд.

4. Согласие всех соседей. В данном случае речь идет о владельцах соседних участков, домов и других объектов, которые будут затронуты будущим строительством.

Когда все вышеперечисленные согласия и постановления получены, проектная документация подается на рассмотрение строительному учреждению, которое в свою очередь выдает строительное разрешение, если все условия соблюдены, и документация соответствует законодательству.

Свяжитесь с нами и получите подробную консультацию по Вашему проекту.
☎️+420 773 074 885
✉️ [email protected]

07/04/2020

Хотите изменить целевое назначение Вашей недвижимости? Собираетесь открыть салон красоты/кофейню/магазин? Мы обеспечим все необходимые разрешения!

Чем мы можем быть полезны:
- проведем подробный технический анализ Вашего помещения,
- проработаем проектную документацию,
- обеспечим юридическую поддержку при согласовании с ТСЖ,
- проведем все необходимые ревизии,
- обеспечим получение разрешений от органов гос. управления.

Свяжитесь с нами и получите подробную консультацию по Вашему объекту.

☎️+420 773 074 885
✉️ [email protected]

02/04/2020

Зачем необходим тех. надзор?

Строительство является довольно сложным и трудоемким процессом, который требует постоянного контроля еще от момента проработки проекта, вплоть до введения объекта в эксплуатацию. Ошибки в проекте или же дефекты в реализации необходимо устранять на начальном этапе, иначе они негативно повлияют на сроки, цену и качество проводимых работ. Для этого существует услуга тех. надзора, которая включает в себя:
a. Контроль проектной и исполнительной технической документации.
b. Контроль хранения строительных материалов, изделий и оборудования.
c. Контроль соблюдения технологий строительства.
d. Контроль точности расположения конструктивных элементов.
e. Контроль исполнения предписаний соответствующих органов гос. управления.
f. Контроль соответствия строительных работ календарному плану и договору.
g. Приемку отдельных этапов работ.

Также в рамках данной услуги проводится совместно с исполнителем заключительная оценка соответствия готового объекта строительному законодательству, проектной и нормативной документации.

Свяжитесь с нами и получите подробную консультацию по Вашему проекту.

☎️+420 773 074 885
✉️ [email protected]

05/03/2020

24/02/2020

Bytová jednotka vs. Ateliér. Основные понятия и отличия. ЧАСТЬ 2

Ateliér – помещения, которые по тем или иным причинам не могут быть введены в эксплуатацию как квартиры, а также не могут использоваться для долгосрочного проживания. Ateliér может быть введен в эксплуатацию как коммерческое помещение или же помещение для краткосрочного проживания. Другими словами, в данном помещении нет возможности получить прописку и по закону, вы не имеете право долгосрочно в нем проживать. Причинами введения помещений в эксплуатацию как ateliér, помимо недостаточной площади, могут быть:

- несоответствие нормы по дневному освещению. С данной проблемой сталкиваются владельцы недвижимости, которая находится, например в цокольном этаже или же при высокой густоте застройки вокруг.

- ранее в Праге существовала норма по солнечному освещению, которая в зависимости от расположения квартиры определяла необходимое количество прямых солнечных лучей, попадающих в жилые помещения. В настоящий момент норма недействительна, но тем не менее некоторое квартиры до сих пор не приобрели статус “bytové jednotky“.

- несоответствие нормам по шуму. С данной проблемой также возможно работать для изменения целевого назначения квартир.

- несоответствие градостроительному плану. В некоторых случаях, помещения не могут быть введены в эксплуатацию как квартиры из-за того, что согласно градостроительному плану, на данной территории не может находиться жилая недвижимость. Тем не менее бывают случаи, когда мэрия делает исключение и разрешает в данных помещениях получать прописки и долгосрочно проживать.

Несмотря на вышеперечисленные требования, со многими помещениями возможно работать с целью изменения их целевого назначения и перевода в жилой фонд. Свяжитесь с нами и получите подробную консультацию по вашей недвижимости.

20/02/2020

Bytová jednotka vs. Ateliér. Основные понятия и отличия. ЧАСТЬ 1

Прежде чем оформить покупку жилой недвижимости, необходимо проверить данные о том, как интересующие вас помещения были введены в эксплуатацию. Данную информацию возможно найти в кадастре или же запросив документы от застройщика.

В настоящее время распространены несколько типов целевого назначения для жилой недвижимости, а именно: ateliér и bytová jednotka.

Bytová jednotka – это стандартная квартира, которая соответствует всем нормам для долгосрочного проживания. Основными требованиями для введения помещения в эксплуатацию как квартиру (byt) являются:

- все жилые помещения квартиры должны иметь минимальную площадь - 8 м2,

- если речь идет о гарсонке, ее площадь должна быть не менее 16 м2,

- высота потолков в квартирных домах должна быть не ниже 2,6 м, в частном доме – не менее 2,5 м, у мансардных помещений – не менее 2,3 м,

- также квартира должна исполнять все нормы по пожарной безопасности, требования по санитарии, дневному освещению, шуму и тд.

О типе целевого назначения «Ateliér» читайте в нашей следующей статье.

19/02/2020

Хотите построить дом в Чехии, но не знаете, с чего начать?
Мы обеспечим для Вас комплексный сервис!

Чем мы можем быть полезны:

- проведем технический анализ земельного участка,
- проработаем варианты архитектурного решения,
- составим экономическую модель проекта,
- проработаем график проектных и строительных работ,
- обеспечим все необходимые разрешения,
- осуществим контроль над закупками и строительными работами.

Напишите нам и получите ответы на все Ваши вопросы касающиеся строительства в Чехии.

11/02/2020

В каких случаях не требуется получение строительного разрешения.

Получение строительного разрешения (stavební povolení) в Чехии – довольно продолжительный и трудоемкий процесс, требующий подробной проработки проектной документации.

Тем не менее не все строительные изменения требуют получения строительного разрешения, рассмотрим несколько примеров:

1. Строительные работы, не требующие какого-либо согласования:

- ремонтные работы связанные с поддержанием состояния квартиры/дома (косметические работы по штукатурке, плитке, отделка пола и тд.)
- замена батарей, кухонной мебели, сантехники и тд.
- постройка бассейна с пятном застройки до 40 м2,
- постройка оранжереи с пятном застройки до 40 м2,
- постройка перголы высотой до 5м и пятном застройки до 25 м2.

2. Строительные работы требующие только территориальное решение (územní souhlas):
- резервуар с водой до 100 м3,
- ограждение участка,
- точки подключения воды, канализации.
- гараж.

3. Строительные работы, требующие заявления о проведении строительных работ (stavební ohlášení):

- постройка частного дома или дачи с пятном застройки до 150 м2, 1 подземным этажом (до 3м) и 2 надземными этажами + мансарда,
- пристройка или надстройка частного дома до установленных размеров (150 м2),
- пристройка веранды (если входит в пятно застройки),
- постройка опорных стен высотой до 1 м,
- рекламные объекты (щиты и тд.),
- проведение строительных изменений без вмешательства в несущую конструкцию здания.

06/02/2020

! Расходы на строительство !

Как и когда возможно повлиять на сумму реализации объекта!

При реализации любого объекта необходимо последовательно прорабатывать отдельные фазы проекта:
1. Первичный концепт/архитектурная студия.
2. Проработка проектной документации.
3. Проведение тендера на ген. подрядчика.
4. Реализация проекта.
В каждую отдельную фазу принимаются определенные решения, которые в последствии будут отражаться на общей сумме расходов в рамках реализации.

Из графика ниже видно, что 1 % от суммы всего проекта, потраченный в фазе архитектурной студии, определяет 72% цены всего строительства.

Поэтому очень важно еще на начальном этапе определить все возможные параметры будущей застройки, начиная от ее размещения на участке и заканчивая конструктивом здания и его отдельных деталей, а также определить возможные преграды при проведении строительных работ.

В рамках ведения проекта, команда GC Engineers еще на стадии создания архитектурной студии прорабатывает экономическую модель проекта, а также находит оптимальные решения для будущих объектов с целью максимальной экономии на реализации и увеличении доходности всего проекта.

Свяжитесь с нами и получите подробную консультацию по Вашему проекту.

05/02/2020

Архитектурная студия (АС).

Прежде чем начинать разработку проектной документации, необходимо грамотно подойти к заданию проекта, чтобы впоследствии не возникли дополнительные расходы при изменениях проектной документации или же в связи с тем, что органы гос. управления попросту отказываются принимать проект. Во избежание подобных ситуаций необходимо проработать архитектурную студию (АС).
⠀
Архитектурная студия (чеш. architektonická studie) - является основой для последующих уровней проектной документации. В рамках АС проектировщик анализирует требования инвестора и на их основании начинает проработку функционального решения.
⠀
Содержание АС является предметом переговоров, но в основном включает в себя следующие документы:⠀
⠀
• Подробно проработанный концепт постройки (в нескольких вариантах)⠀
• Ситуационный план постройки⠀
• Планы этажей⠀
• Разрезы и фасады здания⠀
• 3D модель⠀
• Текстовая часть с описанием концепта, технологий и материалов⠀
⠀
В рамках проработки студии также проводятся предварительные переговоры с органами гос. управления и работниками строительного учреждения, чтобы убедиться, что концепт возможно реализовать с учётом актуального законодательства и строительных норм.

Свяжитесь с нами и получите подробную консультацию относительно Вашего проекта.