Hana Petržílková - realitní specialistka

Name: Hana Petržílková - realitní specialistka
Address: Břehová 208/8, Praha, 11000, CZ
Telephone: +420733400592

Domů
Česko
Praha
Hana Petržílková - realitní specialistka

Zavolat Trasa Web

Každá nemovitost má svého kupce a já vím jak na to! Hanka Petržílková je realitní makléřkou od roku 2006. Už jako malá holka si přála stát se realitní makléřkou.

Věnuje se prodeji bytů, domů a komerčních prostor (kanceláře, obchodní prostory, činžovní domy). Zároveň je jednatelkou realitní kanceláře NEXT REALITY EXPERT (www.nextrealityexpert.cz), kterou úpěšně vede společně se svými makléři. Protože naslouchá potřebám klientů založila zahradní (www.novakovazahrada.cz ) a úklidovou firmu (www.uspesnauklidovka.cz ), kterou využívá při spolupráci s klienty, kteří potřebují prodat svůj byt nebo dům. Každá nemovitost má svého kupce a je třeba se jen zamyslet a nastavit tu správnou spolupáci. U každé nemovitosti nechybí profesionální fotograf, videoprohlídka, případně 3D prohlídka nebo homestaging. Samozřejmostí je právní servis a bezpečná úschova peněz. Když to situace vyžaduje nechá zpracovat web nemovitosti, kde klienti najdou všechny informace. Odměnou pro Hanku je zasloužená provize a spokojení klienti. Její klientský servis je vždy individuální tak, aby vyhovoval potřebám a přáním prodávajícího. Pokud naopak hledáte nemovitost a nemáte čas trávit na realtiních serverech, dokáže Vám poskytnout plný servis na Vaší cestě hledání a kompletního právního servisu. V rámci své 15 ti leté praxe školí realitní makléře pro www.realitnítyden.cz a natáčí rozhovory s úspěšnými lidmi, kteří jsou inspirací nejen pro realitní makléře. Neustále se vzdělává a předává své zkušenosti dále. Je také certifikovanou realitní makléřkou. Pokud hledáte profíka v oblasti realit s lidským přístupem, Hanka je ten správný člověk. Její lokalitou je Praha a Střední Čechy, ale víme že i do Krkonoš nebo na Šumavu se ráda podívá. Má ráda výzvy, takže i několik let neprodejné nemovitosti dokáže prodat rozhodně rychleji.

05/10/2026

Když už stěhujete firmu, tak ať to stojí za to 😁
Na Průběžné v Praze 10 mám aktuálně k pronájmu celé kancelářské patro o velikosti 375 m².

A tentokrát si můžete opravdu vybrat. Chcete přijít do hotových, zařízených kanceláří a jen se nastěhovat?
Můžete.
Chcete prázdný prostor a udělat si ho kompletně podle sebe? Taky můžete.
K tomu reprezentativní recepce, prostor pro větší tým, zasedačky i vlastní zázemí a možnost parkování.

A hlavně nemusíte vybírat kanceláře podle fotek.

Přijeďte se podívat.
Projdeme spolu jednotlivá patra a ukážu vám, co všechno se s tím prostorem dá udělat.

375 m² | Praha 10 – Průběžná | od 110 000 Kč/měsíc
Pokud právě řešíte nové sídlo firmy, pobočku, kliniku, showroom nebo prostor pro větší tým, napište mi a domluvíme si prohlídku.
Více na kancelareprubezna.cz

31/08/2026

Kdyby mi někdo 1. srpna ukázal všechno, co budu tenhle měsíc řešit, asi bych si ještě na chvíli lehla 😁

Protože jeden měsíc v realitách může vypadat třeba takhle.

Jeden den stojíte v historické vile a přemýšlíte, jak lidem předat její atmosféru.
Druhý řešíte, proč zájemce nakonec nekoupil byt, který se mu ještě před pár dny líbil.
Pak jedete na pozemky a místo krásného výhledu vás zajímá hlavně voda, elektřina, cesta a všechny ty velmi romantické věci, bez kterých se jednou dům jaksi neobejde 😁

Mezitím developerské projekty.
Prohlídky.
Reporty investorům.
Čísla.
Leady.
Marketing.
Smlouvy.
AML.
Vyjednávání.

A samozřejmě moje oblíbené:
„Hani, potřebuju jen jednu maličkost.“

Už víme.
Nikdy to není maličkost 😂

Pak přijde pátek a řešíte byty na horách.
V pondělí zase Prahu.

Jednou hledáte člověka, který chce nový domov.
Podruhé investora.

Potřetí někoho, kdo se dokáže podívat na prázdný prostor a vidět v něm svoji budoucnost.

A pak vám na stole přistane něco úplně nového.

Nemovitost, u které si řeknete:
Tak počkat.
Tuhle rozhodně nebudeme prodávat obyčejně.

A začnete vymýšlet nábytek.

Hudbu.
DJ.
Víno.
Open house.
Natáčení.
Příběh.

A způsob, jak dostat atmosféru jednoho výjimečného místa i k lidem, kteří v něm ještě nikdy nestáli.

A najednou je 31. srpna.

Když se na ten měsíc podívám zpátky, nejvíc mě na něm nebaví počet schůzek ani to, kolik věcí jsme stihli.

Baví mě něco jiného.

Že žádná z těch nemovitostí nepotřebovala totéž.
Jedna potřebovala trpělivost.
Druhá změnu strategie.
Třetí silnější příběh.
U další bylo potřeba hlavně naslouchat tomu, co nám říkají lidé a trh.
A u té poslední?

Tam jsme se rozhodli trochu utrhnout ze řetězu 😁

A přesně proto mě reality pořád baví.

Protože můžete mít zkušenosti, systém i plán.

Ale stejně vám každá další nemovitost položí novou otázku:
„Tak co se mnou uděláš?“

Srpen končí.
A podle toho, co právě leží na mém stole… září rozhodně nehodlá být nudné 😁

Tak jdeme dál.

30/08/2026

„A CO KDYŽ KOUPÍME ŠPATNĚ?“
Tahle věta většinou nepřijde na začátku.

Na začátku je nadšení.
„To je ono.“

Projdete si byt ještě jednou.
Začnete řešit, kam dáte sedačku.
Pošlete fotky rodičům.
Večer si otevřete nabídku ještě asi sedmnáctkrát 😁
A pak jdete spát.

A někdy kolem 2:13 ráno se do celé věci přidá další člen domácnosti.

MOZEK.

Co když najdeme něco lepšího?
Co když ceny klesnou?
Co když jsme něco přehlédli?
Co když nám za rok nebude vyhovovat lokalita?
Co když bude hypotéka moc velká?
Co když… prostě koupíme špatně?

A najednou z člověka, který se před pár hodinami těšil, máte člověka, který by nejraději objednal znalecký posudek i na sousedovic kočku 😁

A víte co?

Já tomu rozumím.

Koupě nemovitosti je pro většinu lidí jedno z největších finančních rozhodnutí v životě.

Takže určitá dávka strachu není problém.

Problém je, když kvůli němu přestaneme rozlišovat mezi skutečným rizikem a vlastní nejistotou.

Proto v téhle fázi nechci klientovi říkat:
„Nebojte, to bude dobrý.“

To je sice milé.
Ale úplně k ničemu.

Chci vědět:
Čeho přesně se bojíte?
Financování?
Technického stavu?
Právního problému?
Lokality?
Budoucí prodejnosti?
Nebo jen toho, že jakmile řeknete ANO, zavřete dveře všem ostatním možnostem?

Protože každá z těch odpovědí potřebuje něco jiného.

Někde potřebujeme dokument.
Někde odborníka.
Někde čísla.
Někde další prohlídku.

A někdy potřebujeme jen přestat tři hodiny projíždět další nabídky a přidávat si do hlavy dalších 48 variant 😁

Mojí prací podle mě není zbavit kupujícího strachu.

Mojí prací je naslouchat mu a pomoct oddělit emoci od skutečného rizika.

Protože stoprocentní jistotu vám při velkém životním rozhodnutí nedá nikdo.

Ale můžeme udělat maximum pro to, aby vaše ANO nestálo jen na pocitu.

A stejně tak aby vaše NE nevzniklo jen ze strachu.

A mimochodem… jestli jste někdy po rezervaci nemovitosti leželi večer v posteli a místo spaní v hlavě přepočítávali celý svůj život… vítejte v klubu 😁

29/08/2026

„Hani, chceme prodat byt.“
Čtyři slova.

Taková nevinná.
Člověk by skoro řekl, že to bude jednoduché 😁

Přijedu.
Podíváme se na nemovitost.
Domluvíme cenu.
Nafotíme.
Najdeme kupujícího.
Podepíšeme.
Předáme klíče.
KONEC.

No…

A pak do našeho malého příběhu začnou postupně přicházet další postavy😁

Fotograf.
Kameraman.
Právník.
Hypoteční poradce.
Banka.
Katastr.
Někdy homestager.
Grafik.
Správce domu.
SVJ.
Technik.
Řemeslník.
Úřad.

A samozřejmě kupující, prodávající, jejich partneři, děti, rodiče…
a občas mám pocit, že k rozhodování přizveme ještě sousedku z druhého patra 😁

Každý něco potřebuje.

Někdo dokument.
Někdo podpis.
Někdo termín.
Někdo odpověď.
Někdo potřebuje něco vysvětlit.

A někdo vám v pátek v 16:47 napíše:
„Jen rychlý dotaz…“

Nikdy není rychlý.
To už víme 😂

A uprostřed toho všeho je makléř.

Člověk, který má ideálně vědět:
kdo
co
kdy
komu
proč
a co se stane, když to do středy nebude.

Možná právě proto se vždycky trochu usměju, když někdo řekne:
„Makléř jen dá inzerát na internet.“

Ano.
Samozřejmě.
A dirigent jenom mává rukama 😁

Protože dobrý realitní obchod podle mě není práce jednoho člověka.

Je to práce celého týmu lidí, kteří musí ve správnou chvíli udělat svoji část.

A moje práce?

Dostat tenhle malý orchestr společně až do posledního taktu.
Ideálně bez toho, aby někdo cestou hodil housle z okna😁
hanapetrzilkovta.cz

28/08/2026

DOSTALI JSME PŘÍLEŽITOST PRODÁVAT NEMOVITOST, KTERÁ ROZHODNĚ NENÍ PRO KAŽDÉHO.

A upřímně?
Ani ji nemůže koupit každý.

Je výjimečná.
Je výrazná.
Má svůj charakter.
Svoje výhledy.
Svoji atmosféru.

A přesně u takové nemovitosti podle mě nestačí přijít, rozsvítit, nafotit a napsat:
„Exkluzivní nemovitost v jedinečné lokalitě.“

To bychom se rovnou mohli všichni rozejít domů 😁

Takže jsme si sedli a začali přemýšlet.

Jak ji ukázat světu takovou, jaká může být v plné parádě?
Ne prázdný dům.
Ne dokonale naaranžovanou kulisu, které nikdo nevěří.

Chceme ho na chvíli nechat žít.

Nábytek.
Hudba.
DJ.
Lidi.
Sklenička vína.
Večer.
Světla.
Výhledy.
Otevřené dveře.
Rozhovory.
Atmosféra.

OPEN HOUSE, který nebude prohlídkou.
Ale zážitkem.

Protože člověk, kterého pro takovou nemovitost hledáme, potřebuje podle mě zažít něco víc než dvacet minut s makléřem a návleky na botách 😁

Potřebuje pochopit, co všechno ten dům umí.
Jak působí plný života.
Jak vypadá večer.
Co udělají výhledy, když se začne stmívat.

Jaké to je stát tam se skleničkou v ruce, pustit hudbu a na chvíli si představit:

Tohle je moje.
A tak přesně to uděláme.

Připravíme ho.
Zařídíme.
Rozsvítíme.
Pozveme lidi.
Pustíme hudbu.
Otevřeme víno.
A ukážeme ho v plné parádě.

A samozřejmě…

TO CELÉ NATOČÍME.

Protože tentokrát nechci ukázat jen výsledek.

Chci vás vzít přímo do procesu.
Co vymyslíme.
Co se povede.
Co se možná úplně nepose.e podle plánu 😁

Jak bude dům vypadat předtím.
Jak ho proměníme.
Jak vznikne celý open house.
A nakonec i to, jak na něj budou reagovat lidé.

Taková malá realitní reportáž v přímém přenosu.
Protože tu atmosféru nechci nechat jen uvnitř toho domu.

Chci ji potom přenést sem.
K vám.
Abyste si ji dokázali načíst.
Představit.
A možná ji na chvíli prožít společně s námi.

Protože výjimečná nemovitost podle mě potřebuje ještě jednu věc.

Výjimečný způsob, jak ji dostat mezi lidi.

Tak jo.
Jdeme na to.

A něco mi říká, že tohle nás bude zatraceně bavit. 😁
Pokračování příště…

27/08/2026

„TENTO TÝDEN JSME NEPRODALI ANI JEDEN BYT.“
Tak.
A teď to pojďte napsat investorovi 😁

Protože přesně v těchto chvílích se podle mě pozná, jestli děláte skutečný prodej… nebo jen posíláte hezké reporty.

U developerských projektů, které mám na starosti, pravidelně připravuji investorům report.

A samozřejmě existují týdny, které se píšou krásně.

Nové poptávky.
Prohlídky.
Rezervace.
Prodáno.
Děkujeme, nashledanou, všichni jsme šikovní 😁

Jenže pak jsou týdny, kdy otevřete čísla… a žádné konfety se nekonají.

A právě ty jsou podle mě mnohem zajímavější.

Protože napsat:
„Tento týden se nic nestalo.“ je k ničemu.

Něco se totiž děje skoro vždycky.

Kolik lidí nabídku vidělo?
Kolik jich kliklo?
Kolik přišlo poptávek?
Odkud přišly?
Kolik lidí jsme dostali na prohlídku?
Co na ní říkali?
Proč nekoupili?
Co se opakovalo?
Cena?
Lokalita?
Dispozice?
Chybějící balkon?
Standard?
Konkurence?
Nebo jsme jednoduše nedokázali dostat nabídku před správné lidi?

A pak přichází moje nejoblíbenější otázka:
CO S TÍM UDĚLÁME?
Protože investor ode mě podle mě nepotřebuje každý pátek dokument, který mu sofistikovaně vysvětlí, že tento týden to nějak nevyšlo 😁

Potřebuje vědět, co nám říkají data.
Co nám říkají lidé.
Co vidím já.
A co na základě toho doporučuji změnit.
Někdy marketing.
Někdy prezentaci.
Někdy cílení.
Někdy způsob, jakým s poptávkami pracujeme.
A ano.
Někdy i cenu.

Ale to poslední rozhodnutí nechci dělat proto, že máme pocit, že „už je to nějak dlouho“.

Chci vědět proč.

Na jednom z projektů jsme třeba měli zájemce, prohlídky i konkrétní zpětnou vazbu.

Jeden člověk řešil balkon.
Další společné prostory.
Jiný nakonec vybral úplně jiný typ bydlení.

A každý takový člověk nám něco říká.
Samostatně je to jeden názor.

Když se ale stejná věc začne opakovat?
Už to není názor.
Je to informace.
A s tou musíme pracovat.

Proto mě reporty vlastně baví.
Nutí vás přestat si o projektu něco myslet… a podívat se na to, co se na trhu skutečně děje.

Protože nejhorší report podle mě není ten, ve kterém stojí:
0 prodaných bytů.

Nejhorší je ten, po jehož přečtení pořád nikdo neví,
PROČ jsme neprodali ani jeden a co příští týden uděláme jinak.
hanapetrzilkovta.cz

26/08/2026

„A proč vám mám říkat, odkud mám peníze?
Vždyť si jen kupuju byt.“

Protože právě ta druhá věta může mít hodnotu třeba deset milionů.

A v tu chvíli už opravdu nechceme pracovat stylem:
„Vypadá sympaticky, tak to bude určitě v pohodě.“ 😁

AML.
Tři písmena, která většinu klientů absolutně nezajímají…
dokud po nich nezačneme chtít identifikaci, informace k obchodu nebo doložení původu peněz.

A pak někdy přijde:
„Proč to potřebujete?“
„Banka už mě přece kontrolovala.“
„Tohle vám říkat nechci.“
„Nestačí občanka?“

Nestačí vždycky.

A hlavně:
Já se neptám proto, že jsem zvědavá, kolik máte na účtu.
Ptám se proto, že jako realitní zprostředkovatel patřím mezi osoby, kterým AML zákon ukládá konkrétní povinnosti.

Musíme klienta identifikovat.
V zákonem stanovených případech provést jeho kontrolu.
Vyhodnocovat rizika.
A pokud okolnosti obchodu vyžadují další informace nebo doložení, musíme je řešit.

Protože u nemovitostí se nebavíme o nákupu nové televize.
Přesouvají se miliony.

A přesně proto stát řeší, kdo obchod dělá, kdo za ním skutečně stojí a odkud prostředky pocházejí.

A teď přichází ta část, kterou by měl znát každý, kdo někdy nemovitost kupuje nebo prodává.

AML není papír, který vyplníme a založíme do šanonu, abychom měli klid.

Pokud klient neposkytne zákonem požadovanou součinnost nebo existují okolnosti, za kterých AML zákon obchod zakazuje uskutečnit, může nastat velmi jednoduchý výsledek:

Obchod se neudělá.

A při podezření na praní špinavých peněz už se nebavíme o nepříjemném formuláři.

Existují zákonné postupy, při kterých může dojít k odkladu transakce a zajištění majetku.

Najednou tedy není největším problémem deset minut strávených AML kontrolou.

Problém může být mnohem větší.

Proto když po vás makléř chce AML údaje, není to buzerace.
Tedy… pokud svoji práci dělá správně. 😁
Je to součást ochrany celého obchodu.

Kupujícího.
Prodávajícího.
Realitní kanceláře.

A nakonec i peněz, které se v něm pohybují.

Takže ano.
Budu se ptát.
Budu ověřovat.
A když bude potřeba, budu chtít dokumenty.

Možná vás tím na deset minut lehce otrávím.

Ale u obchodu za několik milionů mám raději klienta, kterého deset minut otravuju před podpisem… než průšvih, který potom budeme řešit všichni.

AML totiž není formalita.

Je to jedna z věcí, které mají zabránit tomu, aby se z krásného realitního obchodu stal zatraceně drahý problém.

25/08/2026

Jsou lidé, kteří při prohlídce otevřou každou skříňku v kuchyni.

A pak jsou lidé, kteří se bojí otevřít i lednici, protože „to už je asi moc“ 😁

Za ty roky jsem zažila oboje.

Ale kuchyň je jedna z věcí, u kterých se při prohlídce často zdržíme déle.

A vůbec se tomu nedivím.

Protože kuchyň není jen linka podél stěny.

Je to místo, kde ráno ve spěchu hledáte čistý hrnek.
Kde se večer potká celá rodina.
Kde se návštěva navzdory krásnému obýváku stejně nakonec shromáždí kolem jídla.

Kde vznikají snídaně, večeře, rozhovory… a občas i velmi zásadní rodinná jednání začínající větou:

„Kdo to tady nechal?“ 😁

Na Plzeňské máme jeden byt, do kterého přijde kuchyň Hanák.

Ještě tam není.

Takže ano, tady jsem ve svém plánování příspěvků trochu předběhla realitu 😁

Ale pro budoucího majitele je důležitá jiná věc.

Kuchyň už nemusí začínat otázkou:
„Tak kam pojedeme vybírat linku?“

Nemusí následovat kolečko návrh – změna návrhu – spotřebiče – objednávka – čekání – montáž – a legendární zjištění, že zásuvka je přesně tam, kde ji nikdo nepotřebuje 😁

Bude tam kuchyň od Hanáka a byt tak dostane jednu z nejdůležitějších částí svého budoucího domova vyřešenou.

Samozřejmě někdo chce všechno vytvořit od začátku přesně podle sebe.

A právě pro něj máme na Plzeňské i další byty, kde si může celý prostor navrhnout po svém.

Ale pak jsou lidé, kteří už jednu rekonstrukci v životě zažili…

a při slovním spojení „dodací lhůta“ se jim lehce rozklepe oko 😁

Pro ty může být vyřešená kuchyň docela příjemný argument.

Domov samozřejmě netvoří kuchyňská linka.

Ale mít jednu velkou položku ze seznamu „co všechno ještě musíme zařídit“ odškrtnutou?

To rozhodně neuškodí.

Plzeňská | Praha 5 – Košíře

24/08/2026

Nejhorší věc, kterou může makléř udělat na prohlídce?

MLUVIT. POŘÁD 😁

Otevřete dveře.
„Tak tady máme chodbu…“

Ano.
Všichni ji vidíme. 😁

„Tady je kuchyň…“
Výborně.

Také identifikována.
„A tady máme okno.“

Děkujeme, bez odborného doprovodu bychom byli ztraceni 😂

Jenže prohlídka podle mě není komentovaná procházka po nemovitosti.
A už vůbec není soutěž o to, kolik informací dokážu klientovi sdělit během dvaceti minut.

Moje práce je jiná.

Nechat člověka prostor zažít.
A naslouchat mu.
Vnímat, kde zpomalí.
Kam se vrátí.
Co ho zaujme.
Na co se začne ptát.
Co mu naopak nesedí.

A někdy i to, co vůbec neřekne.
Protože každý přichází s jinou představou o tom, co znamená DOMA.

Pro někoho je důležité světlo.
Pro jiného klid.
Někdo chce kuchyň, kolem které se bude odehrávat život celé rodiny.
Někdo potřebuje místo, kde za sebou večer zavře dveře a bude mít konečně chvíli pro sebe.

A někdo přijde se seznamem dvaceti požadavků… aby ho nakonec dostalo něco, co na něm vůbec nebylo 😁

Právě proto někdy na prohlídce schválně zmlknu.

Nechám klienta projít se.
Otevřít dveře.
Podívat se z okna.
Vrátit se do místnosti, která ho zaujala.
A začít si prostor postupně skládat podle sebe.

Protože když najednou slyším:
„Sem bychom dali sedačku.“
„Tady by mohla mít pokoj.“
„A kdybychom tady udělali…“
něco se změnilo.

Už se mě neptají na nemovitost.
Začínají se bavit o svém budoucím domově.
A v tu chvíli opravdu nepotřebují, abych jim vysvětlovala, kde je kuchyň😁

Potřebují prostor.

Potřebují odpovědi, když se zeptají.

A potřebují makléře, který dokáže nejen mluvit… ale hlavně naslouchat.
Protože někdy je nejdůležitější část prohlídky právě ta chvíle, kdy makléř neřekne vůbec nic.

27/01/2026

Většina lidí vybírá nájemce na prohlídce. To je chyba.
Dobrého nájemce totiž poznáš mnohem dřív.
Ne podle toho, jak moc má zájem. Protože zájem ≠ dobrý nájemce.

📞 Nejdřív si voláme. Zjišťuju fakta, ne dojmy.

✔️ kdo je
✔️ s kým bude bydlet
✔️ od kdy a na jak dlouho
✔️ z čeho bude platit nájem
🔍 Pak ověřuju informace.

Ne proto, že bych nevěřila lidem.
Ale proto, že prevence je vždy levnější než problém.

🏡 A na prohlídce?
Už jen potvrzuju, že všechno dává smysl.
Protože nejlepší nájemce není ten nejvíc nadšený.
Je to ten, kdo je stabilní, realistický a konzistentní.

👉 hanapetrzilkova.cz 💙

Adresa

Břehová 208/8
Praha
11000

Telefon

+420733400592

Web

http://www.hanapetrzilkova.cz/, http://www.thebrokers.cz/

Upozornění

Buďte informováni jako první: pošleme vám e-mail, když Hana Petržílková - realitní specialistka zveřejní novinky a akce. Vaši e-mailovou adresu nepoužijeme k žádnému jinému účelu a odběr můžete kdykoli zrušit.

Chcete, aby se váš záznam (společnost) zobrazoval na prvním místě v kategorii podnik ve městě Praha?

Sdílet

Kategorie

Poradenská agentura