Hana Petržílková - realitní specialistka

Hana Petržílková - realitní specialistka Každá nemovitost má svého kupce a já vím jak na to! Hanka Petržílková je realitní makléřkou od roku 2006. Už jako malá holka si přála stát se realitní makléřkou.

Věnuje se prodeji bytů, domů a komerčních prostor (kanceláře, obchodní prostory, činžovní domy). Zároveň je jednatelkou realitní kanceláře NEXT REALITY EXPERT (www.nextrealityexpert.cz), kterou úpěšně vede společně se svými makléři. Protože naslouchá potřebám klientů založila zahradní (www.novakovazahrada.cz ) a úklidovou firmu (www.uspesnauklidovka.cz ), kterou využívá při spolupráci s klienty, k

teří potřebují prodat svůj byt nebo dům. Každá nemovitost má svého kupce a je třeba se jen zamyslet a nastavit tu správnou spolupáci. U každé nemovitosti nechybí profesionální fotograf, videoprohlídka, případně 3D prohlídka nebo homestaging. Samozřejmostí je právní servis a bezpečná úschova peněz. Když to situace vyžaduje nechá zpracovat web nemovitosti, kde klienti najdou všechny informace. Odměnou pro Hanku je zasloužená provize a spokojení klienti. Její klientský servis je vždy individuální tak, aby vyhovoval potřebám a přáním prodávajícího. Pokud naopak hledáte nemovitost a nemáte čas trávit na realtiních serverech, dokáže Vám poskytnout plný servis na Vaší cestě hledání a kompletního právního servisu. V rámci své 15 ti leté praxe školí realitní makléře pro www.realitnítyden.cz a natáčí rozhovory s úspěšnými lidmi, kteří jsou inspirací nejen pro realitní makléře. Neustále se vzdělává a předává své zkušenosti dále. Je také certifikovanou realitní makléřkou. Pokud hledáte profíka v oblasti realit s lidským přístupem, Hanka je ten správný člověk. Její lokalitou je Praha a Střední Čechy, ale víme že i do Krkonoš nebo na Šumavu se ráda podívá. Má ráda výzvy, takže i několik let neprodejné nemovitosti dokáže prodat rozhodně rychleji.

Nejezdíte na hory jednou za rok.Jezdíte pořád 🤩V létě kolo.Na podzim ticho a vzduch.V zimě první stopa na svahu.A přesně...
23/04/2026

Nejezdíte na hory jednou za rok.
Jezdíte pořád 🤩

V létě kolo.
Na podzim ticho a vzduch.
V zimě první stopa na svahu.

A přesně pro tenhle styl života vznikl Rokytná Resort.

Navrhoval ho někdo, kdo tohle žije.
Kdo ví, že nechcete řešit studený byt, kam přijedete po 3 hodinách cesty.
Že nechcete tahat lyže přes půl baráku.
Že chcete přijet a rovnou fungovat. Všechno má své místo.

A tento “Přibližovák” Vám to dá 🔥

🏔️ 2+kk | 76,9 m²
🏔️ terasa 19 m²
🏔️ obývací prostor 45,5 m²
🏔️ jižní orientace obýváku i ložnice
🏔️ velkoformátová okna

A pak ty věci, které rozhodují:

👉 topení ovládáte z telefonu
👉 přijedete a máte hotovo
👉 lyže, kola, všechno má svoje místo a dokonce je tam i očistíte a nebo umyjete
👉 wellness, když se vrátíte ze svahu nebo z túry

Tohle není „apartmán na víkendy“.
Tohle je vaše základna.

Místo, kam jedete, když chcete vypnout. A místo, kam jedete, když chcete žít. V Rokytnici nad Jizerou už se ví, že to bude druhá Pec pod Sněžkou.

Každý apartmán je jiný, opravdu prémiový.
A tyhle, které dávají smysl si lidé nenechávají utéct, proto je už 40 % pryč.

👉 Uložte si tenhle příspěvek
👉 Napište mi zprávu

A já vám pošlu detaily.
Pak už je to na Vás, jestli zůstanete jen u víkendů, nebo si vytvoříte vlastní místo v horách.

13/03/2026

Game on 🔥

The Brokers

Většina lidí vybírá nájemce na prohlídce. To je chyba.Dobrého nájemce totiž poznáš mnohem dřív.Ne podle toho, jak moc má...
27/01/2026

Většina lidí vybírá nájemce na prohlídce. To je chyba.
Dobrého nájemce totiž poznáš mnohem dřív.
Ne podle toho, jak moc má zájem. Protože zájem ≠ dobrý nájemce.

📞 Nejdřív si voláme. Zjišťuju fakta, ne dojmy.

✔️ kdo je
✔️ s kým bude bydlet
✔️ od kdy a na jak dlouho
✔️ z čeho bude platit nájem
🔍 Pak ověřuju informace.

Ne proto, že bych nevěřila lidem.
Ale proto, že prevence je vždy levnější než problém.

🏡 A na prohlídce?
Už jen potvrzuju, že všechno dává smysl.
Protože nejlepší nájemce není ten nejvíc nadšený.
Je to ten, kdo je stabilní, realistický a konzistentní.

👉 hanapetrzilkova.cz 💙

Pronájem bytu může fungovat roky úplně v klidu. A taky se může zlomit během pár měsíců 🤨Rozdíl většinou není v bytě. Roz...
23/01/2026

Pronájem bytu může fungovat roky úplně v klidu. A taky se může zlomit během pár měsíců 🤨

Rozdíl většinou není v bytě. Rozdíl je v tom, jak je celý pronájem nastavený na začátku 📄

Za ty roky v realitách jsem viděla všechno. Skvělé vztahy. I vztahy, které se časem prostě rozpadly ne proto, že by byl někdo špatný, ale proto, že se změnila situace. A právě proto dnes pronájmy řešíme jinak než dřív.

Výběr nájemce nezačíná prohlídkou
Když nám někdo zavolá kvůli pronájmu, neznamená to automaticky schůzku.
Nejdřív si spolu voláme ☎️
A ptáme se.
❓Kdo jste.
❓Čím se živíte.
❓Od kdy potřebujete bydlet.
❓Pro kolik osob byt hledáte.
❓Zda máte zvířata.
❓Zda kouříte.
❓Z jaké jste země (kvůli typu smlouvy).
❓Jak vnímáte celkové nájemné včetně služeb.
❓Zda počítáte s kaucí.
❓Na jak dlouho chcete nájemní nebo podnájemní smlouvu.

Tenhle rozhovor je klíčový. Často řekne víc než deset e-mailů.

Prohlídka není o bytě, ale o lidech
Ano, koupelnu a kuchyň vidí každý. Ale my se na prohlídce bavíme hlavně o lidech. O jejich životní situaci. O tom, jak chtějí bydlet. O tom, co je pro ně důležité.

Z praxe víme třeba tohle:
– urputní zájemci si byt většinou nikdy nepronajmou
– ti, co chtějí prohlídku „nutně v neděli“, často vůbec nepřijdou
– nejlepší nájemci bývají klidní, věcní a konzistentní

Správný nájemce totiž není „ten, co má největší řeči“. Je to ten, který nejlépe odpovídá požadavkům majitele.

Prověřování není nedůvěra, ale prevence

Když všechno dává smysl lidsky, přichází další krok.
✔ ověření informací
✔ registry (bankovní, nebankovní, exekuce)
✔ trvalý pobyt (např. zda není veden na úřadě)
✔ u dražších nájmů i AML – tedy původ financí
Tohle není šmírování.
Tohle je ochrana majetku.

V některých zemích (třeba v Německu) je běžné dokládat i potvrzení o příjmu. V Česku to standard není – ale u vyšších nájmů už odpovědnost roste.

Nájemní smlouva není strašák
Dobře napsaná nájemní smlouva:
– umí pracovat s inflací
– nastaví jasná pravidla
– počítá s tím, že se vztah může v čase změnit
Protože život není statický.

Málokdo ví například to, že:
👉 nájemce má podle zákona právo požadovat úročení kauce
👉 u nájmu na dobu určitou je nejčistší cestou dohoda obou stran často formou dohody o ukončení nájmu ke dni, kdy nastoupí nový nájemce.

A pokud chce majitel mít klid i pro krizové scénáře, existuje i notářský zápis se svolením k přímé vykonatelnosti.
Ale pozor samotná věta ve smlouvě nestačí. Musí skutečně existovat notářský zápis.Tohle jsou detaily, které rozhodují, jestli se problém řeší v klidu a nebo roky.

Cena vs. vztahy
Ano, nájem se dá zvednout.
Ano, inflace existuje.

Ale z praxe platí jedno:
spolehlivý nájemce, který platí včas a není o něm slyšet,je často větší hodnota než maximální částka na papíře. Vztahy jsou někdy důležitější než čísla.

Proč to píšu
Protože tohle je běžný proces profesionální realitní kanceláře nebo makléře. A právě proto si spousta majitelů pronájmy nenechává „na koleni“.

Pokud budete někdy řešit pronájem a budete chtít mít klid, systém a dlouhodobě funkční vztah, ozvěte se.

Někdy stačí jeden rozhovor.
💙

📌 Jak prodat byt s hypotékou �Práce s bankou, úschova peněz a katastrMinule jsme řešili zástavní právo banky.�Dnes jdeme...
09/01/2026

📌 Jak prodat byt s hypotékou �Práce s bankou, úschova peněz a katastr
Minule jsme řešili zástavní právo banky.�Dnes jdeme do praxe – kdo musí o prodeji vědět a co schvaluje.

👉 Při prodeji bytu s hypotékou nejsou jen dva lidé.�Do procesu vstupují:�✔️ prodávající�✔️ kupující�✔️ banka prodávajícího�✔️ často i banka kupujícího

🔹 Práce s bankou
Banka musí mít:�✔️ vyčíslení hypotéky ke konkrétnímu datu�✔️ jasný plán splacení z kupní ceny�✔️ následně vydá souhlas s výmazem zástavy

❌ Častá chyba: vyčíslení „jen orientačně“.�Vyčíslení se vždy vystavuje ke dni, na kterém se strany domluví.

🔹 Když má kupující také hypotéku
Banka kupujícího často vyžaduje:�✔️ souhlas banky prodávajícího se zástavou jiné banky
Bez souhlasu banky se obchod zastaví.

🔹 Úschova peněz není formalita
Kupní cena se rozdělí:�– část na splacení hypotéky�– část prodávajícímu

Úschova chrání:�👉 prodávajícího�👉 kupujícího�👉 banky

🔹 Pozor na katastr
Na výpisu z katastru najdeš všechna omezení:�– zástavy�– zákazy zcizení�– další zápisy
❗ Ke každému je potřeba souhlas oprávněné osoby (nejčastěji banky).

📌 Ulož si tenhle příspěvek.�V dalším díle se podíváme na časovou osu prodeje, protože pořadí kroků rozhoduje.
❤️ Pošli dál někomu, kdo byt s hypotékou prodává.

📌 Jak prodat byt s hypotékou krok za krokemProdej bytu, na kterém vázne hypotéka, je v České republice zcela běžná situa...
06/01/2026

📌 Jak prodat byt s hypotékou krok za krokem
Prodej bytu, na kterém vázne hypotéka, je v České republice zcela běžná situace.�Přesto kolem něj stále panuje spousta mýtů, obav a nejistoty.

Mnoho lidí má pocit, že:�– byt s hypotékou nejde prodat�– banka jim bude házet klacky pod nohy�– celý proces je extrémně složitý

👉 Pravda je jiná.�Byt s hypotékou prodat lze.�Ale jen tehdy, když víš, jaký je správný postup.

🔑 Základ, který lidé nejčastěji podceňují: zástavní právo banky
Pokud máš na bytě hypotéku, má banka k nemovitosti zástavní právo.
�Jednoduše řečeno:�👉 byt slouží bance jako zajištění úvěru.
Dokud není hypotéka:�– splacená�– nebo banka nedá souhlas s výmazem zástavy
nelze byt bezpečně převést na kupujícího.
A právě tady vzniká nejvíc problémů.

❌ Nejčastější chyba v praxi�Lidé začnou řešit prodej, najdou kupce… a teprve potom zjišťují:�– kolik přesně ještě dluží�– jaká je fixace�– za jakých podmínek lze hypotéku splatit�– jak bude zástava zrušena

Výsledek?�Zdržení, nervozita, tlak na cenu a zbytečný stres.

✅ Správný postup vypadá jinak
✔️ nejdřív si ověříš stav své hypotéky�✔️ počítáš se zástavním právem banky�✔️ máš jasně daný postup, jak se hypotéka splatí z kupní ceny�✔️ vše je správně popsáno ve smlouvách�✔️ používá se bezpečná úschova peněz
Když na sebe kroky správně navazují, může celý prodej proběhnout klidně, bezpečně a bez zbytečných komplikací.

📌 Ulož si tenhle příspěvek.�V dalších dílech série „Jak prodat byt s hypotékou“ si postupně rozebereme:�– práci s bankou�– úschovu peněz�– časovou osu celého prodeje�– a nejčastější chyby, kterým se vyhnout

❤️ Pokud víš o někom, kdo teď řeší prodej bytu s hypotékou, pošli mu to dál.�Informace jsou to, co dělá rozdíl mezi chaosem a jistotou.

📌 7 věcí, které MUSÍŠ vědět, když prodáváš byt s hypotékouProdáváš byt a pořád na něm máš hypotéku?Klid 👉 Je to běžná si...
05/01/2026

📌 7 věcí, které MUSÍŠ vědět, když prodáváš byt s hypotékou

Prodáváš byt a pořád na něm máš hypotéku?
Klid 👉 Je to běžná situace.

Ale rozdíl mezi hladkým prodejem a zbytečnými nervy je příprava.

Tahle série ti ukáže krok za krokem, na co si dát pozor, aby:
✔️ byl prodej bezpečný
✔️ peníze dorazily správně
✔️ a nic se zbytečně nezaseklo

1️⃣ Zjisti si přesný zůstatek hypotéky

Ještě než začneš řešit kupce, zavolej do banky a nebo se podívej do bankovní aplikace. Potřebuješ oficiální vyčíslení zůstatku úvěru a hlavně souhlas s prodejem od banky.

👉 Díky tomu víš:
- kolik přesně bance doplatíš
- jaká část kupní ceny půjde tobě
- a jak správně nastavit celý proces

Bez toho jedeš naslepo.

📌 Ulož si tenhle příspěvek bude se hodit.
➡️ V dalším díle se podíváme na zástavní právo banky a proč ho lidé často podceňují.

💬 Když tě téma zajímá, napiš do komentáře „hypotéka“

❤️ A jestli víš o někom, kdo byt s hypotékou prodává, pošli mu to dál.

Nový rok. Stejná pravda.Směr není plán.�Směr je připravenost 💯�A ta dělá 95 % úspěchu v realitách, v byznysu i v životě!...
30/12/2025

Nový rok. Stejná pravda.
Směr není plán.�Směr je připravenost 💯�A ta dělá 95 % úspěchu v realitách, v byznysu i v životě!

Makléřina není improvizace.�Je to systém, zkušenost, klid v rozhodování a schopnost být připravená ve chvíli, kdy ostatní panikaří.

Dnes chci poděkovat a opravdu a nahlas! ❤️🙏
Děkuji lidem, kteří stojí za marketingem, protože bez viditelnosti by žádná kvalita nestačila.
Děkuji těm, kteří drží správné smlouvy a právní jistotu – právnímu oddělení NEXT REALITY, na které nedám dopustit
Děkuji značce NEXT REALITY.�Bez ní bychom tu dnes nebyli tak, jak jsme. Dává nám rámec, oporu a prostor růst. Společně.
Děkuji všem, kteří se starají o to, aby nemovitosti dostaly nový život a to těm, kteří je připravují, ladí, vdechují jim atmosféru a dělají z nich domov dřív, než se jím skutečně stanou.�Děkuji i těm, kteří se postarají o úklid, drobné úpravy nebo zahradu, protože i klid a pořádek jsou součástí dobrého rozhodování.

Děkuji všem, kteří:�– fotí a točí nemovitosti�– tvoří weby�– nastavují a spravují reklamy na sítích�– hlídají detail, který klient ani nevidí, ale cítí ho

A děkuji i těm, kteří nejsou vidět vůbec, ale bez nich by se to celé zhroutilo:�účetním, procesům, systémům.
Bez těchto nástrojů bych se neobešla ani den:�Signi, Elidat, Cemap, iDoklad.�Nejsou vidět. Ale jsou zásadní.

Obrovské děkuji patří mým klientům.�V květnu to bude 20 let, co spolu s některými z vás táhneme jeden příběh.�A na to jsem opravdu hodně pyšná🤗
Makléřina pro mě není práce. Je to životní styl. Něco, co mi proudí v žilách už od mých dvanácti let.
Děkuji, že můžu 😌🤙
�Děkuji všem, kteří se mnou mají trpělivost…hlavně mojí rodině a přátelům, kteří tiše respektují, že někdy jsem víc se svými klienty než kdekoliv jinde🤔😂
Do nového roku přeji klid, připravenost a lidi kolem sebe, na které je spoleh, když jde do tuhého.

A děkuji 🙏😌🤗�Za důvěru. Za čas. Za cestu.

Hanka Petržílková�realitní makléřka�NEXT REALITY EXPERT
Next Reality Expert
Hanka Petržílková

Jsou spolupráce, které vzniknou z nabídky.A pak jsou spolupráce, které vzniknou z toho, že už spolu něco přežijete ❤️Tah...
19/12/2025

Jsou spolupráce, které vzniknou z nabídky.
A pak jsou spolupráce, které vzniknou z toho, že už spolu něco přežijete ❤️

Tahle budova patří do té druhé kategorie.
Nedostala jsem ji proto, že bych měla nejhezčí prezentaci.
Ani proto, že bych uměla hezky mluvit o metrech čtverečních.
Dostala jsem ji proto, že už víme, jak spolu fungujeme, když jde do tuhého.

Investor této budovy je jedním ze čtyř investorů vyprodaného developerského projektu Bakovská Rezidence.

Čtyři roky práce.
Čtyři roky rozhodování.
Čtyři roky momentů, kdy se neřešilo „jestli“, ale jak to uděláme, aby to fungovalo.

A někde mezi tím se stala zvláštní věc.
Z klientů se stali lidé.
Z obchodních vztahů důvěra.
Z důvěry přátelství.
S některými dnes sedím ve Španělsku u stolu a bavíme se o životě.
S jinými se potkáváme na vzdělávacích akcích a posouváme se dál.
A všichni ví, že když mi něco svěří, nejde jen o nemovitost.

Jde o jejich jméno.
Jejich energii.
Jejich další krok.
Proto dnes pokračujeme.

Vedle připravovaného developerského projektu v Liberci jsou tyto kanceláře
třešničkou na dortu, který už dávno drží tvar.
Aktuálně jsou k dispozici čtyři samostatná patra.
S recepcí, parkovacími místy a hlavně s prostorem, který je možné právě teď upravit podle Vašich potřeb.

Teď je ten moment.
Ne až bude hotovo.
Teď, kdy se můžete podílet na tom, jak budou Vaše kanceláře vypadat.

Pokud hledáte kanceláře, které:
– Vás nebudou brzdit
– nebudou generické
– a porostou spolu s Vaší firmou

možná je tohle přesně to místo.
A pokud cítíte, že tohle není „inzerát“, ale pozvánka,
tak ano. Je :-)
👉 Více informací najdete na kancelareprubezna.cz

15/12/2025

Potřebujete kanceláře, které nabídnou dostatek prostoru pro Váš růst i každodenní provoz? 💻
Aktuálně mám v nabídce samostatná kancelářská patra o velikosti cca 375 m², vždy s vlastním zázemím a možností upravit dispozici přesně podle Vašeho provozu.

Součástí objektu je také prostorná obchodní jednotka v přízemí se samostatným vstupem z ulice (cca 263 m²) – vhodná pro showroom, klientské centrum nebo reprezentativní provoz s vysokou viditelností.

Prostory jsou světlé, flexibilní a technicky připravené na širokou škálu firemních potřeb. V přízemí vzniká nová recepce, která zajistí profesionální přivítání klientů i zaměstnanců.

Hodí se pro společnosti, které chtějí moderní pracovní prostředí, jasně definovaný prostor a stabilní zázemí v Praze 10.

Pokud hledáte kanceláře nebo obchodní prostor s možností dlouhodobého růstu, ráda Vám je osobně představím. Stačí mi napsat 📲

30/09/2025

🏡 Chata, co má duši.
Není to jen čtyři stěny a střecha. Je to zahrada, kde můžeš bosýma nohama cítit trávu. Je to les, který tě obejme tichem. Je to místo, kde čas zpomalí a ty si uvědomíš, že klid je ten největší luxus.

Tady v Chyňavě máš všechno – kousek od Prahy, a přitom úplně mimo shon. Místo, kde večer rozděláš oheň a ráno tě probudí zpěv ptáků.

👉 Podívej se sem: https://hanapetrzilkova.cz/chata-s-velkou-zahradou-a-klidem-lesa-chynava-okres-beroun a uvidíš, že tahle chata není jen nemovitost.

Adresa

Břehová 208/8
Praha
11000

Telefon

+420733400592

Internetová stránka

,

Upozornění

Buďte informováni jako první, zašleme vám e-mail, když Hana Petržílková - realitní specialistka zveřejní novinky a akce. Vaše emailová adresa nebude použita pro žádný jiný účel a kdykoliv se můžete odhlásit.

Odkazy

Sdílet

Kategorie