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Vier Wochen, vier Themen - und im Kern ging es immer um dasselbe.Die Nachrüstfrist zum Jahresende. Der Weg von der Frist...
03/09/2026

Vier Wochen, vier Themen - und im Kern ging es immer um dasselbe.

Die Nachrüstfrist zum Jahresende. Der Weg von der Frist zum Beschluss. Der Berliner Wärmeplan. Die gemeinsame Solarstromnutzung.

Vier unabhängige Regelungen, eine gemeinsame Eigenschaft: Keine davon meldet sich von selbst.

Das ist der Unterschied zwischen einer Verwaltung, die funktioniert, und einer, die verwaltet wird. Nicht ob die Abrechnung am Jahresende stimmt - das ist Pflicht. Sondern ob im Frühjahr jemand daran gedacht hat, was im Herbst entschieden werden muss.

Bild: KI-generiert.

1,93 Euro. Und 1,50 Euro.So viel kosten Betriebskosten in Berlin im Durchschnitt pro Quadratmeter und Monat - kalt und w...
01/09/2026

1,93 Euro. Und 1,50 Euro.

So viel kosten Betriebskosten in Berlin im Durchschnitt pro Quadratmeter und Monat - kalt und warm, für das Abrechnungsjahr 2024, laut Berliner Betriebskostenübersicht.

Zwei Einordnungen gehören dazu: Die Zahlen stammen aus dem nicht preisgebundenen Bestand größerer Wohnungsunternehmen. Und 2024 ist der jüngste veröffentlichte Jahrgang - für 2025 liegt noch keine Übersicht vor.

Der Wert ist also keine Zielgröße. Aber ein guter Anlass für die richtige Frage: Wenn Ihre Abrechnung deutlich darüber liegt - woran liegt es?

Bild: KI-generiert.

Die beste Dachfläche steht oft auf dem Haus mit den wenigsten Wohnungen.Kein Zufall: Quergebäude, Seitenflügel und Hofhä...
27/08/2026

Die beste Dachfläche steht oft auf dem Haus mit den wenigsten Wohnungen.

Kein Zufall: Quergebäude, Seitenflügel und Hofhäuser sind unterschiedlich ausgerichtet und verschattet. Die Anlage rechnet sich dort, wo die Sonne steht - der Verbrauch sitzt woanders.

Die gemeinsame Nutzung im Bilanzierungsgebiet nach § 42c EnWG schließt diese Lücke. Mehrhausanlagen sind damit die wahrscheinlichsten Gewinner der neuen Regelung.

Anspruchsvoller als die Technik: die Organisation. Wer investiert, wie wird abgerechnet, was passiert beim Eigentümerwechsel?

Bild: KI-generiert.

Eine Änderung, die kaum jemand mitbekommen hat.Seit dem 1. Juni 2026 müssen Verteilnetzbetreiber die gemeinsame Nutzung ...
25/08/2026

Eine Änderung, die kaum jemand mitbekommen hat.

Seit dem 1. Juni 2026 müssen Verteilnetzbetreiber die gemeinsame Nutzung von Solarstrom innerhalb ihres Bilanzierungsgebietes ermöglichen - so steht es in § 42c des Energiewirtschaftsgesetzes.

Bisher war genau das der Knackpunkt: Eine Anlage auf einem gut geeigneten Dach nützte dem Nachbargebäude wenig, obwohl beide zur selben Anlage gehörten. Die Rechnung endete an der Gebäudekante.

Für größere Wohnanlagen mit mehreren Häusern lohnt sich die Prüfung damit neu.

Bild: KI-generiert.

"Müssen wir jetzt anschließen?" - "Können wir abwarten?"Beides trifft es nicht.Aus dem Wärmeplan folgt keine Anschlusspf...
20/08/2026

"Müssen wir jetzt anschließen?" - "Können wir abwarten?"

Beides trifft es nicht.

Aus dem Wärmeplan folgt keine Anschlusspflicht. Wer eine funktionierende Heizung hat, muss sie nicht ersetzen.

Abwarten ist trotzdem selten die beste Antwort. Denn wenn die Anlage ohnehin altert, fällt die Entscheidung irgendwann unter Zeitdruck - und der ist bei dieser Investitionsgröße der teuerste Ratgeber.

Drei Fragen, solange keine Eile besteht: Welches Versorgungsgebiet? Wie alt ist die Anlage wirklich? Wie dicht ist die Hülle?

In der WEG kommt hinzu: Mehrheiten brauchen Vorlauf.

Bild: KI-generiert.

Berlin hat seine Wärmeplanung vorgelegt.Der Wärmeplan teilt das Stadtgebiet in voraussichtliche Wärmeversorgungsgebiete ...
18/08/2026

Berlin hat seine Wärmeplanung vorgelegt.

Der Wärmeplan teilt das Stadtgebiet in voraussichtliche Wärmeversorgungsgebiete ein: Wo ist perspektivisch ein Wärmenetz denkbar, wo wird eher dezentral geheizt?

Wichtig: Das ist eine Orientierungshilfe, kein Bescheid. Aus der Karte folgt weder eine Anschlusspflicht noch eine Frist für Ihr Gebäude.

Was daraus folgt, ist Planungssicherheit. Eine Heizung läuft erfahrungsgemäß zwanzig Jahre und länger - wer heute ersetzt, entscheidet weit über die aktuelle Förderung hinaus.

Bild: KI-generiert.

Zwischen "wir müssten mal" und "ist erledigt" liegen vier Schritte.1. Bestand erfassen: Welche Geräte hängen wo, aus wel...
13/08/2026

Zwischen "wir müssten mal" und "ist erledigt" liegen vier Schritte.

1. Bestand erfassen: Welche Geräte hängen wo, aus welchem Baujahr, mit welchem Vertrag?
2. Vertragslage klären: Viele Ausstattungen sind gemietet, nicht gekauft - das ändert Kosten und Zuständigkeit.
3. Vergleichbare Angebote einholen. Vergleichbar heißt: gleiche Leistung, gleiche Laufzeit.
4. Beschluss vorbereiten - mit Unterlagen, die vor der Versammlung vorliegen.

Wer im Sommer anfängt, hat das in Ruhe hinter sich.

Bild: KI-generiert.

Eine Frist, die 2026 leicht untergeht.Nicht fernablesbare Heizkostenverteiler und Wärmezähler müssen nach § 5 der Heizko...
11/08/2026

Eine Frist, die 2026 leicht untergeht.

Nicht fernablesbare Heizkostenverteiler und Wärmezähler müssen nach § 5 der Heizkostenverordnung bis zum 31. Dezember 2026 nachgerüstet oder ausgetauscht werden. Betroffen sind vor allem ältere Bestände, in denen noch von Hand abgelesen wird.

In einer Eigentümergemeinschaft kommt hinzu: Die Beauftragung braucht je nach Umfang einen Beschluss. Wer erst im Herbst anfängt, wird knapp.

Wir prüfen für unsere Objekte, wo Handlungsbedarf besteht - und legen die Entscheidung entscheidungsreif auf den Tisch.

Bild: KI-generiert.

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21/04/2026

🏛️ Frischer Auftritt für VILICUS Property Consulting

Wir freuen uns, unsere neue Webseite präsentieren zu dürfen:
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Vom Reagieren zum Gestalten. Unter diesem Motto stand heute unser Teammeeting. Gemeinsam arbeiten wir daran, unsere Proz...
21/04/2026

Vom Reagieren zum Gestalten. Unter diesem Motto stand heute unser Teammeeting.

Gemeinsam arbeiten wir daran, unsere Prozesse noch besser zu machen - damit unsere Eigentümer und Mieter davon profitieren.

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