AbrechnereK

13/05/2019

Der Dienstleister aboalarm, nebenbei gesagt ein empfehlenswerter Dienstleister, hat es sehr schön zusammen gefasst auf was ein Wohnungsmieter bei der Prüfung seiner Nebenkostenabrechnung achten sollte.

Für dein Wohnhaus fallen laufende Beträge an, die du in der Nebenkostenabrechnung siehst. Diese Fehler in der Abrechnung können dir bares Geld ersparen!

28/03/2019

Vermieter rechnen Kosten ab, die offenbar gar nicht entstanden sind. Ein Konzept, das auch Umsätze generiert. So bekommt „die zweite Miete“ eine andere Bedeutung.

Prüfen Sie ob Ihre Abrechnung wirklich zu den 20% der korrekten Abrechnungen gehört, ich helfe Ihnen gern dabei.

-WEIL ES IHR GUTES RECHT IST-

Bundesweit beschweren sich Mieter über die Nebenkosten, die Deutschlands größter Immobilienkonzern Vonovia abrechnet. Erstmals mischt sich nun auch die Politik ein - und Mietervereine planen eine Sammelklage.

05/03/2019

Bis zum 31. Dezember 2020 müssen alle Wohneinheiten mit Rauchwarnmeldern ausgestattet sein. Für Neubeuten besteht diese Pflicht bereits seit Anfang des letzten Jahres. Doch wer hat eigentlich die Kosten dafür zu tragen?

Grundsätzlich gilt: Die Anschaffungskosten sind vom Vermieter/ Eigentümer zu übernehmen. Gewerberaummieter müssen hierzu ggf.Ihren Mietvertrag prüfen.

Der Vermieter kann allerdings die jährlichen Wartung- und Prüfkosten auf den Mieter im Zuge der Nebenkostenabrechnung umlegen. Voraussetzung ist, eine gültige mietvertragliche Vereinbarung dieser Umlage. Das "Verstecken" der Kosten in einer Abrechnungsposition wie "sonstige Betriebskosten" o. ä. ist nicht erlaubt.

Wenn der Vermieter die Rauchwarnmelder anmietet, statt sie zu kaufen, darf er die jährlichen Mietkosten nicht mit dem Mieter abrechnen, da es sich hierbei und Ersatz für die Anschaffungskosten handelt.

Sie wissen nicht ob Ihr Vermieter die Kosten für die Rauchwarnmelder korrekt abrechnet? Ich helfe Ihnen gern bei der Prüfung Ihrer Nebenkostenabrechnung!

WEIL ES IHR GUTES RECHT IST

28/02/2019

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In Deutschland bekommen viele Mieter eine falsche Nebenkostenabrechnung. Vermieter verrechnen sich im Schnitt zu ihren Gunsten: Durch die Fehler fallen die Gutschriften zu gering und die geforderten Nachzahlungen zu hoch aus. Oftmals können sich Mieter mehrere hundert Euro sparen. Es kann sich also lohnen, die nächste Nebenkostenabrechnung zu prüfen. Achtet dabei besonders auf die Hauptfehlerquelle: einen falschen Verteilerschlüssel. Alle weiteren Ergebnisse der Analyse von insgesamt 8.724 Abrechnungen findet ihr direkt beim Prüfportal MINEKO: https://www.mineko.de/der-grosse-mietnebenkosten-check-2018/

24/12/2017

Allen Kunden, Partnern, Interessenten und ihren Familien wünschen wir frohe und friedliche Weihnachten.

Wir bedanken uns für die gute Zusammenarbeit, im nun fast abgelaufenen Jahr 2017, und freuen uns Ihnen auch im Jahr 2018 mir Rat und Tat zur Seite zu stehen.

- WEIL ES IHR GUTES RECHT IST -

11/12/2017

Die letzten Wochen des Jahres sind angebrochen. Die meisten Menschen freuen sich, wenn der Vorweihnachtsstress hinter ihnen liegt und sie sich während der Feiertage den Bauch vollschlagen können und die ruhigen Tage genießen können.

Leider ist es traditionell auch die Zeit der Nebenkostenabrechnungen, die diese Zeit trüben können. Die Weihnachtsgeschenke sind gekauft und ein Brief im Briefkasten offenbart eine Nachzahlung in gewaltiger Höhe.

Damit Sie sich dem zusätzlichen Stress der Prüfung der Abrechnung nicht aussetzen müssen, verschenken wir eine Prüfung der jährlichen Nebenkostenabrechnung. Sie müssen lediglich Ihr Abrechnungsergebnis in die Kommentare schreiben und das Gewinnspiel teilen. Das Gewinnspiel läuft bis zum 26. Dezember 2017 23:59 Uhr. Am 27. Dezember 2017 wird hier der Gewinner bekannt gegeben.

10/09/2017

Die Hausverwaltung ist vom Eigentümer beauftragt und somit in erster Linie der Interessenvertreter des Eigentümers, denn dieser ist Kunde und Geldgeber der Verwaltung. Die Verwaltung hat deswegen ein Interesse daran die Kosten für den Eigentümer/ Vermieter so gering wie möglich zu halten.

Eine Möglichkeit ist, Instandsetzungen im Zuge der Kleinreparaturklausel auf den Mieter abzuwälzen. Mietverträge sind zum Teil so ausgelegt, dass der Mieter die Kosten für eine Instandsetzung im Einzelfall bis zu einer Höhe von 120,00 € zu tragen hat.

Verwaltungen versuchen in diesem Zusammenhang oft die Kosten für Reparaturen an den Mieter weiterzureichen, die er gar nicht zu tragen hat.

Als Mieter müssen lediglich Kosten für Instandhaltungen getragen, die im Verantwortungsbereich des Mieters liegen. Das bedeutet: Wird ein Unternehmen mit der Instandsetzung des Putzes an der Decke des Balkons beauftragt und stellt für seine Leistungen eine Rechnung, deren Höhe zur Umlage auf den Mieter berechtigt, so ist davon auszugehen, dass der Mieter nicht durch seine vertragsgemäße Nutzung für den Schaden verantwortlich ist. Entsprechend ist der Mieter zur Übernahme der Kosten nicht verpflichtet.

Kosten für die Instandsetzung der Türklinke im Badezimmer sind höchstwahrscheinlich vom Mieter zu tragen, da diese in häufiger Nutzung durch den Mieter ist. Voraussetzung hierfür ist, dass die Kosten die mietvertraglich vereinbarte Höhe nicht überschreitet.

Die Praxis, dass der Mieter bei einer höheren Rechnung zumindest die Höhe der vereinbarten Summe zu tragen hat ist ebenfalls nicht rechtens. Sobald die Rechnung höher als die vereinbarte Summe ist, und sei es nur ein Cent, muss der Vermieter/ Eigentümer die Kosten selbst tragen.

Es gilt immer noch der Grundsatz: "Eigentum verpflichtet".

Wer die monatliche Miete einnehmen kann, muss auch für etwaige Schäden grade stehen.

Die Verwaltung hat Ihnen eine entsprechende Rechnung zum Ausgleich weitergeleitet und Sie wissen nicht ob der ganze Vorgang korrekt betrachtet wird? Ich unterstütze Sie gern bei der Einschätzung.

- WEIL ES IHR GUTES RECHT IST -

13/08/2017

Der Mieter kündig seinen Mietvertrag fristgerecht und muss die Wohnung drei Monate später wieder an den Vermieter zurückgeben. Vorher muss die Wohnung aber noch renoviert werden. Muss sie?

Verpflichtet Sie Ihr Mietvertrag auch zum regelmäßigen Renovieren? Diese Klausel wurde bereits 2009 vom Bundesgerichts Hof als unwirksam erklärt.

Für Sie als Mieter bedeutet das, dass Sie die Wohnung im unrenovierten Zustand zurückgeben dürfen.

Die Erfahrung hat gezeigt, dass die Vermieter, versuchen die Mieter zu verunsichern und sie mehr oder weniger freiwillig zum Renovieren zu bringen. In einem Fall hat eine Mieterin sogar die Rechnungen der Baumärkte aufgehoben, um im Zweifelsfall gegenüber dem Vermieter nachweisen zu können, dass sie sich an die mietvertraglichen Fristen gehalten hat.

Bestehen Sie auf Ihr Recht, lassen Sie sich nicht verunsichern und prüfen Sie Ihren Mietvertrag genau.

Sie sind sich nicht sicher, ob Ihre Schönheitsreparaturenklausel unwirksam ist? Ich unterstütze Sie gern bei der Prüfung und bei der Kommunikation mit Ihrem Vermieter. Sprechen Sie mich an.

- WEIL ES IHR GUTES RECHT IST -

02/08/2017

Das Thema "Wasser" lässt uns in diesen Tagen nicht in Ruhe.

Immer wieder Streitpunkt einer Nebenkostenabrechnung ist die Wasserabrechnung.

Zwar gibt es in vielen Bundesländern mittlerweile die gesetzliche Verpflichtung Wohnungen von Neubauten mit Wasserzählern auszustatten, aber für Bauten die in den 60er, 70er und 80er Jahren erbaut wurden, gab es diese Verpflichtung nicht.

Das bedeutet, dass Vermieter die Gesamtwasserkosten im Verhältnis der Wohnfläche der einzelnen Wohnung zur Gesamtfläche der Wirtschaftseinheit abrechnen darf. Im Klartext: Sie können so viel Wasser sparen wie Sie möchten, wenn Ihr Nachbar neben Ihnen das Wasser Tag und Nacht laufen lässt. Wenn Sie eine größere Wohnung haben als Ihr Nachbar, zahlen Sie mit Abrechnung mehr Wasserkosten obwohl Sie weniger verbraucht haben.

Ist das gerecht? NEIN! Ist das rechtens? Nach aktueller Gesetzeslage, Ja!

Der Vermieter ist in den meistens nicht zum Nachrüsten von Wasserzählern verpflichtet.

Aber wie verhält es sich wenn ein Wasserzähler verbaut ist, der Vermieter trotzdem nicht nach Verbrauch abrechnet? Was können Sie tun wenn die Eichfrist des Wasserzählers überschritten ist? Gelten die selben Regeln für die Abrechnung des Warmwasserverbrauchs?

Gern helfe ich Ihnen bei der Prüfung Ihrer Wasserabrechnung!

- WEIL ES IHR GUTES RECHT IST -

26/07/2017

Wettergott Petrus hat große Teile von Deutschland fest im Griff. Tausende Ein- und Mehrfamilienhäuser stehen bis zu 1,20 m unter Wasser. Mein heutiger Rekord sind mit eigenen Zollstock im Keller eines Mehrfamilienhauses in Glienicke/ Nordbahn gemessene 132 cm Wasserpegel.

Noch sind alle Mieter unter Hilfe vieler Nachbarn dabei ihr Hab und Gut ins Trockene zu bringen.

In Momenten der kurze Ruhe kommen einen die Gedanken: "Wer zahlt das alles?" "Hat der Vermieter/ Eigentümer eine Gebäudeversicherung abgeschlossen?" "Was mache ich wenn ich keine Hausratversicherung habe?"

In vielen Objekten liegt das zweitgrößte Problem in jeden anderen Stockwerk außer dem Keller. Sollte die zentrale Heizanlage im Keller stehen, wurde diese mit großer Sicherheit zum Schutz vor Spannungsschäden abgeschaltet. 18 Grad Außentemperatur lassen sich im Sommer noch aushalten. Aber Abwaschen, Duschen, Baden oder Kopwaschen sind bei ausgeschalteter Warmwasseranlage (Wassertemperatur: 7 Grad) sehr kreislaufanrengend bzw. unangenehm.

Kennen Sie Ihre Rechte? Wissen sie wann und wie Sie sich bei Ihrem Vermieter zu melden haben? Welche Frist darf/ kann ich für die Reparatur setzen?

Ich sage es Ihnen, ich unterstütze Sie!

- WEIL ES IHR GUTES RECHT IST -

15/07/2017

Sie verstehen nicht was Ihr Vermieter von Ihnen möchte? Wieso müssen Sie einer Mieterhöhung zustimmen? Sie wollen doch keine Mieterhöhung!

Sie hören viel von einer Mietpreisbremse und einer Klausel für Schönheitsreparaturen und können nichts damit anfangen?

Wissen Sie wie Sie Ihr Recht auf Mietminderung wahrnehmen? Was müssen Sie beachten? Wieviel dürfen Sie mindern? Wird die Warmmiete gemindert oder die Kaltmiete?

Schluss mit sämtlichen Ärger mit Ihrem Vermieter! Das übernehme ich ab heute für Sie! Ob Fristenverwaltung und -beachtung, Mangelanzeigen, Mietminderung oder dem Durchsetzen Ihrer mietvertraglichen Rechte gegenüber Ihrem Vermieter und vieles mehr.

Und das Beste? Die Prüfung der jährlichen Nebenkostenabrechnung ist kostenfrei dabei.*

Ich erstelle Ihnen gern Ihr individuelles Angebot, sprechen Sie mich einfach an.

-WEIL ES IHR GUTES RECHT IST -

*zwei Nebenkostenabrechnungen pro Mieter pro Einheit

16/04/2017

Ich wünsche allen Partnern, Kunden, Interessenten und ihren Familien & Freunden frohe Ostern.