KellerbisDach

30/09/2018

Hallo an euch alle !
Nach einiger Zeit Abwesenheit heute mal etwas über Finanzierungen. Ich habe gerade einen Fall, bei der meine Kundin eine Zinsfestschreibung von 10 Jahren mit Sondertilgungen hat.
Der windige Finzanzberater hat die monatliche Belastung schön klein gerechnet, wenn aber die Zinsen in 10 Jahren bei (und das ist zu erwarten) nur 5 % liegen, bricht diese Finzanzierung komplett zusammen.
Passt also auf, das mind. 15 Jahre festgeschrieben werden. Falls Bedarf bei euch oder einem Bekannten, kümmere ich mich auch gern um eine Finanzierung bei einem Immobilienkauf.
Einen schönen Sonntag allen !!

03/04/2018

Ein teures Gespenst macht die Runde, es heißt :
Anforderung eines Kaufvertragsentwurfs.

In letzter Zeit häufen sich die Fälle bei denen Makler von ihren Kaufinteressenten eine Mail anfordern, in denen diese einen Kaufvertragsentwurf bestellen.
Meist passiert dies unter dem Vorwand die Immobilie dadurch zu sichern und es heißt vom Makler "Das kostet nur ein paar hundert Euro, dafür ist ihnen die Immobilie aber sicher".

Kommt es nicht zum Kauf, dann erhebt der Notar die volle Höhe für den Entwurf, diese Kosten hat der Kaufinteressent auch zu zahlen. Im konkreten Fall soll mein Beratungskunde, der sich leider zu spät an mich gewand hat, jetzt über 2.000 ,-- € (Immobilienwert : 340.000,-- €) für einen solchen Entwurf bezahlen.

Das schlimme daran ist, das ein Notar, wenn die Rechnung erst erstellt ist, keine Möglichkeit hat diese zurückzunehmen !
Auch kann man mit dem Notar nicht verhandeln !

"gute" Notare erkennen zwar nur eine direkte Beauftragung durch den Käufer an, die Praxis ist aber oft eine andere.

Bitte bestellen Sie nur direkt beim Notar ihren Entwurf und wenn ihnen ein Makler das oben genannte erzählt, dann fragen Sie bitte, wieviel in seinen Augen ein "paar hundert Euro" sind -
2.000 € sind es bestimmtr nicht !

Besser noch Sie wenden gleich am Anfang ihres Kaufvorhabens sich an einen, der auf ihrer Seite steht - ich bin gern für SIE da.

25/02/2018

Aufgabe : Beabsichtigter Wohnungskaufs in Schöneberg, klassischer Altbau um 1910, 3. OG mit Balkon, 131 m² Wohnfläche, IHR bei 12.000 €, Kaufpreis am oberen Limit.
Der Kunde wünschte die Begleitung beim Erwerb, er hatte sich die Wohnung bereits einmal angesehen. Mein Augenmerk lag, wie immer auch auf dem Gemeinschaftseigentum, von dem, bei einem so hohen MEA, ein nicht unerheblicher Teil mitgekauft wird.
Ergebnis : Die Abflussrohre im Keller wiesen bereits einige Lekagen auf, der Keller insgesamt sehr feucht. Ein Rückschluss auf den allgmeinen Zustand der Stränge war offensichtlich.
Der allgemeine Zustand des Daches war erschütternd. Durch das partiell verschobene Ziegelwerk, Undichtigkeiten an den Anschlüssen der alten Dachflächenfenstern und die teils fehlenden Kappleisten der Wandanschlüsse konnte Wasser ungehindert eindrignen und hat über die Jahre dem Dach ordentlich zugesetzt.
Fazit : Da der Sanierungsaufwand am Gemeinschaftseigentum derart umfangreich und nur schwer zu beziffern ist, konnte ich dem Erwerb nicht zustimmen.
Begründung : Höhe der Instandhaltungsrücklage marginal, zu erwartende Sonderumlage im (hohen) fünfstelligen Bereich, Kaufpreis insgesamt damit weit über Marktwert. Versteckte Mängel, wie z.B. ein Befall der konstruktiven Teile, ist nicht auszuschließen.

08/02/2018

Guten Morgen Welt

08/02/2018

Natürlich rede ich manchmal mit mir selbst - hin und wieder brauche ich eine komeptente Meinung :-)

06/02/2018

Ab sofort steht das "Livecoaching" wieder zur Verfügung - mehr dazu auf kellerbisdach.de. Ich feue mich euren Besuch

29/01/2018

Neue Telefonnummer, bitte beachten :-)

Ihr Service für den sicheren Immobilienkauf - von der 1. Besichtigung bis zum Lastennutzenwechsel, Baukontrolle und Baukoordination, Vermietungsservice, Handwerkervermittlung, alles aus einer Hand

22/01/2018

Meine Geschichte ganz kurz :
21 Jahre der klassische Makler mit allem was oft nicht dazu gehört. 2008 Umzug von Frankfurt nach Berlin - voll gegen die Wand gelaufen, was "hier", mit Kaufinteressenten so alles angestellt wird. 2009 Kapitulation vor dem Markt, bei dem es zumeist nur um die Interessen der Vertriebsfirmen und Verkäufer geht. "Betrug" am Käufer ist an der Tagesordnung.
Anfang 2010 der Seitenwechsel hin zur Betreuung und Beratung von Kaufinteressenten, SEHR zum Ungemach der anderen Seite (Mein Auto kann Lieder von Schlüsseln auf seinem Lack singen ... ) Das was ich tue, gibt es so nicht, suche gern danach !
Du kannst viele Tausend Euro für Gutachter / Sachverständige, Notare / Rechtsanwälte und gaaanz tolle Kurse rauchschmeißen, alles aus einer Hand wirst du nicht finden.
Wenn Dir Sicherheit beim Immobilienkauf vor eigenen, schlechten Erfahrungen - die im übrigen meist nicht mehr zu heilen sind - geht, dann kontaktiere mich gern.
Meine Erfahrung ist Dein ruhiger Schlaf.

Viele Grüße, Chtristian