IVD Berlin-Brandenburg - Die Immobilienunternehmer

17/01/2026

23/12/2025

Der IVD Berlin-Brandenburg wünscht seinen Mitgliedern und Partnern erholsame Festtage, Zeit für das Wesentliche und einen guten Start ins neue Jahr. 🎄✨

Nils Werner

18/12/2025

Weshalb weitere Mietregulierungen nicht die Lösung sind:

Die ortsübliche IVD-Vergleichsmiete für Mietwohnungen beträgt in Gesamt-Berlin 9,56 Euro nettokalt pro Quadratmeter und Monat, wie unser neuer Wohnimmobilienpreisservice für Berlin zeigt. Das bedeutet ein Plus von 3 Prozent im Vergleich zum Vorjahreszeitraum (9,24 Euro).

📍 Am teuersten wohnt es sich in der Berliner City bei einer Quadratmetermiete von durchschnittlich 11,14 Euro (West) beziehungsweise 11,61 Euro (Ost).

📍 Günstiger wohnen die Mieter in Spandau (7,28 Euro pro Quadratmeter) und den östlichen Berliner Bezirken (Hohenschönhausen, Marzahn-Hellersdorf und Lichtenberg) mit 7,49 Euro.

📍 Neuvermietungen von unmöblierten und unbefristeten Wohnungen finden fast nur noch „unter der Hand“ statt. Dagegen sind Mietangebote in öffentlichen Portalen meist möbliert und/oder befristet.

Die Mietnebenkosten nehmen durch steigende Energiepreise, den Wegfall von Energiepreisbremsen und die allgemeine Inflation weiter zu. Aktuell liegen sie im Schnitt bei 4,50 Euro pro Quadratmeter.

„Die Kaltmieten im Bestand sind nicht der Kostentreiber. Deshalb sind Mietregulierungen der falsche Ansatz", kommentiert Bewertungsprofi Andreas Habath. „Wir brauchen dringend Vereinfachungen beim Wohnungsneubau, um einfacher und schneller zu bauen. Ansonsten werden wir keine Entspannung auf dem Wohnungsmarkt sehen.“

👉 zum vollständigen Wohnimmobilienpreisservice: https://www.ivd-bildungsinstitut.de/immobilienpreise-in-berlin-2025/?fbclid=IwY2xjawOozB1leHRuA2FlbQIxMABicmlkETB1V29sZnNxemxjcHNTVVNWc3J0YwZhcHBfaWQQMjIyMDM5MTc4ODIwMDg5MgABHkQJRGqUdse3xMLAEuiAEvz7vP1d5pNTCmeZdL663RK4u78e0R5zEK5FOE2y_aem_dHZp-fjqXQQpncBUvWuGtg

12/12/2025

Immobilienmarkt Berlin: Die Preise ziehen wieder an 📈🏙️

Der Markt für Wohnimmobilien in Berlin gewinnt wieder an Fahrt: 2025 wurden mehr Häuser und Wohnungen verkauft als im Vorjahr. Die Preise sind zum ersten Mal seit 2022 gestiegen. Das zeigt unser Wohnimmobilienpreisservice für Berlin.

- Bei Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern wurden bis zum dritten Quartal 2025 20 Prozent mehr Kauffälle registriert als im Vorjahreszeitraum. Lediglich bei unbebauten Grundstücken des individuellen Wohnungsbaus gab es ein leichtes Minus mit 2 Prozent zu verzeichnen.

- Der durchschnittliche Kaufpreis für eine Eigentumswohnung in Berlin beträgt laut dem IVD Wohnimmobilienpreisservice rund 4.980 Euro pro Quadratmeter. Das bedeutet eine Steigerung von
3,5 Prozent gegenüber dem Vorjahr (4.810 Euro).

- Einfamilienhäuser sind in Berlin mit rund 5.550 Euro pro Quadratmeter im Schnitt etwas teurer als Eigentumswohnungen. Im Vergleich zum Vorjahr (4.980 Euro) gab es eine leichte Preissteigerung von 1 Prozent.

🔗 Zm vollständigen Wohnimmobilienpreisservice für Berlin: https://www.ivd-bildungsinstitut.de/immobilienpreise-in-berlin-2025/

04/12/2025

🔌📱 Dass Mitarbeiter auf ihren privaten Handys dienstliche E-Mails oder Dateien abrufen, ist nicht ungewöhnlich – aber auch nicht unproblematisch.

Denn es drohen Datenpannen, Sicherheitsrisiken und rechtliche Stolperfallen. 😬

➡️ Wie Sie "Bring your own device" (BYOD) im Unternehmen rechtssicher organisieren, Risiken vermeiden und für klare Prozesse sorgen, erklärt Jonathan Roth von ED Computer & Design GmbH & Co. KG bei uns im Magazin.

👉 Zum Beitrag: https://www.ivd-bildungsinstitut.de/bring-your-own-device-vorteile-und-sicherheit/

27/11/2025

In unserem Blog verrät Michael Keller, Experte im Bereich Baufinanzierung bei der Dr. Klein Privatkunden AG, welche Stellschrauben Makler in diesem Bereich kennen sollten.

Er erklärt,
🔍… warum der ehrliche Kassensturz der erste Schritt zum Eigenheim ist,
🤝… weshalb eine Finanzierungsberatung „von der Stange“ selten passt,
💰… wie Eigenkapital richtig eingesetzt wird
📉 … und wieso ein klug gewählter Tilgungssatz langfristig Geld spart.

👉 zum Blogpost: https://www.ivd-bildungsinstitut.de/optimale-baufinanzierung/

20/11/2025

Berliner Büromarkt 2025: stabile Mieten, steigender Leerstand – kleine Einheiten weiterhin gefragt 🏢

Die Spitzenmiete auf dem Berliner Büromarkt liegt bei 46 Euro pro Quadratmeter im Monat, die Durchschnittsmiete bei 28 Euro. Beide Werte haben sich seit dem Vorjahr kaum verändert. Gleichzeitig steigt der Leerstand an und beträgt inzwischen rund acht Prozent. Das zeigt unsere Analyse "Gewerbemieten Berlin".

"Der Berliner Büromarkt ist von hoher Dynamik im kleinen Flächensegment geprägt", kommentiert unser Vorstandsmitglied Janusch-Nayarit Hichert-Singh. "Signalwirkung haben Premium-Projektentwicklungen wie das ,Fürst‘ direkt am Kurfürstendamm."



👉 Mehr erfahren? Hier gehts zum kostenlosen Download: https://www.ivd-bildungsinstitut.de/gewerbemieten-in-berlin-2025/

Bildquelle: Pixabay/GeraldFriedrich2

13/11/2025

Die stagnierende Nachfrage sorgt bei Handelsimmobilien in Berlin auch 2025 für stabile bis leicht rückläufige Mieten. 🛍️

„Nur wenige Handelsketten expandieren noch, stattdessen erleben wir regelmäßig Insolvenzen – viele versuchen, den Turnaround in Eigenverwaltung zu schaffen“, sagt Katrin Grupe, Expertin für Gewerbeimmobilien im IVD-Wertermittlungsausschuss.

Ausreißer nach oben gibt es an den Spitzenstandorten:

📍 Tauentzienstraße: 300 €/m²
📍 Kurfürstendamm: 250 €/m²
📍 Alexanderplatz: 190 €/m²
📍 Friedrichstraße: 100 €/m²
📍 Schloßstraße (Steglitz): 90 €/m²

Das und mehr zeigt unsere Analyse „Gewerbemieten Berlin“. 📥 Hier geht's zum kostenlosen Download: https://www.ivd-bildungsinstitut.de/gewerbemieten-in-berlin-2025/

Bildquelle: iStock/VvoeVale

06/11/2025

Barrierefreiheit ist ein Werttreiber für Immobilien ♿🏡

Das zeigt der Bewertungsspezialist Sprengnetter in seinem aktuellen Beitrag für unser Magazin IMMOBILIEN+BUSINESS:

- In den letzten zehn Jahren ist die Nachfrage nach barrierefreien Mietwohnungen um rund 75 Prozent gestiegen, nach Eigentumswohnungen um etwa 14 Prozent.

- Das Angebot bleibt jedoch gering: Nur 11 Prozent der Mietwohnungen und 18 Prozent der Eigentumswohnungen sind barrierefrei.

Das führt zu höheren Preisen und Mieten:

- Barrierefreie Wohnungen erzielen im Durchschnitt bis zu 30 Prozent höhere Kaufpreise und rund 19 Prozent höhere Mieten.

- Zudem wird Barrierefreiheit zunehmend als Komfortmerkmal und langfristig lohnendes Investment gesehen. ✨

Auch in der Wertermittlung gewinnt das Thema an Bedeutung: Seit 2022 ist Barrierefreiheit als Merkmal in der ImmoWertV verankert.

🔗 Den Link zum Beitrag finden Sie in den Kommentaren.

Nils Werner

30/10/2025

Wie hoch sind die Mieten in Potsdam?

Zum ersten Mal haben wir in diesem Jahr einen Wohnimmobilienpreisservice für Potsdam veröffentlicht. Er zeigt:

📍In den zentralen Lagen Potsdams liegen die Mieten bei bis zu 15 Euro pro Quadratmeter im Durchschnitt.

🏡 In den äußeren Lagen betragen sie hingegen zum Teil unter 10 Euro.

Im Mittel ergibt sich eine durchschnittliche Miete von 10,80 Euro pro Quadratmeter, während der Berliner Durchschnitt bei 9,56 Euro liegt.

„Die vorliegende Auswertung unterstreicht: Potsdam bleibt ein dynamischer, aber auch vielschichtiger Markt“, sagt Andreas Habath, zertifizierter Bewertungssachverständiger und Projektleiter des IVD Wohnimmobilienpreisservices. „Die differenzierte Betrachtung nach Ortsteilen, Nutzungstypen und Baualtersklassen ermöglicht eine fundierte Einschätzung aktueller Marktniveaus – und zeigt, dass in Potsdam sowohl Premiumlagen als auch erschwinglichere Wohngegenden existieren.“

🔍 Wer tiefer einsteigen möchte, dem legen wir die Lektüre des Wohnimmobilienpreisservices für Potsdam ans Herz. Diesen stellen wir kostenlos zur Verfügung.

👉 https://www.ivd-bildungsinstitut.de/immobilienpreise-in-potsdam-2025/

Nils Werner

Der IVD Berlin-Brandenburg veröffentlicht erstmals einen eigenen Wohnimmobilienpreisservice für Potsdam.

23/10/2025

🤖💬 Haben Sie schon einmal ein Exposé mit Unterstützung von KI erstellt? Immer mehr Maklerinnen und Makler setzen auf KI-Texttools, um Zeit zu sparen und überzeugendere Texte zu schreiben. Doch vielen ist nicht bewusst, dass schon die Eingabe weniger Daten schnell zum Datenschutzproblem werden kann.

Was passiert, wenn Name, Adresse oder Fotos eines Eigentümers in ein KI-System gelangen? Wann gilt die Verarbeitung als personenbezogen und wie lässt sich das vermeiden?

Der Blogbeitrag von Rechtsanwalt Sven Johns wirft einen Blick auf die rechtlichen Stolpersteine beim Einsatz von KI im Makleralltag und beantwortet die Frage, wie man diese umgehen kann.

Er erklärt:
⚖️ bei welchen Eingaben die DSGVO greift
📸 warum selbst Fotos oder Grundrisse zum Risiko werden können
🧠 wie Makler KI sicher und effizient einsetzen, ohne gegen Datenschutzvorgaben zu verstoßen

Klingt spannend? Hier gehts zum Beitrag: https://www.ivd-bildungsinstitut.de/datenschutz-bei-der-nutzung-von-ki/

16/10/2025

Was müssen Vermieter, Verwalter und Eigentümergemeinschaften beachten, um ihrer Verkehrssicherungspflicht nachzukommen? Wer haftet im Schadensfall? ⚖️🏠

In unserem Online-Seminar erfahren Sie praxisnah, wie Vermieter Gefahrenquellen vermeiden und ihre Pflichten rechtssicher umsetzen können.

Inhalte:
➡️ Grundlagen der Verkehrssicherungspflicht im Mietrecht
➡️ Zuständigkeiten und Haftung von Vermietern, Verwaltern und Eigentümergemeinschaften
➡️ Übertragung auf Mieter und Delegation an Verwalter
➡️ Fallbeispiele zu Winterdienst, Baumkontrollen und Beleuchtung

📅 Mittwoch, 29.10.2025, 15:00–16:30 Uhr
💻 online
👩‍🏫 Dozentin: Laura Eckert-Rinallo

👉 Den Link zur Anmeldung finden Sie in den Kommentaren.

Nils Werner