Lukas Zimmermann

08/09/2026

Es gibt in NRW ein Förderprogramm für selbstgenutztes Wohneigentum, das kaum jemand kennt.

Die KfW kennt fast jeder. Das Wohneigentumsprogramm 124 taucht in fast jeder Baufinanzierung auf.

NRW.BANK.Wohneigentum dagegen fast nie. Dabei bietet es Dinge, die die KfW nicht bietet: keinen starren Höchstbetrag, eine Zinsbindung von bis zu 30 Jahren – und Du kannst damit auch eine bestehende Finanzierung umschulden.

Der Grund, warum es so selten genutzt wird, ist banal: Das Programm läuft im Hausbankverfahren. Du bekommst es nur über eine Bank, die es überhaupt anbietet. Und das tut längst nicht jede.

Wer nicht aktiv danach fragt, erfährt meistens nichts davon.

Swipe für die wichtigsten Eckdaten und den direkten Vergleich mit der KfW.

05/09/2026

2.000 Euro Sondertilgung klingen nach viel?
Dann denk mal anders:
Das sind nur ca. 84 Euro im Monat über 2 Jahre.

Genau das ist der Denkfehler bei Sondertilgungen:
Viele glauben, man braucht dafür irgendwann eine große Summe auf einen Schlag.

Dabei funktioniert es oft viel smarter:
Du legst regelmäßig einen kleineren Betrag zur Seite und machst daraus alle paar Jahre eine Sondertilgung.

Der Effekt kann stark sein:
Weniger Zinsen. Kürzere Laufzeit. Mehr Flexibilität.

Und genau deshalb ist Sondertilgung nicht nur eine Option für Leute mit „viel übrig“,
sondern oft einfach eine Frage von Planung.

Kleine Beträge können in einer langen Baufinanzierung einen überraschend großen Unterschied machen.

Wenn du wissen willst, wie viel schon 50 Euro, 84 Euro oder 100 Euro im Monat in deiner Finanzierung bewirken können:
👉 Schreib mir für mehr Infos, ich rechne dir das transparent durch.

28/08/2026

Heute zwei volle Einkommen. Morgen vielleicht Familie.
Genau deshalb sollte deine Finanzierung nicht starr sein.

Viele denken bei Baufinanzierung nur an den Zinssatz.
Die wirklich clevere Frage ist aber oft:

Wie gut passt die Tilgung zu meinem Leben?

Gerade in der DINK-Phase ist oft mehr finanzieller Spielraum da:
keine Kinder, zwei Einkommen, weniger laufende Verpflichtungen.

Und genau das kann man nutzen:
👉 in den ersten Jahren höher tilgen
👉 schneller Restschuld abbauen
👉 später wieder runtergehen, wenn das Leben teurer wird

Das macht einen riesigen Unterschied:
mehr Vorsprung, weniger Zinslast und trotzdem später mehr Flexibilität.

Kurz gesagt:
Nicht jede Finanzierung muss von Anfang bis Ende gleich laufen.
Sie sollte zu deiner Lebensphase passen.

Wenn du wissen willst, wie viel dir ein Tilgungssatzwechsel in deiner aktuellen Lebensphase bringen kann:
👉 Schreib mir für mehr Infos, ich rechne dir das transparent durch.

24/08/2026

Eigenkapital ist manchmal ein rares Gut.

Bei meinen Kunden hätte es gereicht – aber dann wäre nichts als Rücklage übrig geblieben. Und ohne Notgroschen zieht man nicht in ein Haus, das noch modernisiert wird.

Finanziert wurde also alles: Kaufpreis, Nebenkosten, Modernisierung.

Dass die Bank mitgegangen ist, lag auch daran, dass mein Kunde Handwerker ist – und sein Freundeskreis ebenfalls. Ein großer Teil der Modernisierung läuft daher über Eigenleistung.

Ganz klar: Wenig oder kein Eigenkapital macht eine Finanzierung teurer. Oft ist sie damit auch gar nicht darstellbar. Der Zinssatz hier liegt spürbar über dem, was sonst möglich gewesen wäre.

Trotzdem war es für meine Kunden die richtige Entscheidung.

20/08/2026

Bei der Besichtigung entscheidet oft das Gefühl. Die späteren Kosten zeigen sich aber im Keller, an der Heizung und in alten Fenstern. Jeder erkennbare Modernisierungsbedarf gehört in die Kaufpreiskalkulation. Bei Eigentumswohnungen lohnt zusätzlich der Blick in Protokolle und Rücklage, sonst drohen Sonderumlagen. Im Zweifel hilft ein zweiter Termin mit Sachverständigem. Worauf zu achten ist, steht in der neuen Ausgabe.

Die teuren Überraschungen stehen nicht im Exposé. Eine gute Besichtigung ist ein Realitätscheck.

19/08/2026

Eine Ferienwohnung in Italien – finanziert über die Immobilie in Deutschland.

Meine Kunden haben sich den Traum einer eigenen Ferienwohnung in der Sonne erfüllt!

Herausforderung: Deutsche Banken finanzieren dort in der Regel nicht direkt mit.

Daher wurde die selbstgenutzte Immobilie hier in Deutschland als Sicherheit für die Bank eingesetzt.

Und weil das Darlehen möglichst schnell zurückgezahlt sein soll, haben sich meine Kunden bewusst für eine etwas höhere Rate entschieden.

Jetzt freuen sie sich einfach auf viel Zeit in der Sonne☀️

31/07/2026

Ein Zins ist nur eine Zahl.
Qualitätsberatung ist ein Prozess.

Denn bei einer Finanzierung geht’s nicht nur darum, „irgendeinen Top-Zins“ zu finden – sondern darum, dass am Ende dein Projekt wirklich klappt.

Was eine gute Begleitung ausmacht:
✅ passende Immobilie finden (nicht irgendein Exposé)
✅ professionelle Bewertung & realistische Einschätzung
✅ Bau- und Sanierungskosten sauber einplanen
✅ Kaufpreisverhandlung strategisch begleiten
✅ Notar & Ablauf organisieren
✅ bis zur Auszahlung dranbleiben

Kurz: Meine Dienstleistung fängt früher an – und endet später.
Kein Abhauen. Kein Umhauen. Kein Abhauen.

Wenn du nicht nur einen Zins willst, sondern einen Partner mit Plan:
👉 Schreib mir für mehr Infos – ich zeige dir, wie wir das gemeinsam sauber aufsetzen. 💬🏡

21/07/2026

Wer beim Bau selbst Hand anlegt, kann Eigenkapital ersetzen und bessere Konditionen bekommen. Viele Banken erkennen bis zu 15 Prozent der Bausumme an. Ein Punkt wird dabei oft übersehen: Sobald Freunde oder Verwandte mithelfen, müssen sie bei der BG Bau gemeldet und versichert sein. Wer das vergisst, riskiert Bußgeld und im Schadensfall hohe Kosten. Eigenleistung lohnt sich, aber nur mit Plan.

Selbst anpacken spart Geld. Wer Anrechnung, Nachweis und die BG-Bau-Pflicht kennt, vermeidet teure Fehler.

11/07/2026

Beim Verkauf einer finanzierten Immobilie zählt nicht nur der Preis. Was passiert mit dem laufenden Darlehen? Wann fällt eine Vorfälligkeitsentschädigung an und wann nicht? Lässt sich die Finanzierung auf ein neues Objekt mitnehmen? Und wie steht es um die Spekulationsfrist? Wer diese Punkte früh klärt, verkauft mit klarem Kopf statt unter Zeitdruck.

Verkauf, Eigenleistung und Stromkosten im Fokus