Lukas Zimmermann

02/11/2026

Der Preis im Inserat? Häufig reine Wunschvorstellung.

Bis 2022 haben sich Käufer teilweise gegenseitig überboten. Viele Verkäufer haben diese Zeit noch im Kopf und setzen ihren Angebotspreis entsprechend hoch an.

Heute sieht das anders aus. Die Zinsen sind höher, weniger Leute können sich eine Immobilie leisten. Da ist oft Luft drin.

Also lass Dich von hohen Preisen im Inserat nicht abschrecken. Entscheidend ist, was vergleichbare Objekte am Ende wirklich gekostet haben.

Du hast ein Haus oder eine Wohnung im Blick und fragst Dich, ob der Preis fair ist? Schreib mir einfach. Ich schaue es mir gern mit Dir an.

02/11/2026

Warum wir keine Bank sind – und genau das ein Vorteil für dich ist.

Banken verdienen am Zinssatz.

Wir leben davon, dass unsere Kunden wenig Zinsen zahlen.

Was glaubst Du 🤔, bei wem bist Du am besten aufgehoben?

Es geht um ein Finanzierungskonzept, das zu deinem Leben passt – heute und in Zukunft.

Eine gute Finanzierung ist mehr als ein Angebot.

Sie ist ein durchdachtes Konzept.

👉 Schreib mir „Konzept“ und wir schauen gemeinsam, welche Finanzierung wirklich zu dir passt.

31/10/2026

Bei einem älteren Haus ist der Kaufpreis nur ein Teil der Rechnung.

Die Sanierungskosten werden bei Bestandsimmobilien sehr oft unterschätzt. Weil die Erfahrung fehlt, weil der Verkäufer den Aufwand eher kleinredet und weil wir alle gern glauben, dass es schon nicht so aufwendig sein wird.

Mein Rat vor dem Kauf eines Altbaus mit schlechter Energieklasse

Geh mit einem unabhängigen Bausachverständigen oder Energieberater durchs Haus.

Erarbeitet im Anschluss eine detaillierte Kostenschätzung und rechne 10 bis 20 Prozent Puffer obendrauf.

Diese Schätzung hilft Dir übrigens doppelt. Sie schützt Dich vor bösen Überraschungen. Und sie ist ein gutes Argument in der Kaufpreisverhandlung.

28/10/2026

Würdest Du für zehn Quadratmeter bezahlen, die es gar nicht gibt?

Die Wohnfläche im Exposé wird selten hinterfragt. Dabei stimmt sie nicht immer. 

Gerade bei Flächen im Dachgeschoss sehe ich das in der Praxis immer wieder.

Der übliche Maßstab ist die Wohnflächenverordnung. Danach zählen Flächen unter Dachschrägen nur teilweise. Balkone und Terrassen meist zu einem Viertel. Keller und Garage gehören gar nicht dazu.

Das klingt nach Kleinkram. Ist es aber nicht. Bei 3.500 Euro pro Quadratmeter machen zehn Quadratmeter weniger schnell 35.000 Euro aus (Rechenbeispiel).

Mein Tipp: Lass Dir zeigen, wie die Wohnfläche berechnet wurde. Wenn Du unsicher bist, lass nachmessen. Ist die Fläche kleiner als angegeben, hast Du ein gutes Argument für die Kaufpreisverhandlung.

18/10/2026

Am 1. Januar startet etwas Neues bei der Altersvorsorge: Das Altersvorsorgedepot.

Der Staat fördert Deine Investitionen in ein zertifiziertes Altersvorsorgedepot.

Wie das funktioniert und für wen es interessant ist, erkläre ich Dir in den nächsten Wochen Schritt für Schritt.

Auf meiner Seite findest Du einen Förderrechner und die Starterliste. Den Link findest Du in der Bio.

Allgemeine Information, keine Anlageberatung.

15/10/2026

Nach dem Urlaub kommt bei vielen die Frage: Warum nicht selbst ein Haus im Süden kaufen? Möglich ist das, im Ausland gelten aber andere Regeln. Banken vor Ort verlangen meist deutlich mehr Eigenkapital, die Nebenkosten liegen schnell bei 10 Prozent und mehr. Eine Alternative ist die Finanzierung über die eigene Immobilie in Deutschland. Dazu kommen Vermietungsregeln und Steuern in zwei Ländern.

Mit Herz verlieben, mit Kopf kaufen: Finanzierung, Vermietung und Steuern im Blick

30/09/2026

Viele Häuser werden mit den Jahren zu groß. Der erste Gedanke ist oft der Verkauf, doch eine kleinere, barrierearme Wohnung ist häufig so teuer, dass kaum Freiheit gewonnen wird. Eine Alternative: das Haus an den nächsten Lebensabschnitt anpassen. Erdgeschoss barrierearm, Obergeschoss als eigene Wohnung vermieten. So bleibt das vertraute Umfeld, und Mieteinnahmen tragen die Kosten mit. Worauf dabei zu achten ist, steht in der neuen Ausgabe.

Wenn die Kinder aus dem Haus sind, ist Verkaufen nicht der einzige Weg.

22/09/2026

Heute zwei Einkommen.
Morgen vielleicht Familie.

Und genau deshalb muss eine Baufinanzierung nicht 30 Jahre lang starr gleich bleiben.

Viele schauen nur auf den Zinssatz.
Die spannendere Frage ist oft:

Passt deine Tilgung eigentlich zu deinem Leben?

Denn Lebensphasen verändern sich:

* heute vielleicht noch zwei volle Einkommen
* später Elternzeit, Teilzeit oder einfach mehr laufende Kosten
* und plötzlich ist Flexibilität mehr wert als maximale Rate

Genau hier kann ein Tilgungssatzwechsel ein echter Gamechanger sein.

Die Idee dahinter ist einfach:
Du nutzt die starke Einkommensphase am Anfang, um höher zu tilgen und schneller Restschuld abzubauen.
Und wenn sich dein Leben verändert, kannst du die Tilgung wieder anpassen.

Das Ergebnis kann enorm sein:
✅ weniger Restschuld
✅ weniger Zinsaufwand
✅ früher schuldenfrei
✅ und trotzdem später mehr Luft im Alltag

Die wichtigste Botschaft:
Deine Finanzierung muss zu deinem Leben passen. Nicht umgekehrt.

👉 Schreib mir für mehr Infos oder lass uns deinen individuellen Vorteil berechnen.

14/09/2026

Beim Immobilienkauf zählt nicht nur der Preis. Schon beim Erwerb kommen Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und oft eine Maklerprovision dazu, zusammen schnell rund 9 bis 12 Prozent. Danach folgen Umzug, Modernisierung und laufende Kosten. Wer Eigenkapital nicht bis zum letzten Euro einsetzt und einen Puffer einplant, startet entspannter. Worauf es bei der Gesamtrechnung ankommt, steht in der neuen Ausgabe.

Der Kaufpreis ist nur der Anfang. Wer Nebenkosten, Modernisierung und Rücklagen mitdenkt, plant sicherer.

13/09/2026

Vielen Dank für die super Bewertung und viel Freude im neuen Zuhause🍀🎉