Marc Maiser - Consulting

31/03/2021

Warum dich ANsparen arm macht und ABsparen vermögend macht! 🧐

Klingt im ersten Moment wahrscheinlich ungewohnt und paradox, ABER:

Im Bereich Ansparen ist die Inflation ein großer Feind.
Im Bereich Absparen wirkt die Inflation zu deinem Vorteil.

Siehe folgendes Beispiel (vereinfacht dargestellt):

Klassische Anlageformen fürs ANsparen: Sparbuch, Bausparer, Klassische Lebens-\Rentenversicherung:

Ansparen von 100.000 Euro über 25 Jahre => 334 Euro Monatssparbeitrag
Verzinsung von 1 % pro Jahr
Inflation beträgt ca. 3 % pro Jahr (Echte Inflation, kein schön gerechneter Warenkorb)

=> Resultat nach 25 Jahren: Durch die Inflation hast du nur noch 76 Prozent der Kaufkraft deines Geldes, das bedeutet, du hast trotz deines eisernen Sparplans rund ein Viertel Verlust gemacht.

Klassiche Form des Absparens:
Fremdvermietete Eigentumswohnung in Ballungsraum in Deutschland erwerben

Darlehen von 100.000 Euro (Nebenkosten mitfinanziert und inklusive)
Absparen von 100.000 Euro mit monatlicher Belastung von 334 Euro => Darlehen ist nach ca. 20 Jahren abgezahlt (Annahmen p.a.: 5.000 Euro Tilgung, 2.000 Euro Zinsen, 1.000 Euro Kosten für Instandhaltung/Verwaltung etc. , 3.000 Euro Mieteinnahmen, 1.000 Euro Steuervorteil)

Resultat: Durch Inflation von 3 % und Mieterhöhung um 1% pro Jahr verringert sich die monatliche Sparrate immer weiter (auf ca. 280 Euro monatlich).

Außerdem hat die Immobilie die Kaufkraft behalten und ist jetzt ca. 180.000 Euro wert.

Abgesehen davon hast du nach diesen 20 Jahren monatlich rund 300 Euro Bruttomieteinnahmen (tendenziell um einiges mehr aber man sollte immer konservativ rechnen).

Informationen darüber, wie genau dieses Vorgehen möglich ist und Menschen, die dies schon erfolgreich umsetzen, findest du unter:

https://www.immo-ertrag.de/

Bildquelle: Jp Valery

24/03/2021

Grundsatzfrage: Warum überhaupt in Immobilien investieren ? 🏦

Vergleichen wir das System Immobilie doch mit einer konventionellen Geldanlage:

Stell dir vor, du zahlst regelmäßig rund 100 Euro in einen Bausparvertrag/Sparplan etc. ein.
Die Frage ist, WER zahlt monatlich die vollen 100 Euro? Und zwar DU. 😕

Bei der Immobilie ist das ganze etwas anders und zwar wie du anhand von folgendem vereinfachten Beispiel sehen kannst:

Du tilgst für eine Wohnung, die 100.000 Euro kostet, jedes Jahr 2.000 Euro, zahlst 2.000 Euro Zinsen und hast rund 1.000 Euro an Kosten für Verwaltung/Instandhaltung etc. (=> Ausgaben von 5.000 Euro jährlich also)

Dafür bekommst du aber rund 3.000 Euro Mieteinnahmen und rund 1.000 Euro Steuervorteil. Bedeutet ja, dass du jedes Jahr 2.000 Euro abbezahlst (tilgst) aber dafür nur 1.000 Euro jährlich Eigenkapital einsetzt.

Fazit => Das ist so als hättest du einen Sparplan von 84 Euro monatlich, bei dem dir eine gute Fee noch mal rund 84 Euro monatlich dazu schenkt. Das bedeutet, du verdoppelst ungefähr jeden Monat deine eingezahlte Summe.☝️

Dabei ist jetzt keine Wertsteigerung, keine Mietsteigerung, nichts mit eingerechnet.

Wenn dich interessiert, wie und in welchem Umfang dieses Prinzip auch für dich möglich ist, erkundige dich einfach auf der Seite
https://www.immo-ertrag.de/ und erfahre, welche konkreten Erfahrungen unsere Kunden dabei bereits gesammelt haben.

Bildquelle: Morgan Housel

23/10/2020

Du wirst es wahrscheinlich leider nicht mitbekommen haben,
aber mit sehr hoher Wahrscheinlichkeit bist du einer von vielen deutschen Bundesbürgern,
die gerade faktisch legal "enteignet" werden.

Im folgenden Artikel erfährst du auf Basis von verifizierten Daten, warum dem so ist und wie du dich dagegen wehren kannst.

„People lie, Numbers don`t“ Derzeit merken wir beim Einkaufen insgesamt keine wirkliche Verteuerung der täglichen Produkte, die wir konsumieren. Die offizielle Inflationsrate, für die der Warenkorb als repräsentative rechnerische Zusammenstellung verschiedener Produkte und Dienstleistungen st...

29/07/2020

Peter ist 38 Jahre alt und leitender Angestellter.
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💡Er erhält seit dem 27. Lebensjahr seine jährliche Renteninformation. In seiner Position sollte man meinen, dass er eine gute, ausreichende Rente zu erwarten hat. Dem ist leider nicht so, laut aktuellem Rentenbescheid wird er etwa die Hälfte seines derzeitigen Nettolohns mit 67 Jahren erhalten. Aus diesem Grund sorgt er zusätzlich zu seiner gesetzlichen Rente privat vor.

📈Gemeinsam haben wir die private Vorsorge von Peter so aufgestellt, dass er in voneinander unabhängigen Assetklassen investiert und dabei seit 2016 eine durchschnittliche Rendite von 11,4 Prozent (nach Steuern) pro Jahr erreicht hat. Und das sogar trotz der gegenwärtigen Corona-Krise.

🏠Peter wird zusätzlich zu seiner privaten Altersvorsorge die Mieteinnahmen von zwei vermieteten Eigentumswohnungen erhalten, die er besitzt.

🚀Du möchtest auch gerne so diversifiziert wie Peter aufgestellt sein?
Ich helfe dir, deine finanziellen Ziele zu erreichen.

10/07/2020

Heute möchte ich Lisa vorstellen. Sie ist Mitte 20 und arbeitet mittlerweile seit Oktober 2019 als Ingenieurin in Bayreuth.
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💡 Wie die meisten Absolventen hatte Lisa zwei Herausforderungen im Bezug auf ihre finanzielle Situation:
1. Die Frage, was es für Möglichkeiten der Geldanlage gibt bzw. welche für sie Sinn machen und
2. Ist es irgendwie möglich, ihre hohe Steuerlast dauerhaft zu senken.

🏠 Gemeinsam haben wir es Lisa ermöglicht, zwei fremdvermietete Eigentumswohnungen zu erwerben. Ihr monatlicher Aufwand dafür entspricht ca. 120€. Dabei hat sich ihre jährliche Steuerlast im Durchschnitt um 32% vermindert.

🚀 Dich interessieren die Grundvorraussetzungen für das Direktinvestment in Immobilien? Ich helfe Dir deine finanziellen Ziele zu erreichen.⠀
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22/06/2020

Ist es wichtig in Krisenzeiten auch börsenunabhängige Investments zu tätigen?

💡Außerbörsliche Anlagen schlagen den Aktienmarkt langfristig um durchschnittlich 7%. Dies bestätigt eine Studie der HEC und Golding Capital Partners, die die Performance von 4000 PE-Transaktionen über einen Zeitraum von 32 Jahren analysiert haben.
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15/06/2020

"𝗪𝗲𝗿 𝘀𝘁𝗿𝗲𝘂𝘁, 𝗿𝘂𝘁𝘀𝗰𝗵𝘁 𝗻𝗶𝗰𝗵𝘁 𝗮𝘂𝘀"
📈Diversifikation im Aktienportfolio gilt nicht nur in diesen Krisenzeiten als das Stichwort.
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💡 Mein Ziel ist es Dir zu zeigen, dass der globale Aktienmarkt breit diversifiziert und auf lange Sicht in jedem Fall eine lohnenswerte Rendite erwirtschaftet.

🚀 Dich interessiert, wie du auf lange Sicht mit einem breitgestreuten ETF immer Gewinn machen wirst? Ich helfe Dir deine finanziellen Ziele zu erreichen.
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11/06/2020

🏠 𝙆𝙧𝙞𝙨𝙚𝙣𝙨𝙞𝙘𝙝𝙚𝙧𝙚𝙧 𝙄𝙢𝙢𝙤𝙗𝙞𝙡𝙞𝙚𝙣𝙢𝙖𝙧𝙠𝙩:
Selbst in bevölkerungsschrumpfenden Regionen haben sich die Immobilienpreise innerhalb der letzten 16 Jahre um durchschnittlich 20 Prozent positiv entwickelt. (Quelle: Statista )
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💡 Mein Ziel ist es Dir zu zeigen, wie du einfach, ohne großen monatlichen Aufwand und ohne viel Startkapital zum Besitzer einer Immobilie wirst.
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🚀 Dich interessieren die Grundvorraussetzungen für das Direktinvestment in Immobilien? Ich helfe Dir deine finanziellen Ziele zu erreichen.
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08/06/2020

👑 𝘎𝘰𝘭𝘥 𝘪𝘯 𝘒𝘳𝘪𝘴𝘦𝘯𝘻𝘦𝘪𝘵𝘦𝘯 𝘢𝘭𝘴 𝘥𝘦𝘪𝘯 𝘴𝘵𝘢𝘣𝘪𝘭𝘦𝘳 𝘈𝘯𝘬𝘦𝘳?
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💡 Ich möchte Dir zeigen, dass Edelmetalle nicht nur investiv lohnenswert sind, sondern eine Absicherung der Finanzen und gleichzeitig ein Stück Freiheit bedeuten können.
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Würdest auch du gerne zielführend Edelmetalle erwerben?
🚀 Ich helfe Dir deine finanziellen Ziele zu erreichen.
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