Ørtoft A/S, Rådgivende Ingeniørfirma

02/11/2025

Bygherrerådgivning:
Ørtoft A/S er valgt til at være bygherrerådgiver for Vision ejendomme for opførelse af boliger og erhverv i Munkeengen/Slangerupgade i Hillerød og på Lygten i København. Rådgiven består i at bistå kunden med at sikre kvaliteten i det færdige byggeri udført som totalentreprise ud fra projekt og tilsyn, så overtagelse og drift kan ske optimalt. Samlet anlægssum ca. 1,5 mia. kr. Totalentreprenør: Nordstern.

02/11/2025

Ørtoft A/S har rådgivet ejerforeningen Bellavista i Klampenborg med hensyn til udarbejdelse af vedligeholdelses plan for Danmark evt. flotteste fredede bygning tegnet af Arne Jacobsen med ikonisk beliggenhed ved Bellevue i Klampenborg.
Rådgivningen omfattede vedligehold og risikovurdering herunder brand og skader fra installationer mv. for periode på de næste ca. 15 år samt forestået implementering.

02/11/2025

Ørtoft A/S har med kunden udviklet koncept og været totalrådgiver for modernisering af alle forsyninger til 49 klyngehus Chr. gave i Rungsted. Projektet indeholder 2 fælles termonet med jordvarme udført som kombination af horisontale jordslanger vertikale og spiralboringer. Anlægget er Danmark største anlæg for push system for termonet mv. som sikre alle husejeres varmepumper adgang til termonet i fjernere beliggende grønne områder.

Projekter har brat bebyggelse fra år 1955 til 2035 forberedt for fremtiden og sikret en billig, bæredygtig og C02 venlig varmeforsyning, sikret l forsyning med vand, nye elstik, fiber og forberedt for elbiler.
Leverandør af varmepumper og support: Bosch, hovedentreprenør: Domiciel.

02/11/2025

Lars Ørtoft har på opfordring fra IDA blevet optaget i bestyrelsen for Syn og skøn, for at styrke viden om installationer, energi og indeklima i bestyrelsen og blandt foredragsholdere overfor de deltagende skønsmænd.
IDA er en fagforening med over 170.000 medlemmer, der er ingeniører, cand. scient'er og it-professionelle, tidligere kaldet ”Ingeniørforeningen”.

Lars Ørtoft er desuden blevet udpeget som skønsmand på bl.a. et supersygehus, på 2 store kontorhuse. Her er der er problemer med køleanlæggene samlede funktion og ydelse, styringen, kondens, indeklima, anvendte rørtyper mv.

31/03/2025

Sammen med Nikolaj Henum har vi skrevet en artikel til Politiken, som fortæller lidt om hvorfor boligrenovering er en investering i både livskvalitet og økonomi. Tag et kig og bliv klogere på det hele 🌱

Se side 4-6.

Side 4:
https://e-avis.politiken.dk/shared/spread/pol-annoncemagasin-2025-03-20-p4-5/NIQcUUoL

Side 6:
https://e-avis.politiken.dk/shared/spread/pol-annoncemagasin-2025-03-20-p6-7/t-zuPN7r

2025-03-20

25/07/2024

Skønsmand på Bispebjerg Hospitals 77.500 m2 🏥

Lars Ørtoft er med Thomas Holst Vester og Jan Møller Hansen udpeget af Voldgiftsnævnet til at være de 3 skønsmænd skal bistå efter entrepreørens Rizzani de Eccher (RdE) konkurs. En ny stor tilbygning til Bispebjerg Hospital er blevet ramt af en byggekrise. Det står nu til at blive både forsinket og væsentligt dyrere end forventet 🫣

Det nye akuthospital på Bispebjerg er en 77.500 kvm stor tilføjelse til det eksisterende hospital, og omdrejningspunktet for det nye byggeri er en ny fælles akutmodtagelse.

Rizzani de Eccher leder et internationalt konsortium, der i 2020 fik til opgave at opføre de nye rammer for patientbehandlingen på Nyt Hospital Bispebjerg 🏥
Da Rizzani de Eccher fik tildelt totalentreprisekontrakten lød den på 1,55 milliard kr.
Underentreprenør er den østrigske hospitalsplanlægger Vamed, og underrådgivere er det italienske arkitekt- og ingeniørfirma ATI Project, Sweco Architects og danske Creo Arkitekter.

Rizzani de Eccher er en af Italiens største entreprenører med dansk erfaring som totalentreprenør på Prinsesse Marys bro over Roskilde Fjord 🌊

Skønsmændene håber at bidrage til, at der kan skaffes afklaringer, der kan sikre at region H snarest kan få opfyldt deres ønsker om den ønskede kapacitet, til glæde for patienterne og skatteyderne 🥳

——————————————————————

Lars Ørtoft, together with Thomas Holst Vester and Jan Møller Hansen, have been appointed by the Arbitration Board to be the 3 experts to assist after the bankruptcy of the entrepreneur Rizzani de Eccher (RdE). A new large extension to the Bispebjerg Hospital has been hit by a construction crisis. It is now going to be both delayed and significantly more expensive than expected 🫣

The new emergency hospital at Bispebjerg is a 77,500 m2 addition to the existing hospital, and the focal point of the new building is a new joint emergency department.

Rizzani de Eccher leads an international consortium, which in 2020 was given the task of building the new framework for patient treatment a new Hospital Bispebjerg 🏥
When Rizzani de Eccher was awarded the turnkey contract, it was for DKK 1.55 billion. The subcontractor is the Austrian hospital planner Vamed, and the subadvisors are the Italian architectural and engineering firm ATI Project, Sweco Architects and Danish Creo Arkitekter.

Rizzani de Eccher is one of Italy's largest contractors with Danish experience as general contractor on Princess Mary's bridge over Roskilde Fjord 🌊

The estimators hope to contribute to obtaining clarifications that can ensure that region H can have its wishes fulfilled regarding the desired capacity as soon as possible, to the benefit of patients and taxpayers 🥳

14/03/2024

Ørtoft A/S har ydet rådgivning i diverse syn og skønssager om bl.a. rimelig betaling for udført arbejde for cts/automatik, mangler ved ringe kraftvarmeværk samt ydet rådgivning i forbindelse med Anker Hansens konkurs. I sidstnævnte bistod vi Holst advokater med teknisk rådgivning om ventilation og indeklima for at varetage forsikringsselskabets Trygs interesser i konkursboet overfor udbedring af mangler i 163 fritliggende huse i Lejerbo bebyggelse, Dammene i Brøndby. Samarbejdet med Holst og interessevaretagelsen forløb optimalt 📈🙌🏼

28/12/2023

2023 er ved at komme til sin ende, og det har været et år med bæredygtighed og lavenergi i fokus. Samtidig er det også året, hvor Ørtoft A/S kan fejre 20 års jubilæum 🥳

Efter 18 års erfaring, primært som rådgivende ingeniør indenfor energi, indeklima og HVAC installationer for erhvervsbyggeri, startede Lars Ørtoft firmaet, Lars Ørtoft rådgivende ingeniørfirma, tilbage i 2003. Med stigende mængder af opgaver blev firmaet i 2006 omdannet til Ørtoft A/S med bestyrelse 📈

I 2008 ønskede firmaet et primært fokus på bæredygtighed herunder ultra lavenergi. Dengang var bæredygtighed ikke på dagsordenen som det er i dag, og som samarbejdspartnere og bekendte spurgte: ”Bæredygtighed, og hvad vil du så leve af?” 🤷🏻‍♂️
Spørgsmålet lyder sjovt i dag, men dengang var det ikke en efterspørgsel på markedet.
Firmaet blev en af de få pionerer indenfor ultra lavenergibyggeri som nybyg og renovering. Firmaet benyttede sig af den nyeste viden fra bl.a. Tyskland og Østrig indenfor passivhuse, kuldebrosanalyser, blowerdoor test mv. som senere i alt væsentlighed er blevet implementeret i Bygningsreglementet, dog ikke helt så ambitiøst som passivhuse.

I 2008 var nyt køkken vigtigere end energirenovering hos danskerne. Ingen troede på, at gasprisen fra Rusland kunne blive både dyr og et politisk instrument, selvom vi ofte nævnte afhængigheden af Putin. Efter Ruslands invasion i Ukraine, har dette syn heldigvis ændret sig.

I Omkring 2012 begyndte firmaer i byggebranchen at fornemme at markedet efterspurgte bæredygtighed. Det var dog først i omkring 2014-17, at de fleste ingeniørfirmaer kunne tilbyde ydelser indenfor lavenergi og bæredygtighed ♻️

I dag, 20 år siden stiftelsen af Ørtoft A/S, er vi glade for, at så mange endelig har fået øjnene op for vigtigheden i lavenergi og bæredygtighed og dermed kan dele den interesse, vi hos Ørtoft A/S har haft de sidste 20 år. Vi håber på at kunne berige flere kunder med bæredygtige løsninger og muligheder i de kommende år. År 2024 kommer til at byde på flere spændende projekter, som vi glæder os til at dele med jer 🌱✨

Lær mere om hvad vi hos Ørtoft A/S brænder for og arbejder med i videoerne her:

Lavenergi huse og vedvarende energi:
https://www.youtube.com/watch?v=GfQG-bxDrEk

Zero House, Passive House:
https://www.youtube.com/watch?v=8zLeSHzOioE

Naturlig forvarmning og afkøling af ventilationsluft:
https://www.youtube.com/watch?v=nMQT7Gru0RI

Solvarmelagring under bygninger:
https://www.youtube.com/watch?v=pl1p1e5uOYE

28/11/2023

Vinduesudskiftning på bevaringsværdig støjbelastet ejendom.

Ørtoft A/S har været rådgiver for andelsforeningen Vesterbrogade 129 og Amerikavej 1 i mere end 10 år 🤝🏼

Ejendommen er en bevaringsværdig flot ejendom i kategorien SAVE 3. Ejendommen var nedslidt og blev heldigvis reddet af en byfornyelse i 2009, hvor den fik nyt skiffertag og en renovering af gesimser og maling af oprindelige vinduer ✨

Ørtoft A/S overtog rådgivning fra et arkitektfirma, der også ville skifte vinduer mod gården, hvortil adgangen er meget svær. Projektet blev optimeret og der er nu udskiftet 143 vinduer mod de 2 støjbelastede gader til 3 lags lydvinduer, der er godkendt til denne type bevaringsværdige ejendom. Udbuddet har været afholdt i 2022 og 2023 og udført som dobbelt udbud med hhv. billigst løsning af renovering af oprindelig vinduer og totaludskiftning. Billigst var totaludskiftning, som er udført med mahogni karme og termokit, så vinduer ligner de oprindelig med smal opsprodsning og med lydoptimeret mørtelfuger mm. 🪟

Rådgivningen har omfattet en omfattende myndighedsbehandling af støjtilskud, genbrug af gamle vinduer, tilstandsvurdering af gamle vinduer og behov for renovering, udbud og byggeledelse.

Der er opnået støjtilskud på over 1 mio. kr. da der nu er sikret, at støjniveauet i lejlighederne falder væsentlig og til under kravet for alle boliger 🙌🏼

Lyddæmpning i vinduerne er øget fra ca. 20-29 dB(A) til ca. 38-40 dB(A) 🔊
Varmetabet er reduceret pga. øget lufttæthed og ligesom transmissionstabet er reduceret 65-85 % 🔥

På ejendommen 2 hovedtrapper er de oprindelig sandslebne glas genbrugt og forsynet med 2 lags energiforsatsruder. Dette beskytter yderste glas mod at smadre og hæver temperaturen på trapper med optil 5 C, hvilket tillige sparer varme i ejendommen 💫

I forbindelse med at facaderne havde stillads, blev der udført vedligehold af gesimser og revner i murværk og fuger og der blev påkørt specialmaling på 2 pudsede karnapper med ornamenter, der bremser rust på oprindelige bærejern i karnapperne.

Herved har ejendommen ikke kun fået nogle fantastiske vinduer der forbedre indeklima mærkbart, men også sikret at der næppe bliver behov for dyrt stillads de næste 10-15 år 👌🏼

24/10/2023

Fremtiden er nu !

I ejerlauget Christiansgave i Rungsted har vi i 3 år arbejdet for at udarbejde et projekt, der kan bringe bebyggelsen fra år 1955 til 2023. Dette indebærer tidssvarende, bæredygtige, sikre og energirigtige forsyninger. Bebyggelsen består af 49 eftertragtede rækkehuse på en flot grund ud mod Øresund. De oprindelige huse som er efterisolerede, har opnået en energimærkning på A. Dette efter omlægning af forsyning fra 5 ineffektive gascentraler og ineffektivt rørsystem til varme og brugsvand til jordvarme med fælles brinekreds udført som fælles termonet. I de tidligere omfattende rørsystemer udgjorte korrosion (rust både ud- og indvendigt i rør) desuden en latent stor risiko for nedbrud af forsyningen 💥

I praksis har arbejdet på pladsen pågået i ca. 5½ måned og vi nærmer os afslutningen og idriftsætningen af de nye forsyninger med vand, kraftige elforsyninger til varmepumper og elbiler, forberedelse for fiber samt et stort jordvarmeanlæg. De første 13 boliger forventes omkoblet til jordvarme 19.10.2023 og de resterende boliger kort tid derefter 🙌🏼

Foto viser processen med nedpløjning af jordslanger inkl. fjernelse af større af sten samt boring af supplerende spiralboringer 🪨

Efter idriftsætning har den enkelte ejer kun en afregning af vandforbrug og el, der dækker husholdning og varmepumpe. Husejerne kan desuden nu tegne forsikring for skader på egne rør i huset, hvilket ikke var tilfælde med de tidligere omfattende rørsystemer i utilgængelige ingeniørkanaler under og mellem husene. Ejerlauget Christiansgave kommer således ud af sit ansvar med forsyning af varme og brugsvand, da det omlægges til nye individuelle installationer i hvert hus.
Vandkvaliteten og temperaturen på brugsvand vil dertil blive kraftigt forbedret 💦🔥

03/10/2023

Renovering af installationer i ejerforeningen Sandalsparken ☀️

Over en periode på de sidste 3½ år har Ørtoft A/S rådgivet med diverse renoveringer af installationer hos ejerforeningen Sandalsparken, som består af 105 ejerlejligheder opført som totalentreprise i 1974.
Ejendommen fremstod mere eller mindre som oprindelig mht. klimaskærm og installationer.

Der er foretaget følgende renoveringer af installationerne:

1. Udskiftning af tærede vandrør i 2 store kældre og varmecentral, da disse var meget tærede. Herunder udskiftning af 5 præisolerede rør i jord mellem de 2 blokke til varme og brugsvand 💦

2. Analyse af rentabel fremtidig forsyning og konvertering fra naturgas til fjernvarme samt rådgivning om kontraktindgåelse. Dette indeholdte en større analyse af varmetab og rør for optimering af afkøling i ejendommens 1 stregede anlæg med diverse dynamiske strengreguleringsventiler. Afkølingen er forbedret fra kun 3-4 C til ca. 20-25 C. Dette reducerer strafbetalingen til fjernvarme betydeligt 🔥

3. Etablering af målere for varme og brugsvand, herunder etablering af radiobaseret fjernaflæsning af målere 🧮

De historiske udfordringer og udgifter på driften skønnes således løst ☀️

19/10/2022

Tørke og tragedier åbner øjnene og sætter turbo for grøn omstilling 🌱

Den grønne omstilling, tørke i EU og den tragiske krig i Ukraine har medført voldsomme prisstigninger på materialer og energi. Ikke mindst på naturgas med risiko for forsyningskrise.

Vi har i årevis forsøgt at informere vores kunder om behovet for den grønne omstilling og uafhængighed fra udemokratiske regimer herunder specielt Rusland for gassens vedkommende. Da naturgas har været billig indtil for 1 år siden, har vi desværre ofte talt for døve ører 🔊

Det er slt nu, og vi konstaterer der er meget stor efterspørgsel efter vores viden om rådgivning om den grønne omstilling til bl.a. varmepumper, jordvarme samt fjernvarme fra grundejerforeninger, ejerforeninger og boligselskaber. Derudover er der også kommet et behov for totaløkonomiske beregninger 🧮

Luft til vand varmepumper er økonomisk attraktivt for mange. Her er udfordringen sikring af ekstern støj samt sikring af varmeanlægget og om huset er egnet til varmepumpe.
Jordvarme (vand til vand varmepumper) er økonomisk attraktivt for mange og kan sikre næsten gratis køling. Her er udfordringen sikring af pladsforhold for jordslangekredse, sikring af varmeanlægget og om huset er egnet vil varmepumpe.