مكتب الدراسات المعمارية - الجلفة

24/10/2024

24/10/2024

-إعداد رخص البناء
تصميمات المنازل والمنشآت -
-تصميم المباني السكنية
- متابعة أعمال البناء

هاتف - 0656087500

21/05/2022

🔴للتذكير : آخر أجل #لتسوية كل البنايات غير المكتملة او المكتملة قبل 2008 هو 03 أوت_2022

يجب على المعنيين تقديم ملف تسوية الوضعية لعقاراتهم لمصالح التقنية المتعلق بقانون 15-08 المحدد لقواعد مطابقة البنايات و اتمام انجازها

نذكركم ان اخر اجل لتسوية وضعية البنايات هي 02 اوت 2022وقد تم تمديده ثلاثة 2013 - 2016- 2019
و يشمل هذا القانون البنايات:
1. المتممة الحائزة على رخصة البناء وغير مطابقة للرخصة المسلمة
2. المتممة بدون رخصة بناء.
3. الغير متممة والحائزة على رخصة بناء وغير مطابقة للرخصة المسلمة
4. الغير متممة وبدون رخصة بناء.
و يشمل جميع أنواع البنايات.. سكنية ..تجارية - صناعية- و غيرها.
الهدف منه:
• تحقيق المطابقة للبنايات المنجزة قبل 2008
•فرض احترام قواعد التعمير
• تحسين مظهر المدينة من خلال وضح حد لظاهرة البنايات الغير مكتملة
قد يترتب عن عدم العمل به عدم امكانية البيع و الكراء ...

30/06/2021

ف/ي قانون_تسوية_البنايات 15_08

🔷قررت الحكومة في وقت سابق تمديد آجال تطبيق القانون رقم 08-15 الذي يحدد قواعد مطابقة البنايات وإتمام إنجازها، وذلك بثلاث سنوات جديدة بداية من 3 أوت 2019.
🔶فحسب قانون المالية لسنة 2020 سيما المادة 93 منه فقد تقرر تمديد آجال سريان القانون لثلاث سنوات.
🔷القانون 08-15 المؤرخ في 20 جوان 2008 و الذي صدر النص التنفيذي بشأنه بتاريخ 02 ماي 2009 (المرسوم التنفيذي 154_09).
🔶يهدف القانون إلى تسوية البنايات (الخاصة و العمومية)
الغير شرعية، سواء تلك التي تحوز على رخصة بناء أو دونها.
🔷البنايات المعنية حسب القانون 08-15 هي :
◀️البنايات غير المكتملة التي أنجزت بدون رخصة البناء، قبل تاريخ 20/07/2008
◀️ البنايات التي تحصل أصاحبها على رخص البناء و غير المطابقة للرخص المسلمة.
◀️ البنايات المكتملة و التي لم يتحصل أصاحبها على رخص بناء.
◀️ البنايات غير المكتملة التي أنجزت بدون رخص بناء سواء كانت ذات طابع عمومي أوخاص ، فردي أو جماعي ( في اطار التعاونيات العقارية)
🔷تتكفل مصالح البناء و التعمير بالبلديات باستقبال ملفات المواطنين و دراستها و عرضها على مختلف الهيئات قبل إرسالها إلى اللجنة المختصة على مستوى الدائرة.
🔶 تقوم لجنة الدائرة بدراسة الملف و إعطاء رأيها إما ب:
قرار الموافقة، قرار الموافقة بشروط، قرار الرفض.
🔷للمواطن الحق في الطعن في قرار الرفض لدى لجنة مؤسسة على مستوى الولاية.

💠 حسب نص المادة 16 من القانون 15-08 الذي يحدد قواعد مطابقة البنايات و إتمام انجزها تستثنى من عملية التسوية البنايات التالية :
1- البنايات المشيدة في قــطـع أرضــيــة مــخــصــصــة للارتفاقات و يمنع البناء عليها.
2- الــبــنــايــات المتــواجــدة بــصــفــة عادية بالمواقع و المناطق المحـمـية المنـصـوص عـلـيهـا في الـتـشـريع المـتـعلق بمناطق الـتـوسع الـسـيــاحي و المواقع و المعالم التاريخية و الأثرية وبــحــمــايــة الــبــيــئــة والـســاحـل بما فـيــهــا مــواقع الموانئ و المطــارات وكــذا مــنــاطق الارتــفــاقــات المرتبطة بها.
3-البـنايـات المشيدة علـى الأراضي الفلاحـية أو ذات الطابع الــــفلاحـي أو الــــغــــابــــيــــة أو ذات الطابع الــــغــــابي
باستثناء تلك التي يمكن إدماجها في المحيط العمراني.
4-الــبــنــايــات المشــيــدة خـــرقــا لــقــواعــد الأمن أو التي تشوه بشكل خطير البيئة والمنظر العام للموقع.
5-الـبنـايات التي تـكون عـائقـا لتـشيـيد بـنايات ذات منفعة عامة أو مضرة لها والتي يستحيل نقلها.

💠 مكونات ملف التسوية :
(الملف يعده بعد طلب صاحب البناية)
- تصريح نموذجي يشمل اسم صاحب البناية، العنوان، الأشغال المنجزة، الطبيعة القانونية للعقار....
- المخططات المعدة من طرف المهندس المعماري.
- تقرير وصفي للبناية يشمل مكوناتها، عدد الطوابق، نسبة تقدم الأشغال، الأشغال الباقية، مدة الإنجاز.... الخ
- صور فوتوغرافية للواجهات.
- تقرير المهندس المدني.
- ملف قانوني للعقار (عقد ملكية، شهادة حيازة،دفتر عقاري او غيرها... )
يقبل ملف التسوية حتى في حالة وجود عقد عرفي مثلا شريطة تسوية الوضعية القانونية للعقار بعد اصدار الرخصة الملائمة.
- الملف الإداري لصاحب البناية (نسخة من بطاقة التعريف و شهادة الميلاد، في حالة اذا كانت الملكية في الشيوع، كل الملاك معنيون)
- للمصالح المعنية كل الحق في طلب اي وثيقة من شأنها تسهيل مهمتها.
-يوضع الملف كاملا ب 5 نسخ لدى مصالح التعمير و البناء بالبلدية، مقابل وصل.

24/02/2021

28/06/2020

15/06/2020