Expert BEAU

19/12/2025

09/06/2023

06/02/2023

#صدور تعليمة من وزارة السكن و العمران و المدينة بتاريخ 30/01/2023 توافق على الإستمرار بالعمل بوثيقة " #التصريح #بالحيازة " التي كان معمول بها مند سنة 2014 كوثيقة تثيت حيازة أرضية لبناء سكن ريفي .
هذه التعليمة تدخل في إطار التسهيلات التي تمنحها الوزارة من أجل التجسيد الحسن لبرامج السكن الريفي على أرض 6الواقع .

04/02/2023

03/02/2023

28/01/2023

المساحة الممكن البناء عليها و تسمى الحق في البناء هي نوعان /
الأولى للتجهيزات و الاستغلال و ما شابه و تحسب بمعدل 1/50 من كلية المساحة المكونة للمستثمرة الفلاحية لكل مساحة أقل من خمسة هكتارات ، أي إذا كانت المساحة 5 هكتار له حق بناء للتجهيزات في حدود 5000/50=1000م2 ، و إذا كانت 4هكتارات فحق البناء يساوي /40000/50=800 م2 ، و إذا كانت 3,5 هكتار يصبح حق البناء :35000/50=700 م2 .. و هكذا .
و إذا فاقت مساحة المستثمرة 5هكتار تضاف 50م2 عن كل هكتار زائد عن الخمس . مثلا مساحة المستثمرة 7 هكتار تصبح المساحة القابلة لبناء التجهيزات هي /
_المساحة المقابلة لخمسة هكتارات الأولى /50000/50 =1000م2 زائد زيادة 50م2 لكل هكتار أي 50*2=100م2 و منه لصاحبي مستثمرة 7هكتار حق بناء بمقدار 1100م2 .
هذا إذا كانت نوعية التربة عالية حسنة متوسطة ... الخ أما إذا كانت ضعيفة فالنسبة ترتفع إلى 1/25 عوض 1/50 المذكورة أعلاه. بمعنى أنه في مستثمرة ب/7هكتار يمكن بناء ( 50000/25+50*2=2100م2) و هكذا.
الثانية حق بناء سكن / يحسب بنفس الطريقة :
_لكل خمسة هكتارات و أقل =المساحة/250.
_لكل هكتار بين 5و10 هكتار زيادة 20 م2 .
_لكل هكتار فوق 10هكتارات زيادة 10 م2 .
مثلا مستثمرة فلاحية مساحتها 15 هكتار لها حق بناء سكن في حدود :
خمسة هكتارات الأولى=50000/250=200م2.
خمسة هكتارات الثانية=20*5=100م2 .
خمسة هكتارات الأخيرة=10*5=50م2 .
حق البناء الإجمالي=200+100+50=350م2 .لمستثمرة مساحتها 15 هكتار ... و هكذا
هذا إذا كانت نوعية التربة عالية حسنة متوسطة...الخ ، أما إذا كانت نوعية التربة ضعيفة فالنسبة ترتفع حسب تضاريس و الضغوطات الطبوغرافية فإذا كانت الضغوطات الطبوغرافية قوية تكون المساحة بنسبة 1/10 لكل شريحة من 1000 م2 يضاف إليها 20م2 لكل 1000م2 . مثلا مستثمرة فلاحية مساحتها 15 هكتار نوعية تربتها ضعيفة و ضغوطات طبوغرافية قوية يمكن بناء سكن عليها في حدود ( 1000/10+14*20=100+280=380م2)
أما إذا كانت نوعية التربة ضعيفة و ليس عليها ضغوطات طبوغرافية مهمة فتنخفض النسبة إلى 1/100.
هذا النص ينطبق على وضعيات خاصة تنعدم فيها أدوات التهيئة و التعمير . كما أن حق البناء المقرر سواء للتجهيزات أو للسكن مقيد و مرتبط بالمستثمرة الفلاحية فلا يمكن التصرف أو التنازل عليه بمعزل عن المستثمرة و هذا للحفاظ على الوجهة الفلاحية للأرض . كما تخضع لقيود تقنية كالعلو .
الكثير لا يعرف هذا النص و لا مجال سريانه.

#منقول

23/01/2023

16/01/2023

بنك الجزائر يعتمد بنك جديد برأسمال 80 مليار دج.
تم تحويل الصندوق الوطني cnl إلى بنك جديد مكلف بتقديم مختلف العمليات المصرفية (خاصة منها تلقي الأموال من الجمهور، عمليات الإقراض وتمويل صيغ السكن والمرقين العقاريين ، وضع وسائل الدفع تحت تصرف الزبائن وإدارتها.

24/12/2022

السلام عليكم هل ملف رخصة استغلال مؤسسة مصنفة من إعداد مكتب دراسات في الهندسة المعمارية أو مكتب دراسات مختص في البيئة وشكرا