Bet shdc

11/07/2023

16/06/2023

متحف زايد الوطني
تصميم لمتحف الشيخ زايد ، أبوظبي ، الإمارات العربية المتحدة والمبني مستلهم من ريش الصقور
من تصميم : Foster + Partners

14/06/2023

30/12/2022

تمديد أجل تسوية البنايات بقانون 08/15 كما هو موضح في الجريدة الرسمية.

13/08/2022

مكتب الدراسات" bet shdc " يقدم لمن خدمات عديدة تتمثل في :
-انجاز ملفات رخص البناء و الهدم لكل انواع البنايات.
-انجاز ملفات تسوية الوضعية للبنايات الغير متممة في اطار القانون 08/15.
-انجاز ملفات الاستثمار لمختلف المشاريع.
-انجاز الجدول الوصفي للقسمة (edd).
-انجاز رخص القسمة .
-انجاز رخص التجزئة .
-انجاز المشاريع بمظهر 3D + animation .
-الرفع الطبوغرافي levée topographique.
-الاسقاط الطبوغرافي implantation .
-تحديد المعالم bornage.
-الكشف الكمي و التقديري لمختلف المشاريع.
-انجاز محضر تقدم الاشغال .
-انجاز مختلف الخبرات.
-المتابعة التقنية .
-احتياجات مواد البناء .
-استشارات هندسية ومعمارية لكافة أنواع المشاريع الصغيرة والكبيرة.

للاستفسار ومزيد من المعلومات تواصلوا معنا مباشرة على الرقم
0554027323
والتقرب من المكتب الكائن مقره في البليدة

أو على صفحتنا
https://www.facebook.com/Bet-shdc-106223318601475/
نسعد دائما بخدمتكم....مرحبًا بكم.

Bureau d'étude " Smart Home Decoration and Conception"

13/06/2022

درجات اللون الاخضر مع اللون الابيض في التصميم الداخلي✨
انه لون الحياة عندما يجاور الامل و الصفاء

31/05/2022

" حاربني الغرب لأنني عربية ، وحاربني العرب لأنني امرأة "
- المهندسة المعمارية العبقرية : زها حديد

21/05/2022

🔴للتذكير : آخر أجل #لتسوية كل البنايات غير المكتملة او المكتملة قبل 2008 هو 03 أوت_2022
يجب على المعنيين تقديم ملف تسوية الوضعية لعقاراتهم لمصالح التقنية المتعلق بقانون 15-08 المحدد لقواعد مطابقة البنايات و اتمام انجازها
نذكركم ان اخر اجل لتسوية وضعية البنايات هي 02 اوت 2022وقد تم تمديده ثلاثة 2013 - 2016- 2019
و يشمل هذا القانون البنايات:
1. المتممة الحائزة على رخصة البناء وغير مطابقة للرخصة المسلمة
2. المتممة بدون رخصة بناء.
3. الغير متممة والحائزة على رخصة بناء وغير مطابقة للرخصة المسلمة
4. الغير متممة وبدون رخصة بناء.
و يشمل جميع أنواع البنايات.. سكنية ..تجارية - صناعية- و غيرها.
الهدف منه:
• تحقيق المطابقة للبنايات المنجزة قبل 2008
•فرض احترام قواعد التعمير
• تحسين مظهر المدينة من خلال وضح حد لظاهرة البنايات الغير مكتملة
قد يترتب عن عدم العمل به عدم امكانية البيع و الكراء ...
#منقولة #

16/05/2022

‬⁩ Sick Buildings
‏وهي المباني التي تعتمد بشكل كبير على أجهزة ⁧‫ #التكييف‬⁩ او غيرها مع إهمال التهوية الطبيعية مما يسبب في استهلاك ⁧‫ #الطاقة‬⁩ وبالتالي ارتفاع فاتورة ⁧‫ #الكهرباء‬⁩ ..

‏ ‏الاعتماد ايضا على ⁧‫ #الإضاءة‬⁩ الصناعية لإنارة المبنى من الداخل يؤدي الى تكاليف باهظة في استعمال الطاقة ويقلل من الفوائد البيئية والصحية فيما لو كانت أشعة ⁧‫ #الشمس‬⁩ تدخل في بعض الأوقات إلى داخل المبنى ،
‏⁧‫
‏والتعرض للإضاءة الصناعية لفترات طويلة يتسبب في حدوث أضرار على صحة الإنسان على المستويين النفسي والبدني والتعرض للذبذبات الضوئية الصادرة عن مصابيح الإنارة (الفلوريسنت) والافتقاد للإضاءة الطبيعية من أهم الآثار السلبية التي تعاني منها ⁧‫ ‬⁩ المكتبي إجهاد اعياء صداع أرق و كآبة

‏والهدر في مواد البناء أثناء تنفيذ المشروع فهو يتسبب في تكاليف إضافية ويقود في نفس الوقت إلى تلويث البيئة بهذه المخلفات التي تحتوي على نسب غير قليلة من المواد السامة والكيميائية الضارة من هنا ظهر مصلطلح ⁧‫ ‬⁩ لتحسين جودة حياة الفرد والمجتمع.

01/05/2022

🔴 أو غير المطالب بها INCONNU # التي سيتم ترقيمه مؤقتا لسنتين باسم الدولة وان لم يتم المطالبة بها يتم ترقيمها نهائيا للدولة.
المذكرة القانونية الرسمية #عقاراتي .

🔴تسوية العقارات غير المطالب بها أثناء أشغال المسح العام.
🔶-إنشاء حساب جديد يسمى " العقارات غير المطالب بها أثناء أشغال المسح " عوض حساب المجهول المعمول به سابقا.

مرجعي في المنشور :
المذكرة رقم:4060 المتعلقة بتسوية العقارات غير المطالب بها أثناء أشغال المسح :
جاءت هذه المذكرة لتفسير وتشرح كيفية تطبيق نص المادة 89 من قانون المالية 17/11 المعدلة للمادة 23 مكرر من الأمر 75/74 وهذا أهم ما جاء فيها حسب قراءتي الأولية.

🔶- إنشاء حساب جديد يسمى " العقارات غير المطالب بها أثناء أشغال المسح " عوض حساب المجهول المعمول به سابقا.
🔶- حساب المجهول كان يتم تسويته إداريا قبل صدور قانون المالية 2015 بالنسبة للعقارات التي لا يحوز أصحابها على عقود مشهرة وفق المذكرتين رقمي : 2421 و 4618 وبالنسبة للعقارات التي يحوز أصحابها على عقود مشهرة وفق المذكرة 9642 والتي بقيت سارية إلى غاية صدور قانون المالية 2018

🔴- تتمثل العقارات غير المطالب بها أثناء أشغال المسح في الملكيات العقارية الخاصة التي لم يتمكن أعوان فرقة المسح من التعرف على أصحابها والتي لم تكن محل مطالبة من بداية التحقيق الميداني إلى غاية إيداع وثائق المسح بالبلدية.
⭕- يتم تسوية العقارات المدرجة في هذا الحساب حسب طبيعة السند المثبت للملكية كما يلي :
🔷1- العقارات المدعمة بعقود مشهرة يتم تسويتها بتقديم طلب إلى المحافظة العقارية المختصة إقليميا مرفق بالعقد ووثائق الهوية وعند اللزوم فريضة. معناها لو ذهب أحد المواطنين من أجل الإستفسار عن اذا كانت قطعته الأرضية ممسوحة أو لا يتم إعلامه بأنها مسجلة في حساب المجهول.
يحرر طلب معلومات و يقدمه للمحافظة العقارية مرفوقا بعقد ملكيته ليتم إسترجاتها بشكل عادي إداريا .

🔹- يقوم المحافظ العقاري فور إستلامه للطلب وتسجيله في سجل خاص مؤشر عليه من قبل مدير الحفظ العقاري بما يلي :
✔️أ- التحقق من كون القسم الذي يقع به العقار محل التسوية لم يمضي على إمضاء محهضر إستلام وثائق المسح بشأنه مدة 15 سنة.
✔️ب- التحقق من أن العقد المقدم مشهر بالبطاقة العقارية وأن الحق لا يزال قائما لصاحب عقد الملكية الطالب (لم يتم التصرف فيه وغير محجوز عليه) .
✔️ج- فحص البطاقة العقارية والتحقق من عدم تسجيل عريضة على العقار محل التسوية.
✔️د- إذا كان حق الملكية مشهر في محافظة أخرى يقوم المدير الولائي بمراسلة المحافظ العقاري لهذه الأخيرة للإستفسار عن الوضعية القانونية للعقار ومالكه الأخير .
بعد الإنتهاء من التحقيق الأولي على مستوى المحافظة العقارية يقوم المحافظ العقاري بـ :
👌- مراسلة مدير أملاك الدولة لتحديد حقوق الدولة المفترضة على العقارات محل التسوية ويكون رده في غضون شهرين من تاريخ التبليغ.
👌- مراسلة مدير مسح الأراضي للتحقيق من مطابقة التعيين المذكور في العقد لمراجع المسح محل مطالبة بالتسوية وفي حالة التطابق إرسال الوثائق المسحية بذلك ويكون رده في غضون شهر من تاريخ تبليغه.و في حالة تسوية جزء من مجموعة ملكية كبيرة يتطلب الأمر تأشير مصلحة المسح على وثيقة القياس المعدة من قبل مهندس خبير عقاري على عاتق صاحب الطلب والتي ترسل رفقة وثائق المسح للمحافظ العقاري.
👌- عند توفر جميع شروط التسوية السابقة يتم ترقيم نهائي للعقار لصالح صاحبه.
🔷2- تسوية العقارات المدعمة بعقود غير مشهرة أو عن طريق ممارسة حيازة فعلية :
🔹يتم تسوية هذا النوع من العقارات على مستوى المذكرة القانونية الرسمية مديرية الحفظ العقاري المختصة بتقديم طلب تسوية مرفق بالعقود غير المشهرة (رسمية أو عرفية قبل 1971 ) وفي حالة الحيازة (شهادات جبائية قرارات عقود التعمير قرارات إدارية ...إلخ)
🔹في حالة عدم كفاية الوثائق المقدمة لإثبات واقعة الحيازة بالإمكان طلب إشهاد بالحيازة ) وتتم التسوية على النحو التالي :-
✔️1- تسجيل طلب التسوية في سجل خاص مؤشر عليه من قبل مدير الحفظ العقاري.
✔️2- التحقق من كون الطلب جاء في الآجال المحددة بسنتين من تاريخ إمضاء محضر إستلام وثائق المسح للقسم الذي يقع به العقار محل التسوية.
✔️3- توجيه إرسالية للمحافظة العقارية التي يقع في دائرة إختصاصها العقار بغرض القيام بالتحريات اللازمة وبالخصوص من كون العقار محل طلب التسوية لم يرد عليه عقد مشهر وأن السند المستظهر لم يستعمل في ترقيم مجموعة ملكية أخرى وأن العقار لم تسجل بشأنه عريضة على مستوى المحافظة العقارية (هذا أمر تعجيزي من وجهة نظري لكون العقارات غير المشهرة لا تتوفر لدى المحافظ العقاري عليها أية معلومات وفي هذا الإطار فإن المعلومة التي يمكن أن يفيد بها هي كون العقار لا يزال مسجل في حساب العقارات غير المطالب بها أثناء أشغال المسح وأنه لم يتم ترقيم العقار لصالح شخص آخر ) .
✔️4- مراسلة مدير أملاك الدولة لتحديد الطبيعة القانونية للعقار وفقا للتنظيم المعمول به في مجال الأملاك الوطنية ويكون الرد في غضون شهرين من تاريخ تبليغه.
✔️5- مراسلة مدير مسح الأراضي لمطابقة تعيين العقار المطالب بتسويته مع المذكور في الوثائق المقدمة وعند تحقق ذلك موافاته بالوثائق المسحية المطلوبة.وفي حالة كون العقار يشكل جزء من مجموعة ملكية كبيرة يتبع نفس الإجراءات المذكورة سابقا ويجب أن يتم الرد في غضون شهر من تاريخ التبليغ.
🔹في الأخير عند إستفاء جميع الشروط المتعلقة بالتسوية المذكورة أعلاه يأمر مدير الحفظ العقاري المحافظ العقاري بترقيم العقار مؤقتا لمدة سنتين بداية من تاريخ تقديم طلب التسوية وعلى المحافظ العقاري في أثناء ذلك تسجيل المعارضات في هذا الشأن من المعنيين وتسويتها وفقا للمادة 15 من م.ت 76/63.
⭕يجدر الإشارة إلى أن جميع العقارات التي سجلت سابقا (تم إمضاء محضر إستلام وثائق المسح بشأنها قبل 2018/01/01) في المذكرة القانونية الرسمية حساب المجهول تحول إلى حساب العقارات غير المطالب بها أثناء أشغال المسح وتستفيد هي الأخرى من ترقيم مؤقت لمدة 15 سنة ويتم تسويتها أيضا وفقا لنص المادة 89 المذكورة أعلاه إبتداءا من تاريخ 2018/01/01 ويتم ذلك كالتالي :
⭕1- العقارات التي تنتمي إلى الأقسام التي تم إمضاء محضر إستلامها قبل 2014/12/31 تحول مباشرة من حساب المجهول إلى حساب العقارات غير مطالب بها أثناء أشغال المسح.
⭕2- العقارات التي تنتمي إلى الأقسام التي تم إمضاء محضر إستلامها من 2015/01/01 إلى غاية 2017/12/31 بالنسبة لهذه الحالة طبقت المادة 67 من قانون المالية 2015 أين تم ترقيمها مباشرة بإسم الدولة حيث نميز حالتين:
👆1- تم تسجيلها من طرف أعوان المسح بإسم " الدولة مالكة مفترضة " ففي هذه الحالة لا يطرح أي إشكال فتحول مباشرة إلى الحساب الجديد المذكور أعلاه.
👆2- إذا تم تسجيلها من طرف أعوان المسح بإسم " الدولة " ففي هذه الحالة يجب أولا فرز العقارات التي لم يتعرف أعوان المسح على أصحابها وسجلت بإسم الدولة من تلك التابعة حقيقة للدولة للتمييز بينهما ثم تحويلها إلى الحساب الجديد.

23/04/2022

المرقي العقاري:
صلاحيات إصدار اعتماد مرقي عقاري تم تحويلها من المستوى المركزي (الوزارة) إلى المستوى المحلى (الولاية) بموجب أحكام المرسوم التنفيذي 19-243 المؤرخ في 8 سبتمبر 2019، المعدل والمتمم للمرسوم التنفيذي 12-84 المؤرخ في 20 فيفري 2012، يحدد كيفيات منح الاعتماد لممارسة مهنة مرقي عقاري وكذا كيفيات مسك الجدول الوطني للمرقين العقاريين.
تكوين الملف للحصول على اعتماد وكيل عقاري:
للحصول على اعتماد وكيل عقاري: يجب أن يرفق الطلب بالوثائق الآتية:
1. بالنسبة للشخص الطبيعي:
• نسخة من بطاقة التعريف،
• كل وثيقة تثبت المراجع المهنية،
• نسخة من الشهادة العليا،
• دفتـر الشـروط المتعلـق بالتزامــات المرقـي العقـاري ومسؤولياته المهنية، المملوء كما ينبغي والممضى.
2. بالنسبة للشخص المعنوي:
• نسخة من القانون الأساسي للشخص المعنوي،
• نسخة من النشرة الرسمية للإعلانات القانونية المتضمنة تأسيس الشركة،
• نسخة من المداولة التي ّتم خلالها تعيين الرئيس، وعند الاقتضاء، المديــر العام أو المسير إلا إذا كان هؤلاء معينين بموجب القانون الأساسي،
• دفتـر الشـروط المتعلـق بالتزامـات المرقـي العقـاري ومسؤولياته المهنية، المملوء كما ينبغي والممضى،
• إثبات أ ّن المدير العام أو المسير القانوني يستوفيان شـروط التأهيـل المـحددة أعلاه بالنسبة للأشخاص الطبيعيين.
وإذا لم يستوف المدير العام أو المسير القانوني شروط التأهيل المنصوص عليها أعلاه، يجب أن يستفيدا من المساعدة الدائمة والفعلية لشخص طبيعي تتوفر فيه هذه الشروط.”
• النصوص التشريعية والتنظيمية المتعلقة بممارسة مهنة المرقي العقاري:
قانون 11-04 مؤرخ في 14 ربـيع الأول عام 1432 الموافق لــ 17 فبراير 2011، جريدة رسمية رقم 14 صادرة في 6 مارس 2011، يحدد القواعد التي تنظم نشاط الترقية العقارية،
1. مرسوم تنفيذي رقم 12-84 مؤرخ في 27 ربـيع الأول عام 1433 الموافق لــ 20 فبراير 2012، جريدة رسمية رقم 11، صادرة بتاريخ 26 فبراير 2012، يحدد كيفيات منح الاعتماد لممارسة مهنة مرقي عقاري وكذا كيفيات مسك الجدول الوطني للمرقين العقاريين،
2. مرسوم تنفيذي رقم 12-85 مؤرخ في 27 ربـيع الأول عام 1433 الموافق لــ في 20 فبراير 2012، جريدة رسمية صادرة بتاريخ 26 فبراير 2012، يتضمن دفتر الشروط النموذجي الذي يحدد الالتزامات والمسؤوليات المهنية للمرقي العقاري،
3. مرسوم تنفيذي رقم 13-96 مؤرخ في 15 ربيع الـثاني عام 1434 الموافق لــ 26 فبراير 2013، جريدة رسمية رقم 13 صادرة بتاريخ 6 مارس 2013، يعدل المرسوم التنفيذي رقم 12-84 مؤرخ في 20 فبراير 2012، يحدد كيفيات منح الاعتماد لممارسة مهنة مرقي عقاري وكذا كيفيات مسك الجدول الوطني للمرقين العقاريين،
4. مـرسوم تـنـفـيذي رقم 16 – 323 مؤرخ في 13 ربـيع الأول عام 1438، جريدة رسمية رقم 73، الموافـق 13 ديـسمـبر سـنة 2016، يـحدد قـائمة الأعوان التابعين لإدارة السكن والعمران المؤهلين لمعاينة مخالفات الأحكام المتعلقة بنشاط الترقية العقارية وكذا كيفيات تعيينهم.
5. مرسوم تنفيذي رقم 19-243 مؤرخ في 8 محرم عام 1441 الموافق لــ 8 سبتمبر 2019، يعدل ويتمم المرسوم تنفيذي رقم 12-84 مؤرخ في 20 فبراير 2012، يحدد كيفيات منح الاعتماد لممارسة مهنة مرقي عقاري وكذا كيفيات مسك الجدول الوطني للمرقين العقاريين.
• النصوص التطبيقية للمرسوم التنفيذي 12-84:
1. قرار وزاري مشترك مؤرخ في 01 مارس 2011، جريدة رسمية رقم31 صادرة بتاريخ 5 جوان 2011، يحدد شروط استفادة المرقي العقاري من تحفيض نسبة الفائدة،
2. قرار وزاري مشترك مؤرخ في 06 ديسمبر 2012، جريدة رسمية رقم 2 صادرة بتاريخ 13 يناير 2013، يتعلق بإثبات الموارد المالية الكافية لاكتساب صفة المرقي العقاري،
3. قرار مؤرخ في 17 صفر 1441 هـ الموافق لـ 16 أكتوبر 2019، يعدل القرار رقم 29 صفر 1432 المؤرخ في 3 فبراير 2011، الذي يحدد نموذجي الاعتماد الوكيل العقاري.