GerTam Haldus OÜ sinu maja meie kirg

15/05/2026

https://www.ekyl.ee/2026/05/12/jurist-annab-nou-kuidas-korraldada-tohus-korteriuhistu-koosolek/

Pakume professionaalseid teenuseid nii korteriühistutele, ettevõtetele kui partneritele avalikus ja mittetulundussektoris.

29/04/2026

Koosoleku kokkukutsumise korra oluline rikkumine

Käes on aktiivne korteriomanike üldkoosolekute kokkukutsumise aeg.

Olen tegelenud palju korteriühistutega seotud õigusvaidlustega ning pean tõdema, et paljud juhatuse liikmed ja ka valitsejad rikuvad – kas teadlikult või teadmatusest – koosoleku kokkukutsumise korda. Selle tagajärjeks võib olla vastuvõetud otsuste tühisus või nende hilisem tühistamine.

Millised on peamised vead, mida sageli tehakse?

• Juhatus ei kontrolli enne koosolekut kinnistusraamatust korteriomanike nimekirja, mistõttu puudub selgus, kes on õigustatud koosolekul osalema ja hääletama.

• Ei arvestata, et kui korteriomand kuulub mitmele isikule, võivad nad koosolekul osaleda kas ühiselt või esindaja kaudu (sh võib esindajaks olla üks ühistest omanikest).

• Kvoorumi arvestamisel eksitakse – korteriomanik on üks liige sõltumata talle kuuluvate korteriomandite arvust.

• Korteriomanikele ei tehta enne koosolekut kättesaadavaks otsuste eelnõusid ega dokumente, mille üle hääletama hakatakse.

• Koosoleku kutset ei saadeta kõigile või see saadetakse hilinenult (etteteatamise tähtaega ei osata arvutada).

• Päevakord on puudulik või ebaselge.

• Koosolekul osalejate nimekiri on puudulik või ebatäpne.

• Koosoleku teates ei ole selgelt märgitud toimumise aeg ja koht.

Kui koosoleku kokkukutsumise korda rikutakse oluliselt, ei ole koosolek otsustusvõimeline ning seal vastu võetud otsused on tühised – see tähendab, et nendest ei tulene kellelegi õigusi ega kohustusi.

Tasub meeles pidada: formaalsused ei ole pelgalt bürokraatia – need on õiguspäraste otsuste eelduseks.

Evi Hindpere – kinnisvarajurist
[email protected]

Vastused Sinu kinnisvaraõiguse alastele küsimustele Broneeri konsultatsioon Evi Hindpere Minu sulest on ilmunud mitmeid artikleid, mis käsitlevad kinnisvaraõiguse keerukamaid tahke, ning olen autor mitmele praktilisele käsiraamatule. Need on saanud usaldusväärseks tööriistaks nii kinnisvara...

29/04/2026

Toetuse andmise eesmärk on suurendada korteriühistu toimepidevust kriisiolukorras. Toetuse andmise tulemusel suureneb korterelamutes elavate inimeste võimekus elektrikatkestuste korral iseseisvalt hakkama saada.

01/04/2026

Tänapäevases keerulises maailmas on vaja teada, kuhu saame ohu korral põgeneda. Olgu selleks juba olemasolev varjualune või tuleb see ise rajada. Päästeameti varjumise ekspert Leho Lemsalu jagab selle kohta nõu.

27/03/2026

Trepikojas ulub tuul. Eestis tuleb 2050. aastaks renoveerida 14 000 kortermaja, ent seni on korda tehtud alla 2000. Mis meie magalatest saab, arutavad Mart Kalm, Kuldar Leis, Andres Jaadla ja Elo Kiivet. Saatejuhid Anna Pihl ja Joosep Värk, toimetajad Jan Joonas Tuuna ja Sofia Suhhareva, režissö....