قرعة اراضي بنك التعميروالاسكان

10/12/2022

فرصه للبيع بمدينه السادات ارض صناعي
قطعه أرض بمجمع ال سى بى سى الصناعى ٤١٣٥ م ناصية على شارعين النشاط كيماوي مهلة للبناء ٣ سنوات
------------------
فرصه للبيع بمدينه ٦ اكتوبر ارض صناعي
مصنع ٣٠٥٧ م مبنى جمالون ومبنى ادارى نشاط معدنى ويمكن تغيره الى اى نشاط عدا الغذائي والدوائي

للتواصل 01008888518

06/12/2022

نبذة مختصرة

عن طرح وزارة الإسكان الذي أعلنته اليوم وهو ( محور الطرح الدائم لقطع الاراضي السكنية الصغيرة للافراد)

# في البداية لما هذا الطرح في الوقت الحالي وبهذه الطريقة

⬅️ أولا

كلنا نعلم الان أحتياج الدولة للعملة الصعبة لتعزيز الاحتياطي الاجنبي، والبحث عن مصادر الدولار،
وبالفعل أتجهت وزارة الاسكان ممثلة في هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة بالتوجه نحو طرح العديد من قطع الاراضي السكنية والتجارية والخدمية بالدولار سواء للمغتربين أو المواطنين بالداخل في سبيل الحصول علي الدولار 👌👌
وبالفعل منذ أيام قليلة طرحت هيئة المجتمعات العمرانية مرحلة تكميلية للمرحلة الثامنة للمغتربين وكان ضمن الطرح عدد من الاراضي التجارية والخدمية والمختلط،
وفتحت التقديم للجميع وليس المتقدمين السابقين 🤔

⬅️ ثانيا

طرح اليوم وهو طرح أراضي للافراد في بعض المدن الجديدة وكانت الفئات كالتالي 👇👇

👈 اراضي الاسكان الاكثر تميزا والتي مقدمها ٣٥٠ الف والقطع في جميع المدن ماعدا مدينة المنصورة الجديدة
جاهزة للاستلام ( يعني سيكَون الدفع كاش)

👈 أراضي الاسكان المميز والتي مقدمها ١٠٠ ألف
والاستكمال بيكون ٢٥ ٪ والباقي علي ٣ أقساط سنوية

👈 أراضي الإسكان المتوسط والتي مقدمها ٢٥ ألف
والاستكمال بيكون ٢٥ ٪ والباقي علي ٣ أقساط سنوية

ده الطبيعي في الطروحات السابقة بالجنيه المصري،
أما الطرح الحالي لوزارة الإسكان مختلف عن الطروحات السابقة، والطريقة هي 👇👇

⬅️ ثالثا : ألية الحجز

الحجز سيكون بنظام المظاريف المغلقة بمعني
هاتحدد في استمارة الحجز نسبة الاستكمال وعملة السداد وده طبعا في الاسكان المميز والاسكان المتوسط

# علي سبيل المثال

فئة أراضي الاسكان المتوسط، هاتحدد قطعة رقم ٣ أنك عايزها، وهاتكتب نسبة الاستكمال مثلا ٣٠ ٪ وعملة السداد بالدولار
، مع العلم أن الاستكمال في الفئة دي بيكون ٢٥ ٪ وبالجنيه

# شخص اخر هايكتب في استمارته نفس القطعة
لكن هايكتب استكمال ٢٥ ٪ والسداد بالجنيه.

# شخص أخر هايكتب في استمارته نفس القطعة، لكن هايكتب نسبة الاستكمال ٣٥ ٪ والسداد بالجنيه.

وهكذا

وهنا يبدأ دور اللجنة في فرز الطلبات وتشوف نسب الاستكمال المختلفة وفرز عملة السداد

✅وسيكون الاولوية هنا اللي هايدفع بالدولار 🥴🥴🥴

✅ نفس الامر يطبق في الاسكان المميز 👌

✅ وفئة اراضي الاسكان الاكثر تميزا السداد كاش، وكذلك سيكون الاولوية للسداد بالدولار في التخصيص

⬅️ رابعا : وجهة نظري

رأي الشخصي المتواضع وقد أكون أصغر سنا من عمالقة ومستشارين في وزارة الإسكان وهيئة المجتمعات العمرانية ما هو الا تحليل أراء مواطنين سواء المغتربين أو المواطنين في الداخل

✅ بما أن الهيئة قد رأت أن أستمرار طرح هذه القطع السكنية للافراد بصورة مستمرة لتمنع السمسرة والمتاجرة في الاراضي، وغرضها الاساسي هو توفير مسكن للمواطن

#هل المواطن فعلا هايدفع دولار في حجز قطعة أرض، وطبعا لازم تستكمل بالدولار علشان تحجز القطعة اللي انت عايزها، والمواطن عارف ان الدولار في أزدياد بأستمرار، والاحتفاظ به حاليا مكسب كبير 😒

# نفترض ان المواطن مفيش معاه دولار، من أين يأتي بالدولار حتي يكون ليه الاولوية.

✅ لك أن تتخيل أن مواطن هايدفع في قطعة أرض أكثر تميزا مثلا في مدينة القاهرة الجديدة مبلغ ٦ مليون أو ٧ مليون كاش.
ولما يدفع مبلغ زي ده في قطعة أرض، هايبني بكام
وطبعا لازم يبني قبل ٥ سنوات، لان الارض جاهزة للاستلام.

يبقي حضرتك عايزه يدفع تمن القطعة كاش، وعايزه في نفس الوقت يعمر المكان ويبني في ظل أرتفاع أسعار مواد البناء 🤔🤔

👈 يبقي في الحالة دي الاراضي دي مطروحة للشركات وليس للافراد.

✅ تحدثت من قبل في أعطاء تسهيلات في فئة الاراضي الاكثر تميزا
سواء في سداد ٥٠ ٪ استكمال وال ٥٠ ٪ المتبقية علي ٣ سنوات حتي تكون مختلفة عن طريقة سداد مشروع بيت الوطن
ويتم أحتساب مهلة البناء من بعد سداد الاقساط المستحقة اي بعد السنة الثالثة.

✅ الطبيعي لو شخص معاه مبلغ زي ٦ مليون
أما يعمل بيه شهادات في البنوك أو يستثمر هذا المبلغ في اي نشاط أخر يكون مربح 👌👌

هل سيتم نجاح هذا الطرح ويستمر أم تتغير أليات الطرح بعد ذلك ؟؟

يوم الخميس القادم يبدأ التقدم في الطرح الجديد للافراد بنظام الطرح الدائم والحجز سيكون بأولوية السداد بالدولار.

بالتوفيق للجميع 🌹🌹🌹🌹
منقول

20/07/2022

#حصريا

كراسة شروط الاسكان الاجتماعي ( الاسكان المتوسط)

14/07/2022

19/06/2022

كراسة شروط الاسكان الاجتماعي ( الاسكان المتوسط)

13/06/2022

بعد طول انتظار
طرح أراضي للافراد في مدن الصعيد

يوم ١٩ / ٦ / ٢٠٢٢ علي موقع بنك التعمير والاسكان بعدد ٣٦٧٧ قطعة
اراضي أسكان متوسط
أراضي اسكان مميز
أراضي اسكان اكثر تميزا

17/04/2022

الإعلان عن مواعيد تسليم أراضى المناطق السكنية 21 و 29 وحي النرجس.
على السادة الفائزين بهذه الأراضى عند موعد الاستلام المحدد أدناه لرقم القطعة الخاصة به دفع استحقاق القسط الثاني والتوجه للشباك الواحد بمقر الجهاز ببطاقة الرقم القومي وصور إيصال دفع القسط الأول والثاني.

17/04/2022

01/11/2021

طرح قطع أراضي للاستثمار في مدينة العبور

تجاري
اداري
سكني

22/10/2021

هام جدا

17/10/2021

👈 المشروع رقم ٢٣

( دار مصر الشروق)

⬅️ يقع المشروع أمام نادي جرين هيلز.
⬅️ المشروع عبارة عن كمبوند متكامل من بوابات وأمن وخدمات داخل الكمبوند.
⬅️ يتكون المشروع من عدد ٤٠٣٢ شقة.
⬅️ العمارات أرضي + ٥ أدوار متكررة
⬅️ العمارة تتكون من ٢٤ شقة.
⬅️ المساحات من ١٠٠ م : ١٥٠ م
⬅️ العمارة بها أسانسير.
⬅️ بعض وحدات الدور الارضي تحتوي علي حديقة بمقابل مادي يحدده جهاز المدينة.
⬅️ الشقق لها حصة في الارض.

👈 بداية طرح المشروع

⬅️ نوفمبر ٢٠١٤

🖋️ تم طرح المرحلة الاولي من مشروع دار مصر وكان نصيب مدينة الشروق ٢٨٠٨ شقة، بنظام القرعة العلنية.
🖋️ كان سعر المتر ٣١٠٠ جنيه
🖋️ كان عدد المتقدمين أكبر من عدد الشقق، ولهذا بعد فترة قررت وزارة الاسكان أن الحاجز الذي لم يسحب مقدم الحجز بتاعه هايتم تخصيص وحدة له في المرحلة الثانية.

⬅️ اكتوبر ٢٠١٥

🖍️ تم طرح المرحلة الثانية من المشروع وعددها ١٢٢٤ شقة.
🖍️ تم تخصيص ٤١٣ شقة للخاسرين من المرحلة الاولي الذين لم يسحبوا مقدم الحجز.
🖍️ تبقي ٨١١ شقة من المرحلة الثانية وهي التي تم طرحها لباقي المواطنين بالقرعة العلنية.
🖍️ كان سعر المتر ٣٣٠٠ جنيه.
🖍️ الخاسرين من المرحلة الاولي واللي تم تخصيص لهم وحدات من المرحلة الثانية تم معاملتهم بسعر المرحلة الاولي ٣١٠٠ جنيه.

👈 مشروع دار مصر الشروق ساكن بالفعل المرحلتين.
👈 الشقق التي سيتم طرحها قد تكون وحدات مسحوبة من حاجزين بسبب عدم سداد الاقساط او عدم استلام الشقق او قد يكون الحاجز أرجع الشقة للجهاز منذ زمن.
👈 مشروع دار مصر الشروق ملاصق لمشروع جنة الشروق.
👈 الشقق التي سيتم طرحها في المشروع جاهزة للسكن والاستلام.
👈 سعر المتر المتوقع طرحه ٨٧٣٠ جنيه، السعر مرتفع ربما لان عدد الوحدات قليل وكذلك ربما لان المشروع ساكن بالفعل وبه جميع الخدمات.
👈 متوقع طرح شقق سكن مصر ودار مصر وجنة بداية شهر نوفمبر.
👈 الشقق ستكون ضمن مبادرة التمويل العقارى الجديدة ال ٣ ٪ لمدة ٣٠ سنة.
👈 لا نعلم اذا كان فيه أنظمة اخري للسداد كالتقسيط علي مدد بسيطة ك ٥ سنوات او ٧ سنوات.
👈 مدينة الشروق سيتم طرح فيها شقق سكن مصر & دار مصر & جنة
👈 من حيث أفضلية الشقق هي شقق جنة ثم دار مصر ثم شقق سكن مصر.
👈 مدينة الشروق أعتبرها شخصيا ( محور المدن الجديدة) بسبب موقعها الذي يتوسط المدن الجديدة ( القاهرة الجديدة / العبور / العاشر من رمضان / بدر / العاصمه الادارية الجديدة / طريق الإسماعيلية / طريق السويس)
وهذه وجهة نظري المتواضعة 🙄🙄

◀️ منتظرين الاعلان الرسمي عن كراسة الشروط

تابعووووووووونا 🌹🌹🌹