مكتب محمد لطفى للمحاماة والأستشارات القانونية

08/01/2024

27/05/2022

أمرت النيابة العامة بإخلاء سبيل فتاة صومالية على ذمة التحقيق معها في واقعة قتلها سائقَ مركبة آلية ( توك توك ) بسكين بعد محاولته مواقعتها، وقد أكدت تحريات الشرطة صحةَ روايتها في التحقيقات.

حيث كانت النيابة العامة قد باشرت التحقيقات فورَ تلقيها إخطارًا في السابع عشر من شهر مايو الجاري بعثور اثنين على جثمانِ سائق مركبة آلية ( توك توك ) بالطريق العام بجوار مركبته بمنطقة التوسعات الشمالية بأكتوبر، وحضور فتاة صومالية لقسم الشرطة للإبلاغ عن محاولة السائق التعدي عليها جنسيًّا حالَ استقلالها معه المركبة، وتهديده لها بسكين، لكنها تمكنت من انتزاع السكين منه وإصابته به، والفرار منه، ثم الإبلاغ بما وقع.
وقد استهلت النيابة العامة تحقيقاتها بالانتقال لمكان تواجد الجثمان لمناظرته، والذي تبين تواجده بجوار مركبة آلية ( توك توك ) بدون لوحات معدنية، كما عاينت مسرح الحادث والمركبة المعثور عليها، وتبيَّنت آثار دماء بهما، وكلفت الإدارةَ العامَّةَ لتحقيق الأدلة الجنائية برفعها وفحصها وإعداد تقرير بنتيجة الفحص، كما كلفت أحدَ الأطباء الشرعيين بإجراء الصفة التشريحية على جثمان السائق لبيان إصاباته، وسبب وكيفية حدوثها، والأدوات المستخدمة في إحداثها، وإعداد تقرير بالنتيجة.
وباستجواب الفتاة الصومالية أقرَّت بقتلها السائق حالَ مقاومته أثناءَ محاولته مواقعتها كرهًا عنها، وأوضحت في ذلك بأنها قد استقلت المركبة الآلية برفقة السائق لتوصيلها، وأنه قد اتخذ طريقًا غير مأهول أثناءَ ذلك، وتوقَّف مدعيًا عطل أصاب مركبته، ثم أشهر في وجهها سكينًا كان يخفيه أسفل مقعد القيادة، وهددها لمواقعتها، ففرّت منه هاربة، فلحقها، وتمكن منها بعدما سقطت أرضًا، وشرع في مواقعتها واضعًا السكين على رقبتها، فقاومته وأمسكت السكين بكلتا يديها حتى أُصيببَت أصابعها بجروح، وانتزعته منه وطعنته به، فتركها، وفرَّت هاربةً تستغيث بأحد الخُفَراء، ثم أبلغت الشرطة بما حدث، وقد اصطحبت النيابة العامة الفتاةَ لمسرح الواقعة بعد استجوابها، وأجرت معاينة تصويرية للجريمة على نحو ما أقرَّت به في التحقيقات تفصيلًا.
وقد أُرفق بالأوراق تقريرٌ بشأن توقيع الكشف الطبي على الفتاة، والثابت به إصابتُها بجرح قطعي برأسها، وعدة جروح قطعية بأصابع يديها.
هذا، وقد أكدت تحريات الشرطة صحة الواقعة على نحو ما جاء بإقرار الفتاة في التحقيقات، كما ورد تقرير مصلحة الطب الشرعي الخاص بإجراء الصفة التشريحية على جثمان السائق، والذي أكد أن وفاته قد حدثت نتيجة الإصابة التي أشارت إليها الفتاة، وأن الواقعة جائزة الحدوث وفْقَ الرواية التي أدلَتْ بها في التحقيقات باستخدام مثل السكين المضبوط.
وعلى ذلك أصدرت النيابة العامة قرارًا بإخلاء سبيل الفتاة بضمانِ محل إقامتها، وجارٍ استكمال التحقيقات.

01/08/2021

بسعر عائد 3 % لمدة 30 عاماً:

وزير الإسكان يعلن فتح باب الحجز لوحدات سكنية كاملة التشطيب ضمن مبادرة الرئيس "سكن لكل المصريين 2"

الجزار يؤكد: الطرح يُعد استكمالاً لمسيرة النجاح التي حققتها المرحلة الأولى من المبادرة الرئاسية "سكن لكل المصريين" والتي شهدت إقبالاً كبيراً من المواطنين

مبادرة التمويل العقاري الجديدة الصادرة عن البنك المركزي نقلة غير مسبوقة في مجال التمويل العقاري في مصر

مى عبدالحميد: طرح وحدات سكنية جاهزة للتسليم الفوري.. وأخرى تحت الإنشاء سيتم تسليمها خلال 36 شهراً بجميع محافظات الجمهورية

الحجز من خلال البوابة الإلكترونية للصندوق من 8 : 14 أغسطس المقبل لذوي الاحتياجات الخاصة فقط.. ومن 15 أغسطس : 9 سبتمبر لجميع المواطنين

أعلن الدكتور عاصم الجزار، وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، عن فتح صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري، باب الحجز لوحدات سكنية كاملة التشطيب، ضمن مبادرة الرئيس عبدالفتاح السيسي "سكن لكل المصريين 2" لمنخفضي ومتوسطي الدخل، وذلك في ضوء طرح البنك المركزي المصري، لمبادرته الجديدة بإتاحة التمويل العقاري بسعر عائد 3 % لمدة 30 عاماً، والتي بدأ تطبيقها منذ يوم 13 يوليو 2021.

وأكد وزير الإسكان، أن طرح المرحلة الثانية من المبادرة الرئاسية "سكن لكل المصريين"، يُعد استكمالاً لمسيرة النجاح التي حققتها المرحلة الأولى من المبادرة الرئاسية، والتي شهدت إقبالاً كبيراً من المواطنين، كما يُعد تطبيقاً عملياً على أرض الواقع لمبادرة التمويل العقاري الجديدة الصادرة عن البنك المركزي، والتي تمثل نقلة غير مسبوقة في مجال التمويل العقاري في مصر.

وأشارت مى عبدالحميد، الرئيس التنفيذي لصندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري، إلى أنه سيتم نشر إعلانين لطرح وحدات سكنية جاهزة للتسليم الفوري، وأخرى تحت الإنشاء (سيتم تسليمها خلال 36 شهراً) بجميع محافظات الجمهورية، على أن يتم الحجز اعتباراً من يوم الأحد الموافق 8 أغسطس 2021، وحتى يوم السبت الموافق 14 أغسطس 2021، (للمواطنين من ذوي الاحتياجات الخاصة فقط)، واعتباراً من يوم الأحد الموافق 15 أغسطس 2021 وحتى يوم الخميس الموافق 9 سبتمبر 2021، (لجميع المواطنين متضمنين ذوي الاحتياجات الخاصة)، علماً بأن الحجز سيتم من خلال البوابة الإلكترونية للصندوق www.shmff.gov.eg.

وأكدت الرئيس التنفيذي لصندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري، أن طرح الإعلانين فى وقت واحد يأتى استجابة لمطالب المواطنين، حيث يتضمن الإعلان الأول وحدات جاهزة للتسليم الفوري (غرفتين وصالة - و3 غرف وصالة) بمساحات تتراوح بين 75 و90 م2، في مدن ومراكز المحافظات التالية: (الإسماعيلية، المنيا، الشرقية، سوهاج، قنا، الإسكندرية، المنوفية، كفر الشيخ، أسوان، الغربية، البحيرة، مطروح، الفيوم، بني سويف، أسيوط، الوادي الجديد، الأقصر، شمال سيناء، ودمياط)، وتتراوح أسعار الوحدات السكنية بين 164 و310 آلاف جنيه، كما سيتم طرح وحدات أخرى ضمن نفس الإعلان في مدينتي شطا والزرقا بمحافظة دمياط بمساحات تتراوح بين 105 و114م2، وبسعر يتراوح بين 640 و900 ألف جنيه، موضحة أن شراء الوحدات المطروحة بهذا الإعلان يتم وفقاً لنظام التمويل العقاري، والشروط التفصيلية للمبادرة الصادرة من البنك المركزي المصري بتاريخ 13 يوليو 2021، حيث يتم سداد مقدم يبدأ من 10 % لوحدات محدودي الدخل، و15 % لوحدات متوسطي الدخل لمدة تصل إلى 30 عامًا بسعر عائد 3 % سنويًا متناقصة، ويتم شراء كراسة الشروط، وسداد مقدم جدية الحجز والمصروفات الإدارية، من خلال مكاتب البريد المميكن بالمدن والمحافظات المطروح بها الوحدات السكنية.

وأشارت مى عبدالحميد، إلى أن الإعلان الثاني، خاص بالمواطنين من متوسطي الدخل فقط، ويتضمن وحدات كاملة التشطيب (3 غرف وصالة) سيتم تسليمها خلال 36 شهرا، ويتم طرح الوحدات بالمدن التالية: (بدر، حدائق العاصمة، 15 مايو، حدائق أكتوبر، 6 أكتوبر، العاشر من رمضان، أسوان الجديدة، العلمين الجديدة، المنيا الجديدة، ناصر، رشيد الجديدة، بني سويف الجديدة، الغردقة "البداري"، وبورفؤاد)، وتتراوح مساحات الوحدات السكنية المطروحة بين 100 و120 م2، ويتراوح سعر الوحدة السكنية بين 471 و950 ألف جنيه، وسيتم سداد 12 دفعة ربع سنوية تبدأ في 1 يناير 2022 تبلغ قيمتها 25 % من ثمن الوحدة، ويسدد باقي ثمن الوحدة بحد أقصى 65 % من ثمن بيعها بنظام التمويل العقاري لمدة تصل إلى 30 عاماً بسعر عائد 3 % متناقصة سنوياً، ويتم شراء كراسة الشروط، وسداد مقدم جدية الحجز والمصروفات الإدارية، من خلال مكاتب البريد المميكن بالمدن والمحافظات المطروح بها الوحدات السكنية.

وقالت الرئيس التنفيذي لصندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري: فيما يخص حدود الدخل من جميع مصادر الدخل التي سيتم التعامل وفقاً لها، للعملاء من منخفضي ومتوسطي الدخل، فبالنسبة للمواطنين من منخفضي الدخل، فإن الحد الأقصى لصافي الدخل السنوي للأعزب يبلغ 54 ألف جنيه بما يعادل 4500 جنيه شهرياً، والحد الأقصى لصافي الدخل السنوي للأسرة يبلغ 72 ألف جنيه بما يعادل 6000 جنيه شهرياً، أما فيما يخص المواطنين من متوسطي الدخل فإن الحد الأقصى لصافي الدخل السنوي للأعزب يبلغ 120 ألف جنيه بما يعادل 10 آلاف جنيه شهرياً، و168 ألف جنيه سنوياً للأسرة بما يعادل 14 ألف جنيه شهرياً، على أن يكون الحد الأدني لصافي الدخل الشهري لمنخفضي الدخل 1200 جنيه، والحد الأدنى لصافي الدخل الشهري لمتوسطي الدخل 2500 جنيه.

تجدر الإشارة إلى أنه على المواطنين الراغبين فى مزيد من التفاصيل والاستفسارات، متابعة الصفحة الرسمية لصندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري على موقع الفيسبوك من خلال الرابط التالي (http://www.facebook.com/shmffeg)، والصفحة الرسمية على موقع يوتيوب من خلال الرابط التالي (https://www.youtube.com/shmffeg)، وكذا الموقع الإلكتروني للصندوق (www.shmff.gov.eg)، أو من خلال الاتصال على الأرقام الهاتفية الخاصة بمركز اتصالات خدمة عملاء الصندوق على أرقام: 5999 أو 5777 أو 1188 من أي تليفون محمول، ورقم 090071117 من أي خط أرضي من الساعة 9 صباحاً : 9 مساءً طوال أيام الأسبوع، عدا يومي الجمعة والسبت، أو من خلال التوجه لأي مركز من مراكز خدمة العملاء بأجهزة المدن / مديريات الإسكان.

20/07/2021

كل عام وانتم بخير ... عيد سعيد

04/05/2021

الدليل الكامل للبناء الموحد

22/10/2020

المراد بمتعة المطلقة: هو ما يعطى للمطلقة بعد الدخول؛ جبرًا لخاطرها وإعانةً لها، فهو المقصود هنا، وحكم المُتعة بهذا المعنى أنها مستحبةٌ عند الجمهور، ولكنها واجبةٌ عند الشافعية في الأظهر عندهم، وهو قولٌ لأحمد اختاره ابن تيمية، وقولٌ لمالك، وهو مذهب أهل الظاهر؛ لعموم قوله تعالى: ﴿وَلِلْمُطَلَّقَاتِ مَتَاعٌ بِالْمَعْرُوفِ﴾ [البقرة: 241]، بشرطِ ألَّا يكون الطلاق منها أو بسببها؛ كرِدَّتها، وإسلامها ولو تبعًا، أو فسخ عقد النكاح بعيبها، وإلَّا سقطت المتعة؛ لأن المهر يسقط حينئذٍ، والمهر آكد من المتعة؛ فتسقط من باب أولى.
ومقدار المتعة راجع للعرف، وراجع أيضًا لتقدير حال الزوج يسرًا وعسرًا، والدليل على ذلك قولُه تعالى: ﴿وَمَتِّعُوهُنَّ عَلَى الْمُوسِعِ قَدَرُهُ وَعَلَى الْمُقْتِرِ قَدَرُهُ مَتَاعًا بِالْمَعْرُوفِ حَقًّا عَلَى الْمُحْسِنِينَ﴾ [البقرة: 236]، وقوله تعالى:﴿وَلِلْمُطَلَّقَاتِ مَتَاعٌ بِالْمَعْرُوفِ﴾ [البقرة: 241]، وهي في ذلك شبيهة بالنفقة التي حدَّها الفقهاء بالعرف وتقدير حال الزوج.
وبهذا أخذ القضاء المصري؛ فألزم القاضي بمراعاة حال الزوج يسرًا وعسرًا عند قضائه بمقدار المتعة، واجتهد في الحد الأدنى والأقصى لحد المتعة مراعيًا المعنى المقصود منها؛ وهو كونها جبرًا لخاطر المطلقة من ناحية، وإعانةً لها على مواجهة الحياة منفردة بعد طلاقها من ناحية أخرى، ورأى أن أقلَّ ما تُعان به المرأة هو نفقة عامين؛ ولذلك جعل الحد الأدنى للمتعة هو نفقة عامين، ثم ترك الحد الأقصى دون تقييد، وفوَّض القاضي في تحديده طبقًا للحالة التي تعرض عليه حسب ما عليه العرف، ولكون المتعة جبرًا لخاطر المطلقة فإن القانون المصري راعى فترة الزوجية طولًا وقصرًا في تقديرها، كما راعى ظروف الطلاق ومقدار ما أصاب المرأة من ضرر جرَّاء تطليقها، وهي قيود تعتمد في مجملها مقاصدَ الشرع.
ومُعتَمَدُ القانون المصري في فرض المتعة وتحديد مقدارها هو مذهب الشافعية، فقد نصَّ القانون رقم 1 لسنة 2000م في المادة 18 مكررًا المضافة بالاقتراح بمشروع قانون على حق الزوجة المدخول بها في زواجٍ صحيح إذا طلقها زوجها دون رضاها ولا بسببٍ من قِبَلها في الحصول -فوق نفقة عدتها- على متعةٍ تُقدَّر بنفقة سنتين على الأقل، مع مراعاة حالِ المُطَلِّق يسرًا أو عسرًا وظروف الطلاق ومدة الزوجية، وأجاز النصُّ للمطلِّق سدادَ هذه المتعة على أقساط.

16/09/2020

السيد الرئيس عبد الفتاح السيسي يصدق على عقوبات التنمر .. ٦ أشهر حبسًا وغرامة ٣٠ ألف جنيه 🇪🇬 #مصر

أصدر السيد رئيس الجمهورية عبدالفتاح السيسي، اليوم الثلاثاء، القانون رقم ١٨٩ لسنة ٢٠٢٠ بشأن تعديل أحكام قانون العقوبات الصادر بالقانون رقم ٥٨ لسنة ١٩٣٧ "مواجهة ظاهرة التنمر".

ونشر القانون بالجريدة الرسمية العدد ٣٦ مكرر (ب) بتاريخ ٥ سبتمبر ٢٠٢٠.

ووفقًا للقانون، يعتبر الجاني متنمراً إذا ارتكب أي فعل من الأفعال التالية:

1. استعراض قوة أو سيطرة للجاني باستغلال ضعف للمجني عليه.

2. استغلال الجاني لصفات يعتقد أنها تسئ للمجني عليه، كالجنس أو العرق أو الدين أو الأوصاف البدنية، أو الحالة الصحية أو العقلية أو المستوى الاجتماعي.

3. تخويف المجني عليه أو وضعه موضع السخرية، أو الحط من شأنه وإقصائه عن محيطه الاجتماعي.

إذا ارتكب الجاني أيا من الأفعال السابقة يتم تطبيق عليه العقوبات التالية:

1. الحبس مدة لا تقل عن 6 أشهر، وبغرامة لا تقل عن 10 آلاف جنيه، ولا تزيد على 30 ألف جنيه، أو بإحدى هاتين العقوبتين.

2. تشديد العقوبة إذا توافر أحد ظرفين، أحدهما وقوع الجريمة من شخصين أو أكثر، والآخر إذا كان الفاعل من أصول المجني عليه أو من المتولين تربيته أو ملاحظته أو ممن لهم سلطة عليه، أو كان مسلمًا إليه بمقتضى القانون أو بموجب حكم قضائي أو كان خادمًا لدى الجاني، لتكون العقوبة الحبس مدة لا تقل عن سنة وبغرامة لا تقل عن 20 ألف جنيه، ولا تزيد على 100 ألف جنيه، أو بإحدى هاتين العقوبتين.

3. مضاعفة الحد الأدنى للعقوبة حال اجتماع الظرفين، وفي حالة العود تضاعف العقوبة في حديها الأدنى والأقصى.

15/09/2020

عند الحديث عن تسجيل الممتلكات يجب القول أنه عند شراء عقار (شقة أو قطعة أرض) فإنها لا تكون ضمن الملكية إلا بعد تسجيل عقد البيع، وأن الجهة المختصة بالتسجيل هي مصلحة الشهر العقاري والتوثيق ممثلة في مأمورياتها ومكاتبها.
وبعد أن أعلنت وزارة العدل، عن رسوم الشهر العقاري الخاصة بتسجيل العقارات المبنية والأرض الفضاء وما في حكمها، إلى مبلغ ثابت بدلاً من الرسم النسبي من قيمة العقار تيسيرا على المواطنين ولتشجيع الأفراد على تسجيل ملكياتهم بصورة رسمية بدلاً من اللجوء إلى الطرق العرفية التي أدت إلى ارتفاع عدد المنازعات على الملكيات.
وأصبحت الرسوم بحسب ما أعلنته وزارة العدل الجمعة الماضية كما يلي: 500 جنيه للعقار الذي لا تزيد مساحته على 100 متر مربع، و1000 جنيه لما لا تزيد مساحته على 200 متر مربع، و1500 جنيه لما لا تزيد مساحته على 300 متر مربع، و2000 جنيه لأي عقار تزيد مساحته على 300 متر مربع.
نعرض في التقرير التالي إجراءات التسجيل العقاري في مصر من الألف إلى الياء:
ـ يوجد نوعان من التسجيل: ـ
الأول : تسجيل رضائي؛ حيث يذهب الطرفان للتسجيل المباشر في الشهر العقاري أو يذهب المشتري عن نفسه وبتوكيل من البائع بالتسجيل.
الثاني : نوع آخر من التسجيل يتم عن طريق المحكمة، اسمه صحة ونفاذ – وبعد ذلك يتم تسجيل الحكم في الشهر العقاري، وهنا يجب مراعاة استكمال كافة الإجراءات والأوراق المطلوبة للحصول على حكم الصحة والنفاذ في أول جلسة، لأنه إذا تم التأجيل إلى جلسة ثانية سيتم دفع ۵.۷ % للمحكمة من قيمة الشقة المدونة في العقد.
عند اختيار أي من الطرق السابقة، لابد أولا من أن يقوم طالب الخدمة بعمل كشف تحديد مساحي للشقة ويتم مراجعته بالشهر العقاري، وأيضا يقوم بعمل إشهار لعريضة الدعوى بالشهر العقاري.
رسوم نقابة المحامين ۵ في الألف من سعر الشقة.
الإجراءات العملية لطب الشهر
تقديم الطلب
يمر أي طلب شهر بمراحل ثلاث هي؛ مرحلة المقبول (إخطار قبول الشهر)، ومرحلة المشروع (تحرير العقد على الورق الأزرق )، وتتم المرحلتان بمأمورية موقع العقار، وأخيرًا مرحلة الشهر، وتكون بالمكتب الرئيسى.
أولا : مرحلة المقبول
۱ـ يقدم طلب من أصل مرفق معه ثلاث صور موقع من صاحب الشأن أو وكيله، سواء كان بائع أو مشتري، ويتم التوقيع، وإثبات الصفة ورقم التوكيل أمام رئيس المأمورية حين تقديم الطلب، ( والآن مع التعديل الجديد تتم هذه الخطوة على مرحلتين، أولها مراجعة الطلب من رئيس المأمورية والتأشير بسداد الرسم، ثانيها تقدير الرسم عند الموظف المسئول بالقسم المالى، ثالثها الذهاب لخزينة المأمورية وسداد الرسم – بعدها يتم التوقيع عليه أما رئيس المأمورية مرفقًا به صوره ).
ويلازم التوقيع على الطلب أخذ تعهد على مقدم الطلب باستيفاء النقص خلال عشرة أيام من تاريخ تقديم الطلب (ويتم إرسال خطاب مسجل بمضمون ذلك إذا كان الطلب ورد بطريق البريد، إضافة إلى الحضور للمأمورية لسداد الرسم والتوقيع على الطلب ”.
ولن يقيد الطلب بدفتر أسبقية إلا بعد سداد رسمه، وعند سداد الرسم بحوالة بريدية للطلب المرسل بريديا، يتم قيده بالسجل يوم وروده، ويتم التوقيع عليه في وقت لاحق بناء على سبب إيقاف) يجوز تقديم مستندات الطلب في هذه المرحلة (سند الملكية وشهادة التمويل أو المكلفة)، ولكن ينصح بتأجيلها لحين الاطلاع على كشف التحديد ومعرفة المطلوب منها.
۲ ـ يسلم الطلب للموظف المسئول عن سجل قيد الطلبات، وبهذه المرحلة ينتهى اليوم الأول من أيام مأمورية الشهر العقاري ومن نتائجه:
استلام إيصال الرسوم به رقم طلب شهر، وهذا الرقم يكون على شكل ۰۰۰۰ لسنة ۰۰۰۰ مأمورية …… والذى سيتابع به الطلب، فجميع المراحل التالية وحتى بعد أخذ رقم المشروع يبقى هو الأهم إلى حين الحصول على رقم أسبقية الشهر في مرحلة متأخرة.
وتتم هذه المتابعة من خلال سجل الطلبات الذى نوهنا عنه والذى هو حلقة الوصل بين العضو الفني بالمأمورية والمساحة، وصاحب الطلب، عن طريق ما يسمى بالإيقاف للطلب، حيث يتم التوزيع دائما مرورًا بهذا السجل، وينصح بالحفاظ على إيصال الرسوم حيث أنه سيعلى رقمه على مشروع العقد عند الانتهاء من مرحلة المقبول وكتابة مشروع العقد.
3 ـ الحضور للمكتب الهندسي للإرشاد والمعاينة على الطبيعة لاستخراج كشف التحديد للطلب، والطبيعي أن ترسل المأمورية في اليوم التالي مباشرة صورة من الطلب للمساحة وبها يصل علم المساحة بالطلب في انتظار حضور صاحب الشأن لتحديد ميعاد المعاينة، وينصح بالذهاب من اليوم الأول وذلك بصورة إضافية من الطلب المقدم، وقبل مغادرة المأمورية لتحديد ميعاد مع رئيس مأمورية المساحة والمهندس المختص بالمنطقة كسبًا للوقت لها لعدم وجودها الآن.
لم نذكر رسوم أو حوالة للمساحة حيث أنها تسدد طبقًا للتعديل الجديد ضمن رسوم الطلب، وبالتالي لم نتطرق مع ملاحظة أنه إذا طلبت المأمورية تطبيق العقد تسدد رسومه بالمساحة استقلالًا.
٤ -يحال الطلب للمراجع الهندسي بالمأمورية لعمل بحث للطلبات على عقار التعامل وما تم بها، والمراجع الهندسي هو حلقة الوصل بين المساحة والمأمورية.
۵-يدخل الطلب للمأمورية (سجل الطلبات للتأشير بورود كشف التحديد وكل ما يتم على الطلب)، ويعرض من خلاله على العضو الفني ليصدر خطاب إيقاف المستندات واستكمال الناقص بالطلب، وهو يحرر من أصل وصورة بدون إبداء أسباب، ويعتمد من رئيس المأمورية، ويسلم لصاحب الشأن أو الصفة، واذا لم يستلمها ترسل بالبريد المسجل مصحوب بعلم الوصول، ولا يترتب على عدم ذكر الأسباب بطلان سبب الإيقاف (نقض رقم ۵۲لسنة ۳۲ ق جلسة ۱۹۹۳/۱۱/۲٦).
۵ -تقديم المستندات
وهى ( سند الملكية – شهادة المشتملات – إعلام الوراثة إذا كان البيع من وارث ) ويتم تقديم المستندات بموجب حافظة موضح بها بيان المستندات وعددها وتاريخها وتاريخ تقديمها، وذلك بالتأشير عليها من العضو الفني (المأمور) الذى يؤشر عليها بعبارة يرفق ويعرض ويتم تقديمها بعد التأشير عليها إلى موظف سجل الطلبات ليتم عرض الطلب مرة ثانية بعد استيفاء نواقصه.
٦ -يظل الطلب من ثلاثة إلى خمسة أيام، فإذا كان مستوفيًا حرر أخطار القبول بشرط ألا تكون هناك حالة من حالات تعارض الطلب مع غيره أو تصرف سابق ينقص من الحصة، وأن الملكية تسمح في حدود الأربعة وعشرون قيراطا.
يبحث العضو الفني الطلب من حيث توافر الأهلية والصفة والسلطة وأصل الملكية، وورود العقار باسم المتصرف في التكليف (التمويل) والوصف ورقم العوائد والترخيص للعقارات المبنية بعد ۱۹۹۲/٦/۲ ومواعيد الطلب وسقوطه والطلبات الواردة على عقار التعامل والمفاضلة بينها .
۷ -يراجع بعد ذلك من مراجع ثان أقدم بالمأمورية للتأكد من استيفاءه.
۸ -يسلم إخطار القبول لصاحب الشأن أو وكيله، ومعه كشف التحديد المساحي وباقي المستندات لتحرير مشروع المحرر على الورق الأزرق المدموغ .
وهنا تنتهي أول مراحل الشهر، وهى مرحلة الطلبات، والحصول على القبول.
مدة الطلب
وتحدد مدة الطلب بسنة ميلادية، تبدأ من تاريخ قيده بدفتر أسبقية الطلبات، ويسقط الطلب بمرورها دون تسجيل “شهر”، ويجوز مد الطلب سنة أخرى محتفظا بأسبقيته، بشرط تقديم طلب امتداد قبل انتهاء السنة الأولى بأربعة عشرة يومًا على الأقل، على أن يكتب بالأعلى (العنوان)، امتداد للطلب، رقم ( لسنة )، ويحرر له كشف تحديد جديد دون رسوم.
ثانيًا : مرحلة المشروع (عقب استلام اخطار القبول وكشف التحديد والمستندات).
۱ -نبدأ بتحرير مشروع المحرر على الورق الأزرق المدموغ مع ملاحظة تضمين المشروع ثلاث اقرارات هم: إقرار الكسب غير المشروع (خاص بالموظفين والعاملون بالحكومة والقطاع العام)، وإقرار بمطابقة وصف العقار للطبيعة الحالية على مسئولية الطالب دون مسئولية الشهر العقاري، وإقرار بخلو العقار من الحقوق العينية الأصلية والتبعية.
۲ -التصديق على توقيع المحامي من النقابة، إذا كان الثمن أكثر من (عشرون ألف جنيها طبقا للتعديل الأخير بدلًا من خمسة آلاف جنيه في قانون المحاماة السابق)، على أن يوقع من محامى ابتدائي على الأقل.
۳ -يقدم المشروع لرئيس المأمورية أو من يحل محله للتأشير عليه بقيده بدفتر أسبقيات المشروعات.
٤ -يقدم الطلب للموظف المسئول عن سجل المشاريع.
۵ -يدخل المشروع للمأمور (عضو فني) لمراجعته.
٦ -يتم تدوين عبارة المتعاقدون غير ممنوعين من التصرف حسب فهارس المأمورية بعد مراجعة الفهارس.
۷- يدون العضو الفني عدد صفحات المشروع ويؤشر عليه بصالح للشهر.
۸ -يسلم مشروع المحرر لصاحب الشأن مختوم بصالح للشهر، ومعه إيصال سداد الرسوم مع باقي المستندات.
وتنتهى ثاني مراحل الشهر هنا، وهى مرحلة المشروع والحصول على صلاحية الشهر، وهتين المرحلتين يتمان بمأمورية الشهر فقط. تقديم طلب الشهر لمأمورية الشهر العقاري وختمه (صالح للشهر) إجراء تمهيدي لا يعفى من التسجيل، الطعن ( ۲/٦/۱۹۸۸ جلسة ق ۵۱ / ۱٦۵۳).
ثانيا : نقوم بسداد مبلغ ۵۲۰ جنيها مع الطلب المقدم إلى الشهر العقاري، ودفع ۵۰۰ جنيه عن كل ۱۰۰ متر بعد الـ ۱۰۰ متر الأولى، وكل متر بعد ذلك، حتى لو أقل من الـ۱۰۰ متر، تعتبر في الحساب ۱۰۰ متر وذلك بحد أقصي ۲۰۰۰ جنيه للشقة الواحدة، هذا إلى جانب عمل حواله بمبلغ ۲۰۰ لإدارة المساحة، وبعض المكاتب تقوم بتحصيلها دون حواله إلى جانب ما تحصله نقابة المحامين من رسوم لختم العقود الخضراء التي عليها المشروع والعقد الأصلي بواقع ۵ جنيه لكل ۱۰۰۰ جنيه من قيمه ثمن الشقة المذكورة بالعقد، ولك الحق كمحامي في استرداد نسبة من المبلغ الذي حصلته النقابة بواقع قد يصل إلى ۵۰% منه والباقي عبارة عن مصاريف نثريه لا تتعدى الـ ۳۰۰ جنيه (تصوير مستندات – دمغات).
ـ تسجيل أول شقة في العقار هو الأعلى سعرًا، وأصعب إجراء.
ـ تسجيل عقد البيع ينقل الملكية بين المتعاقدين بمجرد التسجيل يصبح المشتري مالكا للعقار موضوع العقد .
ـ يتم التسجيل في الشهر العقاري بالتعاون بين البائع والمشتري.
ـ إن التسجيل لا يتم إلا إذا كان تسلسل الملكية السابق قد تم تسجيله.
ـ يحقق نظام التسجيل (الشهر) عدة أهداف أهمها ما يلي :
تمكين الغير من العلم بالوضع القانوني للعقار.
ـ حماية الملكية العقارية وعدم إعطاء البائع أي فرصة للتلاعب أو لبيع العقار أكثر من مرة.
ـ تشجيع الائتمان العقاري حيث أن البنوك لا تمنح قروض إلا لمالك العقار و الملكية لا تنتقل إلا بالتسجيل.
ثالثًا: مرحلة الشهر
ويختص بها مكتب الشهر بالمكتب الرئيسي فقط وتكون كالتالي:
۱ -يتم قبل التقدم لشهر المحرر توثيق المحرر أو التصديق على توقيع أطرافه وذلك يتم أمام موثق الشهر العقاري، وذلك باعتماد الموثق له وختمه بخاتم شعار الدولة الخاص بمكتب التوثيق.
۲ -يقدم المشروع لسكرتارية قسم المراجعة الفنية لمكتب الشهر العقاري الرئيسي ويوقع بأسفله مقدم الأسبقية، ويقيد بدفتر إيصالات استلام المشاريع ويأخذ رقم أسبقية، ثم يقيد بدفتر الأسبقية بنفس الرقم ويسلم لصاحب الشأن صورة من الإيصال بالاستلام.
۳ -يعرض بعد ذلك على العضو الفني بالمراجعة الفنية لمراجعته، فإن كان به نقص حرر إيقاف من أصل وصورتان، تسلم لصاحب الشأن صورة منها، فإن لم يستلمها ترسل بالبريد المسجل المصحوب بعلم الوصول إلى محل إقامته.
٤ -يعرض على المراجعة المالية للتأكد من صحة الرسوم المسددة عن الطلب.
۵- إذا كانت الأسبقية مستوفاة يتم التأشير عليها بعبارة روجع ويشهر، وذلك بالتأكد من عدم وجود تعاض مع أسبقية أخرى، وإلا امتنع الشهر إذا سجلت أسبقية سابقة عن نفس التعامل لخروج الملكية.
٦ – تقيد الأسبقية المؤشر عليها بشهر مسلسلة ضمن اليومية بدفتر شهر المحررات العرفية والرسمية بحسب الأسبقية، وبعد انتهاء اليوم يعتمد الدفتر من مدير المراجعة الفنية والأمين المساعد هو والاسبقيات، وتختم الأسبقية بعدة أختام هي:
أـ خاتم ناقل للتكليف؛ وهو خاتم مثلث
بـ ـ خاتم متضمن التاريخ ورقم الشهر وهو خاتم مربع يوقع بنهايته الأمين المساعد.
جـ ـ خاتم شعار الدولة.
۷ -تسلم المحررات المشهرة لقسم محفوظات الشهر، وترسل منها نسخ لقسم الشهادات العقارية والمأموريات لتعلى على فهارسها، وإخطار مكتب المساحة بها.
۸ -يتسلم صاحب الشأن صورة أولى مجانية من المحرر المشهر، ويجوز لصاحب الشأن أو لأى فرد كان ولو من الغير التقديم على صورة أو أكثر بعد سداد الرسم المقرر.
ثانيا التسجيل القضائي ( دعوى صحة ونفاذ عقد البيع )
أولًا : تقديم طلب للشهر العقاري تمهيدًا لشهر الصحيفة.
۱ ـ بداية يجب أن يتضمن عقد البيع الابتدائي المرفوع به دعوى صحة ونفاذ في بند أيلولة الملكية أنها آلت عن طريق المدة الطويلة المكسبة للملكية – أو عقد مسجل – أو حكم تثبيت ملكية لذلك لا يمكن رفع دعوى صحة ونفاذ متضمن عقد آلت الملكية فيه عن طريق الشراء بموجب عقد بيع ابتدائي.
ـ وفى هذه الحالة يجب إقامة الدعوى بصحة ونفاذ عقدي البيع الابتدائي، ويتم اختصام البائع للبائع، ويكون طلب الشهر العقاري وكذلك الدعوى على حلقتين، الحلقة الأولى من البائع للبائع، والحلقة الثانية من البائع الأخير للموكل.
۲ ـ يتم تقديم طلب شهر عقاري أو سجل عيني لمأمورية الشهر العقاري الواقع في دائرتها العقار من أصل وثلاث صور متضمنا بيانات القطعة أو العقار موضوع عقد البيع، ويتم قيد الطلب في سجل الأسبقيات بالشهر
العقاري، وهنا يجب ملاحظة الفرق بين طلب الشهر العقاري وطلب السجل العيني: فالشهر العقاري : وهو يختص بالأماكن التي تدخل كردون المدن ــ والسجل العيني : وهو يختص بالأماكن التي تخرج عن كردون المدن والتي يصدر بشأنها قرار من وزير العدل بتطبيق نظام السجل العيني عليها .
وفى الحالتين فمضمون الطلب المقدم للشهر العقاري واحد بخلاف أنه في حالة السجل العيني يجب اختصام أمين السجل العيني لإجراء التغييرات اللازمة في صحيفة الوحدة العقارية.
۳ ـ يرسل الشهر العقاري صورة من الطلب إلى مكتب المساحة لبحثه ويتم تقدير رسم للمعاينة على حسب كل قطعة .
٤ ـ بعد دفع رسم المساحة يقوم مهندس من المساحة بمعاينة العقار أو قطعة الأرض موضوع الطلب المقدم.
۵ ـ ويقوم المهندس بتحرير بيان مساحي للقطعة ( كشف التحديد المساحي ) أو العقار موضوع الطلب.
٦ ـ يرسل الطلب بعد تحرير البيان المساحي إلى الشهر العقاري.
۷ ـ يقوم الطالب باستلام البيان المساحي من الشهر العقاري تمهيدًا لتقديم مشروع عريضة الدعوى .
۸ ـ يجب أن ينتهي شهر العريضة في خلال مده لا تزيد عن العام وهي تشمل الفترة من وقت تقديم الطلب إلى وقت تقديم العريضة للشهر العقاري لشهرها ذلك أنه إذا انقضت مده العام قبل شهر العريضة سقط الطلب ويجب تقديم طلب جديد برسوم تقديم جديدة وإجراءات مساحة جديدة، ولكي نتجنب ذلك يجب تقديم طلب امتداد للطلب السابق قبل نهاية المدة المحددة بخمسة عشر يوما، ليمتد الطلب لمدة عام آخر خلاف العام المنصرم حتى تتاح الفرصة لإنهاء إجراءات شهر العريضة .
ثانيا : رفع الدعوى
۱ ـ بعد استلام البيان المساحي من الشهر العقاري نقوم بكتابة دعوى صحة ونفاذ العقد متضمنة البيان المساحي في نفس العريضة، ومتضمنة رقم الطلب الخاص في الشهر العقاري، مع مراعاة تفادي الخطأ الشائع بتحديد اختصاص المحكمة التي ترفع فيها الدعوى على أساس الثمن المكتوب في عقد البيع ويتم تحديد، المحكمة التي ترفع فيها الدعوى كالآتي :
أولًا: يجب إحضار مكلفة للعقار أو قطعة الأرض موضوع عقد البيع سند الدعوى .
ثانيًا: ويتم إعمال المادة ۳۷ من قانون المرافعات والتي تنص على “ يراعى في تقدير قيمة الدعوى : ـ
الدعاوى التي يرجع في تقدير قيمتها إلى قيمة عقار يكون تقدير هذه القيمة باعتبار ۵۰۰ مثل من قيمة الضريبة الأصلية المربوطة، إذا كان العقار مبني فإن كان من الأراضي يكون التقدير باعتبار أربعمائة مثل من قيمة الضريبة الأصلية، فإذا كان العقار غير مربوط عليه ضريبة قدرت المحكمة قيمته.
۳ ـ يتم تقديم العريضة إلى الشهر العقاري لمراجعتها مرفقًا بها البيان المساحي السابق استلامه من الشهر العقاري وبعد المراجعة الفنية يتسلم الطالب عريضة الدعوى مختومة بخاتم اللوتس ( صالح للشهر )، أو ( صالح للقيد ) إن كان سجل عيني.
٤ ـ بعد ذلك يتم تقديم العريضة إلى مصلحة الشهر العقاري الرئيسي لتقدير الأمانة القضائية، وهو رسم يقدر على المبلغ المكتوب في عقد البيع.
۵ ـ نأخذ العريضة وترفع أمام المحكمة بالطريقة المعتادة لرفع الدعاوى من تقدير ورسم وخلافة مضافا إليها رسم الأمانة القضائية.
٦ ـ ويجب الاحتفاظ بإيصال دفع الأمانة القضائية، وكذلك إيصال سداد ضريبة المهن باسم المحامي رافع الدعوى .
۷ ـ بعد إنهاء إجراءات رفع الدعوى بالطرق العادية وإيداعها الجدول بعد تحديد جلسة لنظرها يقوم الطالب بتقديم طلب لقلم الكتاب بإعطائه صورة طبق الأصل من عريضة الدعوى قبل الإعلان بشرط أن تكون الصورة الرسمية مكتوبة على عقد أزرق من عقود الشهر العقاري، وهذا العقد متوافر بمأموريات الشهر العقاري بمبلغ خمسة جنيهات إذا كان الطلب شهر عقاري، وإذا كان الطلب سجل عيني تطلب الصورة الرسمية على الورق العادي .
۸ ـ يتم تقديم الصورة الرسمية من عريضة الدعوى المكتوبة على العقد المخصص لذلك إلى مصلحة الشهر العقاري الرئيسي، أو السجل العيني حسب نوع الطلب مرفقًا بها إيصال سداد الأمانة القضائية وإيصالخ سداد ضريبة المهن.
۹ ـ يقوم مقدر الرسوم بتقدير رسم شهر العريضة ويسدد الرسم بخزينة الشهر العقاري، أو السجل العيني، وتسلم العريضة والإيصالات للمراجع المختص .
۱۰ ـ وبعد ثلاثة أيام يتم استلام العريضة المشهرة وتكون مغلفة موضح بها رقم الشهر وتاريخه إذا كان الطلب شهر عقاري، وبالنسبة للسجل العيني (وبعد المراجعة )، يتم منح مقدم الطلب شهادات قيود ومطابقة كسند للملكية، وهى تقابل شهر العريضة في نظام الشهر العقاري.
ثالثا : سير الدعوى
في الجلسة المحددة لنظر الدعوى المرفوعة يتم تقديم:
۱ ـ العريضة المشهرة التي تم استلامها من الشهر العقاري أو شهادة القيود والمطابقة التي تم استلامها من السجل العيني ومكلفة بالقطعة أو العقار موضوع البيع إذا لم يكن مقدم مع عقد البيع أثناء رفع الدعوى .
۲ ـ لتفادى مصاريف الدعوى يتم الإنفاق مع البائع على حضور أول جلسة لتقيم محضر صلح في الدعوى ويطلب الطرفان إلحاقه بمحضر الجلسة وإثبات محتواه فيه وجعله في قوة السند التنفيذي .
۳ ـ وفى هذه الحالة تحكم المحكمة بإلحاق محضر الصلح بمحضر الجلسة وتثبت محتواه فيه وتجعله في قوة السند التنفيذي، وبذلك تنتهى الدعوى صلحا دون مصاريف على الخصوم وتتبع باقي الإجراءات المعروفة لسحب المستندات السابق تقديمها في الدعوى مع الصورة التنفيذية للحكم .
وإذا تعذر تقديم محضر الصلح في أول جلسة ( ولتجنب الرسوم ) يتم تأجيل الدعوي للإعلان أو إعادة الإعلان ( وهى مسألة يجب أن تراعى ) حيث يجب التجهيز لتلك الدعوي جيدًا قبل رفعها لأن الدعوى تعفى من الرسوم في حالة تقديم محضر الصلح في أول جلسة بعد تمام اكتمال الشكل ( أى تمام الإعلان وإعادة الإعلان أو حضور الخصوم ) أو بعد التأجيل لسبب خارج عن إرادة المدعي ذاته كالتأجيل الإداري أو التأجيل بناء على رغبة المحكمة وفي جميع الأحوال يجب تقديم كامل مستندات الدعوى قبل أو مع محضر الصلح ( ذلك أن تأجيل الدعوى للمستندات أو المذكرات أو خلاف ما سبق ذكره من قبل المدعي يخضعه لقائمة الرسوم).
معلومات عن استحقاق الرسوم
مادة ۲۰ من قانون الرسوم (إذا انتهى النزاع صلحًا بين الطرفين وأثبتت المحكمة ما اتفق عليه الطرفان في محضر الجلسة أو أمرت بإلحاقه بالمحضر المذكور وفقًا للمادة ۱۰۳ مرافعات قبل صدور حكم قطعي في مسألة فرعية أو حكم تمهيدي في الموضوع، لا يستحق على الدعوى إلا نصف الرسوم الثابتة أو النسبية ) .
وتطبق هذه المادة على الآتي : ـ
۱ ـ حضور المدعى بالجلسة الأولى وتعديل طلباته من صحة ونفاذ إلى صحة توقيع يعتبر ذلك مرافعة وفي حالة الصلح يطبق نص المادة ۲۰ رسوم ( نصف الرسم النسبي المسدد).
۲ ـ دعاوى صحة ونفاذ القعود العقارية التي يقدم فيها محاضر صلح في الجلسة الأولى وتؤجل لتقديم الشهادة العقارية من السجل العيني.
يطبق نص المادة ۲۰ رسوم ( باستحقاق نصف الرسوم).
رأى وكالة الوزارة في ۸۳/۱۲/۱۸ لمحكمة بنها الابتدائية .
۳ ـ التأجيل ليقدم المدعى عليه سند ملكيته للعقار المبيع موضوع الدعوى هو تأجيل بفعل المدعى، حيث أن المدعى بعدما قرر في العقد أنه تسلم كافة مستندات الملكية من المدعى عليه ( البائع له ) فإنه مسئول، عن تقديم مستنداته عند تقديم صحيفة الدعوى .
(يطبق نص المادة ۲۰ ) نصف الرسم النسبي المسدد. رأى الإدارة في الدعوى رقم ۹۱۱۳ سنة ۸۹ م ك جنوب القاهرة .
٤ ـ الدعاوى التي يصدر فيها أحكام بوقفها ثم تنتهى صلحًا بعد صدور هذه الأحكام يطبق نص المادة ۲۰ رسوم . (نصف الرسم النسبي المسدد ) مع مراعات ألا يكون صدر في الدعاوى المذكورة أي حكم آخر خلاف أحكام الإيقاف. (كتاب دوري ٦ لسنة ۸٤)
۵ ـ تأجيل الدعوى لإشهار محضر الصلح بدلًا من إشهار صحيفة الدعوى أو التأجيل لإشهار عريضة الدعوى بعد انعقاد الخصومة قانونًا، يطبق نص المادة ۲۰ رسوم( نصف الرسم النسبي المسدد )، رأى الإدارة في الدعوى رقم ۸۳۷۹ سنة ۹۱ م ك شمال القاهرة .
٦ ـ التأجيل لتقديم ما يفيد موافقة النيابة الحسبية على البيع، يطبق نص المادة ۲۰ رسوم ( نصف الرسم النسبي المسدد) حيث أن التأجيل لسبب راجع إلى رافع الدعوى، رأى الإدارة في الدعوى ۲۹۲ سنة ۸۹ م ك الإسكندرية .
مادة ۲۰ مكرر من قانون الرسوم (إذا ترك المدعى الخصومة أو تصالح مع خصمه في الجلسة الأولى لنظر الدعوى وقبل بدء المرافعة فلا يستحق على الدعوى إلا ربع الرسم المسدد).
ويشترط لتطبق هذه المادة الآتي :
۱ ـ أن يتم الصلح في الجلسة الأولى لنظر الدعوى ـ والمقصود بالجلسة الأولى هي أول جلسة يحصل فيها نظر الدعوى بحضور طرفيها أو بحضور أحدهما بعد استكمال الشكل القانوني .
۲ ـ أن يتم الصلح قبل بدء المرافعة، والمقصود من عبارة قبل بدء المرافعة هو مرافعة المدعى لا مرافعة المدعى عليه.
كما أن المرافعة هي الشرح الشفوي من الخصم أو محاميه لإبداء أوجه الدفاع أمام المحكمة.
۳ ـ إن التأجيل لتقديم شهادة بالضريبة الأصلية على العقار المبيع يدخل في نطاق دور المحكمة الإداري وعملها الولائي ولا مواجهة فيه بين الخصوم فلا يؤثر على حق المدعى في تطبيق نص المادة ۲۰ مكرر رسوم.( رأى الإدارة في الدعوى رقم ۲۷۸۲ سنة ۸۷ م ك شمال القاهرة ).
٤ ـ إن حضور الخصوم بالجلسة الأولى وتقديم عقد الصلح ـ تأجيل المحكمة من تلقاء نفسها للمذكرات دون أي طلب من الخصوم يطبق نص المادة ۲۰ مكرر رسوم . (رأى الإدارة في الدعوى ٦۸۳ سنة ۸۹ م ك جنوب القاهرة).
۵ ـ أنه طالما حضرا طرفا الدعوى بأولى الجلسات، وقدما محضر الصلح المحرر بينهما وطلبا إلحاقه بمحضر الجلسة وتم التأجيل لتقديم شهادة التقسيم ـ فإن هذا التأجيل من جانب المحكمة لا ينال من أن الصلح قد تم في أول جلسة وقبل بدء المرافعة فيها حتى ولو كان إلحاق الصلح بين الخصوم تم في الجلسة التالية . ( كتاب دوري ٤ سنة ۸۵).
٦ ـ لو تم تصحيح اسم أحد الخصوم في الدعوى لأن هذا الإجراء لا يعتبر من قبيل المرافعة . ( رأى وكالة الوزارة لشئون المحاكم في ۸۹/۱/۱۸ لمحكمة أسيوط كتاب دوري ۸ سنة ۹۰ ).
۷ ـ إذا تم تأجيل الدعوى لإعادة الإعلان وقدم الخصوم صلحًا يطبق نص المادة ۲۰ مكرر.
۸ ـ في دعاوى صحة ونفاذ بشق مستعجل وشق عادى وبالجلسة الأولى تنازل الخصم عن الشق المستعجل وتصالح في الشق العادي ومن ثم يستحق رسم الشق المستعجل للخزينة ويطبق نص المادة ۲۰ مكرر في الشق العادي متى توافرت شروطها . (رأى الجهاز المركزي بالتقرير رقم ۳۱ سنة ۸٦ محكمة فاقوس الجزئية).
عزيزي المواطن، هل تعلم أنك إذا اشتريت عقار (شقة أو قطعة أرض) فأنك لا تكون مالك لها إلا بعد تسجيل عقد البيع وأن الجهة المختصة بالتسجيل هي مصلحة الشهر العقاري والتوثيق ممثلة في مأمورياتها ومكاتبها.
بعض الإرشادات والنصائح الخاصة بتسجيل الأرض أو البناء:
تسجيل الأرض أو البناء يتم في مأمورية الشهر العقاري التابع لها الأرض أو البناء وعليه:
عند الرغبة في بيع أرضاً أو بناء يجب التوجه إلى المأمورية المختصة بالطلب المتعلق بذلك والذي يشمل البيانات الآتية:
نوع التعامل، عقار التعامل، قطعة أرض زراعية أو فضاء أو رملية صحراوية، اسم الناحية، البلد، المحافظة، المسطح، الحوض، القطعة، الحدود أو عن عقار مبني ناحية كذا محافظة.
الصادر لصالحه التعامل المشتري كما هو الحال في البيع: (السن، الجنسية، الديانة، محل الإقامة، المهنة.
الصادر ضده التعامل (البائع ) كما هو الحال في البيع: السن، الجنسية، الديانة، محل الإقامة، المهنة.
المقابل : الثمن كما هو الحال في البيع.
التكليف يذكر فيه اسم المكلف باسمه العقار ويستمد هذا البيان من الكشف الرسمي الذي يستخرج من مأموريات الضرائب العقارية.
حقوق الغير: يذكر فيه الحقوق العقارية المقررة للغير على العقار إن وجدت