15/03/2022
ناس كتير بتستغرب من سعر العاصمة وبتقول انه مرتفع مقارنة بمناطق تانية في مصر لما بدأت كانت ارخص من المناطق اللي حواليها مش زيها او اغلى منها
وده مش ساري في العاصمة بس ده بيسري على جميع مدن الجيل الرابع
ايه الاسباب
ان مصر عموما مش بس العاصمة والعالم العربي كمان بالأخص دبي وهي اللي بدعت النظام ده نظام خطط الدفع طويلة الاجل وده بدأ من ٢٠١٨
وقبلها كان كل العالم بيدفع ٣٠ الى ٤٠ ٪ خلال الانشاءات والباقي كله عند التسليم
يعني المطور بيلم فلوسه خلال ٣ سنين فقط
النهارده المطور بيديلك ٧ سنين واكتر فطبيعي جدا السعر يرتفع
فالمقارنة من البداية ماتنفعش أصلًا
دي نقطة
النقطة التانية
انك بتربط السعر او القسط لمدة ٧ سنين مش قسط متزايد ومعنى كده انك بتدفع اقل من سعر اي منطقة بتبيع كاش حواليك بنفس السعر
لأن التضخم بيقلل من اقساطك واحساسك بيها
المهم مش بتدفع كام المهم بتدفع ازاي
لو دفعت مليون جنيه على ٧ سنين ده معناه انك فعليًا دفعت النص تقريبا طبقًا لمعدل التضخم السنوي
والاهم من ده كله
انت بتبدأ تأجر وحدتك في السنة التالته او الرابعة يعني بتكون دفعت حوالي نص القيمة
اذن العائد السنوي ROI
بيتحسب على اللي دفعته مش على تمن الوحدة
اذن لو هيجيلك ١٠٪ عائد سنوي على مكتب بمليون مثلا هيكون ٢٠٪ مش ١٠
لانه عائد على نص القيمة مش القيمة كاملة
ولذلك المطور عارف الحسبه دي وانك هتكسب من وراه لان من غير الخطط دي مستحيل كنت حضرتك تقدر تدخل في اي عقد لانك هتكون محتاج المبلغ كله تدفعه خلال فترة الانشاء اللي هي ٣ سنين
ارجع وافكرك
انت بتدفع ازاي مش بتدفع كام
ارجوا اني اكون قدرت ابسطها وتوصل للناس بسهولة