NXT

15/05/2025

سعدت بالمشاركة في Ethmar Round Table بتنظيم رائع من شركة إثمار.

حدث استثنائي جمع نخبة من المطورين والاستشاريين المصريين والخليجيين في تجربة ثرية ومليئة بالتبادل الحقيقي للخبرات.

كل الشكر للعالمي Mohamed Al Husieny ولفريق إثمار على التنظيم المشرف.
كما أتوجه بشكر خاص لشركة Profit، الراعي التكنولوجي للحفل، على دعمهم الكبير واحترافيتهم العالية.
فخور بكل لحظة كنت فيها جزء من هذه التجربة.

14/05/2025

Today we’re celebrating World FM Day — a great reminder of just how important Facility Management is in keeping our buildings running smoothly and our spaces safe, efficient, and comfortable.

It’s not just about fixing things when they break. FM is a whole ecosystem that protects asset value, supports sustainability, and helps create better places to live and work.

Big thanks to everyone working in this field — your efforts truly make a difference every single day.

18/12/2024

Congratulations Dr Wael wishing you all the best always ♥♥

يسعدنا ويشرفنا نحن عائلة شركة راق ان نتقدم بخالص التهاني لرئيس مجلس إدارة شركتنا حصوله على الدكتوراة في إدارة الأعمال من جامعة Maryland State الأمريكية
الف مبروك د. وائل أبو السعود
نسأل الله أن يرزقك السداد والتوفيق والنجاح دائماً.

28/10/2024

تغطية قناة النهار لفعاليات مؤتمر اطلاق اولي مشاريع رَاق للتطوير العقاري بالعاشر من رمضان

28/10/2024

تغطية جريدة الاهرام لحفل اطلاق اولي مشاريع شركة رَاق للتطوير العقاري بالعاشر

تطوير عالمي بأيدي مصرية.

لمزيد من المعلومات
17200
WWW.RAQ.DEV

28/10/2024

اول كمبوند سكني بالعاشر من رمضان ... ذوات

05/09/2024

بأحدث التصميمات ودراسة عصرية لاحتياجات السوق المصرى أعلنت شركة ر اق الرائدة في مجال التطوير العقاري عن انطلاقها الرسمي في السوق المصري واعدة بتقديم معايير جدي…

03/09/2024

https://www.facebook.com/share/p/qjQVrHpqqsN9JHjy/?mibextid=oFDknk

انطلاقة قوية لشركة راق فى االسوق العقارى المصرى بفكر جديد ومشروعات رائدة

https://bit.ly/3TdwLeH

07/08/2024

من البداية وحتى النهاية ...
نحن في NXT Investment نهتم بإدارة مشاريعك بكفاءة ودقة فائقة. سواء كنت في مراحل التخطيط الأولية أو تواجه تحديات أثناء التنفيذ، نحن هنا لتحقيق أهدافك وتقديم النتائج المميزة.
اعتمد علينا لإدارة التعقيدات وتقليل المخاطر.
هل أنت مستعد لمناقشة مشروعك؟ اتصل بنا اليوم للحصول على استشارة شخصية ونصائح فعّالة.
تواصل معنا:
01009840000
لمزيد من المعلومات: www.nxtinvestment.net

05/08/2024

We specialize in real estate development consultancy, offering innovative solutions that maximize investment potential.Our services cover the entire project cycle, from inception to revenue generation, with a focus on integrity, agility, teamwork, innovation, and excellence.Join us on this journey and see how we can make your real estate dreams a reality.🔹 Follow us for updates.🔹 Contact us for tailored solutions.

04/07/2024

حتي لا يصبح سهم طلعت مصطفي لغزا...

و اسف لطول البوست بس هو مهم لمشتري السهم...

القيمة السوقية لاسهم الشركة حاليا حوالي ١٢٠ مليار جنيه = ٢ مليار سهم x ٦٠ جنيه للسهم.

أبرز مكونات القيمة في الشركة هو قطاعي

١. التطوير العقاري
٢. الفنادق

و لنبدأ بالتطوير العقاري...

ما هي قيمة العقارات المباعة الغير مسلمة حتي آخر ٢٠٢٣ قبل كل المشاريع الضخمة المعلن عنها هذا العام؟

الإجابة موجودة في الميزانية و الايضاحات...

١. في آخر ٢٠٢٣، سجلت شركة طلعت مصطفي شيكات عملاء لمشاريع لم يتم تسليمها تقدر قيمتها بحوالي ١١٠ مليار جنيه.
جزء من الشيكات داخل الميزانية (حوالي ٤٠ مليار) و جزء خارجها (حوالي ٧٠ مليار) و لكن موجود في الايضاحات.

٢. تم تسجيل هذه الشيكات بقيمتها المستقبلية و ليست الحالية. و بالتالي، لابد من خصم هذه الشيكات لحساب قيمتها الحالية. و من المنطقي افتراض ان القيمة الحالية لشركات تسدد خلال متوسط ٥ سنيين تقارب ال٧٠% من القيمة المستقبلية او ٧٧ مليار جنيه.

٣. و بالإضافة لهذه الشيكات، تم تسجيل ما تم سداده كمقدم و شيكات تم صرفها حتي تاريخ الميزانية بقيمة ٥٠ مليار جنيه تحت بند عملاء دفعات مقدمة.

يعني، القيمة الحالية لمبيعات الشركة من العقارات الغير مسلمة حتي آخر ٢٠٢٣ = ٧٧ مليار + ٥٠ مليار = حوالي ١٣٠ مليار جنيه للتقريب.

٤. و في نفس الميزانية، سجلت الشركة قيمة ما تم انفاقه حتي آخر ٢٠٢٣ لتطوير العقارات المرتبطة بالشيكات اعلاه تحت بند عقارات لغرض التطوير بقيمة ٩٠ مليارجنيه.

يعني، بحسبة بسيطة نستطيع القول ان صافي التدفقات النقدية المستحقة للمساهمين عن مبيعات عقارات حتي آخر ٢٠٢٣

= ١٣٠ مليار - ٩٠ مليار = ٤٠ مليار جنيه غير شامل التكاليف العمومية و الادارية و الضرايب.

و بالتالي، لو شلنا ٣٠% من ال٤٠ مليار لسداد المصاريف اعلاه ستصبح قيمة ١٦٠ مليار جنيه مبيعات = حوالي ٣٠ مليار جنيه قيمة حالية للمساهمين او حوالي ٢٠% من قيمة المبيعات.

و بالتالي، فقيمة ما تم بيعه حتي آخر ٢٠٢٣ يمثل حوالي ربع القيمة السوقية الحالية.

و خلال ال٦ أشهر الاولي من ٢٠٢٤، باعت الشركة ما قيمته ١٢٢ مليار حتي مايو و حوالي ٦٠ مليار جنيه في SouthMED و بالتالي ممكن نقول ان مبيعات النصف الأول تقارب ال ٢٠٠ مليار جنيه.

فلو افترضنا ان القيمة الاضافية للسهم من قيمة المبيعات هي تقريبا ٢٠%، اذا فالمفروض مبيعات النصف الأول تضيف حوالي ٢٠٠ مليار x ٢٠% = ٤٠ مليار جنيه للقبمة السوقية للسهم.

و لو أضفنا قيمة الفنادق (٥١% في ٧ فنادق تاريخية) و التي بلغت ٨٠٠ مليون دولار او حوالي ٤٠ مليار جنيه، فالمفروض قيمة الشركة تزيد بحوالي ٤٠ مليار جنيه كمان.

يعني حوالي ٨٠ مليار جنيه زيادة في قيمة السهم او ما يوازي ٤٠ جنبه زيادة في سعر السهم.

و هذا ما حدث تقريبا...

سعر السهم في أول ٢٠٢٤ = ٢٤ جنيه
سعر السهم الان = ٦٠ جنيه
منقول عن د هاني جنينه