What are the opening hours?

Monday 9am - 5pm Tuesday 9am - 5pm Wednesday 9am - 5pm Thursday 9am - 5pm Sunday 9am - 5pm

Jac Firm Law

Home
Egypt
Suez
Jac Firm Law

Directions Website

تعد Jac firm law هو واحد من أكبر شركات المحاماة في مصر والشرق الأوسط الكاملة للشركات

03/11/2026

⚖️ سؤال قانوني محير.. لو كنت القاضي هتحكم بإيه؟ 🤔
تخيل لو أنت اشتريت شقة ودَفعت ثمنها بالكامل، واستلمت المفتاح وبدأت تجهزها. وفجأة، وبعد كام شهر، ظهر شخص غريب ومعاه "عقد بيع ابتدائي" لنفس الشقة وموقع من نفس البائع، وتاريخ عقده أقدم من تاريخ عقدك! سابك وراح رافع قضية بيطالب بطردك من الشقة لأن "القديم يكسب"..
هنا الصدمة! تفتكر القانون واقف مع مين؟
1️⃣ صاحب العقد القديم: لأنه اشترى الأول والبائع مكنش يملك يبيع تاني.
2️⃣ صاحب العقد الجديد (أنت): لأنك استلمت الشقة وقعدت فيها ومعاك المفتاح فعلياً.
👇 شاركنا برأيك في التعليقات: تفتكر مين اللي يربح القضية دي؟ (1 ولا 2)؟
(الحل القانوني المفاجئ حسب محكمة النقض هكتبه في أول تعليق بعد ساعة.. شاركوا بتوقعاتكم!) 👇
📌

18/05/2026

🏠⚖️ حق الارتفاق وحقوق الجوار… هل ملكيتك مطلقة فعلًا؟

كثير من الناس يعتقدون أن:
“أنا حر في ملكي أعمل اللي أنا عايزه”

لكن القانون له رأي آخر…

✋ لأن استعمالك لملكك لا يجوز أن يضر بجارك أو يمنعه من الانتفاع الطبيعي بملكه.

وهنا يظهر ما يسمى بـ:
⚖️ حقوق الجوار وحقوق الارتفاق

📌 يعني إيه حق ارتفاق؟
هو حق يفرض على عقار لخدمة عقار آخر.

مثل:

حق المرور
حق المجرى
حق المطل
حق المسيل
المرور للوصول للطريق العام

يعني أحيانًا يكون لجارك حق قانوني في جزء من استعمال ملكك، رغم أن العقار باسمك أنت!

🔥 تخيل المواقف دي:

جار بنى حائط سد عنك الضوء والهواء
شخص أغلق طريقًا كنت تمر منه منذ سنوات
جار فتح شباكًا يطّل مباشرة على منزلك
مالك رفع البناء بشكل أضر بالعقار المجاور
تركيب أجهزة أو مواسير تسببت في أضرار للجيران

⚠️ هنا يتدخل القانون لتحقيق التوازن بين:
حق الملكية
وحق عدم الإضرار بالغير.

📌 فالقانون لا يحمي التعسف في استعمال الحق، حتى لو كنت مالكًا للعقار.

💬 السؤال المهم:
هل من حق المالك أن يفعل أي شيء داخل ملكه دون مراعاة الجيران؟

💬 وسؤال واقعي:
ما أكثر مشكلة جوار شاهدتها أو تعرضت لها؟

⚖️ أحيانًا… النزاعات بين الجيران لا تبدأ بسبب الملكية، بل بسبب سوء استعمالها.

17/05/2026

⚖️ إثبات التصرفات المدنية… متى تكون الكتابة واجبة؟

“إحنا متفقين بالكلمة”
“ده راجل محترم ومش محتاجين ورق”
“الثقة أهم من العقود”

جمل نسمعها كل يوم… لكن عند أول خلاف يبدأ السؤال الأخطر:

❗ فين الإثبات؟

في القانون، ليس كل اتفاق يمكن إثباته بالشهود أو الكلام المتبادل، لأن هناك حالات تكون فيها الكتابة واجبة لحماية الحقوق ومنع الإنكار.

✍️ يعني ببساطة:
قد يكون معك حق كامل… لكنك تخسره لأنك لم تكتبه.

📌 القانون اشترط الكتابة في كثير من التصرفات المدنية، خاصة إذا كانت قيمة التصرف كبيرة أو يتعلق الأمر بحقوق مهمة.

ومن أمثلة ذلك:

القروض المالية
عقود البيع
الاتفاقات العقارية
المخالصات
الإقرارات بالدين
بعض عقود الشراكة

⚠️ المشكلة أن كثيرًا من الناس يعتمدون على:

الثقة
القرابة
الصداقة
المعاملة الطويلة

ثم عند النزاع تكون الصدمة:
“الكلام وحده لا يكفي”.

🔥 والأخطر؟
أن بعض الأشخاص يعتقدون أن وجود شهود يحسم القضية، بينما القانون في بعض الحالات لا يقبل الإثبات بالشهود أصلًا إذا كان التصرف مما يجب إثباته كتابة.

📱 لكن هل الكتابة معناها ورقة وقلم فقط؟

الإجابة: لا.

اليوم قد تعتبر:

رسائل الواتساب
الإيميلات
الرسائل النصية
التوقيع الإلكتروني

وسائل إثبات إذا توافرت فيها الشروط القانونية.

💬 السؤال المهم:
كم مرة تعاملت مع شخص “بالثقة” دون أي إثبات مكتوب؟

💬 وسؤال أخطر:
لو حدث خلاف الآن… هل تستطيع إثبات حقك فعلًا؟

⚖️ تذكر دائمًا:
في ساحات القضاء…
“الحق الذي لا دليل عليه قد يتحول إلى مجرد ادعاء”.

30/04/2026

قبل ما تمضي "شريك متضامن".. خاف على بيتك وعربيتك! 🚗🏠
كتير من الشباب بيبدأوا بيزنس مع بعض ويقولوا "نعمل شركة تضامن عشان سهلة". بس هل تعرف إن كلمة "تضامن" دي ممكن تخليك تدفع ديون الشركة من جيبك الخاص؟ 😱
المسؤولية التعاقدية في شركات التضامن باختصار:
1️⃣ أنت والشركة واحد: لو الشركة مضت عقد توريد بمليون جنيه وماسددتش، الدائن من حقه يروح يحجز على "شقتك الشخصية" أو "رصيدك في البنك" عشان ياخد حقه!
2️⃣ مبدأ "الكل للواحد": لو شركاءك هربوا أو معهمش فلوس، أنت ملزم تدفع "كل" ديون الشركة لوحدك، وبعدين ابقى دور عليهم براحتك.
3️⃣ الثقة هي الأصل: القانون بيعتبر إن كل شريك هو "وكيل" عن الباقي. يعني لو شريكك مضى عقد باسم الشركة، أنت لبست فيه زيه بالضبط!
💡 نصيحة "من الآخر": شركة التضامن محتاجة ثقة عمياء في الشركاء، لأن أي غلطة تعاقدية من واحد، الكل بيشيلها.
سؤال ليكم: لو هتبدأ مشروع مع صاحبك، تختار شركة "تضامن" عشان قوتها قدام البنوك، ولا شركة "مسؤولية محدودة" ع

29/04/2026

هو مين اللي بيحاسب على المشاريب؟ المسؤولية في شركات المساهمة! 💸
لو أنت شريك في شركة مساهمة، أو بتفكر تشتري أسهم.. هل فكرت لو الشركة مضت عقد وفشلت في تنفيذه، مين اللي بيدفع الثمن؟ هل بيتك وعربيتك في خطر؟ 😱
الخلاصة في 3 نقط عشان تبقى فاهم "اللي ليك واللي عليك":
1️⃣ قاعدة الذهب: في شركات المساهمة، ذمة الشركة منفصلة تماماً عن ذمتك الشخصية. يعني لو الشركة خسرت قضية تعويض بمليون جنيه، المتضرر بياخد حقه من "فلوس الشركة" مش من "جيبك الخاص".
2️⃣ المسؤولية المحدودة: أقصى حاجة ممكن تخسرها هي قيمة "الأسهم" اللي اشتريتها. يعني خسارتك ليها سقف! 🛡️
3️⃣ امتى المدير يلبس في الحيط؟ المدير أو أعضاء مجلس الإدارة ممكن يتحاسبوا شخصياً في حالة واحدة: (الغش، الخطأ الجسيم، أو تجاوز صلاحياتهم). هنا القانون مبيسكتش!
⚠️ معلومة تهمك: العقد اللي بتمضيه الشركة "باسمها" هو اللي بيلزمها، مش مجرد توقيع أي حد فيها.
سؤال للنقاش: تفتكروا "المسؤولية المحدودة" دي ميزة بتشجع الاستثمار، ولا ثغرة ممكن تضيع حقوق الناس؟ شاركونا رأيكم! 👇

28/04/2026

عايز تعمل "كيان" بجد؟ ابدأ شركة مساهمة! 💼🇪🇬
كتير مننا بيسمع عن "شركة مساهمة مصرية" وبيفتكر إن الموضوع معقد ومحتاج ملايين. الحقيقة إنها الخطوة الصح لو ناوي تكبّر مشروعك وتدخل شركاء ومستثمرين!
عشان تبدأ صح، دي الخلاصة في 5 خطوات:
1️⃣ شهادة الاسم: بتختار اسم مميز لشركتك وتتأكد إنه مش محجوز.
2️⃣ البنك: بتفتح حساب "تحت التأسيس" وتودع على الأقل 10% من رأس المال المصدر (وبيكمل لـ 25% في خلال 3 شهور).
3️⃣ الهيئة العامة للاستثمار: هنا "مطبخ" التأسيس.. بتقدم عقد التأسيس والنظام الأساسي.
4️⃣ المحامي ونقابة المحامين: لازم محامي يراجع العقد ويصدق عليه (إجراء روتيني بس مهم).
5️⃣ السجل التجاري والبطاقة الضريبية: مبروك! كدة شركتك بقى ليها "شهادة ميلاد" رسمية.
💡 معلومة سريعة: الحد الأدنى لرأس المال المصدر حالياً هو 250 ألف جنيه (بتدفع جزء منهم بس في البداية).
سؤال ليكم: لو هتعمل شركة مساهمة النهاردة.. تختار مجال إيه؟ (تكنولوجيا - عقارات - تجارة)؟ شاركونا في الكومنتات! 👇

27/04/2026

"الشركة اللي مالهاش وجود.. هل بتضيع حقك ولا بتحميك؟"
عمرك فكرت تدخل مع واحد صاحبك في "سبوبة" أو مشروع، ودفعتوا فلوس وجبتوا بضاعة، بس مروحتوش السجل التجاري ولا عملتوا أوراق رسمية؟
مبروك.. أنت كده عملت "شركة محاصة"! 🧐
القانون المصري بيسميها (شركة مستترة)، يعني:
1️⃣ مالهاش شخصية اعتبارية: يعني مفيش شركة اسمها "شركة كذا"، هي موجودة بس بينك وبين شريكك.
2️⃣ محدش يعرف عنها حاجة: الشركة دي مش بتظهر للناس ولا للضرائب ولا للبنوك.. التعامل بيكون باسم "الشريك الظاهر" بس.
3️⃣ الثقة هي العقد: لو الشريك اللي باسمه الشغل غدر بيك، إثبات حقك بيبقى "مهمة صعبة" لو معندكش ورق داخلي يثبت الاتفاق.
الخطر فين؟ ⚠️
لو الشريك الظاهر خسر أو اتدمر، الدائنين بيحجزوا عليه هو، وأنت كشريك "مستتر" ممكن فلوسك تضيع في النص لأنك قانوناً مش موجود قدامهم!
سؤال ليكم:
لو هتعمل مشروع مع حد، تحب يكون "رسمي" وواضح للكل (شركة تضامن)، ولا "مستتر" وبعيد عن العين (شركة محاصة)؟ وليه؟ 👇

25/04/2026

⚖️ دعوى صحة التوقيع ودعوى صحة ونفاذ… هل هما شيء واحد؟

من أكثر الأخطاء الشائعة في المعاملات العقارية أن البعض يعتقد أن الحصول على حكم بصحة التوقيع يعني أن العقار أصبح ملكه!

لكن الحقيقة القانونية مختلفة تمامًا.

✍️ دعوى صحة التوقيع
هي دعوى تحفظية الغرض منها فقط إثبات أن التوقيع الموجود على العقد هو توقيع البائع أو من نُسب إليه.

يعني المحكمة هنا لا تبحث:

هل العقد صحيح؟
هل الثمن تم سداده؟
هل البائع مالك أصلًا؟
هل الملكية انتقلت؟

المحكمة تنظر فقط في سؤال واحد:
هل هذا التوقيع صحيح أم لا؟ ()

📌 لذلك، الحكم بصحة التوقيع لا ينقل الملكية ولا يمنع وجود منازعة على أصل الحق.

أما ⚖️ دعوى صحة ونفاذ
فهي دعوى موضوعية أقوى بكثير.

المحكمة هنا تبحث في:

صحة العقد
توافر أركانه
صفة البائع وملكيته
سداد الثمن
قابلية العقد للتنفيذ

والأهم أن الحكم فيها يترتب عليه إمكان تسجيل العقد ونقل الملكية قانونًا، خاصة في عقود بيع العقارات. ()

🔥 بمعنى أوضح:

صحة التوقيع = إثبات الإمضاء فقط
صحة ونفاذ = إثبات العقد ونقل أثره القانوني

💬 السؤال المهم:
كم شخص اشترى شقة أو أرضًا واكتفى فقط بدعوى صحة التوقيع معتقدًا أنه أصبح مالكًا؟

💬 سؤال تفاعلي:
هل كنت تعتقد قبل الآن أن صحة التوقيع تنقل الملكية؟

⚠️ نصيحة قانونية:
في العقارات، الاكتفاء بصحة التوقيع قد يعرّض المشتري لمخاطر كبيرة إذا لم يستكمل دعوى صحة ونفاذ والتسجيل.

23/04/2026

"عايز تتجوز أجنبية في مصر؟.. الحب جميل بس (مكتب زواج الأجانب) له رأي تاني!"
لو فاكر إن الموضوع مجرد "مأذون وشهود"، يبقى لازم تقرأ البوست ده عشان متلفش كعب داير! القانون المصري حط شروط محددة لزواج المصري من أجنبية (أو العكس) عشان يضمن حقوق الطرفين.
إيه اللي هيحصل في "مكتب زواج الأجانب" بالوزارة؟ 🏛️
1️⃣ شهادة عدم الممانعة: لازم الطرف الأجنبي يجيب شهادة من سفارته بتقول "أنا مسموح لي أتجوز" ومكتوب فيها ديانته وحالته الاجتماعية.
2️⃣ فرق السن: لو الفرق بينكم أكتر من 25 سنة، في إجراءات "تأمين" مالي وشروط تانية القانون حطها لحماية الطرفين.
3️⃣ ختم الخارجية: أي ورقة جاية من بره لازم تتوثق من الخارجية المصرية.. "الختم هو الكل في الكل".
4️⃣ الإقامة: لازم يكون معاها ختم إقامة في جواز السفر (لغير غرض السياحة).
سؤال لكل اللي بيفكروا في الخطوة دي:
تفتكر إيه أصعب ورقة فيهم؟ (شهادة السفارة ولا ختم الخارجية؟) 🧐
ولو حد مر بالتجربة دي يحكي لنا في الكومنتات أخدت وقت قد إيه! 👇

22/04/2026

✍️ إثبات التصرفات المدنية… متى تكون الكتابة واجبة؟

كثير من الناس يظنون أن “الكلمة” تكفي لإثبات الحق، لكن عندما يصل النزاع إلى المحكمة يكون السؤال الأهم:

أين الدليل؟

⚖️ في القانون المدني، ليس كل اتفاق يمكن إثباته بالشهود فقط، فهناك حالات تكون فيها الكتابة واجبة ولا غنى عنها.

📌 الأصل أن التصرفات المدنية التي تجاوز قيمتها النصاب القانوني المقرر بقانون الإثبات لا يجوز إثباتها إلا بالكتابة، سواء كان ذلك بعقد، إيصال، مخالصة، أو حتى رسائل إلكترونية مستوفية للشروط القانونية. ()

وهنا تظهر المشكلة التي يقع فيها الكثيرون:

❗ شخص أقرض صديقه مبلغًا كبيرًا “بالثقة”
❗ تم بيع شيء باتفاق شفهي
❗ تم الاتفاق على شراكة دون أي ورقة

ثم عند النزاع يقول:
“معايا شهود”

لكن هل الشهود وحدهم يكفون دائمًا؟

الإجابة: ليس دائمًا.

⚖️ الكتابة تصبح ضرورية خصوصًا في:

عقود البيع
القروض بين الأفراد
الإقرارات بالمبالغ المالية
الاتفاقات المتعلقة بالعقارات
المخالصات والتنازلات
عقود المقاولات والاتفاقات الخاصة

📌 والأهم أن القانون اعترف أيضًا بالكتابة الإلكترونية والتوقيع الإلكتروني متى استوفت الشروط القانونية، وأعطاها ذات الحجية المقررة للكتابة التقليدية. ()

💬 السؤال الذي يهم كل شخص:
كم مرة تعاملت مع شخص “بالثقة” دون أي ورقة؟

💬 سؤال تفاعلي:
هل ترى أن الاعتماد على الثقة وحدها في المعاملات المالية خطأ قانوني قد يضيع الحقوق؟

✍️ في القانون، الحق بلا دليل قد يصبح مجرد ادعاء.

Address

شارع الجيش
Suez
43511

Opening Hours

Monday	9am - 5pm
Tuesday	9am - 5pm
Wednesday	9am - 5pm
Thursday	9am - 5pm
Sunday	9am - 5pm

Website

https://jacfirmlaw.com/

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Jac Firm Law posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.