Lunes 10:00 - 20:00 Martes 10:00 - 20:00 Miércoles 10:00 - 20:00 Jueves 10:00 - 20:00 Viernes 10:00 - 20:00

¿Qué es el sitio web?

https://www.facebook.com/1508094379510643/

ВНЖ и переезд в Испанию, Avenida Alcoy 3 , Entresuelo A, Alicante (2026)

08/09/2026

ТРИ ВЕЩИ, КОТОРЫЕ ВЫ НЕ УСЛЫШИТЕ ОТ НАДЕЖНОГО ПРОФЕССИОНАЛА - АДВОКАТА В ИСПАНИИ

1. «Положительное решение будет через две недели, два месяца или ровно через три месяца».
Адвокат может назвать установленный законом срок и ориентировочные сроки из практики. Но назвать точную дату решения он не может.
В Испании одно дело могут рассмотреть достаточно быстро, другое — значительно дольше. Это зависит от конкретной процедуры, государственного органа, его загруженности, дополнительных запросов документов и других обстоятельств.
Надёжный профессионал объясняет сроки. Но не придумывает дату решения.
2. «Я на 100% гарантирую положительное решение».
Такого хороший адвокат тоже не скажет.
Наша задача — тщательно подготовить дело, выполнить все требования закона и представить максимально сильную аргументацию в пользу клиента. Иногда мы сознательно предоставляем больше документов и аргументов, чем формально требуется.
Но окончательное решение принимает не адвокат, а государственный орган или суд.
Адвокат может гарантировать качество своей работы. Но не решение чиновника или судьи.
3. «У меня есть связи. Я всё решу».
Для меня это, пожалуй, самый тревожный аргумент.
Иногда рассказывают невероят

06/09/2026

ТРИ ВЕЩИ, КОТОРЫЕ ВЫ НЕ УСЛЫШИТЕ ОТ НАДЕЖНОГО ПРОФЕССИОНАЛА - АДВОКАТА В ИСПАНИИ

1. «Положительное решение будет через две недели, два месяца или ровно через три месяца».
Адвокат может назвать установленный законом срок и ориентировочные сроки из практики. Но назвать точную дату решения он не может.
В Испании одно дело могут рассмотреть достаточно быстро, другое — значительно дольше. Это зависит от конкретной процедуры, государственного органа, его загруженности, дополнительных запросов документов и других обстоятельств.
Надёжный профессионал объясняет сроки. Но не придумывает дату решения.
2. «Я на 100% гарантирую положительное решение».
Такого хороший адвокат тоже не скажет.
Наша задача — тщательно подготовить дело, выполнить все требования закона и представить максимально сильную аргументацию в пользу клиента. Иногда мы сознательно предоставляем больше документов и аргументов, чем формально требуется.
Но окончательное решение принимает не адвокат, а государственный орган или суд.
Адвокат может гарантировать качество своей работы. Но не решение чиновника или судьи.
3. «У меня есть связи. Я всё решу».
Для меня это, пожалуй, самый тревожный аргумент.
Иногда рассказывают невероятные истории: «Я знаю нужных людей», «поеду в Мадрид», «найду начальника отдела», «лично договорюсь — и всё решат».
В Испании профессиональный адвокат работает не через «связи», а через закон, документы, аргументы и предусмотренные законом процедуры.
И особенно настораживает, когда подобные обещания дают люди, которые вообще не являются адвокатами.
В нашей практике неоднократно появлялись клиенты после таких «решал». Только приходили они уже с отказом — и нам приходилось готовить жалобу или обжаловать принятое решение.
Поэтому запомните простое правило: Надёжный профессионал - адвокат не продаёт гарантии и связи. Он продаёт профессиональную работу и ответственность за её качество.

Михаил Македонский
Адвокатская контора «Легалифасиль Адвокаты»
Более 30 лет успешно защищаем интересы наших клиентов в Испании.
Дисклеймер:
Данная публикация носит исключительно информационный характер и не является юридической консультацией. Для получения правового заключения необходимо изучение документов и обстоятельств конкретного дела.
#ЮристМакедонский
#МихаилМакедонский
#АдвокатыИспания
#ЮристВИспании

14/07/2026

ИСКУССТВЕННЫЙ ИНТЕЛЛЕКТ: 10 ОШИБОК, КОТОРЫЕ МОГУТ ДОРОГО ВАМ ОБОЙТИСЬ
Смотрите видео полностью: https://youtu.be/xOOFlCyqH9o?is=Jb74245rIKgKfiEP
1. Никогда не сообщайте секретные данные
Искусственный интеллект не должен знать:
ваши пароли;
PIN-коды;
коды подтверждения из SMS;
CVV-коды банковских карт;
секретные ключи криптокошельков.
Запомните простое правило: если информацию нельзя сообщить незнакомому человеку на улице, не стоит отправлять её и искусственному интеллекту.
2. Берегите свои персональные данные
Паспорт, NIE, DNI, номера банковских счетов, медицинские документы, налоговые декларации — всё это лучше обезличивать перед отправкой.
Если вам нужно проверить договор или заявление, достаточно скрыть фамилии, номера документов и банковские реквизиты.
3. Не думайте, что искусственный интеллект всегда прав
Даже самые современные системы могут ошибаться.
Они способны:
перепутать закон;
сослаться на устаревшую информацию;
неверно понять вопрос;
сделать неправильный вывод.
Поэтому если речь идёт о деньгах, недвижимости, налогах, судебных делах или здоровье — обязательно перепроверяйте информацию.
4. Не принимайте важные решения только на основании ответа ИИ
Искусственный интеллект — прекрасный помощник.
Но он не знает всех обстоятельств именно вашей ситуации.
Он может подсказать направление, объяснить сложные вещи простыми словами, помочь сравнить варианты, но окончательное решение всегда должен принимать человек.
5. Проверяйте сайты и ссылки
Мошенники тоже используют искусственный интеллект.
Они создают очень убедительные письма, сайты и сообщения.
Перед тем как вводить личные данные:
внимательно посмотрите адрес сайта;
убедитесь, что это официальный ресурс;
никогда не переходите по сомнительным ссылкам.
6. Не позволяйте ИИ думать вместо вас
Самая большая опасность — перестать анализировать самостоятельно.
Если человек начинает автоматически соглашаться с любым ответом искусственного интеллекта, он постепенно теряет критическое мышление.
А именно критическое мышление остаётся главным преимуществом человека.
7. Осторожнее с фотографиями и видео
Сегодня искусственный интеллект способен создавать настолько реалистичные изображения и видеоролики, что отличить их от настоящих бывает очень сложно.
Поэтому не стоит верить каждому ролику или фотографии, увиденным в интернете.
Всегда задавайте себе вопрос:
«А есть ли подтверждение этой информации из других источников?»
8. Не забывайте о профессионалах
Юрист, врач, архитектор, инженер, бухгалтер — это специалисты, которые несут ответственность за свои рекомендации.
Искусственный интеллект ответственности не несёт.
Поэтому он отлично помогает специалистам работать быстрее, но не заменяет их опыт и профессиональные знания.
9. Не загружайте всё подряд
Если вы получили неизвестный файл по электронной почте или в мессенджере, сначала убедитесь, что источник заслуживает доверия.
Безопасность начинается с осторожности.
10. Используйте искусственный интеллект как помощника, а не как хозяина своей жизни
Самый разумный подход очень прост.
Пусть искусственный интеллект:
✔️ экономит ваше время;
✔️ помогает учиться;
✔️ анализирует информацию;
✔️ составляет документы;
✔️ переводит тексты;
✔️ предлагает идеи.
Но ответственность за важные решения всегда оставляйте за собой.
Главное правило
Искусственный интеллект — это, пожалуй, одно из величайших изобретений XXI века. Он способен значительно повысить продуктивность человека, избавить его от рутинной работы и открыть доступ к огромному объёму знаний всего за несколько секунд.
Но сила любого инструмента зависит от того, кто им пользуется.
Молотком можно построить дом. А можно разбить окно.
Точно так же и искусственный интеллект.
Используйте его с умом, проверяйте важную информацию, сохраняйте критическое мышление — и тогда он станет вашим надёжным помощником, а не источником проблем.

Михаил Македонский
Адвокатская контора «Легалифасиль Адвокаты»
Более 30 лет успешно защищаем интересы наших клиентов в Испании.
Дисклеймер:
Данная публикация носит исключительно информационный характер и не является юридической консультацией. Для получения правового заключения необходимо изучение документов и обстоятельств конкретного дела.
#ЮристМакедонский
#МихаилМакедонский
#АдвокатыИспания
#ЮристВИспании

07/07/2026

ИСПАНИЯ ПРИЗНАЛА РОССИЮ «НАЛОГОВЫМ УБЕЖИЩЕМ» ИЛИ «ОФШОРОМ» ЧТО ЭТО ЗНАЧИТ?
21/06/2026 был принят Указ HAC/649/2026, который вошел в силу 27/06/2026 по которому Российская Федерация была включена в перечень юрисдикций, не сотрудничающих в налоговой сфере - оффшоры (так называемых «налоговых убежищ»)
Многие уже задают вопрос:
«Теперь переводы денег из России запрещены?»
Ответ — нет.
Но есть важные изменения, о которых необходимо знать.
Что это означает на практике?
✔️ Любые денежные переводы и финансовые операции с Россией будут проверяться значительно внимательнее.
✔️ Испанские банки могут запросить дополнительные документы:
— подтверждение происхождения денег;
— налоговые декларации;
— договоры;
— банковские выписки;
— документы о продаже имущества;
— объяснение экономической цели перевода.
✔️ Испанская налоговая администрация также будет уделять повышенное внимание вопросам налогового резидентства и международным операциям.
При этом важно понимать:
❗️ Это не означает, что деньги из России считаются незаконными.
❗️ Это не означает, что переводить деньги в Испанию запрещено.
Главное отличие теперь заключается в том, что происхождение средств должно быть документально подтверждено значительно лучше, чем раньше.
Есть и ещё одна особенность.
Поскольку между Испанией и Россией сегодня отсутствует обмен налоговой информацией, испанская налоговая администрация не может автоматически получать сведения о доходах, полученных в России. Поэтому основное внимание будет уделяться подтверждению налогового резидентства, происхождения капитала и законности операций.
Презумпция налогового резидентства в Испании
При наличии существенных экономических или личных связей с Испанией налоговые органы могут признать лицо налоговым резидентом Испании, даже если оно заявляет о своём резидентстве в Российской Федерации, что влечёт обязанность уплаты налогов с мирового дохода.

На практике для большинства граждан России радикальных изменений в переводах денег не произойдёт. Уже несколько лет переводы нередко осуществляются через третьи страны, а испанские банки и раньше тщательно проверяли происхождение средств.
Новые правила означают прежде всего одно:
контроль станет ещё более строгим.
Если вы планируете переводить деньги в Испанию, покупать недвижимость, открывать банковский счёт или подтверждать происхождение капитала, подготовить документы заранее сегодня стало ещё важнее.
Наша адвокатская практика уже сопровождала многочисленные международные переводы в Испанию, в том числе из юрисдикций, находящихся под усиленным налоговым контролем. Грамотная подготовка документов позволяет значительно снизить риск задержек, дополнительных запросов банка и вопросов со стороны налоговых органов.
⚖️ Каждая ситуация требует индивидуального анализа, поскольку налоговые последствия зависят от налогового резидентства, источника доходов, структуры владения активами и характера конкретной операции.
Михаил Македонский
Адвокатская контора «Легалифасиль Адвокаты»
Более 30 лет успешно защищаем интересы наших клиентов в Испании.
Дисклеймер:
Данная публикация носит исключительно информационный характер и не является юридической консультацией. Для получения правового заключения необходимо изучение документов и обстоятельств конкретного дела.
#ЮристМакедонский
#МихаилМакедонский
#АдвокатыИспания
#ЮристВИспании

27/06/2026

ВАЖНЫЕ НОВОСТИ ДЛЯ УКРАИНЦЕВ
Вышла новая инструкция SEM 2/2026 от 22.06.2026: Что в ней новое для обладателей временной защиты?
1. Украинцы с временной защитой теперь прямо могут переходить на другие виды ВНЖ ,которые возможно получить находясь легально в Испании, включая ВНЖ по Reglamento de Extranjería и ВНЖ цифрового кочевника, внутрикорпоративный перевод, ВНЖ высококвалифицированного специалиста и остальные виды ВНЖ по закону/ Ley 14/2013. Раньше это было спорно из-за ограничений общего режима.
2. Можно перейти с временной защиты на ВНЖ с правом на работу и без права на работу/residencia y trabajo по art. 191, несмотря на прежнее ограничение для лиц под временной защитой. Инструкция прямо говорит, что это ограничение не применяется.
3. Можно подавать на 5 видов ВНЖ по оседлости/arraigo, даже имея действующую временную защиту. Раньше наличие ВНЖ мешало arraigo. Теперь art. 126.h) не применяется.
4. Время по временной защите засчитывается для arraigo — для срока 2 года непрерывного пребывания в Испании.
5. Для детей сделаны послабления: для несовершеннолетних, не рождённых в Испании или находящихся под опекой, убирают требование 2 лет проживания, а также требования по доходам и жилью.
6. Студенты с временной защитой получают отдельный путь: если не подходят под изменение /мodificación art. 191, могут просить arraigo socioformativo.
7. Можно просить ВНЖ как родственник гражданина Испании прямо из Испании. Инструкция специально это выделяет.
8. Время временной защиты полностью засчитывается для ПМЖ/larga duración nacional — 5 лет легального и непрерывного проживания. Также можно суммировать срок временной защиты и последующего ВНЖ. Это очень важная новинка!
Очень надеемся что это время также будет зачтено в счёт времени для получения гражданства Испании.
9. Отказываться от временной защиты нужно не заранее, а после получения нового ВНЖ. Отказ подтверждается при подаче на TIE новой карточки.
Итог: раньше временная защита была как отдельный временный статус, переход из неё был юридически неясным и часто ограниченным. Теперь Испания официально открыла механизм перехода из временной защиты в обычные виды проживания, включая работу, arraigo, учебный arraigo, familiares de español и larga duración.

Михаил Македонский
Адвокатская контора «Легалифасиль Адвокаты»
Более 30 лет успешно защищаем интересы наших клиентов в Испании.
Дисклеймер:
Данная публикация носит исключительно информационный характер и не является юридической консультацией. Для получения правового заключения необходимо изучение документов и обстоятельств конкретного дела.
#ЮристМакедонский
#МихаилМакедонский
#АдвокатыИспания
#ЮристВИспании

24/06/2026

Переезд в Испанию. Избегайте эти 15 ошибок.
Смотрите видео полностью: https://youtu.be/fq5pRFXO9SM?is=6iShag0yuW2hLdYZ
Михаил Македонский.
Адвокатская контора Легалифасиль Адвокаты.
Более 30-ти лет успешно защищаем интересы наших клиентов!

08/06/2026

СДЕЛКА С НЕДВИЖИМОСТЬЮ В ИСПАНИИ: ПОЧЕМУ НЕЗАВИСИМЫЙ АДВОКАТ ВАЖНЕЕ, ЧЕМ НОТАРИУС И РИЕЛТОР?
Смотрите видео полностью:
https://youtu.be/bol6_wHOcCE?is=EvFsAKsn2OhETNgP

Многие иностранцы уверены: если сделка подписана у нотариуса, значит недвижимость полностью безопасна.

Это одна из самых распространённых ошибок.

Нотариус в Испании удостоверяет сделку, но не обязан проверять множество проблем, которые могут всплыть уже после покупки:

• незаконные перепланировки;
• скрытые дефекты;
• проблемы с документами;
• споры по границам участка;
• урбанистические нарушения;
• будущие судебные риски;
• задолженности перед сообществом собственников.

На практике встречаются случаи, когда после покупки новые владельцы обнаруживают долги по comunidad на тысячи евро. Иногда такие долги приходится оплачивать покупателю, а затем годами судиться с продавцом, пытаясь вернуть деньги.

Важно понимать:

Нотариус не является адвокатом покупателя.

Агентство недвижимости и адвокат продавца также не обязаны защищать ваши интересы.

Поэтому независимый адвокат покупателя — это не дополнительный расход, а одна из главных гарантий безопасности сделки.

Очень часто самые серьёзные проблемы появляются не до нотариуса, а уже после подписания купли-продажи.

Михаил Македонский
Адвокатская контора «Легалифасиль Адвокаты»

#НедвижимостьИспания #ПокупкаНедвижимости #АдвокатИспания #ЮристВИспании #НедвижимостьАликанте #Испания #МихаилМакедонский

02/06/2026

ПОДПИСАЛИ ДОГОВОР ЗАДАТКА В ИСПАНИИ БЕЗ АДВОКАТА? ВОТ ПОЧЕМУ ПРОБЛЕМЫ МОГУТ НАЧАТЬСЯ ЕЩЁ ДО НОТАРИУСА
Смотрите видео полностью: https://youtu.be/YxFisL7iFcw?is=0WfEmM1gwAB3KDim
Многие иностранцы в Испании уверены, что договор задатка (Contrato de Arras) — это просто “предварительная бумага”, а настоящая проверка недвижимости будет уже у нотариуса.
На практике именно на этапе подписания arras покупатель часто совершает самые дорогие ошибки.
Очень многие проблемы появляются:
— после подписания задатка, но ДО нотариуса;
— либо уже ПОСЛЕ подписания купли-продажи.
И тогда исправление ошибок может стоить десятки тысяч евро и годы судебных разбирательств.
Какие проблемы могут возникнуть после подписания задатка в Испании
Потеря задатка
Самая распространённая проблема — потеря внесённого аванса.
Покупатель может столкнуться с тем, что:
— банк не одобрил ипотеку;
— заблокировали международный перевод;
— возникли проблемы с происхождением средств;
— деньги не успели поступить в Испанию;
— появились семейные или налоговые сложности.
Но договор уже подписан.
И очень часто по условиям arras покупатель теряет:
— 10.000 евро;
— 30.000 евро;
— 50.000 евро;
— а иногда и значительно больше.
Договор может быть составлен против интересов покупателя
Во многих случаях договор arras:
— готовит агентство недвижимости;
— адвокат продавца;
— либо берётся шаблон из интернета.
Проблема в том, что такие договоры обычно защищают продавца, а не покупателя.
Очень часто иностранцы подписывают документ:
— не понимая юридический испанский язык;
— не зная всех последствий;
— доверяя словам “это стандартный договор”.
А потом выясняется, что:
— сроки нереальные;
— штрафы огромные;
— защиты покупателя практически нет;
— продавец получил слишком сильную юридическую позицию.
Проблемы с недвижимостью могут всплыть уже после arras
После подписания задатка могут неожиданно появиться:
— незаконные перепланировки;
— проблемы с регистрацией;
— различия в площади;
— аресты;
— долги;
— наследственные споры;
— урбанистические нарушения;
— ограничения на туристическую аренду.
И покупатель уже юридически связан договором.
Долги по comunidad — одна из самых неприятных проблем в Испании
На практике в Испании встречаются случаи, когда уже после покупки квартиры выясняются задолженности перед сообществом собственников (comunidad).
Иногда речь идёт о:
— 5.000 евро;
— 10.000 евро;
— и даже более серьёзных суммах.
Причём продавцы до сделки уверяли, что “всё оплачено”.
Но потом появляются:
— старые долги;
— дополнительные сборы;
— судебные расходы comunidad;
— крупные будущие выплаты по зданию.
И в определённых ситуациях покупатель сначала вынужден оплатить эти долги сам, чтобы избежать проблем и претензий.
А уже потом — годами судиться с продавцом, пытаясь вернуть деньги.
И даже выигранный суд ещё не означает реальный возврат средств.
За годы судебного процесса продавец может:
— стать неплатёжеспособным;
— вывести имущество;
— остаться без денег;
— либо просто не исполнить решение суда.
После нотариуса проблемы тоже могут только начаться
Многие считают:
“Раз сделка подписана у нотариуса — всё безопасно”.
Но именно после нотариуса часто всплывают:
— скрытые дефекты квартиры;
— сырость и трещины;
— проблемы с электрикой;
— незаконные работы;
— налоговые проверки;
— проблемы с банками;
— ограничения по аренде;
— жильцы или арендаторы с правами проживания.
Самая опасная ошибка — думать, что нотариус защищает покупателя
Нотариус в Испании НЕ является адвокатом покупателя.
Нотариус:
— удостоверяет сделку;
— проверяет часть документов;
— контролирует формальную законность.
Но нотариус НЕ обязан защищать финансовые интересы покупателя.
И самое важное:
Агентство недвижимости и адвокат продавца тоже НЕ представляют покупателя.
Даже если они помогают, улыбаются и сопровождают сделку — юридически они работают:
— в интересах продавца;
— либо ради своей комиссии.
И если позже начнётся судебный спор, они будут защищать противоположную сторону.
Именно поэтому при покупке недвижимости в Испании независимый адвокат покупателя — это не “лишние расходы”, а одна из главных юридических защит инвестиций и денег.
Михаил Македонский.
Адвокатская контора Легалифасиль Адвокаты

Более 30 лет успешно защищаем интересы наших клиентов
Дисклеймер:
Данная информация носит общий характер и не является юридической консультацией. Для точного ответа необходимо изучение документов и проведение юридической консультации.
#ЮристМакедонский
#МихаилМакедонский
#АдвокатыИспания
#ЮристВИспании
#НедвижимостьИспания
#ПокупкаНедвижимостиИспания
#Аликанте

25/05/2026

ПОЧЕМУ ИСПАНСКИЕ БАНКИ ЗАПРАШИВАЮТ ДОКУМЕНТЫ О ПРОИСХОЖДЕНИИ СРЕДСТВ ДАЖЕ У ГРАЖДАН ЕВРОСОЮЗА?
Смотрите видео полностью:
https://youtu.be/hEU63lpxeWo?is=wQDfNPhC-K9Qhw2q
В нашу адвокатскую контору обратились граждане Евросоюза, которые полтора года назад самостоятельно открыли банковский счёт в Испании и приобрели недвижимость.
На первом этапе всё прошло очень легко. В банке клиентов встретил русскоговорящий сотрудник, счёт открыли быстро, без лишних вопросов, и казалось, что никаких сложностей не будет.
Проблемы начались позже — после перевода денежных средств из другой страны Евросоюза на испанский счёт.
С этого момента банк начал регулярно запрашивать дополнительные документы, подтверждение происхождения средств, новые переводы и пояснения. За это время только на присяжные переводы документов было потрачено около 1000 евро.
В Испании банковская система во многом строится не только на документах, но и на внутреннем комплаенсе, человеческом факторе и особенностях конкретного отделения банка.
Нужно понимать одну важную вещь.
Если банковский счёт нужен для обычных бытовых целей — оплаты коммунальных услуг, мобильной связи, интернета или повседневных расходов — в большинстве случаев человек действительно может открыть счёт самостоятельно.
Но когда речь идёт о:
— покупке недвижимости;
— крупных переводах;
— инвестициях;
— ипотеке;
— подтверждении происхождения средств;
— международных финансовых операциях,
тогда ошибки становятся слишком дорогими.
Испанские банки могут месяцами запрашивать дополнительные документы, ограничивать операции или создавать сложности даже клиентам из стран Евросоюза.
Именно поэтому при серьёзных финансовых операциях важно не просто открыть счёт, а изначально правильно выстроить весь процесс взаимодействия с банком.
За годы работы мы выстроили сотрудничество с отделениями банков, специализирующимися на нерезидентах и международных переводах. Это позволяет заранее понимать требования банка и избегать многих нежелательных сценариев.
Отдельно отметим и сам процесс покупки недвижимости в Испании.
Расчёт по сделке обычно происходит банковским чеком испанского банка непосредственно у нотариуса при подписании escritura de compraventa.
До подписания договора нотариус зачитывает документ сторонам сделки. Если покупатели или продавцы недостаточно владеют испанским языком, привлекается официальный переводчик, который несёт ответственность за точность перевода.
После подписания покупатели передают банковский чек, а продавцы — ключи от недвижимости.
На практике именно до и после подписания сделки возникает большинство неожиданных проблем: банковские ограничения, вопросы происхождения средств, ошибки в документах, задержки переводов, проблемы с регистрацией или ипотекой.
Поэтому сопровождение сделки — это не формальность, а способ заранее минимизировать риски и избежать серьёзных ошибок.
Михаил Македонский.
Адвокатская контора Легалифасиль Адвокаты
Более 30 лет успешно защищаем интересы наших клиентов
Дисклеймер:
Данная информация носит общий характер и не является юридической консультацией. Для точного ответа необходимо изучение документов и проведение юридической консультации.
#ЮристМакедонский
#МихаилМакедонский
#АдвокатыИспания
#ЮристВИспании
#НедвижимостьИспания
#ПокупкаНедвижимостиИспания
#Аликанте

19/05/2026

«У НОТАРИУСА В ИСПАНИИ СДЕЛКА МОЖЕТ РУХНУТЬ ЗА 5 МИНУТ»
Смотрите видео полностью:https://youtu.be/Poof3FYLYfo?is=2yQSVQI_MC895-J2

Вы нашли квартиру мечты в Испании.
Договорились о цене.
Подписали задаток.
Деньги готовы.
Нотариус назначен.

Кажется — осталось только поставить подпись.

Но именно в этот момент у многих покупателей начинаются настоящие проблемы.

В Испании огромное количество сделок с недвижимостью срывается прямо в день подписания.
А некоторые проблемы люди обнаруживают уже после покупки — когда вернуть деньги или исправить ситуацию становится крайне сложно.

Что может сорвать сделку?

— банк блокирует перевод в последний момент;
— требуют срочно подтвердить происхождение средств;
— не повышен лимит перевода;
— ипотека не одобрена окончательно;
— в квартире незаконная перепланировка;
— данные Catastro и Registro не совпадают;
— на объекте долги или embargo;
— в квартире зарегистрированы арендаторы или okupas;
— договор arras составлен с ошибками;
— переводчик неверно перевёл юридические условия;
— всплывают старые ипотеки или проблемы urbanismo.

И всё это может произойти уже у нотариуса.

Проблема в том, что многие иностранцы в Испании до сих пор считают покупку недвижимости «простой формальностью».
На практике испанская недвижимость — это сложная юридическая и банковская система с огромным количеством рисков.

Именно поэтому сопровождение сделки адвокатом — это не роскошь, а защита ваших денег, вашей недвижимости и вашего спокойствия.

Адвокатская контора Легалифасиль Адвокаты
— юридическая проверка недвижимости;
— проверка долгов и ограничений;
— сопровождение у нотариуса;
— анализ contrato de arras;
— помощь с банками и AML/KYC;
— защита интересов покупателя на всех этапах сделки.

Михаил Македонский.
Адвокатская контора Легалифасиль Адвокаты
Более 30 лет успешно защищаем интересы наших клиентов
Дисклеймер:
Данная информация носит общий характер и не является юридической консультацией. Для точного ответа необходимо изучение документов и проведение юридической консультации.
#ЮристМакедонский
#МихаилМакедонский
#АдвокатыИспания
#ЮристВИспании
#НедвижимостьИспания
#ПокупкаНедвижимостиИспания
#Аликанте

ВНЖ и переезд в Испанию

08/09/2026

06/09/2026

14/07/2026

07/07/2026

27/06/2026

24/06/2026

08/06/2026

02/06/2026

25/05/2026

19/05/2026

Dirección

Horario de Apertura

Página web

Notificaciones

Contacto La Empresa

Atajos

Compartir

Categoría

Solicitud de retirada del anuncio

Lunes	10:00 - 20:00
Martes	10:00 - 20:00
Miércoles	10:00 - 20:00
Jueves	10:00 - 20:00
Viernes	10:00 - 20:00