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19/04/2017

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13/03/2015

MODELO 184 ¿debe mi Comunidad presentar éste modelo ante la Agencia Tributaria?

http://valcap.es/html/d.g.t/el%20modelo%20184%20especifica.htm?ObjectID=1302

La obligación de presentar el modelo 184 que recae sobre las entidades que tributan a través del régimen de atribución de rentas tiene su origen en el artículo 74 bis de la Ley 40/1998, del IRPF:

10/03/2015

OBLIGACIONES DE LAS COMUNIDADES DE PROPIETARIOS DE CUMPLIR CON LA LOPD.

Tanto las comunidades de propietarios como Administradores de Fincas están obligados por esta norma, debiendo adoptar las medidas de seguridad pertinentes para garantizar la intimidad de los vecinos.

El primer paso es el de la inscripción del fichero de la Comunidad en la Agencia Española de Protección de Datos, si bien no es suficiente, ya que cada comunidad debe estar en posesión del pertinente documento de seguridad, el cual debe ser auditado y revisado anualmente.

10/02/2015

Características de las delegaciones o representaciones en la Juntas:

Se pueden realizar en cualquier documento de índole privada, no necesariamente en el boletín de representación que se acompaña a la convocatoria.
Son personales e intransferibles, es decir, a quien se le ha delegado el voto no puede delegar a su vez en otra persona.

05/02/2015

¿Qué sucede si el Presidente de mi Comunidad es moroso?

Aunque la ley nada dice de manera expresa, del análisis del contenido de la Ley de Propiedad Horizontal podemos concluir que la condición de deudor inhabilita para ejercer el cargo de Presidente.

Dejo enlace a un artículo que lo explica de manera extensa y clarificadora.

http://www.elderecho.com/civil/Presidente-inhabilita-condicion-propietario-presidente_11_372805002.html

05/02/2015

¿Quién puede ser presidente de mi Comunidad?

El art. 13.2 de la LPH nos dice que el Presidente de una Comunidad es nombrado de entre los propietarios del edificio mediante elección y si no es posible, entonces por turno rotatorio o sorteo.

Conclusión: sólo podrán ser presidentes quienes tengan la consideración de propietario, nunca un aquilado, aunque lo sea por ejemplo en re´gimen de alquiler con opción a compra.

03/02/2015

Las nuevas obligaciones de las Comunidades de Propietarios frente a la Agencia Tributaria.

http://www.jenasa.com/fincas/obligacion-de-las-comunidades-de-propietarios-de-presentar-el-modelo-347-declaracion-de-operaciones-con-terceras-personas/

La Orden HAP/1732/2014 (BOE 26 de Septiembre de 2014) estableció definitivamente la obligación de las comunidades de propietarios de presentar el Modelo 347 en el mes de Febrero.

02/02/2015

Muchos vecinos nos lo preguntan ¿Si se vende una piso que tiene deuda, el nuevo propietario ha de hacerse cargo de los gastos de comunidad o derrama pendientes?

Atendiendo a la modificación de 27-06-2013 de la Ley de Propiedad Horizontal, cuando se produzca la transmisión de una propiedad con saldos pendientes, el nuevo propietario se hará cargo de la deuda del año en el que se adquiere la propiedad más las tres anualidades anteriores.

Es decir, si en este 2015 se vende un piso cuyas deudas se remontan a las cuotas emitidas desde el 2012, el nuevo/a propietario/a tendrá que abonar a la comunidad los recibos generados pendientes de este año 2015 más los de 2014,2013 y 2012. Por tanto, se cobraría la totalidad de la deuda acumulada.

29/01/2015

Para aquellos vecinos que deseen una administración accesible, cercana, que se preocupa del día a día del funcionamiento de la Comunidad, cuya filosofía de trabajo es la transparencia en la gestión y el abaratamiento de los gastos, aprovechad ahora que son las reuniones y venid a conocernos!!!!!

Haremos una demostración del funcionamiento de nuestra web y como no, presupuesto sin compromiso!