05/03/2026
🏠 Comprar vivienda con hipoteca: ojo con la tasación y el ITP
En las últimas semanas, el Tribunal Supremo ha reforzado un criterio que puede afectar a muchas compraventas de vivienda con financiación.
La Administración puede utilizar la tasación hipotecaria del banco como referencia para comprobar si el ITP se ha pagado correctamente, especialmente cuando ese valor es superior al precio que aparece en la escritura.
📌 En la práctica significa que, si existe una diferencia relevante entre el precio de compra y la tasación bancaria, Hacienda puede iniciar una comprobación de valores y exigir una liquidación complementaria sin necesidad de aportar una justificación adicional.
¿Se puede recurrir? Sí, pero no basta con una simple alegación.
El comprador deberá aportar:
✔️ una tasación pericial contradictoria, o
✔️ informes técnicos que acrediten que el valor real del inmueble es inferior.
Esto implica, en muchos casos, tiempo y costes adicionales.
💡 Conclusión:
Antes de presentar la autoliquidación del ITP, conviene revisar si existe una diferencia importante entre el precio de compra y la tasación hipotecaria. Si no se impugna esa valoración superior, puede terminar siendo la referencia que utilice la Administración.
