12/02/2026
🏠 Los caseros podrán desgravar hasta el 100 % en el IRPF si no suben el alquiler
El Gobierno ha anunciado un cambio relevante en la fiscalidad del alquiler de vivienda habitual. A partir de 2026, los propietarios que mantengan el precio del alquiler podrán aplicar una reducción de hasta el 100 % del rendimiento neto en el IRPF, siempre que se cumplan los requisitos establecidos.
Esta medida tiene como objetivo incentivar la estabilidad de los precios del alquiler, premiando fiscalmente a los arrendadores que no incrementen la renta a sus inquilinos. Frente a reducciones parciales anteriores (50 %, 60 % o porcentajes variables), el nuevo planteamiento supone un beneficio fiscal muy significativo.
🔎 Aspectos clave a tener en cuenta
La reducción se aplica sobre el rendimiento neto, no sobre los ingresos brutos.
Será necesario acreditar el mantenimiento del precio del alquiler.
La aplicación exacta dependerá de la normativa definitiva y de cada situación concreta.
En algunos casos, mantener el alquiler puede resultar más ventajoso fiscalmente que una subida moderada del precio.
⚠️ Importante
Antes de tomar decisiones sobre el precio del alquiler, conviene analizar el impacto fiscal real. Una subida puede aumentar los ingresos, pero reducir considerablemente la desgravación, mientras que mantener el precio puede suponer un ahorro fiscal mayor.
👉 Recomendación: revisar cada caso de forma individual antes de renovar contratos o modificar rentas. Una correcta planificación puede marcar la diferencia en la próxima declaración.
Si va a renovar el contrato o está valorando actualizar la renta, en Integral Asesores podemos simular ambos escenarios (subir vs. mantener) y calcular el impacto fiscal real en su IRPF. Solicite una revisión y tome la decisión con datos.
