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Fianco.es, PLAZA SANTA ANA 1 LOCAL 3, Camas (2026)

23/10/2023

¿Sabes TOOOOOODO lo que hace un administrador de fincas en tu comunidad?

No sólo nos dedicamos a cobrar las cuotas y hacer reuniones (que también) y por eso quiero explicarte con algo más de detalle las principales tareas que realizamos los administradores de fincas:

👉 GESTIÓN DE SINIESTROS Y REPARACIONES 🛠️. Mayormente nos encargamos de la coordinación de las reparaciones propias del mantenimiento de los elementos comunes de tu comunidad (buscar y avisar al reparador así como coordinar la visita profesional con el presidente o el vecino que lo reciba). En este sentido, también hablamos con la compañía de seguros contratada para la gestión y reparación de los siniestros que puedan producirse.

👉 COMUNICACIONES A PROPIETARIOS 🧾. Facilitamos información a los vecinos relativa a las gestiones y decisiones que se toman en la comunidad por los órganos determinados por la Ley de Propiedad Horizontal. También nos hacemos cargo de las quejas y supervisamos su solución.

👉 GESTIÓN DE COBROS Y PAGOS 💸. Llevamos la contabilidad de la comunidad, comprobamos los cobros de las cuotas de los vecinos (ordinarias y extraordinarias) y realizamos los pagos de los suministros habituales.

👉 RECLAMACIÓN DE IMPAGOS DE CUOTAS😞. Pedir a un vecino que pague las cuotas que debe no es tema de gusto para nadie. Para ello, nosotros, como administradores de la comunidad, somos los que reclamamos los importes pendientes a los vecinos que por cualquier razón se retrasen.

👉 ORGANIZAR REUNIONES DE COMUNIDAD📆. La logística de enviar la convocatoria, anotar las decisiones que se tomen en la junta de propietarios y comunicar a los vecinos las decisiones tomadas al enviarles el acta de la reunión.

Principalmente, estas son las tareas que un administrador de fincas desarrolla en tu comunidad. Existen más, pero dependerá ya del caso concreto.

Si no hay administrador, será el presidente designado por la junta de propietarios el que deberá desarrollar estas tareas. Delegar todo lo anterior en un profesional supone un ahorro de tiempo para la comunidad así como un gestión más eficaz para que todo esté resuelto lo antes posible.

✨¿Cambia esto tu perspectiva sobre el administrador de tu comunidad?

15/09/2023

Aunque te pueda parecer algo ilógico, la LPH establece que un vecino que no se encuentre al corriente de pagos en su comunidad no puede votar en las juntas de propietarios. ☝️

Pero en ningún momento se le niega el derecho a ser presidente de la comunidad. 😯

07/09/2023

Todos tememos esa junta de propietarios donde toca nombrar al presidente. 😥
Pero, ¿es obligatorio ser presidente?. Esta es una de las preguntas más frecuentes en nuestro despacho.

📖Según la ley de propiedad horizontal en su artículo 13.2 “El presidente será nombrado, entre los propietarios, mediante elección o, subsidiariamente, mediante turno rotatorio o sorteo. El nombramiento será obligatorio, si bien el propietario designado podrá solicitar su relevo al juez dentro del mes siguiente a su acceso al cargo, invocando las razones que le asistan para ello…”

Por tanto, Sí, ser presidente es obligatorio.

Será la junta de propietarios quien nombre al propietario que ejerza el cargo. Eso sí, debe ser propietario de al menos una propiedad en el edificio. 🏢

¿Y si estoy jubilada? 👵
¿Y si tengo una enfermedad? 💉
¿Y si no vivo en el edificio? ❌

La LPH no considera ninguna de estas razones justificación para no ejercer el cargo. Pero, si consideras que existen razones de peso para no ejercer el cargo deberás presentar una demanda y que un juez lo confirme, para ello cuentas con un mes desde que te nombren presidente.

Debes asumir por tanto que durante el próximo año te toca ser presidente.

Sabemos que piensas "uff otra obligación como si tuviera pocas con el trabajo, la casa, las extraescolares, el veterinario,..."

Pero en FIANCO tenemos la solución.

En nuestro despacho trabajamos día a día para hacer más fácil la labor al presidente, atendemos a cada propietario y gestionamos las incidencias del día a día. Así hacemos el cargo de presidente mucho más liviano y cómodo.

Así que no lo dudes más, ☎️ llámanos al 666195451 y deja en nuestras manos el día a día de tu comunidad, no te arrepentirás.

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04/09/2023

Delegar la administración de tu comunidad no es fácil. Es una decisión que requiere confianza y seguridad en la persona que va a gestionar las cuentas de tu comunidad.🏢

🚩 En Fianco lo sabemos, por ello queremos que conozcas un poquito más a nuestra administradora de fincas. Rosa Márquez es licenciada en ADE por la Universidad de Sevilla. Lleva ejerciendo en el sector más de 15 años.

Además, su trabajo se encuentra respaldado por el Colegio de Administradores de Fincas de España.

Rosa es una persona cercana que siempre ha sentido el deseo de ayudar y enseñar a los demás, ello le permite disfrutar de su trabajo y eso lo sabe transmitir en las juntas de propietarios.

Pero también tiene sus manías. Esta amante de la cultura tiene una necesidad continúa de mantener el orden en su cabeza y su despacho, cuestión que a veces le resulta algo complicada. 😊

Además, le gusta estar al corriente de todo lo que ocurre en sus comunidades, por ello mantiene una comunicación diaria con su equipo de trabajo, incluso en sus vacaciones. 📞

Es una persona transparente que transmite sus conocimientos de un modo sencillo y adaptado a todos. Esta faceta tan personal la transfiere a su trabajo con un sistema de comunicación continua con los propietarios donde están informados de todo lo que ocurre en su comunidad. 🔗

📜Pero si quieres saber más de ella, creo que es mejor que la conozcas en persona. Con cada presupuesto que entrega pone a disposición de la comunidad una reunión informativa para que todos los propietarios puedan conocerla y resolver las dudas que les pueda surgir.

No esperes más, pide tu presupuesto y conócela.
☎️Llámala al 666195451 o manda un e-mail a 📧[email protected]

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23/12/2022

Gracias a todos por vuestra confianza en nuestro trabajo, sin vosotros nada de esto sería posible.

Gracias a por su atención y dedicación a nuestros clientes.

Gracias a nuestro equipo y proveedores, sin ellos no podríamos atender vuestras necesidades.

Por todos vosotros en 2023 seguiremos trabajando por mejorar y ser más eficientes.

FELIZ NAVIDAD Y PRÓSPERO AÑO 2023

19/11/2022

Felicidades a todas aquellas que han decidido hacer realidad sus sueños. Yo soy una de ellas...

He dedicado sacar una foto al natural porque nosotras no somos "Superwoman", cómo muchas veces cree mi hijo, sino mujeres normales como TÚ que un día decidimos dar un paso al frente, afrontar ese miedo y luchar por nuestro sueño.

FELIZ DÍA MUJERES EMPRESARIAS.

04/02/2022

Estamos tan acostumbrados a tener todo para YA, que cuando nos toca esperar... nos cuesta un poco.

🕢Hoy os hablamos de un tema que causa bastante urgencia entre los propietarios: Cuántos días se deben esperar hasta recibir las actas de una junta.

Después de realizar una Junta de vecinos, se deben llevar a cabo una serie de trámites antes de cerrar el acta de esa Junta, como son la firma de la misma.

Tanto el presidente como el secretario deberán firmar el acta antes de formalizar su cierre, y por tanto mandarlo a los vecinos.

⚠️¿Pero qué plazo existe para ello? ¿Cuánto tienen que esperar los vecinos?

🖋️El plazo máximo para la firma es de 10 días naturales desde que se celebra la Junta de vecinos, pudiéndose firmar nada más terminar, y olvidarse de ello.

‼️ Importante - Este plazo es exclusivo para la firma del acta de la Junta.

🔹¿Esto qué quiere decir? Que la entrega de las actas a los vecinos se puede hacer hasta meses después de haberse celebrado la Junta.

🔹¿Y los acuerdos? Tranquilo, porque la validez de los acuerdos entra en juego nada más acabar la Junta, independientemente de que se hay firmado, o no, las actas (a menos que lo prohíba la ley, claro).

🔹¿Quién se responsabiliza de notificar las actas? El administrador de fincas o en su defecto, si la comunidad careciera de este órgano, el presidente.

📱Hoy en día, gracias a las aplicaciones móviles, en Fianco usamos Fynkus que nos permite informar y mantener actualizadas a todas nuestras comunidades tras la celebración de una en un plis plas. Con la digitalización buscamos subsanar errores, agilizar procesos, y reducir en la medida de lo posible el margen de espera de nuestros comuneros.

¿Tú también tienes acceso a las actas de forma digital tras la celebración de una Junta de vecinos? 👇

14/01/2022

La convivencia no es nada fácil.

🏘️Si vives en una un bloque de pisos en una zona residencial habrás vivido alguna situación delicada con algún vecino, ¿verdad?

🪝Problemas en la piscina.
🪝Con el perro del vecino...
🪝El vecino de la moto...

Esta, entre otras, son situaciones típicas que surgen en el día a día entre vecinos.

Como decíamos, vivir en un bloque de pisos conviviendo con otros vecinos no es fácil, y tiene sus inconvenientes cuando no se sabe manejar la situación. Cada persona tiene su manera de afrontar las cosas, tomar de decisiones y ahí es cuando surgen los problemas.🙅

Sabemos bien que la atención al cliente es uno de los sectores más sufridores, y el principal motivo es por el trato con las personas. Cada persona tiene su concepto de normalidad, y de interpretación de las cosas. En las comunidades de vecinos ocurre lo mismo. El contacto diario o consulta de decisiones lleva a confrontaciones entre vecinos - aunque no siempre. De ahí que se tenga que acatar unas normas: los Estatutos de la Comunidad.

Esto nos lleva a explicar que cada comunidad de vecinos tiene sus estatutos, y por ende sus normas. Ninguna comunidad es igual que otra. Es única. O así lo vemos nosotros.

Así que el tema de hoy lo centramos en las prohibiciones más típicas y frecuentes en las comunidades de vecinos, que por defecto son muy difíciles de generalizar por los estatutos comunitarios propios de cada comunidad de vecinos, y ¡ojo! de la comunidad autónoma en la que estén basadas.

Si quieres saber más sobre las prohibiciones en las comunidades de propietarios, te esperamos en nuestro blog. Ya sabes dónde encontrar el acceso - en enlace de nuestro perfil.☝️

09/01/2022

¡Extra, extra! 📰 ¿Te suena? Así se anunciaban a los ciudadanos las noticias más importantes que cada día aparecían en los medios de comunicación por aquel entonces.

Hoy vamos a hablarte de algo, también, singular y extraordinario como son las 𝗷𝘂𝗻𝘁𝗮𝘀 𝗲𝘅𝘁𝗿𝗮𝗼𝗿𝗱𝗶𝗻𝗮𝗿𝗶𝗮𝘀.

Si formas parte de una comunidad de vecinos, estarás más que acostumbrado a asistir las reuniones habituales para consensuar temas generales año tras año.

🔵¿Y las juntas extraordinarias? ¿Qué sabes sobre ellas?
Además de tratar temas urgentes estas reuniones vecinales tienen una serie de requisitos para su convocatoria.

Veamos la primera gran diferencia, quién convoca cada junta.

La ordinaria: Es el presidente de la Comunidad el que tiene el poder de convocar la junta ordinaria anual con los vecinos.

Sin embargo...

La extraordinaria: La iniciativa de convocar y celebrar este tipo de reuniones puede ser de tanto el presidente como también de los propietarios de la comunidad.

🔵¿Y basta con que un solo vecino se vuelva farruquito con un tema para agendar una junta extraordinaria? NO.
Para solicitar una junta extraordinaria y que el presidente se vea obligado a celebrarla se necesita como mínimo que el 25% de los propietarios, estén de acuerdo.

🔵¿Algo más? SI.
No vale de la noche a la mañana, por un simple capricho. La convocatoria extraordinaria debe tener un plazo mínimo de solicitud de 6 días de antelación.

¿Has iniciado la convocatoria de alguna junta extraordinaria en tu comunidad de propietarios? ¿Conocías estos requisitos? Te leemos.

15/12/2021

🌟¿Te ha entrado ya el espíritu navideño?

🎄Seguramente ya estés disfrutando del bonito alumbrado de Navidad en tu población, y te corren las ganas de decorar tu casa. ¿Tanto que hasta has pensado en extenderlo a las zonas comunes del edificio residencial?

•Guirnaldas por los pasillos.
•Papanoeles en la barandilla de las escaleras.
•Portal de Belén al completo.
•Luces con villancicos...

✨ No queremos ser un aguafiestas, pero tampoco queremos que la te ague ningún vecino porque incumplas con la normativa de iluminación en las comunidades de propietarios. Por eso hoy te queremos dar unos consejos para que puedas disfrutar sin afectar a los demás. Vamos un win-win.

- Consenso: Convoca una junta de vecinos para consultar la idea de poner decoración e iluminación navideña en las zonas comunes.

- Lo barato sale caro. Solemos comprar la decoración en bazares tirado de precio. Asegúrate de que tienen el certificado CE, indicativo de que cumplen la normativa europea.

- Cuidado con abarrotar las zonas comunes de elementos que obstruyan el paso. Puede que algún vecino, familiar, o visita en estas fechas, necesite más espacio porque viene con el carrito del bebé, o tenga dificultades de movilidad (sillas de ruedas, muletas).

- Utiliza bombillas LED ya que tienen un bajo consumo. La luz no para de subir, y no estamos para tirar cohetes. ¡Evitemos el gran apagón eléctrico!

🎅Ahora sí que sí estás listo/a para engalanar tu casa, y las zonas comunes de tu finca de manera respetuosa y sin perder el espíritu navideño.

¿Ha llegado la Navidad a tu puerta? 🎁Etiquétanos en tus historias, ¡nos encantará verla!

🎄 🎄 🏘️

03/12/2021

Si acabas de adquirir una propiedad en una vivienda de obra nueva, puede que te hayas dado cuenta de que la comunidad de propietarios aún no está constituida.

También puede ocurrir que el promotor la haya dejado pre-registrada, pero no configurada completamente, por lo que os toca, a los futuros y nuevos propietarios, finiquitar el proceso. Ya comentamos en un post anterior que no es obligatorio constituir una comunidad de propietarios, pero sí super recomendable. Por ello te mostramos las ventajas de tener una comunidad de vecinos constituida, por el bien propio y el de todos.

Una comunidad de propietarios os ayudará a:

⦿ Asegura los derechos individuales de los propietarios.
⦿ Regular el comportamiento individual y grupal de los propietarios/as, evitando así los favoritismos.
⦿ Garantizar un buen mantenimiento y uso del edificio.
⦿ Establecer unas normas de convivencia que fomentan el respeto y la convivencia entre vecinos.
⦿ Evitar un mal comportamiento vecinal y desmesurado a favor de su propio bien, y no por el bien común de la comunidad.
⦿ Proteger a la comunidad en caso de un uso negligente en la gestión administrativa por parte del administrador de fincas.
⦿ Prevenir que se genere un abuso de poder del presidente de la comunidad.
⦿ Que se actúe bajo la unidad y el consenso a través de un sistema democrático de voto en la toma de decisiones.
⦿ Que se promueva un uso respetuoso de los elementos comunes que conforman las instalaciones de la comunidad.
⦿ Mantener un orden de prioridades entre todas las solicitudes de los vecinos.

Y así un largo etcétera. Como ves son muchos los motivos que nos llevan a constituir una comunidad de vecinos en nuestra vivienda residencial.

Porque sin normas, no ha paraíso.

Si quieres saber más sobre cómo constituir una comunidad de propietarios paso a paso, te lo contamos todo en nuestro artículo del blog. ¡Link en BIO!☝️

🏘️

19/11/2021

¿Sabes en qué se parece la luz a la edad? En que últimamente sube y sube, ¡y nunca baja!

📈Todos hemos sufrido en nuestras cuentas la subida de la luz. Hemos vivido niveles históricamente disparatados. Así que para que no acabes tirándote de los pelos cada vez que te llega la factura, o te pasan el cargo bancario, te hemos preparado estos consejos.

Esta recopilación de recomendaciones te ayudará a contrarrestar la subida incontrolable que pueda sufrir la luz.

¿Y qué consejos son?

1️ Revisa la tarifa que tienes contratada. Puede que estés pagando una tarifa general, cuando podrías estar sujeto a una más económica, y ajustada al horario que más pasas en casa.

2️ Reduce y apaga. Por ejemplo, reduce la temperatura en la que lavas la ropa, con 30º para prendas normales es más que suficiente.

3️ Desenchufa lo aparatos que no utilices. No tengas todos los cargadores enchufados si no están cargando ningún dispositivo.

4️ Se inteligente, y pásate a los dispositivos SMART. Ya sabes, bombillas LED que gastan menos y saben cuándo trabajar.

5️ Mantén la puerta cerrada. Tanto la de las habitaciones, como la de un electrodoméstico muy utilizado a diario. ¿Qué cuál es?

👉Deslízate en el carrusel para descubrir más detalles de cada uno de estos consejos.

💡Ya seas propietario o arrendatario, ahora sí que estás preparado para poner un poco de tu parte en el ahorro de tu vivienda.

Cuéntanos, ¿conocías estos consejos? ¿Pones en práctica alguno de estos tips? Te leemos.👇

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