Gestión Integral de Fincas Castellón

21/12/2016

"RETROACTIVIDAD TOTAL CLAUSULA SUELO"

El TJUE falla en contra de los bancos y les obliga a devolver todo lo cobrado con retroactividad TOTAL de las CLAUSULAS SUELO.

Para mas información, no dude en consultarnos a través de nuestra página de Facebook, o solicitando una cita en el teléfono 964233211

Despacho Jurídico Mercé&Borrás
Plaza Clavé Nº 12-1º
CP. 12001
Tel. 964 23 32 11
CASTELLÓN

11/06/2015

¿Afecta la Ley de Protección de Datos al incluir a un propietario moroso en la convocatoria de la reunión?
El incluir los datos personales, en este caso nombre, apellidos y descripción de la vivienda, así como deuda acumulada con la comunidad de propietarios, no contraviene la Ley de Protección de Datos, ya que la Ley de Propiedad Horizontal obliga a la publicación de estos datos en la convocatoria de la reunión, así como en el acta de la misma.

Si tiene dudas acerca de ésta u otras cuestiones, no dude en ponerse en contacto con nosotros.

04/05/2015

¿QUIÉN DEBE PAGAR LOS GASTOS POR REPARACIONES DE ELEMENTOS COMUNES DE USO PRIVATIVO?

Al establecer el artículo 10 de la Ley de Propiedad Horizontal la obligación de la comunidad de propietarios de realizar las obras necesarias para el adecuado sostenimiento y conservación del inmueble y de sus servicios, suele ser una pregunta relativamente frecuente cuando se trata de elementos comunes de uso privativo (como pueden serlo en ocasiones patios, terrazas o cubiertas) a quién corresponde asumir los gastos de las reparaciones de dichos elementos, si a la comunidad de propietarios o al copropietario que disfruta del uso privativo del elemento común.

En estos casos es jurisprudencia pacífica la que considera que la limpieza, cuidado y mantenimiento normal corresponden al comunero que tiene el uso exclusivo, mientras que las cuestiones de tipo estructural son responsabilidad de la comunidad de propietarios. No obstante, en caso de duda sobre el origen de los desperfectos que deban ser reparados, deberá ser determinado mediante informe técnico.

GINFINCAS ¡Llámenos!.
Telf. 964 74 15 26.
Plaza Clavé Nº 12-1º
Castellón

16/04/2015

"ACUERDOS POR UNANIMIDAD EN COMUNIDADES DE PROPIETARIOS"

Los acuerdos a adoptar por unanimidad, es decir, que precisan del voto favorable de todos los propietarios, tanto de los presentes y representados en la junta, como de los ausentes, son los que se refieren a los siguientes supuestos:

•Fijar las cuotas de participación en el título constitutivo (artículo 5 de la Ley de Propiedad Horizontal).

•Modificación del título constitutivo (artículo 5 de la Ley de Propiedad Horizontal).

•Aprobación o modificación de las reglas contenidas en el título constitutivo de la propiedad o en los estatutos de la comunidad (artículo 17.6 de la Ley de Propiedad Horizontal

GINFINCAS ¡Llámenos!.
Telf. 964 74 15 26.
Plaza Clavé Nº 12-1º
Castellón

23/02/2015

VECINOS RUIDOSOS.
¿QUÉ PODEMOS HACER PARA QUE CESE ESTA SITUACIÓN?

1. El Presidente de la Comunidad podrá requerir al causante para que cese en su actividad molesta apercibiéndole de que si no lo hace, se entablarán las acciones legales pertinentes.

2. Si se persiste en la conducta, se puede presentar una denuncia ante el Ayuntamiento respectivo y/o una demanda de acción de cesación de ruidos y actividades molestas, o incluso demanda por vulneración de la intimidad domiciliaria, acción ésta novedosa.

GINFINCAS.
Contacte con nosotros, administración de fincas con precios desde 50€ al mes. Llámenos sin compromiso 964 74 15 26.
Plaza Clavé Num. 12-1º
CASTELLÓN

13/02/2015

Comunidad de Propietarios.

¿TIENEN LOS GARAJES QUE CONTRIBUIR A LOS GASTOS DE PISCINA DE LA COMUNIDAD?

El artículo 9.1 e) de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) establece como una de las obligaciones de los propietarios la de contribuir a los gastos generales conforme a la cuota de participación recogida en el Título constitutivo o a lo especialmente establecido.

Es doctrina jurisprudencial del Tribunal Supremo que la individualización de gastos (en este caso exoneración de gastos comunes) en comunidades de propietarios requiere que esté recogida en el Título constitutivo, en los Estatutos o sea dispuesta por acuerdo unánime de la comunidad de manera que, en este caso, si las plazas de garaje no están exoneradas de forma concreta respecto del gasto de piscina, los propietarios tendrán la obligación de contribuir a los gastos de mantenimiento de la piscina conforme a su cuota de participación establecida en el Título constitutivo.

En este sentido, entre otra jurisprudencia se encuentra la Sentencia de la Audiencia Provincial de Albacete de 12-11-2007: "Tras examinar los Estatutos y reglas, se comparte el criterio de la Sentencia apelada en el hecho de que de los gastos originados por dicha piscina no están exentos los dueños de los locales, trasteros y garajes, pues la excepción, que no cabe interpretarla más allá de lo que expresamente indica, sólo abarca los gastos de "portales, escaleras, ascensores y portales". Nada menos y nada más".

GINFINCAS ¡Llámenos!.
Telf.964 74 15 26.

Plaza Clavé Nº 12-1º
Castellón

11/02/2015

Subvención Plan Renove Ventanas 2015.
Si es propietario o arrendatario de una vivienda con acristalamiento con baja calificación energética, tipo acristalamiento simple, sepa que puede optar a esta subvención convocada por el Instituto Valenciano de Competitividad Empresarial. Más información en el enlace adjunto.

http://www.ivace.es/index.php?option=com_content&task=view&id=2236&Itemid=375

* A continuación se describen brevemente las características principales de este programa de ayudas, si bien la información que se considerará como oficial a todos los efectos será la publicada en la RESOLUCIÓN de 19 de diciembre de 2014, del presidente del Instituto Valenciano de Competitividad…

10/02/2015

¿Le parece caro el precio que paga su comunidad por la administración? Contacte con nosotros, administración de fincas con precios desde 50€ al mes. Llámenos sin compromiso. 964 74 15 26.

07/02/2015

RECLAMACIÓN DE CUOTAS IMPAGADAS:

¿PUEDE EMBARGARSE LA VIVIENDA DEL PROPIETARIO MOROSO?

Se utiliza para perseguir el pago de deuda dineraria de cualquier importe, líquida, determinada, vencida y exigible, siempre que se acredite mediante certificación del acuerdo de la Junta aprobando la liquidación de la deuda con la Comunidad de propietarios. Esta liquidación certificada debe expedirse por quien actúe como Secretario de la Comunidad, con el visto bueno del Presidente. La certificación del Secretario de la Comunidad no prueba la existencia de deuda, sino que son los documentos a que hace mención el art. 812 LEC los que acreditan la deuda dineraria en virtud de la cual pueda accederse a este proceso especial, pero no que sean bastantes por sí solos para adverar la certeza del crédito en caso de oposición y posterior juicio declarativo, sin que puedan obviarse las reglas de la carga de la prueba que señala el art. 217 LEC (SAP Granada -4.ª- de 14 de octubre de 2003, rec. 1105/2002).

Puede acordarse el embargo preventivo de los bienes del deudor como medida cautelar típica del art. 727.1.ª LEC, y específicamente se contempla que la Comunidad no tenga que prestar caución, excepcionándose uno de los presupuestos institucionales de la tutela cautelar, imponiéndose que la caución sustitutoria del deudor sea aval bancario por el importe del embargo (art. 21.5 LPH).

"GINFINCAS"
Plaza Clavé Nº 12-1º
TELFNS. 964 74 15 26 - 657 734 166

16/01/2015

¿Sabía usted que su comunidad debe realizar el modelo 347 de Hacienda? Este modelo es de obligada presentación por todas las comunidades. En Ginfincas, contratando nuestros servicios le confeccionamos el modelo y todas las obligaciones fiscales de las comunidades de propietarios. Evite molestias y sanciones. ¡Llámenos! 964 74 15 26.

14/01/2015

¿Cansado de los papeleos de tu comunidad?
¿Te ha tocado ser presidente y necesitas ayuda?
Llámanos, concierta una cita y deja que una administración de fincas colegiada lleve todo el papeleo. La reclamación a morosos está incluida, ¿a que esperas? ¡Llámanos! 964 74 15 26