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Oliver J Klaus Service & Consulting

Name: Oliver J Klaus Service & Consulting
Address: Calle Marques de Campo 16, 1º Pta. 7, Denia, 03700, ES
Telephone: +34650946623

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España
Denia
Oliver J Klaus Service & Consulting

Asesor de bienes raíces
Real Estate Service Consultant
Immobilienberater und Dienstleistungen rund um die Immobilie

21/08/2026

Traum-Chalet in Dénia mit touristischer Lizenz – seltene Gelegenheit!

Eine Immobilie, die nicht nur zum Leben einlädt – sondern bereits Geld verdient. ☀️🏡💶

Dieses gepflegte Chalet in begehrter Lage von Dénia wird aktuell erfolgreich touristisch vermietet – und verfügt über eine offizielle touristische Lizenz (VT).

👉 Der entscheidende Vorteil: Sie können die Immobilie übernehmen und die bestehende Vermietungsstrategie fortführen – ohne das Risiko, heute erst monatelang auf eine neue Lizenz hoffen zu müssen.

Wohnen. Genießen. Vermieten.
Sie entscheiden, wie Sie Ihr neues Zuhause nutzen möchten.

✨ Was diese Immobilie besonders macht:
• Traumhafte, freie Ausblicke
• Ruhige und gepflegte Wohnlage
• Nur wenige Minuten vom Zentrum Dénia entfernt
• Bereits etablierte Ferienvermietung
• Touristische Lizenz vorhanden – ein echter Wettbewerbsvorteil 🔑
• Ideal als Ferienhaus, Zweitwohnsitz oder Investment

Und genau solche Immobilien sind rar: Eine bestehende touristische Lizenz in einer guten Lage von Dénia ist heute ein echtes Asset.

⚠️ Wenn Sie auf das perfekte Objekt mit Lizenz warten, könnte es bereits verkauft sein.

📞 Mein Tipp: Besichtigen Sie es, solange es noch verfügbar ist.

Oliver J. Klaus
Ihr Immobilienexperte für Dénia & die Costa Blanca
📲 +34 650 946 623
📧 [email protected]
🌐 ojk-costablanca.com

Schreiben Sie mir jetzt „CHALET“ und ich sende Ihnen alle Informationen zur Immobilie.

19/08/2026

Warten ist das teuerste beim Immobilienkauf! ⏳🏡💸

Du denkst: „Ich warte noch ein bisschen… vielleicht wird es günstiger.“ 🤔

Kann sein.
Muss aber nicht. 😉

Denn während du wartest, passiert etwas anderes:

📈 Gute Immobilien werden teurer.
🏠 Die besten Objekte sind weg.
💶 Zinsen können sich verändern.
🔥 Und dein Traumhaus kauft vielleicht jemand anderes.

Der größte Fehler ist deshalb nicht, zu teuer zu kaufen.

Der größte Fehler ist, die richtige Immobilie zu finden – und dann zu lange zu zögern. 🎯

Immobilien kauft man nicht mit FOMO.
Aber auch nicht mit endlosem Warten.

👉 Die Kunst ist zu wissen, wann Warten sinnvoll ist – und wann es dich Geld kostet.

🇪🇸 Costa Blanca?
Dann lass uns darüber sprechen.

10/08/2026

🚨 STOPP! Du kaufst keine 120 m².

Und ganz ehrlich?

3 Schlafzimmer und 2 Bäder interessieren mich erstmal überhaupt nicht. 😏

Die wichtigere Frage ist:

Wie willst du in 5 Jahren leben?

☀️ Jeden Morgen Sonne statt grauem Himmel?
🌴 Frühstück auf der Terrasse?
🏖️ 5 Minuten zum Strand?
🍷 Abends ein Glas Wein mit Freunden?
👨‍👩‍👧‍👦 Mehr Zeit mit der Familie?
✈️ Einfach mal spontan wegfliegen?

JETZT kommt der entscheidende Punkt:

👉 Siehst du dich in 5 Jahren genau hier?

Wenn du beim Gedanken daran „JA!“ sagst…

💥 Dann reden wir.

Denn erfolgreiche Immobilienkäufer kaufen nicht einfach Quadratmeter.

Sie kaufen Lebensqualität.
Sie kaufen Freiheit.
Sie kaufen Zeit.
Und manchmal kaufen sie sich damit sogar ein komplett neues Leben. 🇪🇸☀️

Und genau deshalb sage ich meinen Kunden:

Kauf nicht das Haus, das heute auf dem Papier perfekt aussieht.

Kauf das Zuhause, in dem dein Leben in 5 Jahren perfekt aussieht.

🔥 Und wenn du genau DAS an der Costa Blanca suchst:

Dann such nicht weiter. Ruf mich an.

📲 +34 650 946 623
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🌐 ojk-costablanca.com

Oliver J. Klaus
🏡 Immobilien an der Costa Blanca
🇩🇪 Deutsch | 🇪🇸 Español | 🇬🇧 English 🇫🇷 Français

Du suchst keine Immobilie.
Du suchst dein nächstes Leben.

Lass uns schauen, ob es hier beginnt. 😉

07/08/2026

🍹🌊 „Du hast es gut… Immobilienmakler an der Costa Blanca!“

Ja klar. 😎
Cocktail. Meer. Sonne.
La Mer im Hintergrund. 🎶

Bis plötzlich…

💥 IMMOBILIE IM ANFLUG! 🏠

Und dann dreht mein Makler-Gehirn durch:

💰 „Was ist die wirklich wert?“
📐 „Was kostet der m² hier?“
📈 „Könnte man daraus ein Investment machen?“
🔑 „Hat die Immobilie eine Vermietungslizenz?“
⚠️ „Moment… da stimmt doch was nicht…“
📲 WhatsApp: „Oliver, hast du kurz Zeit?“
😂 KURZ.

Und aus La Mer wird plötzlich:

🎧 REAL ESTATE TECHNO 2026 🤯🏠💶

Die Wahrheit über das „Traumleben“ als Makler:

Du kannst den Cocktail abstellen.
Aber dein Gehirn macht keine Pause. 😂

Denn gute Makler sehen nicht einfach ein Haus.

Sie sehen Chancen, Risiken, Preise, Rendite, Verhandlungsspielraum – und manchmal einen Deal, den andere noch gar nicht sehen.

Deshalb bin ich wahrscheinlich der einzige Mensch am Strand, der bei einem Cocktail denkt:

„Verdammt… das könnte eine verdammt gute Immobilie sein.“ 😂🍹

👉 Wenn du eine Immobilie an der Costa Blanca verkaufen willst, sprich mit jemandem, der selbst beim Cocktail noch Immobilien sieht. 😉

06/08/2026

🚨 STOPP! DAS KÖNNTE DEINE WOHNUNG AN DER COSTA BLANCA SEIN! 🇪🇸☀️

🏖️ NUR 600 METER BIS ZUM STRAND!
🏡 MODERN – BAUJAHR 2020 – KOMPLETT MÖBLIERT!

Du suchst eine Immobilie in Spanien, bei der Du nicht erst renovieren, Möbel kaufen oder monatelang organisieren musst? 🤔

👉 Hier kannst Du praktisch sofort einziehen und das Leben an der Costa Blanca genießen! 🌴😎

✨ LAS LOMAS DE DÉNIA ✨

✅ Moderne Wohnanlage, Baujahr 2020
🛏️ 2 Schlafzimmer
🛁 2 Badezimmer
🛋️ Komplett möbliert & ausgestattet
🌿 Große, wunderschön gepflegte Gartenanlagen
🏊‍♂️ Großer Gemeinschaftspool
🚗 Eigener Garagenstellplatz
📦 Abstellraum
🏖️ Nur ca. 600 m zum Strand!

☀️ Morgens Kaffee trinken… ☕
🌴 den mediterranen Garten genießen…
🏖️ und wenige Minuten später mit den Füßen im Sand stehen.

Genau dafür kauft man eine Immobilie in Spanien! 🇪🇸❤️

💥 ABER: WARTE NICHT ZU LANGE!

Gute Wohnungen in dieser Lage, in einer modernen Anlage und mit dieser Ausstattung sind nicht unbegrenzt verfügbar.

❌ Nicht monatelang suchen.
❌ Nicht auf „irgendwann“ verschieben.
❌ Nicht warten, bis jemand anderes schneller ist.

🔥 MACH DEN ERSTEN SCHRITT – HEUTE!

📲 Oliver J. Klaus
☎️ 650 946 623
📧 [email protected]

👉 RUF MICH JETZT AN UND VEREINBARE DEINE PRIVATE BESICHTIGUNG! 🏡🔑

🇪🇸 DÉNIA – COSTA BLANCA – DEIN NEUES ZUHAUSE WARTET.

03/08/2026

Der schlimmste Satz, den ich als Makler sagen muss:
“Ich hab’s dir doch gesagt.”

So läuft es fast jedes Mal ab 👇

Vor 4 Wochen sitze ich mit Eigentümern in Dénia am Tisch. Professionelle Marktanalyse. Echte Escritura-Vergleiche aus eurer Straße. Kein Bauchgefühl.

Antwort: “Oliver, sieht super aus... ABER lass uns 7% draufschlagen. Wir haben ja Zeit.”

Ich sage: Bitte nicht. Der Markt verzeiht das nicht.

2 Monate später ruft ihr mich an: “Oliver, es kommen keine Besichtigungen mehr...”

Was wirklich passiert, wenn du zu hoch startest:

Woche 1-2: 70% weniger Besichtigungen. Gute Käufer bleiben weg. Die besten Käufer schauen in den ersten 14 Tagen. Wenn du zu teuer bist, bist du raus.

Woche 3-4: Du senkst den Preis. Jetzt wirkst du verzweifelt. Jeder im Portal sieht: “Preis reduziert”. Vertrauen weg.

Woche 6+: Du verkaufst UNTER dem Marktwert. Nicht 7% mehr. Sondern 8-12% weniger netto.

Preis zu hoch angesetzt =
-> 70% weniger Interessenten
-> 127 Tage mehr bis zum Verkauf
-> 8-12% weniger netto in deiner Tasche

Dem Markt ist egal, ob du Zeit hast. Die hat der Käufer auch… Ob die Wohnung möbliert ist. Ob du das Sofa liebst. Käufer zahlen für Lage, qm und Blick. Nicht für Emotionen.

Ich verkaufe keine Träume. Ich verkaufe zum Escritura-Preis.

Seit 2001 in Dénia.

Mein Job ist nicht, dir zu sagen was du hören willst.
Mein Job ist, dir auch unbequeme Wahrheiten zu erklären.

Willst du den realen Preis deiner Immobilie wissen?
Keine Floskeln. Echte Zahlen.

👉 Schreib mir “PREIS-CHECK” für deine unverbindliche 20-Min Video-Bewertung.

Oliver J. Klaus Service & Consulting SL | Seit 2001
Marqués de Campo 16, Dénia

📧[email protected]
📲whattsapp +34 650 946 623

03/08/2026

☀️ 100 METER ZUM STRAND? JA! 🌊

POV: Dein neues Penthouse in Las Marinas, Dénia 🏖️

✨ 270° Traum-Terrasse rund ums Penthouse
☀️ Ganztagssonne von morgens bis abends
🏡 XXL Wohnzimmer + 2 Schlafzimmer (3. möglich)
🔑 TG-Stellplatz + Abstellraum + Parkplatz

Es gibt nur EINES davon in dieser Lage.

Willst du es als Erster live sehen? 👇
Kommentiere MEER und ich schicke dir sofort alle Infos + Preis per DM!

📍 Las Marinas - Bester Strand in Dénia

30/07/2026

🚨 STOPP! Ja, DU auf meinem Reel!

Ob aus Versehen oder gezielt - völlig egal! 👇
Wenn du eine Immobilie in Spanien suchst, bist du hier GOLDrichtig.

Ich suche nicht nur. Ich FINDE. 🎯
Deine Traumimmobilie an der Costa Blanca bis zur Costa del Sol. 🏡🇪🇸☀️

Hör auf, stundenlang Portale zu durchforsten.

Schreib mir JETZT per DM:
📍 WO?
🏡 WAS?
💰 BUDGET?

Ich leg los. Versprochen. 👊

29/07/2026

📲 650 946 623
📧 [email protected]

🇪🇸

25/07/2026

Wenn der Kunde Immobilien sehen will, aber gar kein Erspartes hat... bin ich WEG! 💨👻

Kein Spaß. In Spanien kannst du OHNE Eigenkapital nicht kaufen. Auch nicht als Deutscher. 🇩🇪🇪🇸

Ich zeige keine Häuser für Touristen. Ich zeige Häuser für KÄUFER. 🔑

**Willst du, dass ich BLEIBE? Das brauchst du zuerst:**

🆔 **1. NIE-Nummer** - Deine spanische Steuernummer. Ohne NIE = kein Kauf.
🏦 **2. Spanisches Bankkonto** - Pflicht für alle Zahlungen.
💰 **3. EIGENKAPITAL - das ist der Punkt!** Als Deutscher / Ausländer finanziert die Bank nur 60-70%. Du brauchst:
→ 30-40% Eigenkapital + ca. 12-13% Nebenkosten (Steuern, Notar, Grundbuch)
→ Bei 500.000€ Villa = ca. 210.000€ Eigenkapital. Ohne das geht nichts.
📄 **4. Bonitätsnachweis:** Reisepass, Einkommensnachweise, letzte 2 Steuererklärungen, Kontoauszüge 6 Monate.

Kein Eigenkapital = keine Besichtigung. Mit Eigenkapital? Notartermin in 30-45 Tagen. ⚡️

**👇 WILLST DU NICHT, DASS ICH VERSCHWINDE?**

Kommentiere **”BLEIB”** und ich schicke dir meine komplette Checkliste für deutsche Käufer an der Costa Blanca.

Oder schreib mir DM **”NICHT VERSCHWINDEN”** - ich checke in 5 Min, ob du wirklich kaufbereit bist.

P.S. Ich verschwinde schneller als die Sonne im deutschen November . 😎

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Dirección

Calle Marques De Campo 16, 1º Pta. 7
Denia
03700

Horario de Apertura

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