Monter Consulting- English Speaking Lawyers

Monter Consulting- English Speaking Lawyers PROPERTY LAWYERS CONVEYANCING, LEGAL ADVICE FOR BUYERS, SELLERS, INVESTORS AND REAL ESTATE AGENCIES

LAW FIRM, MEMBER OF THE MALAGA BAR ASSOCIATION FROM 1.996, BASED IN THE COSTA DEL SOL, WITH ASSOCIATES IN LONDON, MADRID & SEVILLA.

14/07/2016

Cláusulas suelo: El Abogado General TJUE considera válido el límite temporal de la nulidad:

El Abogado General en sus conclusiones en relación a las cuestiones prejudiciales planteadas por el Juzgado de lo Mercantil n.º 1 de Granada y la Audiencia Provincial de Alicante, ha sugerido al TJUE, que responda del siguiente modo :

«El artículo 6, apartado 1, de la Directiva 93/13/CEE del Consejo, de 5 de abril de 1993, sobre las cláusulas abusivas en los contratos celebrados con consumidores, entendido a la luz de los principios de equivalencia y de efectividad, debe interpretarse en el sentido de que, en las circunstancias propias de los litigios principales, no se opone a la decisión de un órgano jurisdiccional supremo mediante la que éste declara el carácter abusivo de las cláusulas “suelo”, ordena que cese su utilización y que se eliminen de los contratos existentes y declara su nulidad limitando, al mismo tiempo, en atención a circunstancias excepcionales, los efectos, restitutorios en particular, de esa nulidad a la fecha en que dictó su primera sentencia en ese sentido.»

El Abogado señala, que la Directiva no tiene por objeto la armonización de las sanciones aplicadas en caso de que se aprecie el carácter abusivo de una cláusula contractual, y, por lo tanto, no exige a los Estados miembros que establezcan la nulidad retroactiva de tal cláusula.

También considera, que la norma europea no determina las condiciones en la que un órgano jurisdiccional puede limitar los efectos de las resoluciones por las que se califica como abusiva un cláusula contractual, correspondiendo al ordenamiento jurídico interno precisar esas condiciones.

Igualmente indica, que la prohibición de utilizar las cláusulas suelo a partir del 9 de mayo de 2013, junto con la obligación de devolver las cantidades indebidamente percibidas a partir de esa fecha, contribuyen a la realización de los objetivos perseguidos por la Directiva.

Y por último, apela a las repercusiones macroeconómicas como justificación para limitar los efectos de la nulidad de una cláusula abusiva, sin que se rompa el equilibrio en la relación existente entre el consumidor y el profesional.

Indicar, que si bien, la conclusiones del Abogado General no vinculan a la TJUE, siendo este el que deberá proceder a adoptar la decisión definitiva, este informe, supone un primer varapalo para todos aquellos afectados por la cláusulas suelo que estaban esperando una solución en sentido contrario.

Por tanto habrá que esperar a la resolución que adopte el TJUE, pero mucho nos tememos, que será en el sentido de dar validez a la limitación de los efectos de la nulidad de la cláusula abusiva, sin que los consumidores afectados, tengan derecho a recuperar todo el dinero que han abonado de más, con anterioridad a la publicación de la Sentencia del Tribunal Supremo de 9 de mayo de 2013, por la aplicación de una cláusula suelo declarada nula.

13/07/2016

MONTER CONSULTING, legal services:

Conveyancing (compraventas).
Probate, wills & Inheritance (testamentos y herencias).
Family & Matrimonial (derecho matrimonial).
Taxation (impuestos).
Spanish Citizenship (nacionalidad española).

09/07/2016

Brits demand dual citizenship for expats in Spain post Brexit.
Here’s how to become Spanish:

Nationality via residence

Becoming a Spanish citizen requires giving up your British nationality and passport.

This form of requiring nationality requires the person concerned to have been a legal resident of Spain for an uninterrupted period of years immediately prior to the application.

Marriage

One way to drastically shorten the waiting time to gain Spanish nationality is to be married to a Spaniard.

Spanish parents

You can apply for Spanish nationality if one or both of your parents or grandparents is Spanish, even if they were born outside of Spain.

If you need more information, please contact us. We will be pleased to help you. Monter Consulting- English Speaking Lawyers

15/04/2015

COMMUNITY OF PROPERTY OWNERS:

When you buy a property in Spain you automatically become a member of a legally constitued Community of Property Owners. Whether you like or not. The Community of Property Owners is the Spanish system for regulating the joint ownership of common property. Before you buy you should kno five things about the community before you sign any purchase contract.

1.- How much will i have to pay each year in community charges.
2.- Are the community fees paid up to date?
3.- Can i see the Community Statutes?
4.- Does the community legally exist?
5.- Is the Community in debt? Check the minutes book.
6.- Your rights and obligations as member of the Community of property owners.

MONTER ABOGADOS- PROPERTY LAWYERS will provide you legal advice in all these points.Contact us for to answer any preliminary queries or concerns you might have. [email protected]

08/04/2015

PROPERTY PURCHASE CHECK-LIST:

1. Advice from a Spanish Lawyer.
2. The seller's Escritura Publica or Title deed, as registered in the Property Registry.
3. A Nota Simple from the Property Registry, showing that no mortgages are registered against the property.
4. Referencia Catastral. The number itself appears on the IBI receipt, but you want the full document, the Certificado Catastral, that describes the property in detail.
5. A check on the legality and Plan Parcial if you buy in an urbanisation, and assurance of a building permit if you buy a plot.
6. A paid-up receipt for the Impuesto sobre Bienes Inmuebles, or the Declaracion de Obra Nueva.
7. The Licencia de Primera Ocupación, the First Occupation License, which allows conecction for electricity and water.
8. Receipt for paid-up community charges/certificate of the community, and a copy of the Statutes and the Minutes of the AGM: Copies of owner's bills for electricity, water and rubbish collection.
9. A contract, in Spanish, and a traslation into your own language, with terms you undestund.
10. A decision about your form of payment, whether in euros, or other currency.
11. An Escritura de Compraventa signed before a Notario.
12. Payment of fees and taxes, and the 3 per cent deposit to Hacienda if you buy from a non resident, using Form 211.
12. The new Certificate of Energy Efficiency.

Dirección

Fuengirola
29640

Horario de Apertura

Lunes 09:30 - 14:30
Martes 09:30 - 14:30
Miércoles 09:30 - 14:30
Jueves 09:30 - 14:30
Viernes 09:30 - 14:30

Teléfono

+34625523930

Notificaciones

Sé el primero en enterarse y déjanos enviarle un correo electrónico cuando Monter Consulting- English Speaking Lawyers publique noticias y promociones. Su dirección de correo electrónico no se utilizará para ningún otro fin, y puede darse de baja en cualquier momento.

Compartir

Categoría