Lunes 08:00 - 14:00 Martes 08:00 - 14:00 Miércoles 08:00 - 14:00 Jueves 08:00 - 14:00 Viernes 08:00 - 14:00

¿Qué es el sitio web?

https://www.facebook.com/271082763528086/

Administración fincas Cañavate

Name: Administración fincas Cañavate
Address: Granada, 18009, ES
Telephone: +34958228799

Casa
España
Granada
Administración fincas Cañavate

Administradores de Fincas

14/09/2026

🔥 MÁS PROTECCIÓN. MÁS TRANQUILIDAD.

Cuando ocurre un siniestro importante, lo peor que puede pasar es que una comunidad tenga que enfrentarse sola a todo lo que viene después.

Por eso hemos dado un paso más.

En Administración de Fincas Cañavate hemos alcanzado un acuerdo con una empresa especializada en daños asegurables, con experiencia en la gestión de siniestros derivados de grandes catástrofes.

¿El objetivo?

👉 Proteger mejor a nuestras comunidades cuando más lo necesitan.

Con este acuerdo reforzamos nuestra capacidad para:

🔎 Valorar profesionalmente los daños.
🛠️ Agilizar el comienzo de los trabajos.
🤝 Defender los intereses de la comunidad ante el Consorcio de Compensación de Seguros.
💶 Buscar la máxima indemnización que corresponda.
🏢 Acompañar a la comunidad durante todo el proceso.

Y hay algo especialmente importante:

La comunidad no afrontará costes por estos servicios en las condiciones previstas en nuestro acuerdo, abonándose únicamente los trabajos certificados cuando el dinero se encuentre en la cuenta de la comunidad.

Porque administrar una comunidad no consiste únicamente en llevar cuentas, convocar juntas o gestionar proveedores.

También significa estar preparado para cuando llega lo que nadie esperaba.

Hoy, más que nunca, podemos decirlo: Tu comunidad, en buenas manos.

☎ 958 228 799
📩 [email protected]

09/09/2026

¿LEGAL O IRREGULAR?

🌐 https://xn--caavate-5za.com/pisos-turisticos-en-andalucia-que-puede-hacer-la-comunidad-de-propietarios/

Lo importante está en la documentación. Un anuncio bonito en una plataforma turística no convierte una vivienda en legal.

Y aquí es donde la administración de fincas puede marcar una diferencia importante.

Cuando aparece una nueva vivienda turística en un edificio, hay que hacerse preguntas:

🔎 ¿Cuenta con la aprobación expresa de la comunidad?
📋 ¿Existe el certificado correspondiente?
🏛️ ¿Está correctamente inscrita?
📑 ¿Cumple la normativa turística y urbanística?
📖 ¿Los estatutos de la comunidad establecen alguna limitación?

Y hay otro dato importante.

La Junta de Andalucía está reforzando el control de las VUT junto con los ayuntamientos para detectar incumplimientos urbanísticos y turísticos.

De hecho, el crecimiento de las viviendas de uso turístico en Andalucía se situó en el 3,12% durante 2025, frente al 16,89% del periodo anterior.

La tendencia es clara: menos barra libre y más control. Y para nosotros, como administradores de fincas, eso significa algo muy sencillo:

👉 más necesidad de revisar documentación y asesorar correctamente a las comunidades.

Porque una vivienda turística irregular no solo puede afectar al propietario.

También puede generar:

❌ conflictos entre vecinos
❌ molestias
❌ problemas de convivencia
❌ reclamaciones
❌ dudas sobre gastos
❌ procedimientos legales

La prevención empieza mucho antes de que llegue el primer problema.

☎ 958 228 799
📩 [email protected]

08/09/2026

⚠️ ¿PUEDE UNA COMUNIDAD SUBIR UN 20% LA CUOTA A UN PISO TURÍSTICO?

Sí, pero no porque sí.

Esta es una de las preguntas que más puede generar conflicto en una comunidad:

“¿Por qué ese piso paga más que los demás?”

La respuesta está en la propia Ley de Propiedad Horizontal.

Las comunidades pueden acordar, con la mayoría exigida legalmente, cuotas especiales de gastos o un incremento en la participación de los gastos comunes de la vivienda que desarrolla una actividad turística, siempre que ese incremento no supere el 20%.

Pero atención:

🚨 No significa que cualquier comunidad pueda aplicar automáticamente un 20%.

Tiene que existir un acuerdo válido de la comunidad.
Y tampoco significa que todos los pisos turísticos tengan que pagar un 20% más. Es un límite máximo, no una subida automática.

Además, estos acuerdos no tienen efectos retroactivos.

Por eso, cuando una comunidad nos pregunta qué puede hacer frente a las viviendas turísticas, nuestra respuesta no empieza por una cifra.

Empieza por revisar:

✔️ Estatutos.
✔️ Actas anteriores.
✔️ Acuerdos de la comunidad.
✔️ Situación de cada vivienda.
✔️ Normativa aplicable.
✔️ Mayorías necesarias.

Porque en una comunidad de propietarios, hacer las cosas bien antes de votar evita muchos problemas después.

☎ 958 228 799
📩 [email protected]

07/09/2026

🔥 EL PISO TURÍSTICO LLAMA A LA PUERTA DE TU COMUNIDAD

Durante mucho tiempo, cuando un propietario decidía convertir su vivienda en piso turístico, parecía que el asunto terminaba en su puerta.

Pero esa realidad ha cambiado.

Hoy, la comunidad de propietarios tiene un papel mucho más importante.

🏠 ¿Se puede destinar una vivienda a uso turístico?
📋 ¿Existe aprobación expresa de la comunidad?
⚖️ ¿Qué dicen los estatutos?
🔎 ¿La actividad está correctamente registrada?
💶 ¿Puede aplicarse un incremento de hasta el 20% en los gastos comunes?

Y, sobre todo…

👉 ¿Qué ocurre si una vivienda turística empieza a funcionar sin contar con la aprobación necesaria?

Desde el 3 de abril de 2025, la Ley de Propiedad Horizontal exige aprobación expresa de la comunidad para iniciar esta actividad en los términos previstos por la normativa, y el acuerdo correspondiente requiere una mayoría de 3/5 de propietarios y cuotas.

Y en Andalucía, además, para la inscripción de una VUT se exige actualmente un certificado de la persona secretaria o administradora de la comunidad que recoja la aprobación expresa y vigente para el uso turístico.

Por eso, en una comunidad de propietarios, mirar hacia otro lado ya no es una opción. Nosotros preferimos algo mucho más sencillo:

revisar, comprobar y actuar antes de que aparezca el problema.

☎ 958 228 799
📩 [email protected]

02/09/2026

🌱 Nuestros edificios están cambiando. Y la Ley también.

La incorporación expresa de la aerotermia y la geotermia a la Ley de Propiedad Horizontal es una señal clara de hacia dónde vamos.

Edificios más eficientes.
Energías renovables.
Nuevos sistemas de climatización.
Nuevas formas de suministro energético.

Pero transformar un edificio no consiste únicamente en instalar una máquina o colocar placas solares.

Hay que estudiar.
Planificar.
Informar.
Votar correctamente.

Y, sobre todo, tomar decisiones pensando en el futuro de todos los propietarios.

En Administración de Fincas Cañavate creemos que nuestro trabajo no consiste únicamente en administrar comunidades.

Consiste en prepararlas para lo que viene.

☎ 958 228 799
📩 [email protected]

01/09/2026

🚨 OJO: no basta con contar cabezas.

Esta es una de las partes más importantes del nuevo cambio.

Cuando hablamos del 1/3, no significa simplemente que un tercio de los vecinos voten a favor.
La norma establece que deben representar también un tercio de las cuotas de participación.

Es decir:

👥 1/3 de los integrantes

Y además

📊 1/3 de las cuotas

Esto es fundamental a la hora de analizar cualquier propuesta relacionada con las instalaciones incluidas en este supuesto.

Y aquí es donde una buena administración de fincas marca la diferencia:

📋 Preparar correctamente la junta.
⚖️ Aplicar la mayoría correspondiente.
📊 Revisar las cuotas.
📢 Informar a los propietarios.

Porque en una comunidad, contar votos no siempre es suficiente. Hay que saber interpretarlos.

☎ 958 228 799
📩 [email protected]

31/08/2026

⚡ ¿Y si te dijera que una comunidad puede acordar determinadas instalaciones energéticas con el apoyo de un tercio?

La Ley de Propiedad Horizontal ha cambiado.

Desde el 22 de marzo de 2026, el artículo 17.1 incluye expresamente dentro de este supuesto las instalaciones de energías renovables, como:

☀️ Energías renovables
🌡️ Aerotermia
🌍 Geotermia
🔋 Nuevos suministros energéticos colectivos
📡 Determinadas infraestructuras de telecomunicaciones

¿La clave?

👉 1/3 de los propietarios que representen, a su vez, 1/3 de las cuotas de participación.

Una modificación que puede cambiar la forma en la que muchas comunidades afrontan su transformación energética.

Porque el futuro de nuestros edificios ya no se decide únicamente pensando en el presente.

☎ 958 228 799
📩 [email protected]

26/08/2026

🌞 Las vacaciones son para desconectar. La seguridad de tu comunidad no debería hacerlo. Nosotros seguimos abiertos durante todo agosto.

🏢 Una comunidad organizada es una comunidad más segura.

Coordinarse entre vecinos.
Comunicar incidencias rápidamente.
Revisar los sistemas de acceso.

Y actuar con rapidez cuando aparece cualquier situación anómala.

Ese es el mejor plan de prevención.

En Administración de Fincas Cañavate trabajamos para que las comunidades disfruten del verano con tranquilidad y con la seguridad de estar bien gestionadas.

☎ 958 228 799
📩 [email protected]

25/08/2026

☀️ En agosto muchos edificios se vacían. Nosotros seguimos abiertos para ayudarte a proteger el tuyo.

🔑 La mayoría de los problemas empiezan con un pequeño descuido.

Una puerta que se queda abierta.
Un acceso al garaje sin cerrar.
Una persona desconocida que entra aprovechando la salida de un vecino.
La seguridad de una comunidad no depende solo de una cerradura.

También depende de los hábitos de quienes viven en ella.

Prevenir siempre será mucho más sencillo que resolver un problema después.

☎ 958 228 799
📩 [email protected]

24/08/2026

☀️ Mientras muchos desconectan en agosto... nosotros seguimos abiertos para que tu comunidad nunca baje la guardia.

🚪 Una comunidad medio vacía puede convertirse en el escenario perfecto para un acceso ilegal.

Durante las vacaciones hay más viviendas cerradas.

Hay menos movimiento.

Y, en ocasiones, menos vigilancia natural por parte de los propios vecinos.

No se trata de vivir con preocupación.

Se trata de actuar con prevención.

Cerrar bien los accesos, no dejar puertas abiertas y avisar rápidamente ante cualquier situación extraña son pequeños gestos que ayudan a proteger a toda la comunidad.

☎ 958 228 799
📩 [email protected]

Dirección

Granada
18009

Horario de Apertura

Lunes	08:00 - 14:00
Martes	08:00 - 14:00
Miércoles	08:00 - 14:00
Jueves	08:00 - 14:00
Viernes	08:00 - 14:00

Teléfono

+34958228799

Página web

facebook.com

Notificaciones

Sé el primero en enterarse y déjanos enviarle un correo electrónico cuando Administración fincas Cañavate publique noticias y promociones. Su dirección de correo electrónico no se utilizará para ningún otro fin, y puede darse de baja en cualquier momento.