Auresur

23/07/2026

Una comunidad de propietarios no puede quedarse sin presidente, aunque no exista acuerdo en la votación.

La justicia ha recordado que este cargo debe quedar cubierto para garantizar la representación y el correcto funcionamiento de la comunidad.

Cuando no hay consenso, la Ley de Propiedad Horizontal contempla alternativas como el turno rotatorio, el sorteo o, en determinados casos, la intervención judicial.

En Auresur te ayudamos a gestionar estos procesos con seguridad y conforme a la normativa.

https://auresur.es/comunidad-propietarios-sin-presidente/

La falta de acuerdo entre los vecinos no permite que una comunidad de propietarios mantenga vacante indefinidamente el cargo de presidente. Así lo ha señalado la Audiencia Provincial de Bizkaia en una sentencia de junio de 2026, al anular el acuerdo de una comunidad que decidió dejar la presidenc...

29/06/2026

¿Sabías que no siempre estás obligado a pagar una derrama en tu comunidad de propietarios?

La Ley de Propiedad Horizontal contempla una excepción en determinados casos, especialmente cuando se trata de mejoras no esenciales aprobadas por la comunidad.

En nuestro blog te explicamos cuándo puedes quedar exento de su pago y qué aspectos debes tener en cuenta antes de asumir una derrama.

🔗 https://auresur.es/excepcion-pago-derrama-comunidad-propietarios/

Las derramas son uno de los temas que más dudas generan en las comunidades de propietarios. Aunque la norma general establece que todos los vecinos deben asumir las obras y gastos aprobados en junta, la Ley de Propiedad Horizontal contempla una excepción importante. Cuando la derrama está destina...

17/06/2026

¿Es legal que el portal de una comunidad de vecinos permanezca siempre abierto?

La puerta del portal es uno de los elementos comunes que más debate genera en las comunidades de propietarios. Mientras algunos vecinos consideran que mantenerla abierta facilita el acceso y aporta comodidad, otros entienden que supone un riesgo para la seguridad del edificio y de quienes viven en él.

Pero, ¿existe alguna norma que obligue a mantener el portal abierto o cerrado? La respuesta no es tan sencilla como parece.

La puerta del portal es uno de los elementos comunes que más debate genera en las comunidades de propietarios. Mientras algunos vecinos consideran que mantenerla abierta facilita el acceso y aporta comodidad, otros entienden que supone un riesgo para la seguridad del edificio y de quienes viven en ...

11/06/2026

¿Sabías que, como inquilino, tienes derecho a disfrutar de las zonas comunes igual que un propietario? En algunas comunidades se imponen normas que no siempre son legales. Te lo contamos en este artículo.

🔗 https://auresur.es/invitados-a-la-piscina-comunitaria/

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En algunas comunidades de vecinos surgen normas que diferencian entre propietarios e inquilinos en el uso de zonas comunes como la piscina. Sin embargo, cuando una vivienda se alquila, el arrendatario adquiere el derecho a disfrutar de esos espacios en las mismas condiciones que cualquier propietari...

08/06/2026

¿Un bar puede montar su terraza en una zona común del edificio solo por tener la licencia del Ayuntamiento? 🛑 El Tribunal Supremo ha sido tajante: NO. La autorización municipal no está por encima del derecho de la comunidad de propietarios. Si quieres saber cómo afecta esto a tu edificio o a tu negocio de hostelería, te lo contamos al detalle en el blog. 🏢👇
🔗https://auresur.es/tu-bar-tiene-licencia-de-terraza-el-tribunal-supremo-aclara-que-no-basta-si-el-suelo-es-de-la-comunidad/

Es una situación muy común en comunidades de propietarios que cuentan con locales comerciales de hostelería en su planta baja: el establecimiento obtiene la licencia municipal del Ayuntamiento para montar una terraza con mesas y sillas y, automáticamente, da por hecho que puede instalarla. Sin e...

05/06/2026

Atención comunidades de vecinos y propietarios 🚨
Desde abril, poner tu piso en alquiler turístico ya no es decisión solo tuya. Con la nueva Ley Orgánica 1/2025, necesitas el visto bueno de 3/5 partes de la junta de propietarios.

👉 Si no lo haces, podrías enfrentarte a sanciones de hasta 600.000 €.

Te lo contamos todo aquí 👇
🔗 https://auresur.es/cambios-importantes-en-los-alquileres-turisticos/

2025 ha arrancado con una modificación clave en la Ley de Propiedad Horizontal que afecta directamente a los propietarios que deseen poner su vivienda en alquiler turístico. Desde el pasado 3 de abril está en vigor la Ley Orgánica 1/2025, que otorga a las comunidades de vecinos más capacidad de...

02/06/2026

¿Estás pensando en cerrar tu terraza con cortinas de cristal? 🕒 ¡Un momento! Aunque sean transparentes y "desmontables", la justicia recuerda que sigues necesitando el "sí" de tus vecinos. Instalar este sistema sin permiso de la junta puede acabar en una retirada obligatoria y gastos innecesarios. En nuestro nuevo post te explicamos cómo hacerlo bien desde el principio. 👇
🔗https://auresur.es/ortinas-cristal-permiso-comunidad-propietarios/

En los últimos años, las cortinas de cristal (o acristalamientos tipo Lumon) se han convertido en la opción favorita de muchos propietarios para aprovechar la terraza durante todo el año. Al ser estructuras móviles, transparentes y sin perfiles de aluminio, existe la falsa creencia de que no al...

09/05/2026

🛠️ ¿Vas a hacer obras en casa? Antes de empezar, conviene conocer qué permite la Ley de Propiedad Horizontal y qué límites existen dentro de una comunidad de vecinos.

Te contamos qué reformas puedes realizar, cuándo debes comunicarlo a la comunidad y qué problemas pueden surgir si no se cumplen las normas.

👇 Lee el artículo completo
https://auresur.es/obras-comunidad-vecinos-ley-propiedad-horizontal/

Cambiar el suelo, renovar la cocina o sustituir una bañera por un plato de ducha son reformas habituales en muchas viviendas. Sin embargo, cuando el inmueble forma parte de una comunidad de propietarios, existen normas que regulan qué obras pueden realizarse y cuáles son sus límites. La Ley de P...

30/04/2026

¿Conoces nuestro servicio complementario "Despacho Virtual" 🌐🕒? Disponible las 24 horas, incluso en días festivos, a través de Internet.
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26/04/2026

👉 Los miembros de la comunidad pueden decidir si asisten o no a la reunión en función de la importancia que le den a los temas que se tratarán.
👉Por lo tanto, para garantizar la seguridad jurídica, se requiere que todo lo que se discutirá en la reunión esté anunciado previamente en el orden del día de la convocatoria.
👉Si se toman decisiones sobre asuntos que no están incluidos en el orden del día, estos acuerdos pueden ser declarados nulos si se impugnan legalmente.

https://auresur.es/orden-del-dia/

Sí, y tiene sentido. Los miembros de la comunidad pueden decidir si asisten o no a la reunión en función de la importancia que le den a los temas que se tratarán. Por lo tanto, para garantizar la seguridad jurídica, se requiere que todo lo que se discutirá en la reunión esté anunciado previa...