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Somos expertos en la gestión, tramitación y negociación de operaciones, ya sea financiación hipo

31/12/2021

✨🌟Desde NrBroker Asesores queremos enviarles un saludo cariñoso y cordial a nuestros clientes, deseándoles un próspero año 2022 🌟✨
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08/11/2021

Estamos contigo en todo el proceso ¡No estás solo!

Somos expertos en la gestión, tramitación y negociación de operaciones, ya sea financiación hipotecaria, compra venta de inmuebles, suelo, gestión de alquileres e inversiones.

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04/11/2021

La rentabilidad bruta de la compra de una vivienda para ponerla en el mercado del alquiler ha bajado durante el último año hasta el 7%. En el tercer trimestre de 2020, el retorno que ofrecía se situaba en el 7,9%. Según el estudio realizado por idealista, la rentabilidad obtenida multiplica por 15, en el peor de los casos, las tasas que ofrecen los Bonos del Estado a 10 años (0,4%).

Según este estudio, que relaciona los precios de venta y alquiler de distintos productos inmobiliarios para calcular su rentabilidad bruta, las oficinas se mantienen como la inversión inmobiliaria más rentable. Comprar una oficina en España para alquilarla ofrece una rentabilidad bruta del 11,4%, frente al 11,2% que daba hace 12 meses. Los locales ofrecen un rendimiento del 9,4% (9,3% hace un año) y en el caso de los garajes se sitúa en el 6,3%, inferior al 8,4% de septiembre de 2020.

Fuente: 📌 www.idealista.com

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02/11/2021

El Tribunal Constitucional se carga la plusvalía municipal, un tributo que se cobra a la hora de vender un inmueble o heredarlo y que es una de las fuentes de recaudación más importante para los ayuntamientos. Considera que el sistema objetivo de cálculo del impuesto es inconstitucional porque determina que siempre hay incremento de valor cuando se transmite un terreno, independientemente de que tal incremento exista en realidad, y de su cuantía.

Esto afecta directamente al principio constitucional de capacidad económica recogido en el artículo 31 de la Constitución española. La sentencia afectará a todas aquellas operaciones firmadas a partir de ahora o que estén pendientes de resolución en los juzgados, pero no tendrá efectos retroactivos.

La sentencia, de la que ha sido ponente el magistrado Ricardo Enríquez, considera que son inconstitucionales y nulos los artículos 107.1, segundo párrafo, 107.2.a) y 107.4 del texto refundido de la Ley reguladora de las haciendas locales (RD Legislativo 2/2004, de 5 de marzo), porque establece un método objetivo de determinación de la base imponible del Impuesto de plusvalía municipal que determina que siempre haya existido aumento en el valor de los terrenos durante el periodo de la imposición, con independencia de que haya existido ese incremento y de la cuantía real de ese incremento.

Fuente: 📌 www.idealista.com

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13/09/2021

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08/09/2021

El precio de la vivienda usada en España ha registrado un ligero descenso del 0,1% durante el mes de agosto, situándose en 1.825 euros/m2, según el último índice de precios inmobiliarios de idealista. Si atendemos al último trimestre el precio ha subido un 1,1% y si nos fijamos en el dato de agosto de 2020 la subida interanual es del 5,2%.

Fuente: 📌www.idealista.com

https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2021/09/06/792144-el-precio-de-la-vivienda-usada-apenas-se-mueve-en-agosto-baja-un-0-1

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03/09/2021

El Boletín Oficial del Estado (BOE) ha publicado ya la Ley de medidas de prevención y lucha contra el fraude fiscal, una normativa que traerá un incremento impositivo de las operaciones inmobiliarias en el IRPF, ITP, Impuesto de Sucesiones y Donaciones y en el Impuesto sobre el Patrimonio. Explicamos cómo esta nueva normativa va a afectar en las transmisiones de vivienda.

Esta nueva Ley acaba con la reducción del 60% del alquiler de vivienda a la que tenía derecho el propietario, aunque no hubiera incluido en la autoliquidación todos los ingresos. Hasta ahora, bastaba con que declarara su existencia, incluso en el procedimiento iniciado por Hacienda para regularizar su situación.

Sin embargo, a partir de ahora sólo los ingresos incluidos en la autoliquidación se tienen en cuenta para la reducción del 60%. Así, la ley modifica el artículo 23.2 de la Ley del IRPF, incluyendo la siguiente redacción: “Esta reducción sólo resultará aplicable sobre los rendimientos netos positivos que hayan sido calculados por el contribuyente en una autoliquidación presentada antes de que se haya iniciado un procedimiento de verificación de datos, de comprobación limitada o de inspección que incluya en su objeto la comprobación de tales rendimientos.”

Es importante destacar que este cambio ha entrado ya en vigor junto con la ley (desde el domingo 11 de julio de 2021), lo que significa que ha entrado en vigor a mitad del ejercicio del IRPF.

Fuente: www.idealista.com / IdealistaNews

https://www.idealista.com/news/hipotecas/fiscalidad/2021/07/12/791369-aprobados-definitivamente-en-el-boe-los-cambios-fiscales-en-la-vivienda-asi-te

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31/08/2021

¡Se buscan varios perfiles comerciales! Disponibilidad inmediata, interesados enviar su currículum a [email protected]

26/08/2021

¿Que es un Contrato de Arras?

Es un acuerdo privado entre el comprador y el vendedor con la intención de asegurar la reserva de aquella casa. En este documento ambas partes se comprometen a llevar a cabo la compraventa futura del inmueble y para demostrar el interés real por esa propiedad, el comprador entrega una cantidad de dinero que se descuenta del total del precio de venta.

Tipos de Arras:
•Arras confirmatorias.
•Arras penitenciales.
•Arras penales.

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23/08/2021

Buenas noticias para el sector inmobiliario español. La pandemia del coronavirus paralizó y en algunos casos canceló muchas operaciones de inversión en 2020, pero el mercado ha reaccionado durante los siete primeros meses de este ejercicio. Uno de los indicadores que justifican esta recuperación es el número de visados ‘golden visa’ concedidos en 2021. En este sentido, el Ministerio de Exteriores confirma a idealista/news que ha expedido 324 ‘golden visa’, mientras que en todo 2020 fueron 394 los extranjeros que consiguieron este permiso gracias a una inversión inmobiliaria superior a los 500.000 euros.

Los potenciales inversores y compradores que más interés muestran por este servicio son, por orden: británicos, estadounidenses, rusos, indios, colombianos, chinos y canadienses. Estos datos corroboran que España sigue siendo un destino atractivo y que genera interés para este perfil de comprador”. Afirma Alexander Vaughan, socio fundador de Lucas Fox.

Mr House, una inmobiliaria que está acostumbrada a tramitar estos visados por su buena relación con el mercado chino, también critica la labor del Estado en este sentido. “El covid ha provocado cierta incertidumbre en inversores extranjeros. A los inversores les ha afectado también la situación política y económica, aunque poco a poco se está notando una vuelta a la normalidad. En el medio año que llevamos hemos realizado unas 15-16 operaciones de ‘golden Visa’, 10 menos que el año pasado en el mismo periodo (siendo clientes chinos, mexicanos y venezolanos los de mayor relevancia): cinco chinos, cinco mexicanos, cuatro venezolanos, un colombiano y un argentino”, relatan desde la compañía.

Fuente:

https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2021/08/10/791686-espana-concede-casi-las-mismas-golden-visa-por-comprar-casa-hasta-julio-que-en-todo

18/08/2021

El certificado de eficiencia energética es un documento oficial redactado por un técnico competente que incluye información objetiva sobre las características energéticas de un inmueble.

El profesional cualificado deberá visitar la vivienda y comprobar su construcción e instalaciones así como orientaciones y obstáculos. El certificador además de emitir el certificado dejará un informe con las posibles medidas de ahorro energético.

La calificación del mismo viene determinada por una letra que indica el total de emisiones de kg CO2/m2 que genera el edificio. La clasificación va de la letra A (menos consumo energético) a la letra G (mayor consumo energético).

Este justificante es obligatorio en España desde el 01 de junio de 2013 (Real Decreto 235/2013), requerido para todos los inmuebles que vayan a ser puestos en venta o en alquiler, y lo que se pretende es conseguir una mejora de energía en los países de la Unión Europea.

Por eso, es importante saber que existen sanciones por no tener el certificado de eficiencia energética que pueden derivar en multas.

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10/08/2021

La compraventa de viviendas alcanzó el pasado junio las 64.877 transacciones, lo que supone un aumento del 71% respecto al mismo mes de 2020, todavía con el estado de alarma y las medidas de las desescalada vigentes. Este dato supone un récord en el cierre de operaciones para los notarios durante un mes desde finales de 2012, cuando en diciembre de aquel año se firmaron 70.180 transacciones. Ese fue el último mes que los propietarios podían desgravarse en el IRPF por la compra de la vivienda habitual.

También es el mejor dato de un mes de junio desde 2010. Hace 11 años se vendieron 76314 viviendas. Por tipo de inmueble, durante este mes de junio, la venta de pisos mostró un repunte interanual del 69%, hasta las 48.736 unidades, mientras que las operaciones sobre viviendas unifamiliares se incrementaron un 78%, hasta un total de 16.141 ventas.

El precio medio de las viviendas vendidas registró un incremento del 2,3% interanual hasta los 1.473 euros/m2, según las cifras del Consejo General del Notariado. El precio de las viviendas tipo piso, sin embargo, se redujo en junio un 1,8% interanual, hasta los 1.656 euros/m2. Mientras tanto, el precio de las viviendas de tipo unifamiliar subió un 16,5%, situándose en 1.188 euros/m2.

Por otra parte, el número de nuevos préstamos hipotecarios destinados a la adquisición de vivienda se incrementó en junio un 87,8% interanual, con un total de 34.175 operaciones. La cuantía promedio de estos préstamos, sin embargo, descendió un 3,1% en comparación con el mismo mes de 2020, hasta situarse en 142.755 euros de media.

El porcentaje de compras de viviendas financiado mediante hipotecas alcanzó en junio el 52,7% del total de compraventas. Según los notarios, en este tipo de compras con financiación, la cuantía del préstamo supuso casi el 74% del precio.

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