08/01/2026
👉 El Tribunal Suprem ha establert un criteri clau sobre la comissió d’obertura de les hipoteques: només serà vàlida si el banc pot demostrar que va ser transparent i que respon a un servei efectivament prestat.
Això què vol dir en la pràctica?
📌 1. La comissió d’obertura pot ser declarada nul·la.
Si el banc només va indicar un percentatge (0,20%, 0,50%...) però no va informar de l’import real ni del servei concret que cobrava, la clàusula és abusiva.
📌 2. No és automàtic: s’analitza cas per cas.
Cada jutjat haurà de valorar si hi va haver transparència en aquell contracte concret.
📌 3. La càrrega de la prova és del banc.
L’entitat financera ha d’acreditar que va explicar la comissió de manera clara abans de la signatura.
📌 4. Si el banc no pot demostrar el servei → comissió nul·la.
Diverses Audiències Provincials (La Rioja, Girona, Las Palmas, Àlaba...) ja han anul·lat comissions d’obertura per manca de transparència.
💰 Puc reclamar?
Si tens una hipoteca (encara vigent o ja cancel·lada), pot ser que la teva comissió d’obertura sigui reclamable, especialment si:
-Només et van indicar un percentatge.
-No et van explicar què cobrava exactament aquesta comissió.
-No consta informació precontractual clara.
A Serconfis revisem el teu contracte i t’indiquem si pots recuperar diners.
📩 [email protected]
📞 972 61 14 48
🌐 www.serconfis.com
