01/07/2026
Què passa si un ajuntament demora més del que està estipulat per llei en concedir una llicència d'obra nova?
La llei estableix que, un cop es presenta la sol·licitud de llicència adreçada a l'alcalde, hi ha un termini màxim de “5 dies” per a que l'ajuntament es posi les piles i comenci a sol·licitar informes als diferents organismes municipals que puguin estar implicats. Aquests han d'enviar els seus informes als Serveis Tècnics responsables de la tramitació del permís d'obres i en funció d'aquests informes atorgar o no la llicència, i disposen d'un termini de resposta màxim de 2 mesos en cas d'obres majors.
Si no s'ha rebut cap notícia en aquest termini, el sol·licitant pot presentar una demanda davant de la Comissió d'Urbanisme i aquest té una pròrroga de 1 mes afegit per pronunciar-se. Si així i tot no es rep cap informació d’aquesta Comissió, es considera que la llicència ha estat atorgada per “silenci administratiu”.
Però alguns ajuntaments són “molt llestos”, contesten immediatament alegant que falta algún document per a així trencar els terminis establerts per llei i aconseguir estirar la resposta oficial real. Quan respons a un requeriment et contesten amb un altre i així successivament fins l'esgotament. Si protestes s’excusen en que no tenen prou tècnics, però no és cert.
Sant Cugat, Badalona, Barcelona, per exemple, triguen a la pràctica un any en començar a revisar un projecte i la tramitació completa ronda els 2 anys i mig o més, cosa que potencialment pot arruïnar al promotor i desborda en temps i treball a l'arquitecte autor del projecte.
Quan la obra termina de construir-se un inspector municipal s’ha de presentar físicament a l’obra per revisar si compleix amb les condicions de la llicència. Però curiosament encara troba noves esmenes que no havien sigut contemplades per la llicència atorgada i no signa la Declaració de Primera Ocupació fins que no s’esmenin. Un autèntic despropòsit.
El promotor normalment finança l'obra d’un projecte mitjançant permutes, aportacions d'inversors o diners propis, i també mitjançant la venda anticipada d'alguns pisos per així no haver de demanar una hipoteca bancària que evidentment comporta interessos.
L'explicació de tot plegat, segons el meu parer, és que l'ajuntament demora tant com sigui possible la concessió d'una llicència per moltes raons, algunes inimaginables, encara que crec que la fonamental és poder ficar cullera en el projecte, ni més ni menys, lo que és il·legal al cub i en molts casos ni es millora la qualitat urbanística del municipi, ni resolt cap problema d’escassetat d’habitatges a preu accessible.
Aquest és un cas típic d'abús de la autoritat municipal i que està demanant a crits una nova llei que forci a agilitzar la tramitació de qualsevol permís d'obres. Aixó no només passa a alguns llocs de Catalunya sino també a altres parts del món i per exemple Jeff Bezos ha proposat que la tramitació de qualsevol projecte es pugui fer mitjançant Inteligència Artificial ja que aquesta és capaç de emetre l'informe corresponent amb absoluta precisió i en fraccions de segón...
