Simon Sananes

04/09/2026

Großzügiges kanarisches Haus in Tegueste mit Meerblick, Garten & Ferienvermietung

Ein Zuhause mit viel Platz, kanarischem Charme und interessanten Nutzungsmöglichkeiten!

Dieses großzügige Chalet in Tegueste bietet auf ca. 330 m² Baufläche zahlreiche Möglichkeiten – sowohl für die Eigennutzung als auch als interessante Kombination aus Wohnen und Ferienvermietung.

Die Highlights auf einen Blick:
• 4 Schlafzimmer bzw. 3 Schlafzimmer + Büro
• 2 Badezimmer
• Grundstück von ca. 496 m²
• Mehrere Terrassen und Balkone
• 🌊 Meer- und Bergblick
• 🌱 Garten mit Avocado, Feigen, Maracuja und Weinreben
• 🚗 Große Garage für bis zu 5 Fahrzeuge
• Separater Gästebereich mit Küche, Schlafzimmer und Badezimmer
• ☀️ Photovoltaikanlage mit 5 kW
• 🏠 Bestehende Ferienvermietung mit gültiger Lizenz
• Ruhige Lage mit guter Anbindung an La Laguna und die Nordküste

Besonders spannend: Die obere Wohneinheit wird derzeit bereits touristisch vermietet und verfügt über eine gültige Genehmigung für die Ferienvermietung. So lässt sich das Leben auf Teneriffa mit einer zusätzlichen Nutzungsmöglichkeit verbinden. ☀️

📍 Tegueste – Teneriffa
💰 Preis: 520.000 €

Eine vielseitige Immobilie für alle, die Ruhe, Natur, Platz, Meerblick und kanarisches Lebensgefühl miteinander verbinden möchten. 🇮🇨

👉 Weitere Informationen und Fotos:
Zur Immobilie

📞 +34 659 935 546
📧 [email protected]

28/08/2026

🏡 Immobilie auf den Kanaren verkauft – welche Kosten kann ich steuerlich absetzen?

Wer eine Immobilie mit Gewinn verkauft, sollte genau wissen, welche Kosten den steuerpflichtigen Veräußerungsgewinn reduzieren können.

Denn: Nicht jede Renovierung ist steuerlich absetzbar! Entscheidend ist der Unterschied zwischen einer echten Verbesserung bzw. Investition und einer einfachen Reparatur oder Instandhaltung.

Auch bestimmte Kosten beim ursprünglichen Kauf – etwa Steuern, Notar- oder Grundbuchkosten – sowie bestimmte Ausgaben beim Verkauf können steuerlich berücksichtigt werden.

📑 Besonders wichtig: Rechnungen, Zahlungsnachweise und alle Unterlagen sorgfältig aufbewahren. Eine gute Dokumentation kann später entscheidend sein.

👉 In meinem neuen Artikel erkläre ich, welche Kosten grundsätzlich berücksichtigt werden können und worauf Eigentümer beim Verkauf einer Immobilie auf den Kanaren achten sollten.

🔗 Zum vollständigen Artikel:
Immobilie auf den Kanaren verkauft? Welche Kosten sind steuerlich absetzbar?⁠

💬 Habt ihr beim Verkauf einer Immobilie schon einmal erlebt, dass bestimmte Kosten steuerlich nicht anerkannt wurden?

Welche Renovierungen, Steuern und Verkaufskosten dürfen den Veräußerungsgewinn in Teneriffa reduzieren? Leitfaden für Residenten und Nichtresidenten mit praktischen Beispielen.

25/08/2026

Hatte César Manrique recht?

Der Immobilienmarkt auf den Kanaren, steigende Wohnpreise, der zunehmende Tourismus und die wachsende Zahl an Ferienwohnungen werfen eine wichtige Frage auf:

Wie viel Wachstum können unsere Inseln verkraften, ohne ihre Lebensqualität, ihre Landschaft und ihre Identität zu verlieren?

Schon César Manrique warnte vor einer Entwicklung, bei der wirtschaftliches Wachstum auf Kosten der Natur und des einzigartigen Charakters der Kanaren geht.

Heute ist diese Diskussion aktueller denn je – und betrifft nicht nur Einheimische, sondern auch Eigentümer, Käufer und Investoren.

👉 In meinem neuen Artikel geht es um den Immobilienmarkt auf den Kanaren, die Entwicklung des Tourismus und die Frage, ob Manriques Vision heute aktueller denn je ist.

🔗 Zum vollständigen Artikel:
https://www.simonsananes.com/immobilienmarkt-auf-den-kanaren-hatte-cesar-manrique-recht/

💬 Was denkt ihr: Brauchen die Kanaren ein neues Wachstumsmodell?

Wohnungsnot, Massentourismus, Ferienwohnungen und steigende Immobilienpreise: Welche Zukunft erwartet den Immobilienmarkt auf den Kanaren und hatte César Manrique bereits vor Jahrzehnten die richtigen Antworten?

13/08/2026

🏡 Zu verkaufen: Exklusive Villa in La Orotava – Las Cuevas

Eine wunderschöne, ebenerdige Villa in einer der begehrtesten Wohnlagen von La Orotava – mit traumhaftem Meer- und Teideblick.

✨ Highlights der Immobilie:
• Grundstück: ca. 374 m²
• Wohn-/Baufläche: ca. 217 m²
• 3 Schlafzimmer
• 2 Badezimmer, eines davon en Suite
• Garage
• Beheizter Pool
• Renovierter whirlpool bath mit Pavillon
• Photovoltaikanlage mit ca. 10 kWp + Speicherbatterie
• Vorinstallation für Wallbox
• Mehrere Terrassen und gepflegter Garten
• Verglaster Wintergarten
• Gaszentralheizung & elektrischer Kamin

Die Villa bietet komfortables Wohnen auf einer Ebene und verbindet Privatsphäre, moderne Ausstattung und Energieeffizienz mit einem einzigartigen Blick auf den Atlantik und den Teide.

Ob als Hauptwohnsitz oder exklusive Ferienresidenz auf Teneriffa – diese Immobilie bietet beste Voraussetzungen für entspanntes Wohnen in besonderer Lage. ☀️

📩 Weitere Informationen oder Besichtigung: Kontaktieren Sie uns gerne!

30/07/2026

Exklusive Villa mit Meer- und Teideblick in La Orotava – Las Cuevas 🌴🏡

Sie suchen ein Zuhause, das Komfort, Privatsphäre und eine traumhafte Aussicht vereint? Diese gepflegte Villa in einer der begehrtesten Wohnlagen von La Orotava – Las Cuevas bietet genau das.

Highlights der Immobilie:
🏡 Ca. 217 m² Wohnfläche auf einem 374 m² großen Grundstück
🛏️ 3 Schlafzimmer
🛁 2 Badezimmer (eins davon en Suite)
🌊 Beheizter Pool
💦 Renovierter whirlpool bath mit Pavillon
🌿 Gepflegter Garten und mehrere Sonnenterrassen
🚗 Garage
☀️ Photovoltaikanlage (ca. 10 kWp) mit Speicherbatterie
🔌 Vorbereitung für Wallbox
🔥 Gaszentralheizung und elektrischer Kamin
❄️ Wintergarten für ganzjährigen Wohnkomfort

Die ebenerdige Raumaufteilung, die ruhige Lage sowie der beeindruckende Blick auf den Atlantik und den Teide machen diese Immobilie zu einem ganz besonderen Zuhause – perfekt als Hauptwohnsitz oder als exklusive Ferienresidenz auf Teneriffa.

📩 Interessiert? Schreiben Sie uns gerne eine Nachricht für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.

21/07/2026

🏡 Traumvilla mit Pool in La Paz – Puerto de la Cruz 🌴☀️

✨ Wohnen, wo andere Urlaub machen!

Entdecken Sie diese außergewöhnliche Villa im César-Manrique-Stil in einer der exklusivsten Wohngegenden von Puerto de la Cruz.

🌊 Genießen Sie einen traumhaften Blick auf den Atlantik und den Teide.
🏊 Privater Pool und wunderschöner Garten.
🛏️ Alle Schlafzimmer mit eigenem En-suite-Badezimmer.
🔧 Neue Elektrik und neue Wasserleitungen.
☀️ Helle, großzügige Räume mit viel Tageslicht und kanarischem Charme.

Ob entspannte Stunden am Pool, Frühstück auf der Terrasse oder unvergessliche Sonnenuntergänge – diese Immobilie bietet Lebensqualität auf höchstem Niveau.

📍 Top-Lage in La Paz: Restaurants, Cafés, Geschäfte und alle wichtigen Dienstleistungen sind in wenigen Minuten erreichbar – und trotzdem genießen Sie Ruhe und Privatsphäre.

✨ Eine Villa, die Sie gesehen haben müssen!

📩 Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin.

https://www.simonsananes.com/portfolio/traumhafte-poolvilla-mit-garten-im-cesar-manrique-stil-in-la-paz-puerto-de-la-cruz/

13/07/2026

Ein Logenplatz über dem Atlantik – Exklusives Doppelapartment in Santa Úrsula
Es gibt Immobilien. Und es gibt Orte, die man nicht mehr verlassen möchte.

In privilegierter Panoramalage von Santa Úrsula erwartet Sie dieses außergewöhnliche Doppelapartment – ein privater Rückzugsort über den Dächern des Nordens. Der Blick schweift ungestört über den Atlantik, die abendlichen Lichter von Puerto de la Cruz und bis hinauf zum majestätischen Teide. Ein Panorama, das sich nicht erklären lässt – man muss es erleben.

https://www.simonsananes.com/portfolio/ein-logenplatz-ueber-dem-atlantik-exklusives-doppelapartment-in-santa-ursula/

20/06/2026

RESERVIERT

Wer auf der Suche nach Ruhe, Natur und spektakulären Ausblicken ist, wird sich in diese besondere Immobilie in Icod de los Vinos verlieben. Das freistehende Haus befindet sich in einer idyllischen Wohnlage im grünen Norden Teneriffas und bietet einen unvergleichlichen Panoramablick auf den Teide, die Nordküste und den Atlantischen Ozean.

Die Kombination aus großzügigem Grundstück, herrlichem Garten, vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und dem authentischen kanarischen Ambiente macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit.

16/06/2026

Die Anmeldung im spanischen Melderegister („Empadronamiento“) – Was Ausländer und Eigentümer in Spanien wissen sollten.
Das Empadronamiento in Spanien ist mehr als eine einfache Anmeldung im Rathaus. Für Ausländer, Eigentümer und Nichtresidenten kann es wichtige praktische und steuerliche Folgen haben.

Das Empadronamiento in Spanien ist mehr als eine einfache Anmeldung im Rathaus. Für Ausländer, Eigentümer und Nichtresidenten kann es wichtige praktische und steuerliche Folgen haben.

02/06/2026

Zu Verkaufen‼️

Exklusive Villa in La Orotava – Las Cuevas mit Meer- und Teideblick

In einer der begehrtesten Villenlagen von La Orotava, im ruhigen und exklusiven Ortsteil Las Cuevas, befindet sich diese wunderschöne, ebenerdig konzipierte Villa. Sie verbindet Komfort, Funktionalität und Energieeffizienz mit einer privaten Umgebung und traumhaftem Blick auf den Atlantik und den Teide.

Weitere Informationen anfordern www.simonsananes.es 🔗