Simon Sananes

19/10/2026

Renoviertes Apartment mit Pool, Meerblick und Teideblick in Puerto de la Cruz ☀️

Sie suchen eine schöne Wohnung im grünen Norden Teneriffas? Dieses komplett renovierte Apartment in der beliebten Wohngegend La Paz in Puerto de la Cruz verbindet Komfort, eine tolle Lage und wunderschöne Ausblicke. 🌊⛰️

Die Highlights auf einen Blick:

2 Schlafzimmer
1 modernes Badezimmer
Ca. 78 m² Wohnfläche
Ca. 16 m² große Südterrasse
Gemeinschaftspool
Meerblick und Blick auf den Teide
Separate, moderne Küche
Eigener Stellplatz und geschlossene Garage verfügbar
Elektrische Rollläden und Markisen

📍 Lage: La Paz, Puerto de la Cruz

Der Botanische Garten liegt nur ca. 250 Meter entfernt. Geschäfte, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Eine tolle Kombination aus Wohnkomfort, einer ruhigen Umgebung und der Nähe zum Stadtleben.

https://www.simonsananes.com/portfolio/renoviertes-apartment-mit-pool-in-la-paz-puerto-de-la-cruz/

📩 Sie möchten mehr erfahren? Schreiben Sie mir gerne eine Nachricht!

06/10/2026

Zum Verkauf auf Teneriffa – Diese Immobilie steht zum Verkauf und wird nicht vermietet.

Traumhafte Villa mit Meerblick in Tacoronte, Teneriffa

Stellen Sie sich vor, morgens mit diesem Ausblick aufzuwachen…

Diese wunderschöne Villa in Tacoronte bietet eine herrliche Gartenanlage, viel Privatsphäre und einen beeindruckenden Blick auf den Atlantik.

Ein besonderer Ort für alle, die das kanarische Lebensgefühl, Ruhe und das ganzjährig angenehme Klima Teneriffas schätzen.

📍 Tacoronte – Nord-Teneriffa

Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren?
👉 Schreiben Sie mir gerne eine Nachricht. Ich berate Sie persönlich und unverbindlich.

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28/09/2026

5 Gründe, warum Sie Ihre steuerliche Ansässigkeit in Spanien gut überlegen sollten

Sie träumen davon, nach Teneriffa auszuwandern oder einen Teil des Jahres in Spanien zu verbringen? Dann sollten Sie sich nicht nur mit Immobilienpreisen und dem Klima beschäftigen!

Die steuerliche Ansässigkeit in Spanien kann wichtige Auswirkungen auf Ihre finanzielle Situation haben.

💡 Diese 5 Punkte sollten Sie kennen:

🔹 Steuern: Als Steuerresident in Spanien wird grundsätzlich Ihr weltweites Einkommen berücksichtigt.

🔹 Immobilienverkauf: Beim Verkauf einer Immobilie gelten in Spanien besondere steuerliche Regelungen.

🔹 Vermögen im Ausland: Je nach persönlicher Situation können zusätzliche Meldepflichten und steuerliche Verpflichtungen entstehen.

🔹 Sozialversicherung und Krankenversicherung: Ein Umzug kann Auswirkungen auf Ihre Absicherung haben.

🔹 Führerschein: Je nach Herkunftsland und persönlicher Situation können nach dem Umzug bestimmte Formalitäten erforderlich sein.

🏡 Sie planen, nach Teneriffa zu ziehen oder eine Immobilie auf den Kanaren zu kaufen?

Simon Sananes begleitet Sie gerne bei der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie und unterstützt Sie dabei, sich vor Ort zu orientieren. Kontaktieren Sie ihn, um Ihre Pläne persönlich zu besprechen und die nächsten Schritte zu klären.

📖 Den vollständigen Artikel finden Sie hier:
👉 https://www.simonsananes.com/5-gruende-in-spanien-nicht-ansaessig-zu-sein/

💬 Haben Sie Fragen zum Leben und Immobilienkauf auf Teneriffa? Schreiben Sie uns gerne eine Nachricht!

Entdecken Sie in unserem Artikel die fünf entscheidenden 5 Gründe, warum Sie in Spanien keine steuerliche Ansässigkeit anstreben sollten.

21/09/2026

Zwischen Atlantik und Teide – Ihr neues Zuhause in La Orotava!

Diese charmante Doppelhaushälfte in Las Candias, La Orotava, bietet ca. 150 m² Wohnfläche auf 3 Etagen und beeindruckende Ausblicke in beide Richtungen.

✨ 2 Schlafzimmer & 2 Bäder + Gäste-WC
🌊 Private Terrasse mit Meerblick und Blick auf Puerto de la Cruz
⛰️ Balkon mit Panoramablick auf den Teide
🌿 Mediterraner Innenhof & heller Wintergarten
🚪 Großzügiger Keller mit ca. 6 m Deckenhöhe – aktuell als Fitnessraum genutzt, mit viel Gestaltungspotenzial
🚗 2 Garagenstellplätze optional erhältlich

Ob als Hauptwohnsitz, Feriendomizil oder langfristige Investition – diese Immobilie verbindet viel Platz mit einer ruhigen Lage und besonderen Ausblicken.

📍 La Orotava, Teneriffa
📩 Interesse? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.

👉 Mehr Informationen: https://www.simonsananes.com/portfolio/zwischen-atlantik-und-teide-charmante-doppelhaushaelfte-mit-viel-raum-in-la-orotava/

15/09/2026

Umzug nach Spanien: Wie viel Steuern zahlt man wirklich? ☀️

Wer darüber nachdenkt, nach Teneriffa oder auf eine andere Kanarische Insel zu ziehen, sollte sich frühzeitig mit den steuerlichen Auswirkungen beschäftigen. Aber wie hoch sind die Steuern in Spanien tatsächlich?

In unserem neuen Artikel erklären wir anhand einfacher Beispiele, wie sich die Einkommensteuer für Steuerresidenten auf den Kanarischen Inseln entwickelt.

🔹 Wann wird man in Spanien steuerlich ansässig?
Mehr als 183 Tage Aufenthalt im Jahr oder der Mittelpunkt der wirtschaftlichen Interessen können entscheidend sein.

🔹 Wie funktioniert die Einkommensteuer?
Spanien unterscheidet zwischen allgemeinen Einkünften, beispielsweise aus Arbeit oder Rente, und Einkünften aus Kapitalvermögen.

🔹 Wie stark steigt die Steuerbelastung?
Anhand verschiedener Einkommens- und Altersgruppen zeigen wir, wie sich die effektive Steuerbelastung verändern kann.

🔹 Was gilt für Ehepaare?
Das spanische Steuersystem funktioniert anders als das deutsche Ehegattensplitting. Eine gemeinsame Veranlagung ist nicht automatisch die günstigste Lösung.

🔹 Was ist bei größeren Vermögen zu beachten?
Neben der Einkommensteuer können auch die Vermögensteuer und die Solidaritätssteuer für große Vermögen eine Rolle spielen.

💡 Unser Fazit: Ob sich ein Umzug nach Spanien steuerlich lohnt, hängt immer von der individuellen Situation ab – unter anderem von den Einkünften, dem Alter, dem Familienstand und dem Vermögen.

Eine frühzeitige steuerliche Planung hilft dabei, Überraschungen zu vermeiden und die Entscheidung für einen Umzug auf eine solide Grundlage zu stellen.

Sie planen Ihren Umzug nach Teneriffa oder auf die Kanarischen Inseln und möchten mehr über Ihre zukünftige steuerliche Situation erfahren?

Lesen Sie den vollständigen Artikel auf unserer Website und informieren Sie sich über die wichtigsten steuerlichen Aspekte eines Umzugs nach Spanien.

🔗 https://www.simonsananes.com/umzug-nach-spanien-wie-viel-steuern-zahlt-man-wirklich/

Wie hoch sind die Steuern bei einem Umzug nach Spanien? Konkrete Beispiele für Rentner auf den Kanarischen Inseln von 15.000 bis 80.000 € Einkommen.

10/09/2026

🇪🇸 Empadronamiento in Spanien – warum die Anmeldung wichtig ist

Wer in Spanien lebt oder eine Immobilie besitzt, kommt früher oder später mit dem Empadronamiento in Berührung. Doch was genau bedeutet die Anmeldung im spanischen Melderegister – und warum ist sie auch für Ausländer und Eigentümer wichtig?

📌 Das Wichtigste im Überblick:

🏠 Wer seinen gewöhnlichen Wohnsitz in Spanien hat, muss sich grundsätzlich bei der zuständigen Gemeinde anmelden – unabhängig davon, ob man Eigentümer oder Mieter ist und ob man steuerlich als Resident oder Nichtresident gilt.

🇪🇺 Auch Nichtresidenten können grundsätzlich im Padrón eingetragen sein. Die Anmeldung allein macht einen jedoch nicht automatisch zum steuerlichen Residenten.

Eine aktuelle Meldebescheinigung kann unter anderem als Nachweis des gewöhnlichen Wohnsitzes dienen und bei verschiedenen Verwaltungs- und Steuerangelegenheiten wichtig sein.

Auch bei Fahrzeugen kann ein korrekt gemeldeter Wohnsitz hilfreich sein, etwa für behördliche Zustellungen oder die Aktualisierung der Fahrzeugadresse.

Besonders interessant auf den Kanaren: Wer im Padrón eingetragen und zusätzlich im entsprechenden Ausländerregister erfasst ist, kann unter bestimmten Voraussetzungen von den Residentenvergünstigungen, beispielsweise bei Flügen und Fährverbindungen, profitieren.

⚠️ Wichtig: Die praktische Umsetzung kann sich je nach Gemeinde unterscheiden. Außerdem sollte man das Empadronamiento nicht mit dem steuerlichen Wohnsitz verwechseln.

👉 Wer regelmäßig in Spanien lebt oder eine Immobilie nutzt, sollte seine persönliche Situation genau prüfen, um spätere Probleme mit Behörden oder dem Finanzamt zu vermeiden.

📖 Den vollständigen Artikel gibt es hier:
Zum vollständigen Artikel von Simon Sananes

https://www.simonsananes.com/die-anmeldung-im-spanischen-melderegister-empadronamiento-was-auslaender-und-eigentuemer-in-spanien-wissen-sollten/

Das Empadronamiento in Spanien ist mehr als eine einfache Anmeldung im Rathaus. Für Ausländer, Eigentümer und Nichtresidenten kann es wichtige praktische und steuerliche Folgen haben.

04/09/2026

Großzügiges kanarisches Haus in Tegueste mit Meerblick, Garten & Ferienvermietung

Ein Zuhause mit viel Platz, kanarischem Charme und interessanten Nutzungsmöglichkeiten!

Dieses großzügige Chalet in Tegueste bietet auf ca. 330 m² Baufläche zahlreiche Möglichkeiten – sowohl für die Eigennutzung als auch als interessante Kombination aus Wohnen und Ferienvermietung.

Die Highlights auf einen Blick:
• 4 Schlafzimmer bzw. 3 Schlafzimmer + Büro
• 2 Badezimmer
• Grundstück von ca. 496 m²
• Mehrere Terrassen und Balkone
• 🌊 Meer- und Bergblick
• 🌱 Garten mit Avocado, Feigen, Maracuja und Weinreben
• 🚗 Große Garage für bis zu 5 Fahrzeuge
• Separater Gästebereich mit Küche, Schlafzimmer und Badezimmer
• ☀️ Photovoltaikanlage mit 5 kW
• 🏠 Bestehende Ferienvermietung mit gültiger Lizenz
• Ruhige Lage mit guter Anbindung an La Laguna und die Nordküste

Besonders spannend: Die obere Wohneinheit wird derzeit bereits touristisch vermietet und verfügt über eine gültige Genehmigung für die Ferienvermietung. So lässt sich das Leben auf Teneriffa mit einer zusätzlichen Nutzungsmöglichkeit verbinden. ☀️

📍 Tegueste – Teneriffa
💰 Preis: 520.000 €

Eine vielseitige Immobilie für alle, die Ruhe, Natur, Platz, Meerblick und kanarisches Lebensgefühl miteinander verbinden möchten. 🇮🇨

👉 Weitere Informationen und Fotos:
Zur Immobilie

📞 +34 659 935 546
📧 [email protected]

28/08/2026

🏡 Immobilie auf den Kanaren verkauft – welche Kosten kann ich steuerlich absetzen?

Wer eine Immobilie mit Gewinn verkauft, sollte genau wissen, welche Kosten den steuerpflichtigen Veräußerungsgewinn reduzieren können.

Denn: Nicht jede Renovierung ist steuerlich absetzbar! Entscheidend ist der Unterschied zwischen einer echten Verbesserung bzw. Investition und einer einfachen Reparatur oder Instandhaltung.

Auch bestimmte Kosten beim ursprünglichen Kauf – etwa Steuern, Notar- oder Grundbuchkosten – sowie bestimmte Ausgaben beim Verkauf können steuerlich berücksichtigt werden.

📑 Besonders wichtig: Rechnungen, Zahlungsnachweise und alle Unterlagen sorgfältig aufbewahren. Eine gute Dokumentation kann später entscheidend sein.

👉 In meinem neuen Artikel erkläre ich, welche Kosten grundsätzlich berücksichtigt werden können und worauf Eigentümer beim Verkauf einer Immobilie auf den Kanaren achten sollten.

🔗 Zum vollständigen Artikel:
Immobilie auf den Kanaren verkauft? Welche Kosten sind steuerlich absetzbar?⁠

💬 Habt ihr beim Verkauf einer Immobilie schon einmal erlebt, dass bestimmte Kosten steuerlich nicht anerkannt wurden?

Welche Renovierungen, Steuern und Verkaufskosten dürfen den Veräußerungsgewinn in Teneriffa reduzieren? Leitfaden für Residenten und Nichtresidenten mit praktischen Beispielen.

25/08/2026

Hatte César Manrique recht?

Der Immobilienmarkt auf den Kanaren, steigende Wohnpreise, der zunehmende Tourismus und die wachsende Zahl an Ferienwohnungen werfen eine wichtige Frage auf:

Wie viel Wachstum können unsere Inseln verkraften, ohne ihre Lebensqualität, ihre Landschaft und ihre Identität zu verlieren?

Schon César Manrique warnte vor einer Entwicklung, bei der wirtschaftliches Wachstum auf Kosten der Natur und des einzigartigen Charakters der Kanaren geht.

Heute ist diese Diskussion aktueller denn je – und betrifft nicht nur Einheimische, sondern auch Eigentümer, Käufer und Investoren.

👉 In meinem neuen Artikel geht es um den Immobilienmarkt auf den Kanaren, die Entwicklung des Tourismus und die Frage, ob Manriques Vision heute aktueller denn je ist.

🔗 Zum vollständigen Artikel:
https://www.simonsananes.com/immobilienmarkt-auf-den-kanaren-hatte-cesar-manrique-recht/

💬 Was denkt ihr: Brauchen die Kanaren ein neues Wachstumsmodell?

Wohnungsnot, Massentourismus, Ferienwohnungen und steigende Immobilienpreise: Welche Zukunft erwartet den Immobilienmarkt auf den Kanaren und hatte César Manrique bereits vor Jahrzehnten die richtigen Antworten?

13/08/2026

🏡 Zu verkaufen: Exklusive Villa in La Orotava – Las Cuevas

Eine wunderschöne, ebenerdige Villa in einer der begehrtesten Wohnlagen von La Orotava – mit traumhaftem Meer- und Teideblick.

✨ Highlights der Immobilie:
• Grundstück: ca. 374 m²
• Wohn-/Baufläche: ca. 217 m²
• 3 Schlafzimmer
• 2 Badezimmer, eines davon en Suite
• Garage
• Beheizter Pool
• Renovierter Jacuzzi mit Pavillon
• Photovoltaikanlage mit ca. 10 kWp + Speicherbatterie
• Vorinstallation für Wallbox
• Mehrere Terrassen und gepflegter Garten
• Verglaster Wintergarten
• Gaszentralheizung & elektrischer Kamin

Die Villa bietet komfortables Wohnen auf einer Ebene und verbindet Privatsphäre, moderne Ausstattung und Energieeffizienz mit einem einzigartigen Blick auf den Atlantik und den Teide.

Ob als Hauptwohnsitz oder exklusive Ferienresidenz auf Teneriffa – diese Immobilie bietet beste Voraussetzungen für entspanntes Wohnen in besonderer Lage. ☀️

📩 Weitere Informationen oder Besichtigung: Kontaktieren Sie uns gerne!